國(guó)際金融中心可行性方案研究報(bào)告

城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款繼續(xù)增加。1999年末全市城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)房開發(fā)、銷售各方面政策的完善和推進(jìn)，居民收入的穩(wěn)步增長(zhǎng)，續(xù)深化，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)進(jìn)度加快，商品房個(gè)人消費(fèi)不斷擴(kuò)大，實(shí)際上就是66.92億元的房地產(chǎn)投資可以就去年對(duì)中國(guó)GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率而言，房地產(chǎn)業(yè)明顯偏高。據(jù)測(cè)算，2001年房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)中國(guó)GDP增長(zhǎng)的直接貢5個(gè)百分點(diǎn)。這表明，中國(guó)GDP增應(yīng)，由此也提高了房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率。展與貨幣政策緊密地聯(lián)系了起來。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2001年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額達(dá)到了6000多億元，同比增長(zhǎng)25%左右，2002年1~6月，全國(guó)累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2821億元，同比增長(zhǎng)32.9%;另一方面，截止到2002年6月底，之比估計(jì)為10%左右。㎡80~120世嘉商務(wù)旅游大廈世紀(jì)星大廈㎡最高價(jià)65004500年按揭/租金/租金街面停車350~450左右60~70只售不租65~7095.5%93.6%96.5%92.5%800040000世售速度繼續(xù)加快，1－8月商品房銷售額2157億元，同比增長(zhǎng)世嘉商務(wù)世天幕闊景志誠(chéng)大廈華融大廈旅游大廈世紀(jì)星大廈藍(lán)溪大廈鵬豪大廈時(shí)代廣場(chǎng)米方平元/平方米900080007000600050004000300020000天幕闊景御城楓葉新都市第二篇項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)意義第三篇中國(guó)西部國(guó)際金融中心規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)理念“傳承千年人文思想第四篇項(xiàng)目建設(shè)的工程設(shè)計(jì)與主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)123456789建筑密度廣場(chǎng)、道路、停車場(chǎng)綠化覆蓋率高架綠化廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)式酒店建筑容積率（地上）建筑高度機(jī)動(dòng)車停放數(shù)量機(jī)動(dòng)車停放數(shù)量95732665204200098000汽車計(jì)算停放量1000輛汽車計(jì)算停放量150輛第五篇項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)組織與實(shí)施計(jì)劃第二期開發(fā)項(xiàng)目為西邊的高檔商務(wù)寫字樓與北面的綜合主要辦公場(chǎng)所，配套設(shè)施相對(duì)完善，匯集“人氣、財(cái)氣、商機(jī)”容土方工程/一期基礎(chǔ)工程/一期結(jié)構(gòu)工程/一期配套工程/一期裝飾工程/一期結(jié)構(gòu)工程/二期配套工程/二期裝飾工程/二期市場(chǎng)推廣/營(yíng)銷第六篇項(xiàng)目投資估算和資金籌措分析123456789建筑工程概預(yù)算表（二）建筑工程概預(yù)算表（三）序號(hào)建筑工程概預(yù)算表（四）號(hào)123456789M2M2M2M2M2M2M2M2M2123456782建設(shè)單位：X市房地產(chǎn)開發(fā)總公司工程名稱：國(guó)際金融中心面積：266,520平方米建設(shè)項(xiàng)目編號(hào)：020136單位：元12348市政公用設(shè)施配套費(fèi)消防設(shè)施配套費(fèi)易地”結(jié)建”人防工程建設(shè)費(fèi)集中供熱工程建設(shè)集資天然氣城市氣化工程建設(shè)資金城建費(fèi)用小計(jì)（1+2+…+8）抗震設(shè)計(jì)審查費(fèi)定額編制管理費(fèi)質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)管理服務(wù)費(fèi)小計(jì)（9+…+13）勞保統(tǒng)籌基金（專項(xiàng)基金）新型墻體材料專項(xiàng)費(fèi)用“結(jié)建”人防工程建設(shè)押金散裝水泥保證金保證金小計(jì)（15+…+18）34647600623657479736制表日期：2002年月日⑥不可預(yù)見費(fèi)：(②+③+④+⑤)×3%=2269（萬元）12開發(fā)成本的3%3銷售費(fèi)用的0.5%銷售費(fèi)用的0.7%銷售費(fèi)用的0.3%45注：銷售收入來源詳見“銷售收入預(yù)測(cè)表”123456789土地費(fèi)用房屋開發(fā)費(fèi)建安工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)前期工程費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)三通一平費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)建設(shè)投資累計(jì)開發(fā)管理費(fèi)投資成本總計(jì)35480.0068742.0067300.002523.75673.0067.303973.00403.802269.28建筑成本（元/m2）2644.194.7015.1585.15495.182704.1194.7015.1585.15495.182469.1194.7015.1585.15495.18綜合樓ABCD2504.1194.7015.1585.15495.181322314投資計(jì)劃與資金籌措表 46788.317554.8 12 32345長(zhǎng)期借款償還年初借款本息累計(jì)建設(shè)期利息本年借款本年應(yīng)計(jì)利息本年還本、付息年末借款本息累計(jì)房地產(chǎn)投資借款年初借款本息累計(jì)建設(shè)期利息本年借款本年應(yīng)計(jì)利息本年按約定還本、付息年末借款本息累計(jì)償還借款本金的資金來源上年余額可利用售房收入償還還款本金償還長(zhǎng)期貸款-本金能力6445.30120800.020800.020800.020800.0220800.020800.020000.02239.92239.92239.940800.020800.020800.020000.02239.92239.92239.940800.0 249.7249.6年340800.040800.0 3063.458863.455800.0 3063.440800.040800.0 3063.458863.455800.0 3063.4 249.755800.053079.7辦公商場(chǎng)其他項(xiàng)目總銷售收入為：200200萬元，此項(xiàng)目不同于其他房地銷售收入和經(jīng)營(yíng)稅金與附加估算表123銷售收入預(yù)售收入可銷售面積（m2）銷售比例（%）經(jīng)營(yíng)稅金與附加城市建設(shè)維護(hù)稅教育費(fèi)附加銷售凈收入3200,200.00200,200.00126,588.30126,588.3011,011.0062,600.7062,601.7020,658.2041,942.402,.104,194.20318.4035,969.4035,651.10318.00112,012.0012,012.0011,165.0011,165.00660.7061.506.2012.50212,012.0012,012.0011,165.0011,165.00660.7061.506.2012.50212.20212.203176,176.00176,176.00104,258.30104,258.309,689.7062,228.0062,228.0020,535.3041,692.802,084.604,169.30212.2035,651.1035,651.1012345612320535.2 48387.7單位：萬元單位：萬元份3122計(jì)算指標(biāo)：財(cái)務(wù)部收益率12034附表:123156180.487838.053079.7流動(dòng)資產(chǎn)總額應(yīng)收帳款56180.487838.053079.7其中：在建開發(fā)產(chǎn)品56055.656055.687588.387588.3累計(jì)盈余資金249.753079.7在建工程無形與遞延資產(chǎn)凈值2負(fù)債與所有者權(quán)益56180.487838.053079.7流動(dòng)負(fù)債總額應(yīng)付帳款短期借款長(zhǎng)期借款20800.040800.0開發(fā)產(chǎn)品投資借款20800.040800.0經(jīng)營(yíng)資金借款20800.040800.02.3所有者權(quán)益35380.447038.053079.735255.646788.346788.3累計(jì)盈余公積金6291.4累計(jì)未分配