2024年房地產(chǎn)自由經(jīng)紀(jì)人分銷合同

2024年房地產(chǎn)自由經(jīng)紀(jì)人分銷合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方（分銷商）權(quán)利與義務(wù)2.2乙方（經(jīng)紀(jì)人）權(quán)利與義務(wù)2.3雙方合作原則第三章：分銷商品3.1商品的界定3.2商品的描述3.3商品的法律狀態(tài)第四章：分銷條件4.1分銷價(jià)格4.2分銷區(qū)域4.3分銷期限第五章：分銷程序5.1分銷前期準(zhǔn)備5.2分銷實(shí)施5.3分銷后期服務(wù)第六章：傭金與支付6.1傭金的計(jì)算6.2傭金的支付方式6.3傭金的調(diào)整機(jī)制第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件7.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的界定8.2違約賠償?shù)挠?jì)算8.3違約責(zé)任的免除第九章：保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密義務(wù)的履行9.3保密期限第十章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁與訴訟11.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2合同附件12.3其他未盡事宜第十三章：合同的生效與終止13.1合同的生效條件13.2合同的變更與終止13.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十四章：合同簽署14.1合同簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同正本與副本第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)分銷合作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保分銷工作的順利進(jìn)行，并為雙方提供法律保障。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行的房地產(chǎn)分銷活動(dòng)，包括但不限于房地產(chǎn)銷售、租賃、推廣等。1.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何對(duì)合同條款的解釋應(yīng)由雙方協(xié)商確定。第二章：合同雙方2.1甲方（分銷商）權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行分銷活動(dòng)。2.1.2甲方應(yīng)提供分銷所需的全部資料，并保證資料的真實(shí)性、合法性。2.1.3甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方的傭金。2.2乙方（經(jīng)紀(jì)人）權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取傭金。2.2.2乙方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)完成分銷工作，并出具相關(guān)報(bào)告。2.2.3乙方應(yīng)對(duì)分銷過程中獲知的甲方信息保密。2.3雙方合作原則2.3.1雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則進(jìn)行合作。2.3.2雙方應(yīng)相互尊重，平等協(xié)商解決合作過程中出現(xiàn)的問題。第三章：分銷商品3.1商品的界定3.1.1分銷商品為甲方擁有或有權(quán)分銷的房地產(chǎn)。3.1.2分銷商品的具體范圍和界限由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)。3.2商品的描述3.2.1甲方應(yīng)提供分銷商品的詳細(xì)描述，包括但不限于地理位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、使用狀況等。3.2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的描述進(jìn)行現(xiàn)場勘查，并在分銷活動(dòng)中詳細(xì)說明。3.3商品的法律狀態(tài)3.3.1甲方應(yīng)提供分銷商品的法律狀態(tài)證明，包括產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等。3.3.2乙方應(yīng)對(duì)分銷商品的法律狀態(tài)進(jìn)行核實(shí)，并在分銷活動(dòng)中予以說明。第四章：分銷條件4.1分銷價(jià)格4.1.1分銷價(jià)格由甲方根據(jù)市場情況和分銷策略確定。4.1.2分銷價(jià)格一經(jīng)確定，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更。4.2分銷區(qū)域4.2.1分銷區(qū)域由甲方指定，乙方應(yīng)在指定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行分銷活動(dòng)。4.2.2乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，超出指定區(qū)域進(jìn)行分銷。4.3分銷期限4.3.1分銷期限由甲方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和市場情況確定。4.3.2分銷期限內(nèi)，乙方應(yīng)全力完成分銷任務(wù)。第五章：分銷程序5.1分銷前期準(zhǔn)備5.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)完成分銷前期準(zhǔn)備工作。5.1.2甲方應(yīng)配合乙方完成前期準(zhǔn)備工作，包括提供資料、安排勘查等。5.2分銷實(shí)施5.2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的分銷策略和要求，實(shí)施分銷活動(dòng)。5.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告分銷進(jìn)度，并根據(jù)甲方的反饋調(diào)整分銷策略。5.3分銷后期服務(wù)5.3.1乙方應(yīng)在分銷活動(dòng)結(jié)束后提供后期服務(wù)，包括客戶跟進(jìn)、售后服務(wù)等。5.3.2乙方應(yīng)確保分銷后期服務(wù)的質(zhì)量，滿足甲方和客戶的需求。第六章：傭金與支付6.1傭金的計(jì)算6.1.1傭金根據(jù)乙方分銷成功的房地產(chǎn)價(jià)值和合同約定的比例計(jì)算。6.1.2傭金的具體計(jì)算方法由雙方在合同中明確約定。6.2傭金的支付方式6.2.1甲方應(yīng)在乙方分銷成功后的______天內(nèi)支付傭金。6.2.2傭金的支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。6.3傭金的調(diào)整機(jī)制6.3.1如遇市場變化或特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整傭金比例。6.3.2傭金調(diào)整應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同的補(bǔ)充文件。第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.1.2變更合同應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。7.2合同解除的條件7.2.1如遇不可抗力事件，致使合同無法履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并可解除合同。