2024年二手房居間服務(wù)合同

2024年二手房居間服務(wù)合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同效力第二章：合同各方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3丙方（居間方）信息第三章：房屋信息3.1房屋基本狀況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍4.2居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3居間服務(wù)流程第五章：合同價(jià)格及支付方式5.1房屋交易價(jià)格5.2居間服務(wù)費(fèi)用5.3付款方式及時(shí)間第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付流程第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)7.3丙方的權(quán)利與義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3法律適用第十一章：特別約定11.1保密條款11.2不可抗力11.3其他特別約定第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件更新第十三章：簽約信息13.1簽約各方13.2簽約時(shí)間13.3簽約地點(diǎn)第十四章：附則14.1合同解釋14.2合同生效條件14.3其他未盡事宜第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙丙三方在二手房交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，規(guī)范交易行為，保障交易安全，促進(jìn)交易順利完成。1.2合同定義本合同所稱的“二手房”是指已經(jīng)進(jìn)行過產(chǎn)權(quán)登記，且再次上市交易的房屋?！熬娱g服務(wù)”是指丙方為甲乙雙方提供房屋交易的中介服務(wù)。1.3合同效力本合同自三方簽字蓋章之日起生效，對(duì)三方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。第二章：合同各方2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.3丙方（居間方）信息丙方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。第三章：房屋信息3.1房屋基本狀況房屋坐落：，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋用途：。3.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的現(xiàn)狀及存在的任何瑕疵。第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍丙方提供的居間服務(wù)包括但不限于：提供房屋信息、協(xié)助雙方協(xié)商、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。4.2居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)丙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德，提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)。4.3居間服務(wù)流程丙方應(yīng)明確服務(wù)流程，包括信息發(fā)布、看房、協(xié)商、簽約、過戶等各個(gè)環(huán)節(jié)。第五章：合同價(jià)格及支付方式5.1房屋交易價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整。5.2居間服務(wù)費(fèi)用丙方的居間服務(wù)費(fèi)用為房屋交易價(jià)格的______%，由乙方支付。5.3付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：______元整。余款應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)支付。第六章：房屋交付6.1交付條件甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照合同約定的條件交付房屋。6.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)交付房屋。6.3交付流程房屋交付的具體流程包括：甲方清理房屋、乙方驗(yàn)收房屋、雙方簽署交付確認(rèn)書等。第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取房款，有義務(wù)按照合同約定交付房屋，并保證房屋權(quán)屬無爭議。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定接收房屋，有義務(wù)按照合同約定支付房款，并配合辦理過戶手續(xù)。7.3丙方的權(quán)利與義務(wù)丙方有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)，有義務(wù)提供居間服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。以上為合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形如一方未按照合同約定履行義務(wù)，或違反合同條款，視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起______日內(nèi)支付違約金。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3合同終止合同履行完畢或經(jīng)三方協(xié)商一致，合同終止。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，三方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁，或向______人民法院提起訴訟。10.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：特別約定11.1保密條款三方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過程中獲知的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。11.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或完全履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供相應(yīng)證明。11.3其他特別約定三方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定其他特別約定。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、居間服務(wù)協(xié)議等。12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件更新合同履行過程中，如需更新附件，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：簽約信息13.1簽約各方甲方（賣方）：，乙方（買方）：，丙方（居間方）：______。13.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。13.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。第十四章：附則14.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸三方共同所有，對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)按照合同目的和通常理解予以解釋。14.2合同生效條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效。14.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商解決。本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽章）：______乙方（簽章）：______法定代表人（簽字）：______法定代表人（簽字）：______日期：______日期：______丙方（簽章）：______日期：______[注：以上內(nèi)容為合同模板，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，簽訂前請(qǐng)咨詢法律專業(yè)人士。]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的二手房交易中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)闡述了合同的補(bǔ)充內(nèi)容、具體操作細(xì)節(jié)以及各方的特別約定。