廣東省既有建筑綠色改造技術規(guī)程-條文說明

廣東省標準

廣東省既有建筑綠色改造技術規(guī)程

DBJ/TXX-XXX-201X

條文說明

編制說明

《廣東省既有建筑綠色改造技術規(guī)程》DBJ/TXX-XXX-201X,

經(jīng)廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳202X年X月X日以第XXX號公告批準、

發(fā)布。

本標準在編制過程中，編制組進行了廣泛的調(diào)查研究，認真

總結(jié)工程實踐經(jīng)驗，參考有關國內(nèi)外先進標準，并在廣泛征求意

見的基礎上，對主要問題進行了反復討論、協(xié)調(diào)，最終確定各項

技術要求。

為了便于廣大設計、施工、科研、學校等單位有關人員在使

用本標準時正確理解和執(zhí)行條文規(guī)定，《廣東省既有建筑綠色改造

技術規(guī)程》編制組按章、節(jié)、條順序編制了本標準的條文說明，

對條文規(guī)定的目的、依據(jù)以及執(zhí)行中需注意的有關事項進行了說

明。但是，本條文說明不具備與標準正文同等的法律效力，僅供

使用者為理解和把握標準規(guī)定的參考。

目次

1總則...................................................................6

2術語..................................................................7

3基本規(guī)定.............................................................9

4評估與策劃..........................................................12

4.1一般規(guī)定............................................................12

4.2改造前評估..........................................................12

4.3改造策劃............................................................23

4.4改造后評價..........................................................24

5環(huán)境改善............................................................24

5.1一般規(guī)定............................................................24

5.2場地交通............................................................26

5.3場地綠化與景觀.....................................................28

5.4場地熱環(huán)境..........................................................31

5.5場地光環(huán)境..........................................................31

5.6場地聲環(huán)境..........................................................33

6建筑功能及安全性能提升........................................34

6.1一般規(guī)定............................................................34

6.2建筑功能............................................................34

6.3建筑安全性能.......................................................36

7建筑圍護結(jié)構(gòu)改造....................................43

7.1一般規(guī)定............................................................43

7.2墻體................................................................44

7.3幕墻和門窗..........................................................45

7.4屋面................................................................46

8暖通空調(diào)系統(tǒng)改造....................................47

8.1一般規(guī)定............................................................47

8.2冷熱源系統(tǒng)..........................................................48

8.3輸配系統(tǒng)............................................................52

8.4末端系統(tǒng)............................................................57

8.5自然通風利用........................................................58

8.6室內(nèi)熱濕環(huán)境與空氣品質(zhì).............................................59

9給排水系統(tǒng)改造.......................................62

9.1一般規(guī)定............................................................62

9.2室外用水系統(tǒng).......................................................64

9.3室內(nèi)給水系統(tǒng).......................................................67

9.4室內(nèi)衛(wèi)生器具和排水系統(tǒng).............................................70