7.2.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除合同。7.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)7.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的費(fèi)用結(jié)算。7.3.2合同解除不影響違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第八章：違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的界定8.1.1違約責(zé)任是指一方不履行或不完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方承擔(dān)的責(zé)任。8.1.2違約責(zé)任包括但不限于違約金、損害賠償金等。8.2違約賠償?shù)挠?jì)算8.2.1違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定向守約方支付違約金或賠償金。8.2.2賠償金的計(jì)算應(yīng)考慮守約方的實(shí)際損失、合同履行后可獲得的利益等因素。8.3違約責(zé)任的免除8.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可免除違約責(zé)任。8.3.2雙方應(yīng)就免除違約責(zé)任的條件和程序進(jìn)行明確約定。第九章：保密條款9.1保密信息的范圍9.1.1保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.1.2保密信息不包括已公開的信息或非因一方過錯(cuò)而為公眾所知的信息。9.2保密義務(wù)的履行9.2.1雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中獲知的保密信息予以保密。9.2.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。9.3保密期限9.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。9.3.2保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)對(duì)保密信息予以合理保護(hù)。第十章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬10.1.1評(píng)估報(bào)告的著作權(quán)歸乙方所有，甲方享有使用權(quán)。10.1.2甲方提供的資料的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用10.2.1甲方應(yīng)合法使用乙方提供的評(píng)估報(bào)告，不得侵犯乙方的著作權(quán)。10.2.2乙方應(yīng)尊重甲方提供的資料的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自使用或允許第三方使用。10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)10.3.1雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。10.3.2任何一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)被侵犯時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)助對(duì)方采取維權(quán)措施。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議。11.1.2協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向______人民法院提起訴訟。11.2仲裁與訴訟11.2.1選擇仲裁方式解決爭議的，應(yīng)按照選定的仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.2.2選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)按照中華人民共和國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。11.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)11.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)外，由各自承擔(dān)。11.3.2仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決或法院判決另有規(guī)定。第十二章：附加條款12.1特殊約定12.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同未盡事宜進(jìn)行特殊約定。12.1.2特殊約定應(yīng)明確、具體，并以書面形式明確。12.2合同附件12.2.1合同附件包括但不限于評(píng)估對(duì)象的詳細(xì)資料、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法的說明等。12.2.2合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3其他未盡事宜12.3.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著互惠互利的原則協(xié)商解決。12.3.2雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章：合同的生效與終止13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同的生效還需滿足______等其他條件。13.2合同的變更與終止13.2.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。13.2.2合同的變更或解除應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。13.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的費(fèi)用結(jié)算。13.3.2合同終止不影響違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第十四章：合同簽署14.1合同簽署方14.1.1本合同由以下雙方簽署：甲方為______，乙方為______。14.1.2雙方的授權(quán)代表應(yīng)在合同上簽字并加蓋公章。14.2簽署時(shí)間14.2.1本合同的簽署時(shí)間為______年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)14.3.1本合同的簽署地點(diǎn)為______。14.4合同正本與副本14.4.1本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。14.4.2合同正本與副本應(yīng)妥善保存，以備后續(xù)查閱和執(zhí)行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件條款的構(gòu)成與目的附件條款作為合同不可分割的一部分，旨在補(bǔ)充和完善合同正文內(nèi)容，確保合同的全面性和可執(zhí)行性。附件條款包括但不限于評(píng)估對(duì)象的詳細(xì)資料、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法的說明、特殊約定、補(bǔ)充協(xié)議等。附件條款應(yīng)由各方授權(quán)代表簽字確認(rèn)，并加蓋公章。