商品房預(yù)售買賣合同書2024年

商品房預(yù)售買賣合同書2024年合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：合同雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3雙方聲明與保證第三章：預(yù)售商品房基本情況3.1商品房位置與面積3.2商品房結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)3.3商品房配套設(shè)施第四章：預(yù)售條件與批準(zhǔn)4.1預(yù)售許可證明4.2規(guī)劃與建設(shè)批準(zhǔn)4.3其他相關(guān)批準(zhǔn)文件第五章：銷售價(jià)格與付款方式5.1銷售價(jià)格5.2付款方式5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章：交付條件與期限6.1交付條件6.2交付期限6.3延期交付的處理第七章：質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任7.3質(zhì)量爭(zhēng)議的處理第八章：產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶8.1產(chǎn)權(quán)登記8.2過(guò)戶手續(xù)8.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)第九章：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與物業(yè)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.2物業(yè)管理9.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止后的處理第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約賠償11.3違約責(zé)任的免除第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知與證明12.3不可抗力的后果第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2協(xié)商解決13.3仲裁或訴訟第十四章：合同簽訂信息14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本與語(yǔ)言14.5合同份數(shù)與保存第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確出賣人與買受人之間關(guān)于預(yù)售商品房的買賣關(guān)系，以及雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致訂立。1.3合同適用范圍本合同適用于出賣人與買受人之間就預(yù)售商品房的買賣行為。第二章：合同雙方2.1出賣人信息2.1.1出賣人名稱：________2.1.2出賣人地址：________2.1.3出賣人法定代表人：_______2.2買受人信息2.2.1買受人名稱：________2.2.2買受人地址：________2.2.3買受人法定代表人：_______2.3雙方聲明與保證2.3.1出賣人聲明其擁有預(yù)售商品房的合法權(quán)利，并保證所提供的商品房信息真實(shí)、準(zhǔn)確。2.3.2買受人聲明其具備購(gòu)買商品房的合法資格，并保證按照合同約定履行付款義務(wù)。第三章：預(yù)售商品房基本情況3.1商品房位置與面積3.1.1商品房位于______市______區(qū)（縣）______路______號(hào)。3.1.2商品房建筑面積為_(kāi)_____平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)_____平方米。3.2商品房結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)3.2.1商品房結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)用途為_(kāi)_____。3.2.2商品房的戶型、朝向、樓層等具體信息詳見(jiàn)附件。3.3商品房配套設(shè)施3.3.1商品房配套設(shè)施包括______、______、______等。3.3.2配套設(shè)施的詳細(xì)情況和標(biāo)準(zhǔn)在附件中列明。第四章：預(yù)售條件與批準(zhǔn)4.1預(yù)售許可證明4.1.1出賣人應(yīng)提供有效的商品房預(yù)售許可證明。4.1.2預(yù)售許可證明編號(hào)為：______。4.2規(guī)劃與建設(shè)批準(zhǔn)4.2.1出賣人應(yīng)提供商品房的規(guī)劃和建設(shè)批準(zhǔn)文件。4.2.2批準(zhǔn)文件編號(hào)為：______。4.3其他相關(guān)批準(zhǔn)文件4.3.1出賣人應(yīng)提供商品房建設(shè)所需的其他相關(guān)批準(zhǔn)文件。4.3.2相關(guān)批準(zhǔn)文件包括但不限于：、、______。第五章：銷售價(jià)格與付款方式5.1銷售價(jià)格5.1.1商品房的銷售價(jià)格為每平方米______元，總價(jià)為_(kāi)_____元。5.1.2銷售價(jià)格已包含______、______、______等費(fèi)用。5.2付款方式5.2.1買受人可選擇一次性付款或分期付款。5.2.2付款方式的具體安排如下：______。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.3.1如遇市場(chǎng)變化或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價(jià)格。5.3.2價(jià)格調(diào)整的程序和條件在附件中列明。第六章：交付條件與期限6.1交付條件6.1.1商品房交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家和地方的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2交付條件的具體要求詳見(jiàn)附件。