10電氣系統(tǒng)改造........................................73

10.1一般規(guī)定...........................................................73

10.2供配電系統(tǒng)........................................................73

10.3照明系統(tǒng)...........................................................76

10.4能耗管理與智能化系統(tǒng)..............................................80

11可再生能源利用......................................83

12綠色施工和綜合效能調(diào)試.............................85

12.1一般規(guī)定...........................................................85

12.2綠色施工..........................................................86

12.3綜合效能調(diào)適......................................................88

1總則

1.0.1發(fā)展綠色建筑是貫徹落實黨中央關于節(jié)約資源、保護環(huán)境、

推進可持續(xù)發(fā)展的重要舉措。廣東省高度重視綠色建筑發(fā)展工作，

全面落實《國務院辦公廳關于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設部綠

色建筑行動方案的通知》（國辦發(fā)（2013）1號）精神，綠色建筑

發(fā)展工作取得了顯著成效。2013-2018年，全省年新增綠色建筑面

積從912萬平方米增加到9335萬平方米，六年全省累計新增綠色

建筑評價標識面積超過2.6億平方米。既有建筑綠色改造在同步

開展中，2016年廣東省完成既有建筑綠色改造501萬平方米:2017

年全省完成既有建筑節(jié)能改造422萬平方米；2018年全省完成既

有建筑節(jié)能改造408萬平方米。

廣東省位于夏熱冬暖地區(qū)，此外，廣東省既有建筑存量大，

且普遍面臨資源消耗水平高、環(huán)境負面影響偏大、工作生活環(huán)境

亟待改善、使用功能有待提升等方面的問題，對既有建筑實施綠

色改造是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展必要途徑。然而，廣東省既有建筑綠色

改造仍然存在著政策法規(guī)體系不健全、缺乏技術指導等問題。己

有地方標準《廣東省綠色建筑評價標準》DBJ/T15-83-2017僅制定

了對新建建筑的綠色評價。為引導既有建筑綠色改造，貫徹落實

《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)廣東省“十三五”建筑節(jié)能

與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃的通知》（粵建科（2017）145號）等文件精

神，在《既有建筑綠色改造技術規(guī)程》T/CECS465-2017和《既有

建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015的基礎上，制定本技術

規(guī)程。

L0.2本規(guī)程適用于廣東省地區(qū)既有建筑改造后為民用建筑的綠色

改造項目的實施。改造前后建筑功能的變化包括以下兒種情況：

1改造前后均為民用建筑，且改造前后使用功能不發(fā)生變化;

2改造前后均為民用建筑，但改造后使用功能發(fā)生變化，例如

辦公建筑改造為酒店建筑；

3改造前為非民用建筑，改造后為民用建筑，使用功能發(fā)生變

化，例如工業(yè)廠房改造為公共建筑或居住建筑。

1.0.3既有建筑綠色改造應綜合考慮廣東省地區(qū)的氣候、環(huán)境、

資源、經(jīng)濟與文化等方面因素，結(jié)合廣東省地區(qū)建筑自身特點、

區(qū)域優(yōu)勢及部分地區(qū)民俗民風習慣，遵循節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)

材和保護環(huán)境的理念，采取因地制宜的改造措施，有效提升既有

建筑的場地環(huán)境、使用功能、安全性、能效水平、室內(nèi)環(huán)境等綜

合性能，同時降低溫室氣體排放、資源能源消耗等環(huán)境負面影響。

本規(guī)程涵蓋了既有建筑綠色改造所涉及的規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、材

料、暖通空調(diào)、給水排水、電氣、施工等各個專業(yè)。

1.0.4符合國家及地方法律法規(guī)和相關標準是實施綠色改造的前提

條件。本規(guī)程重點按既有建筑綠色改造相關專業(yè)進行設置，并未

涵蓋通常建筑物所應有的全部功能和性能要求，故既有建筑綠色

改造時除應符合本規(guī)程外，尚應符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。

2術語

本章中給出的8個術語，是本標準有關章節(jié)中所引用的。

在編寫本章術語時，主要參考《既有建筑綠色改造評價標準》

GB/T51141-2015、《既有建筑綠色改造技術規(guī)程》T/CECS465-2017

和《廣東省綠色建筑評價標準》DBJ/T15-83-2017等標準中的相關

術語。

本標準的術語是從既有建筑綠色改造的角度賦予其涵義的,

還給出了相應的推薦性英文術語，供參考。

3基本規(guī)定

3.0.1既有建筑改造前的評估與策劃對改造方案的制定具有重要

的支撐作用。通過評估與策劃可以對既有建筑各方面的性能現(xiàn)狀

進行全面了解，確定既有建筑綠色改造的潛力和可行性，為改造

規(guī)劃、技術設計及改造目標的確定提供主要依據(jù)。在進行評估與

策劃時，應充分考慮既有建筑所處區(qū)域的整體規(guī)劃要求、改造采

用的投、融資模式、改造前后建筑功能變化等，保證改造方案的

合理性和經(jīng)濟性。改造完成后，為保證改造效果，應根據(jù)《既有

建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015的相關內(nèi)容，對改造部

分進行改造后評價。既有建筑綠色改造項目的評估、設計、施工

及驗收等資料應存檔。

3.0.3在保證使用功能和安全的前提下，應盡可能延用既有建筑

的設備、系統(tǒng)、建筑結(jié)構(gòu)、材料，宜滿足下列要求：

1設備、系統(tǒng)未達到設計使用年限，且運行正常，或系統(tǒng)已達

到設計使用年限系統(tǒng)，但能滿足現(xiàn)行國家標準的要求，可延用現(xiàn)