二、評(píng)估對(duì)象的詳細(xì)資料評(píng)估對(duì)象的詳細(xì)資料應(yīng)包括但不限于地理位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、使用狀況、權(quán)屬證明等。詳細(xì)資料應(yīng)由甲方提供，并確保其真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。乙方及其他參與方有權(quán)對(duì)提供的資料進(jìn)行核實(shí)，并可要求甲方提供補(bǔ)充資料。三、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法的說明評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法應(yīng)符合國家和地方的法律法規(guī)，以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。乙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，選擇合適的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法。乙方應(yīng)向甲方及其他參與方說明所采用的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法，并取得各方的認(rèn)可。四、特殊約定特殊約定是針對(duì)合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的特殊情況而制定的條款。特殊約定應(yīng)明確、具體，并以書面形式明確。特殊約定一經(jīng)各方確認(rèn)，即成為合同的一部分，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。五、補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充和完善，可以是針對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充，也可以是對(duì)合同條款的修改。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式明確。補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)各方確認(rèn)，即成為合同的一部分，與合同正文具有同等法律效力。六、多方參與的協(xié)調(diào)機(jī)制為確保合同的順利執(zhí)行，各方應(yīng)建立協(xié)調(diào)機(jī)制，以解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。協(xié)調(diào)機(jī)制應(yīng)包括定期會(huì)議、信息共享、問題協(xié)商等內(nèi)容。協(xié)調(diào)機(jī)制的具體運(yùn)作方式應(yīng)由各方協(xié)商確定，并以書面形式明確。七、資料的保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)各方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過程中獲知的保密信息予以保密，不得泄露給第三方。各方應(yīng)尊重彼此的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)授權(quán)，不得擅自使用或允許第三方使用。各方應(yīng)采取必要措施保護(hù)彼此的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等。八、違約責(zé)任如一方違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約責(zé)任的具體內(nèi)容應(yīng)由各方協(xié)商確定，并以書面形式明確。違約責(zé)任的追究應(yīng)遵循公平、合理的原則，不得濫用。九、爭議解決各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議。協(xié)商不成時(shí)，各方可選擇向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)外，由各自承擔(dān)。十、合同的變更與解除合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。變更或解除合同應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)各方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。合同變更或解除后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的費(fèi)用結(jié)算。十一、合同的生效與終止合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的終止應(yīng)遵循合同約定的條件和程序。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理合同終止后的權(quán)利義務(wù)。十二、其他本附件條款及說明是對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充和完善，與合同正文具有同等法律效力。本附件條款及說明的解釋權(quán)歸各方共同所有，任何對(duì)附件條款的解釋應(yīng)由各方協(xié)商確定。本附件條款及說明的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循合同約定的程序，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充。通過上述附件條款及說明，旨在為多方參與的合同執(zhí)行提供更詳細(xì)的指導(dǎo)和保障，確保合同各方的權(quán)益得到充分保護(hù)，促進(jìn)合同目的的順利實(shí)現(xiàn)。各方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，嚴(yán)格遵守合同條款，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和有效性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：詳細(xì)描述房地產(chǎn)特性的文件，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途和所有權(quán)證明。附件二：分銷商提供的房地產(chǎn)分銷策略和價(jià)格政策文件。附件三：經(jīng)紀(jì)人分銷活動(dòng)的具體執(zhí)行計(jì)劃和時(shí)間表。附件四：傭金計(jì)算和支付流程的詳細(xì)說明。附件五：保密協(xié)議，包括保密信息的定義、保密期限和違反保密義務(wù)的責(zé)任。附件六：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和使用的詳細(xì)規(guī)定。附件七：爭議解決機(jī)制的操作流程和相關(guān)規(guī)則。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付傭金、未按約定進(jìn)行分銷活動(dòng)、泄露保密信息等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際履行情況以及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后立即通知其他方，并采取補(bǔ)救措施以減少損失。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指法律確認(rèn)的創(chuàng)作者對(duì)其創(chuàng)作的文學(xué)、藝