2024成都市商品住宅房買賣合同書

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：出賣人（甲方）：__________注冊地址：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買受人（乙方）：__________注冊地址：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于成都市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號的商品住宅房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于成都市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，房屋規(guī)劃用途為住宅。1.2乙方購買的房屋為上述房屋的部分或全部，具體面積、戶型、樓層等詳見本合同附件一《房屋買賣合同明細(xì)表》。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同所涉及的房屋總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付房價款。具體付款方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的____%；（2）乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的剩余____%。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付房屋。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，無質(zhì)量問題；（3）房屋內(nèi)無私搭亂建、占用公共空間等違反規(guī)定的行為。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后，按照本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的____%。4.2乙方未按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的____%。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日附件一：《房屋買賣合同明細(xì)表》附件二：《房屋交付及驗(yàn)收確認(rèn)書》附件三：《房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》注意事項及解決辦法：1.確保合同各方當(dāng)事人的身份真實(shí)有效，如有疑問，可要求提供相關(guān)證件進(jìn)行核實(shí)。解決辦法：核實(shí)當(dāng)事人身份，要求提供有效證件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。2.確認(rèn)房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證書齊全，如有缺失，應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法：查閱房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書，確保齊全有效。3.確保房屋價格、付款方式、付款時間等條款明確，如有爭議，應(yīng)及時溝通協(xié)商。解決辦法：明確價格、付款方式、付款時間等條款，如有爭議，雙方協(xié)商解決。4.驗(yàn)收房屋時，注意查看房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施設(shè)備是否完好，如有問題，應(yīng)及時提出并要求修復(fù)。解決辦法：驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)問題及時提出，要求甲方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.注意合同履行過程中可能發(fā)生的違約行為，如有違約，應(yīng)及時提出并按照合同約定要求承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：密切關(guān)注合同履行情況，如有違約行為，及時提出并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及相關(guān)權(quán)益的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的法律規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易等方面的法律規(guī)定。3.商品房：是指依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃要求建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。4.房屋所有權(quán)證：是指房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。5.土地使用權(quán)證：是指土地使用權(quán)人依法取得的，證明其對土地享有使用權(quán)的證書。6.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.合同履行：是指當(dāng)事人按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。8.合同糾紛：是指合同各方在合同履行過程中，因履行合同所發(fā)生的爭議。9.合同解除：是指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。10.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑，解決合同糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.成都市范圍內(nèi)的商品住宅房買賣交易。2.買賣雙方為自然人或其他合法成立的企業(yè)、組織。3.房屋為成都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅物業(yè)。4.買賣雙方就房屋價格、交付、付款等條款達(dá)成一致。5.需要明確違約責(zé)任、爭議解決等法律后果。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時間及條件：明確房屋交付的具體時間以及交付時應(yīng)滿足的條件。2.付款方式與時間：詳細(xì)說明買受人應(yīng)如何支付房價款，包括支付的時間節(jié)點(diǎn)、付款方式等。3.房屋質(zhì)量保證：約定房屋交付時應(yīng)保證的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任和期限。4.違約責(zé)任及賠償：明確一方違約時的違約金計算方式、賠償范圍和責(zé)任承擔(dān)。5.爭議解決方式：指定解決合同爭議的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.附件一：《房屋買賣合同明細(xì)表》詳細(xì)列出房屋的面積、戶型、樓層、價格等信息。2.附件二：《房屋交付及驗(yàn)收確認(rèn)書》用于買受人驗(yàn)收房屋后，對房屋狀況的確認(rèn)。3.附件三：《房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》對主合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的文件。4.附件四：《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件證明甲方對出售房屋擁有所有權(quán)的法律文件。5.附件五：《土地使用權(quán)證》復(fù)印件證明甲方