有系統(tǒng)：

2設備、系統(tǒng)未達到設計使用年限，但系統(tǒng)無法正常運行，應

對系統(tǒng)進行局部或整體改造更換；

3設備、系統(tǒng)已達到設計使用年限，且不能滿足現(xiàn)行國家標準

要求，應對系統(tǒng)進行改造更換；

4設備、系統(tǒng)整體運行情況良好，但局部系統(tǒng)或部分設備、

設施無法正常使用或系統(tǒng)不適用于建筑新的功能要求時，可進行

局部改造。

3.0.4既有建筑綠色改造策劃階段確定改造目標和改造內(nèi)容，策劃

結(jié)果將直接決定下一步項目設計中策略和技術的選擇，宜詳細規(guī)

劃改造項目方案設計的技術指標體系，確立的指標體系應科學合

理，具備前瞻性、系統(tǒng)性、適宜性、可操作性以及可考核性。策

劃階段通過對評估結(jié)果的分析，結(jié)合項目實際情況，綜合考慮項

目定位與分項改造目標，確定多種技術方案，并通過社會經(jīng)濟及

環(huán)境效益分析、實施策略分析、風險分析等，完善策劃方案，出

具可行性研究報告或改造方案。項目定位應綜合考慮項目所在區(qū)

域的整體規(guī)劃、評估分析結(jié)果、改造前后功能需求、經(jīng)濟投資等

因素，協(xié)調(diào)改造各方利益，在經(jīng)濟技術合理前提下，有效控制改

造工程的投資。

3.0.5本規(guī)程作為現(xiàn)行國家標準《既有建筑綠色改造評價標準》

GB/T51141的技術標準，在設立改造項目分項目標時，若項目需

要獲得綠色建筑評價標識，則應結(jié)合需要獲得的星級目標和項目

實際情況，確定規(guī)劃與建筑、結(jié)構(gòu)與材料、暖通空調(diào)、給水排水、

電氣及綠色施工等環(huán)節(jié)在綠色改造中需要達到的指標要求。

3.0.6在進行綠色改造技術方案選擇時，本著“安全環(huán)保、經(jīng)濟

合理、被動優(yōu)先、主動優(yōu)化”的原則，在經(jīng)濟投資受限的情況下，

應優(yōu)先解決涉及結(jié)構(gòu)安全、人身安全和健康、基本功能使用的問

題，對于國家明令禁止的淘汰設備和禁限材料進行更換，優(yōu)先選

擇投入較低、應用效果好的被動式節(jié)能技術，提高既有建筑的整

體性能。鼓勵既有建筑綠色改造施工圖應根據(jù)現(xiàn)行國家標準《既

有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141開展評價，符合最低等級

要求。

3.0.8對建筑的供暖通風與空氣調(diào)節(jié)、照明、電梯、供配電、給水

排水、可再生能源應用、建筑能耗監(jiān)測與用能管理等進行智能化

現(xiàn)狀診斷，通過現(xiàn)場勘查、測試、計算、分析等，掌握和判斷既

有建筑的智能化狀況，評估采用智能化技術提升既有建筑運行管

理水平的效果與降低能耗的潛力，并根據(jù)經(jīng)濟技術分析提出利用

智能化技術改造的方案。

3.0.10實施綠色改造后，組織相關人員對改造內(nèi)容的有效性進行

調(diào)查、分析、評估，發(fā)現(xiàn)未達到預期效果或有明顯的不良影響,

及時提出并采取相應的改進措施，確保改造效果符合設計要求,

并出具后評估報告。

4評估與策劃

4.1一般規(guī)定

4.1.1既有建筑綠色改造可根據(jù)改造資金、改造需求等選擇分步實

施單項改造或綜合改造，在進行評估策劃時，可以按照綠色改造

涉及的改造內(nèi)容，對建筑環(huán)境、建筑結(jié)構(gòu)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、給排