6.2交付期限6.2.1出賣人應(yīng)于______年______月______日前將商品房交付給買受人。6.2.2如遇不可抗力或其他特殊原因，交付期限可適當(dāng)延長(zhǎng)。6.3延期交付的處理6.3.1如出賣人延期交付，應(yīng)提前通知買受人，并說(shuō)明延期原因。6.3.2延期交付的違約金計(jì)算方式為：______。第七章：質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證7.1.1出賣人保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家和地方的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2質(zhì)量保證期限為自交付之日起______年。7.2維修責(zé)任7.2.1在質(zhì)量保證期限內(nèi)，出賣人負(fù)責(zé)對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修。7.2.2維修的具體責(zé)任和程序在附件中列明。7.3質(zhì)量爭(zhēng)議的處理7.3.1如雙方對(duì)商品房質(zhì)量有爭(zhēng)議，可共同委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。7.3.2質(zhì)量爭(zhēng)議的處理程序和責(zé)任承擔(dān)在附件中列明。第八章：產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶8.1產(chǎn)權(quán)登記8.1.1出賣人應(yīng)在商品房交付后______天內(nèi)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.1.2產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)費(fèi)用由______方承擔(dān)。8.2過(guò)戶手續(xù)8.2.1買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和資料。8.2.2過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記完成后______天內(nèi)完成。8.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)8.3.1產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。8.3.2雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第九章：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與物業(yè)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1.1自商品房交付之日起，商品房的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。9.1.2風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于自然災(zāi)害、意外事故等。9.2物業(yè)管理9.2.1出賣人應(yīng)確保商品房交付時(shí)，物業(yè)管理已到位。9.2.2物業(yè)管理公司由______方選定，并應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。9.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容9.3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括保安、清潔、綠化、維修等。9.3.2物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)在附件中列明。第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。10.1.2雙方可就合同內(nèi)容的變更達(dá)成書面協(xié)議。10.2合同解除10.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算未結(jié)款項(xiàng)。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算和清理。10.3.2包括但不限于款項(xiàng)支付、資料返還、保密義務(wù)繼續(xù)等。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1違約包括但不限于未按合同約定履行義務(wù)、遲延履行義務(wù)等。11.1.2違約情形的具體定義和認(rèn)定在附件中列明。11.2違約賠償11.2.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切直接損失。11.2.2賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定的計(jì)算方法確定。11.3違約責(zé)任的免除11.3.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，違約責(zé)任可部分或全部免除。11.3.2不可抗力的定義和認(rèn)定在附件中列明。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.1.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。12.1.2包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力的通知與證明12.2.1一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。12.2.2通知方應(yīng)提供相應(yīng)的不可抗力證明。