有關(guān)房地產(chǎn)包銷的合同模板

?合同編號(hào)：__________第一條合作原則1.1甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有項(xiàng)目的完整產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行銷售。1.2乙方作為包銷商，應(yīng)按照本合同約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，并按照約定時(shí)間完成銷售目標(biāo)。第二條銷售目標(biāo)2.1乙方應(yīng)在__________年內(nèi)完成項(xiàng)目至少__________套房屋的銷售。2.2銷售價(jià)格按甲方提供的價(jià)格表執(zhí)行，具體價(jià)格如下：（1）住宅：每平方米__________元；（2）商業(yè)：每平方米__________元。第三條合作方式3.1甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的全部資料，包括規(guī)劃圖紙、房屋結(jié)構(gòu)、面積、價(jià)格、付款方式等信息。3.2乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定銷售策略，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的宣傳、推廣和銷售工作。3.3甲方應(yīng)給予乙方銷售政策支持，包括但不限于價(jià)格優(yōu)惠、銷售獎(jiǎng)勵(lì)等。第四條合作期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。4.2在本合同有效期內(nèi)，乙方未能完成銷售目標(biāo)的，甲方有權(quán)終止本合同。4.3本合同期滿后，如雙方有意繼續(xù)合作，可簽訂新的合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定銷售總額的__________%。5.2如乙方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有項(xiàng)目的完整產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行銷售；乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)包銷商。如主體資格不符合要求，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)合同主體的資格進(jìn)行審查，確認(rèn)其符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.銷售目標(biāo)：確保乙方在約定的時(shí)間內(nèi)能夠完成銷售目標(biāo)。如乙方未能完成銷售目標(biāo)，可能導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法：在簽訂合根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況和市場(chǎng)需求，合理設(shè)定銷售目標(biāo)，并在合同中明確約定違約責(zé)任。3.合作方式：確保甲方提供項(xiàng)目的全部資料，乙方根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場(chǎng)需求制定銷售策略。如合作方式不明確，可能導(dǎo)致合同履行困難。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定甲乙雙方的合作方式，包括甲方提供的項(xiàng)目資料、乙方的銷售策略等。4.合作期限：確保合同的有效期限，以及期滿后的續(xù)約事宜。如合作期限不明確，可能導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法：在合同中明確約定合作期限，以及期滿后的續(xù)約條件和程序。5.違約責(zé)任：確保合同中約定的違約責(zé)任合理，能夠?qū)`約方產(chǎn)生約束力。如違約責(zé)任不明確，可能導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例、計(jì)算方式等。6.爭(zhēng)議解決：確保合同中約定的爭(zhēng)議解決方式合法有效。如爭(zhēng)議解決方式不明確，可能導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法：在合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售的企業(yè)或個(gè)人。2.房地產(chǎn)包銷商：指專業(yè)從事房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.項(xiàng)目：指位于特定地點(diǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)等各類物業(yè)。4.銷售目標(biāo)：指合同雙方約定的乙方在特定時(shí)間內(nèi)完成的銷售任務(wù)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。7.合同無(wú)效：指合同因違反法律法規(guī)、公序良俗等原因，被認(rèn)定為無(wú)效的情況。8.合同履行：指合同雙方按照約定履行合同義務(wù)的過(guò)程。9.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同履行過(guò)程中，合同雙方為了解決未盡事宜或調(diào)整已有約定而簽訂的書面協(xié)議。應(yīng)用場(chǎng)合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與房地產(chǎn)包銷商之間的合作。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同。3.房地產(chǎn)包銷合作協(xié)議。4.房地產(chǎn)銷售代理合同。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)向乙方提供項(xiàng)目的全部資料，包括規(guī)劃圖紙、房屋結(jié)構(gòu)、面積、價(jià)格、付款方式等信息。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)制定詳細(xì)的銷售策略，并提交甲方審批。3.如項(xiàng)目銷售過(guò)程中出現(xiàn)重大不利因素，乙方應(yīng)立即通知甲方，并共同商討應(yīng)對(duì)措施。4.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方支付銷售提成，具體支付方式如下：（1）銷售提成每套房屋__________元；（2）支付時(shí)間：每季度末__________日內(nèi)。5.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成銷售目標(biāo)，如未能完成，應(yīng)按照約定向甲方支付違約金。附件列表：1.項(xiàng)