水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)等開展局部或全面評估策劃，在評估與策劃過

程中應注意各方面的相互影響。改造后評價只需對改造部分開展,

如果不參加綠色建筑評價，則不需要對建筑整體進行評價。

4.1.2評估結(jié)論基于局部或全面評估工作得出，應明確既有建筑是

否要進行綠色改造，并給出具體的綠色改造建議。

4.1.3既有建筑綠色改造策劃階段，可根據(jù)項目改造的繁簡和難易

程度，出具可行性研究報告或改造方案。當改造內(nèi)容較多，牽涉

范圍較廣時，宜出具可行性研究報告，對改造的必要性、技術方

案、經(jīng)濟性及社會環(huán)境效益等進行全面研究分析；當項目進行單

項改造時，宜根據(jù)評估結(jié)果、改造目標等，給出適宜的改造方案。

4.1.4當既有建筑建設年代久遠，相關竣工圖紙沒有或不全時，宜

結(jié)合現(xiàn)場查勘等方法，對建筑圖紙進行補充完善，為既有建筑綠

色改造設計提供支撐和依據(jù)。

4.2改造前評估

I建筑環(huán)境

4.2.1本條對既有建筑綠色改造的場地安全性提出評估。評估既有

建筑場地與各類危險源的距離是否滿足相應危險源的安全防護距

離等控制要求；對場地中的不利地段或潛在危險源是否采取必要

的避讓、防護或控制、治理等措施；對場地中存在的有毒有害物

質(zhì)是否采取有效的治理與防護措施進行無害化處理；綜合評估場

地安全是否符合各項安全標準；場地無障礙設計是否合理，并滿

足使用要求。以上內(nèi)容，若存在不符合要求的，需要給出改造建

議。

場地抗震防災評估應依據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011、《城

市抗震防災規(guī)劃標準》GB50413及《防洪標準》GB50201；土壤

污染應依據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325；

電磁輻射應依據(jù)《電磁輻射防護規(guī)定》GB8702；場地無障礙設計

等應依據(jù)現(xiàn)行國家標準《無障礙設計規(guī)范》GB50763o

4.2.2建筑環(huán)境質(zhì)量與日照密切相關，日照直接影響居住者的正常

生活和居住質(zhì)量。我國對居住建筑以及幼兒園、醫(yī)院、療養(yǎng)院等

公共建筑的日照制定了相應的國家標準或行業(yè)標準。對既有建筑

綠色改造項目，應評估周邊建筑是否符合相關日照標準的要求；

對于原先未滿足日照標準的周邊建筑，改造后不可再降低其原有

的日照水平。

既有建筑進行綠色改造時，建筑群布局調(diào)整方案宜統(tǒng)籌考慮

場地實際風環(huán)境的檢測結(jié)果，風環(huán)境的質(zhì)量主要關注冬季、過渡

季以及夏季的典型風速和風向工況的舒適性。同時，應對環(huán)境噪

聲進行現(xiàn)場檢測，場地噪聲應符合現(xiàn)行國家標準《聲環(huán)境質(zhì)量標

準》GB3096的要求。當噪聲敏感建筑不能遠離噪聲源時，給出合

理降低噪聲的措施。

建筑與公共交通聯(lián)系的便捷程度對緩解城市交通問題十分重

要，既有建筑改造中應重視建筑場地與公共交通站點的便捷聯(lián)系,

合理設置出入口。同時，機動車停車應符合所在地控制性詳細規(guī)

劃要求，科學合理組織場地交通流線。評估時現(xiàn)場查看建筑附近

公共交通站點、建筑場地交通流線及停車設施的設置情況，并分

析問題，給出優(yōu)化策略。

場地綠化用地評估包括對場地內(nèi)綠地率、綠地的空間分布與

結(jié)構(gòu)、集中綠化現(xiàn)狀等，并與現(xiàn)行國家標準《城市綠地設計規(guī)范》

GB50420的要求相對比，對不符合規(guī)范要求的，宜給出改造建議。

既有建筑綠色改造應遵循低影響開發(fā)原則，合理利用場地現(xiàn)