12.3不可抗力的后果12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同的繼續(xù)履行或終止。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。13.1.2如協(xié)商不成，可按照合同約定的程序進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2協(xié)商解決13.2.1雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期限為_(kāi)_____天。13.2.2協(xié)商不成時(shí)，可進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。13.3仲裁或訴訟13.3.1雙方同意將合同爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。13.3.2或者向______人民法院提起訴訟。第十四章：合同簽訂信息14.1簽訂方14.1.1出賣人（全稱）：________14.1.2買受人（全稱）：_______14.2簽訂時(shí)間14.2.1本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)14.3.1本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同文本與語(yǔ)言14.4.1本合同文本采用中文書寫。14.4.2合同的解釋和執(zhí)行應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。14.5合同份數(shù)與保存14.5.1本合同一式______份，雙方各持______份。14.5.2雙方應(yīng)妥善保存合同文本，以備日后查閱。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：多方合作框架協(xié)議合作目的與原則1.1本附件旨在明確多方合作的基本框架、合作原則及各方的權(quán)利與義務(wù)。1.2合作應(yīng)遵循公平、公正、互利共贏的原則。合作各方2.1各方應(yīng)明確其在合作中的角色、職責(zé)和權(quán)益。2.2各方應(yīng)提供必要的資源和支持，以確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。合作內(nèi)容3.1合作內(nèi)容包括但不限于技術(shù)研發(fā)、市場(chǎng)開(kāi)拓、產(chǎn)品供應(yīng)等。3.2各方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的具體條款，明確各自的合作內(nèi)容。合作機(jī)制4.1建立多方協(xié)調(diào)機(jī)制，定期召開(kāi)合作會(huì)議，解決合作過(guò)程中的問(wèn)題。4.2各方應(yīng)指定聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)日常溝通和協(xié)調(diào)工作。權(quán)益分配5.1合作各方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，公平合理地分配合作產(chǎn)生的權(quán)益。5.2權(quán)益分配的具體方式和比例應(yīng)在合作協(xié)議中明確。風(fēng)險(xiǎn)管理6.1合作各方應(yīng)共同評(píng)估合作過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。6.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、風(fēng)險(xiǎn)控制和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)等內(nèi)容。合同變更與終止7.1合作各方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，處理合同變更和終止事宜。7.2合同變更和終止應(yīng)遵循公平、合理的原則，保障各方的合法權(quán)益。附件二：技術(shù)合作協(xié)議技術(shù)合作內(nèi)容1.1明確各方在技術(shù)合作中的具體任務(wù)和目標(biāo)。1.2包括技術(shù)研發(fā)、技術(shù)改進(jìn)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓等。技術(shù)資料與信息保密2.1各方應(yīng)保護(hù)合作過(guò)程中產(chǎn)生的技術(shù)資料和商業(yè)信息。2.2未經(jīng)授權(quán)，任何一方不得泄露或用于非合作目的。知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬3.1合作產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定確定。3.2各方應(yīng)尊重并保護(hù)合作各方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。技術(shù)支持與服務(wù)4.1各方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。4.2技術(shù)支持和服務(wù)的具體內(nèi)容和方式應(yīng)在合作協(xié)議中明確。技術(shù)合作的監(jiān)督與評(píng)估5.1建立技術(shù)合作的監(jiān)督和評(píng)估機(jī)制，定期檢查合作進(jìn)度和效果。5.2合作各方應(yīng)根據(jù)監(jiān)督和評(píng)估結(jié)果，及時(shí)調(diào)整合作計(jì)劃。附件三：市場(chǎng)合作協(xié)議市場(chǎng)合作目標(biāo)1.1明確市場(chǎng)合作的總體目標(biāo)和具體目標(biāo)。1.2包括市場(chǎng)份額、品牌影響力、客戶滿意度等。