以下是附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件條款房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單1.1房屋現(xiàn)狀描述：包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、維護(hù)狀況等。1.2附屬設(shè)施清單：列出房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施，如家具、電器等，并注明品牌、型號(hào)、數(shù)量等。房屋權(quán)屬及法律狀況2.1權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證明等。2.2法律狀況說明：包括房屋是否存在抵押、查封、訴訟等法律糾紛。交易流程及時(shí)間表3.1交易流程圖：詳細(xì)描述交易的各個(gè)步驟，包括時(shí)間節(jié)點(diǎn)和各方的責(zé)任。3.2時(shí)間表：明確各項(xiàng)交易活動(dòng)的具體日期，確保交易按計(jì)劃進(jìn)行。居間服務(wù)詳細(xì)說明4.1服務(wù)內(nèi)容：詳細(xì)列出丙方提供的服務(wù)項(xiàng)目，如信息提供、價(jià)格協(xié)商、過戶協(xié)助等。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：明確服務(wù)的質(zhì)量要求和完成標(biāo)準(zhǔn)。費(fèi)用及支付方式5.1費(fèi)用明細(xì)：列出所有費(fèi)用項(xiàng)目，包括房款、居間費(fèi)、稅費(fèi)等。5.2支付方式：詳細(xì)說明每項(xiàng)費(fèi)用的支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。違約責(zé)任及賠償6.1違約情形：明確何種情況下視為違約。6.2賠償標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)說明違約賠償?shù)挠?jì)算方法和支付流程。爭議解決機(jī)制7.1協(xié)商解決：首選協(xié)商解決爭議的方式和程序。7.2仲裁或訴訟：明確爭議提交仲裁或訴訟的條件和程序。保密協(xié)議8.1保密義務(wù)：各方對(duì)合同內(nèi)容及交易過程中的信息保密。8.2保密期限：明確保密義務(wù)的有效期限。不可抗力條款9.1不可抗力定義：明確不可抗力事件的范圍。9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：包括通知義務(wù)、責(zé)任免除等。其他特別約定-10.1特殊要求：各方根據(jù)實(shí)際情況提出的特別要求。-10.2附加條款：對(duì)合同正文內(nèi)容的補(bǔ)充或修改。二、附件說明附件的法律效力附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。任何對(duì)附件的修改均需經(jīng)過各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。附件的更新與補(bǔ)充合同履行過程中，如有必要對(duì)附件進(jìn)行更新或補(bǔ)充，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。更新或補(bǔ)充后的附件與原附件具有同等法律效力。附件的保管與使用各方應(yīng)妥善保管附件，并在合同履行過程中按照約定使用。未經(jīng)各方同意，任何一方不得擅自使用附件中的信息。附件的解釋權(quán)對(duì)附件內(nèi)容的理解發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)由各方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按照合同爭議解決條款處理。附件的生效條件附件自各方簽字蓋章之日起生效，與合同正文同時(shí)生效。三、附件的格式與提交格式要求附件應(yīng)使用統(tǒng)一的格式，包括頁眉、頁腳、頁碼等，以確保附件的正式性和規(guī)范性。提交方式附件應(yīng)以書面形式提交，可以是打印件、復(fù)印件或電子文檔。電子文檔應(yīng)確保文件格式的兼容性和安全性。提交時(shí)間附件應(yīng)在合同簽訂前或合同履行過程中的約定時(shí)間內(nèi)提交。逾期提交可能影響合同的履行。四、附件的效力與合同的關(guān)系附件與合同的一致性附件內(nèi)容應(yīng)與合同正文內(nèi)容保持一致，不得有沖突。如附件內(nèi)容與合同正文不一致，應(yīng)以合同正文為準(zhǔn)。附件的優(yōu)先適用在合同履行過程中，如附件內(nèi)容與合同正文內(nèi)容發(fā)生沖突，附件內(nèi)容具有優(yōu)先適用權(quán)。附件的補(bǔ)充說明附件可以對(duì)合同正文內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充說明，但不得與合同正文內(nèi)容相抵觸。五、附件的保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)附件中的信息保密，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方披露。知識(shí)產(chǎn)權(quán)附件中的信息，包括但不限于文字、圖表、數(shù)據(jù)等，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸提供方所有。未經(jīng)提供方書面同意，其他方不得擅自使用。六、附件的爭議解決爭議解決方式附件內(nèi)容引起的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按照合同爭議解決條款處理。爭議解決的法律適用附件內(nèi)容引起的爭議，其解決適用中華人民共和國法律。七、附件的最終解釋權(quán)解釋權(quán)歸屬本附件的最終解釋權(quán)歸合同各方共同所有。解釋權(quán)的行使對(duì)附件內(nèi)容的理解發(fā)生爭議時(shí)，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按照合同爭議解決條款處理。八、附件的附加條款附加條款的效力附加條款是本附件不可分割的一部分，與本附件具有同等法律效力。附加條款的修改附加條款的修改應(yīng)經(jīng)過各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。附加條款的生效附加條款自各方簽字蓋章之日起生效。以上為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容，旨在確保二手房交易的順利進(jìn)行，保護(hù)各方的合法權(quán)益。在實(shí)際操作中，各方應(yīng)根據(jù)具體情況對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和完善。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單房屋權(quán)屬及法律狀況證明文件交易流程及時(shí)間表居間服務(wù)詳細(xì)說明費(fèi)用及支付方式明細(xì)違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)爭議解決機(jī)制相關(guān)文件保密協(xié)議不可抗力條款其他特別約定文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：逾期支付房款或居間服務(wù)費(fèi)；未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)；提供虛假信息或隱瞞房屋重大瑕疵；未經(jīng)協(xié)商擅自變更或解除合同；違反保密協(xié)議或?yàn)E用合同信息。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。違約方有權(quán)在接到違約通知后的合理期限內(nèi)提出異議。三、法律名詞及解釋：居間服務(wù)：指丙方為甲乙雙方提供房屋交易的中介服務(wù)，包括但不限于信息提供、價(jià)格協(xié)商、過戶協(xié)助等。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。保密義務(wù)：指各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過程中獲知的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。爭議解決：指合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交仲裁或訴訟。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。解除程序：一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。終止后事宜：