有條件設置場地雨水設施。對于場地占地面積大于10萬m2的改

造項目，宜進行雨水專項規(guī)劃設計;并評估查閱資料增加計算書；

不大于10萬m2的改造項目，宜根據(jù)場地條件合理采用雨水控制

利用措施。屋面雨水和道路雨水是建筑場地產(chǎn)生徑流的重要源頭,

宜合理引導進入地面生態(tài)設施（包括下凹式綠地、植草溝等）進

行調(diào)蓄、下滲和利用，還可利用場地附近自然資源或已有設計景

觀來調(diào)蓄雨水。評估時查閱雨水專項設計方案及相關竣工圖紙，

并現(xiàn)場查看和詢問下凹式綠地、植草溝等地面生態(tài)設施的設置情

況。

既有建筑場地中存在區(qū)域內(nèi)道路寬度、承載能力或凈空不能

滿足消防車停靠需要的情況，為滅火救援帶來不便。評估時根據(jù)

建筑使用性質(zhì)、防火分類、耐火等級，現(xiàn)場查看建筑周圍地面和

消防設施設置情況，對是否滿足滅火救援場地、消防車?？?、消

防員登高操作的要求做出判斷。

II建筑功能及安全性能

4.2.3充分利用地下空間是土地集約利用的有效途徑，特別是在目

前建設用地緊張、既有建筑普遍存在停車難等問題的背景下，在

既有建筑綠色改造時對地下空間進行擴建或合理利用尤為重要。

既有建筑若有地下室，應對建筑地下室狀況的核查，核查途徑包括

查閱竣工圖、實地考察、建筑物檢測等。

隨著經(jīng)濟發(fā)展和社會生活水平的提高，部分既有建筑受建造

時技術、經(jīng)濟水平及功能需求的制約，可能存在建筑使用功能不

完善或原有使用功能不適應當前的需求，因此在進行既有建筑綠

色改造前，需要對建筑使用功能或功能空間分布等進行評估。通

過查閱建筑總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，了解既

有建筑原有建筑功能空間的設計情況，同時對既有建筑實際功能

空間分布及利用現(xiàn)狀進行現(xiàn)場查勘，全面掌握既有建筑功能布局

實際信息。對于已存在地下空間的建筑，應分析其利用效果，給

出科學合理的改造建議；對于無地下空間的建筑，應通過查閱建

筑竣工圖紙、現(xiàn)場查勘，對既有建筑空間、結(jié)構(gòu)條件等進行評估

論證增加地下空間的可行性。

4.2.4在進行既有建筑加裝電梯評估時，應通過發(fā)放調(diào)研問卷、現(xiàn)

場詢問等方式征詢建筑使用者改造意愿。加裝電梯前，應對既有

建筑安全性和抗震性進行鑒定，加裝電梯對既有建筑結(jié)構(gòu)有影響

時需要進行結(jié)構(gòu)加固，建筑結(jié)構(gòu)安全性和抗震性的鑒定評估依據(jù)

現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB50023、《民用建筑可靠性

鑒定標準》GB50292等；同時通過查閱相關建筑竣工圖紙、現(xiàn)場

查看，判定加裝電梯后是否對消防通道、樓間距、外部使用空間

造成影響；利用軟件模擬加裝電梯后建筑的日照環(huán)境并確認既有

建筑場地內(nèi)的供電資源條件是否滿足加裝電梯的要求。根據(jù)《既

有住宅加裝電梯工程技術標準》T/ASC03-2019,既有住宅加裝電

梯不應超出住宅用地紅線；不應降低原有消防車的通行條件；不

應降低其原有相鄰建筑的日照水平；應減少對本樓及周邊住戶正

常生活的影響；應減少對周邊場地、空間、綠化的影響；應合理

避讓地下管線，當不能避讓時，應按相關規(guī)范規(guī)定挪移管線或采

取電梯基礎跨接等措施保證地下管線的正常使用；加裝的電梯井

道、電梯廳以及連廊、平臺等新建部分，與周邊其他建筑之間的

防火間距應滿足《建筑設計防火規(guī)范》GB50016的要求。

既有建筑小區(qū)對于電梯的加建宜遵循以下原則：①材料、顏

色、風格等設計與既有建筑小區(qū)環(huán)境協(xié)調(diào)，不標新立異；②與相

鄰樓棟電梯宜相協(xié)調(diào)，形成一定的統(tǒng)一性和整體性。電梯建筑外

立面可利用藤本植物等進行垂直綠化美化，降低熱島效應。

4.2.5根據(jù)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀和改造目的，應對涉及既有建筑結(jié)構(gòu)安全性