市場(chǎng)調(diào)研與分析2.1合作各方應(yīng)共同進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和分析，為市場(chǎng)合作提供決策依據(jù)。2.2市場(chǎng)調(diào)研和分析應(yīng)包括市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)、行業(yè)趨勢(shì)等。市場(chǎng)推廣計(jì)劃3.1制定市場(chǎng)推廣計(jì)劃，明確推廣策略和推廣活動(dòng)。3.2市場(chǎng)推廣計(jì)劃應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和分析的結(jié)果制定?？蛻舴?wù)與支持4.1合作各方應(yīng)共同提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)和支持。4.2客戶服務(wù)和支持應(yīng)包括售前咨詢、售后支持、客戶關(guān)系管理等。市場(chǎng)合作的監(jiān)督與評(píng)估5.1建立市場(chǎng)合作的監(jiān)督和評(píng)估機(jī)制，定期檢查市場(chǎng)合作的效果。5.2合作各方應(yīng)根據(jù)監(jiān)督和評(píng)估結(jié)果，及時(shí)調(diào)整市場(chǎng)合作策略。附件四：供應(yīng)鏈合作協(xié)議供應(yīng)鏈管理1.1明確供應(yīng)鏈管理的目標(biāo)和原則。1.2包括供應(yīng)商管理、庫(kù)存管理、物流管理等。供應(yīng)商選擇與評(píng)估2.1合作各方應(yīng)共同選擇和評(píng)估供應(yīng)商。2.2供應(yīng)商的選擇和評(píng)估應(yīng)基于質(zhì)量、價(jià)格、服務(wù)等因素。庫(kù)存控制3.1合作各方應(yīng)共同制定庫(kù)存控制策略，以降低庫(kù)存成本和風(fēng)險(xiǎn)。3.2庫(kù)存控制策略應(yīng)包括庫(kù)存水平、庫(kù)存周轉(zhuǎn)率、庫(kù)存預(yù)警等。物流與配送4.1合作各方應(yīng)共同制定物流與配送方案，確保產(chǎn)品及時(shí)、安全地送達(dá)客戶。4.2物流與配送方案應(yīng)包括運(yùn)輸方式、配送路線、配送時(shí)間等。供應(yīng)鏈合作的監(jiān)督與評(píng)估5.1建立供應(yīng)鏈合作的監(jiān)督和評(píng)估機(jī)制，定期檢查供應(yīng)鏈合作的效果。5.2合作各方應(yīng)根據(jù)監(jiān)督和評(píng)估結(jié)果，及時(shí)調(diào)整供應(yīng)鏈合作策略。附件五：風(fēng)險(xiǎn)與合規(guī)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與管理1.1合作各方應(yīng)共同識(shí)別合作過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。1.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、風(fēng)險(xiǎn)控制和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)等內(nèi)容。合規(guī)性要求2.1合作各方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保合作的合規(guī)性。2.2包括但不限于反壟斷法、反洗錢法、環(huán)境保護(hù)法等。合規(guī)監(jiān)督與評(píng)估3.1建立合規(guī)監(jiān)督和評(píng)估機(jī)制，定期檢查合作各方的合規(guī)性。3.2合作各方應(yīng)根據(jù)監(jiān)督和評(píng)估結(jié)果，及時(shí)采取措施改進(jìn)合規(guī)性。違規(guī)處理4.1合作各方應(yīng)明確違規(guī)行為的處理機(jī)制和程序。4.2包括但不限于警告、罰款、終止合作等。合規(guī)培訓(xùn)與宣傳5.1合作各方應(yīng)定期進(jìn)行合規(guī)培訓(xùn)和宣傳，提高員工的合規(guī)意識(shí)。5.2合規(guī)培訓(xùn)和宣傳應(yīng)包括法律法規(guī)、公司政策、行業(yè)最佳實(shí)踐等。以上附件條款及說(shuō)明為多方合作中可能涉及的各個(gè)方面的詳細(xì)闡述，旨在為合作各方提供一個(gè)全面、系統(tǒng)的合作框架。通過(guò)這些附件，合作各方可以更好地理解合作的內(nèi)容、目標(biāo)和要求，從而確保合作的順利進(jìn)行和高效管理。通過(guò)這些附件和說(shuō)明，合作各方可以更好地理解合同的內(nèi)容、目標(biāo)和要求，從而確保合作的成功實(shí)施和長(zhǎng)期穩(wěn)定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：多方合作框架協(xié)議附件二：技術(shù)合作協(xié)議附件三：市場(chǎng)合作協(xié)議附件四：供應(yīng)鏈合作協(xié)議附件五：風(fēng)險(xiǎn)與合規(guī)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定條件。違反合同中關(guān)于保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、合規(guī)性等條款的規(guī)定。未經(jīng)合作方同意，擅自變更或終止合同。未按時(shí)支付合同約定的款項(xiàng)或未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方共同協(xié)商確定，或依據(jù)合同約定的仲裁或訴訟程序進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。保密信息：指合作過(guò)程中產(chǎn)生的，不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性，并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。知