進行檢測鑒定，對后續(xù)使用年限內(nèi)的結(jié)構(gòu)抗震性能進行評價，以

確保既有建筑綠色改造后的使用安全。

依據(jù)現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB50023、《民用建筑可

靠性鑒定標準》GB50292等標準的相關規(guī)定，對既有建筑的結(jié)構(gòu)

安全性和抗震性能進行鑒定。

1地基基礎的安全性鑒定，可通過評定地基變形或地基承載力

來確定。地基變形可根據(jù)地基沉降速率以及上部結(jié)構(gòu)損壞情況確

定；地基承載力可參考房屋附近的地質(zhì)資料，或采用現(xiàn)場并探、

荷載試驗、靜力觸探或動力觸探等技術方法確定；

2結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其連接的檢測應包括結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料強度、幾何

參數(shù)、穩(wěn)定性、抗裂性、延性與剛度，預埋件、緊固件與構(gòu)件連

接，結(jié)構(gòu)間的連接等；對混凝土結(jié)構(gòu)還應包括短柱、深梁的承載

性能；對砌體結(jié)構(gòu)還應包括局部承壓與局部尺寸；對鋼結(jié)構(gòu)還應

包括構(gòu)件的長細比、鋼筋銹蝕狀況等；

3結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的變形檢測應包括結(jié)構(gòu)頂點和層間位移，受彎構(gòu)

件的撓度與側(cè)彎，墻、柱的側(cè)傾等。對結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的變形，應在

普查的基礎上，對整體結(jié)構(gòu)和其中有明顯變形的構(gòu)件進行檢測；

4既有建筑的平面、立面、質(zhì)量、剛度分布和墻體等抗側(cè)力構(gòu)

件的布置在平面內(nèi)的對稱性分析，評價地震扭轉(zhuǎn)效應不利的影響,

檢查結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件不連續(xù)或剛度沿高度分布有突變處薄弱部位的

構(gòu)件，在結(jié)構(gòu)體系中找出能使整個結(jié)構(gòu)體系喪失抗震能力或喪失

對重力的承載能力的薄弱構(gòu)件，評價其抗震性能，并提出相應的

處理建議；

5當結(jié)構(gòu)承載力發(fā)生變化時，應進行專項檢測，例如加層、屋

面平改坡及屋面改為種植屋面等。

4.2.6國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292-2015中表

4.2.5對建筑物所處環(huán)境類別、環(huán)境條件和作用等級做出了明確規(guī)

定。環(huán)境調(diào)查記錄應包括建筑物所處環(huán)境類別、環(huán)境條件和作用

等級。工程地質(zhì)勘查報告應包括地下水位、土質(zhì)及水質(zhì)化學成分

和含量等。

可根據(jù)項目實際需要，依據(jù)現(xiàn)行國家標準《既有混凝土結(jié)構(gòu)耐久

性評定標準》GB/T51355-2019對既有建筑混凝土結(jié)構(gòu)的使用條件

進行調(diào)查以及對耐久性進行檢測和評估。使用條件調(diào)查包括使用

環(huán)境調(diào)查、資料調(diào)查和結(jié)構(gòu)使用狀況調(diào)查。結(jié)構(gòu)使用狀況調(diào)查包

括結(jié)構(gòu)使用、管理與維護情況；用途變更及結(jié)構(gòu)改、擴建情況；

事故、災害及處理情況；以及其他異常情況。耐久性檢測內(nèi)容可

包括兩部分：

1材料剩余價值，包括混凝土保護層厚度、抗壓強度、抗?jié)B性、

抗凍融性能；

2目前材料受到的損傷情況，包括碳化深度、裂縫及缺陷、混

凝土氯離子含量及分布情況、鋼筋銹蝕情況、化學腐蝕情況等。

4.2.7既有建筑綠色改造時，應充分利用符合質(zhì)量要求的原有建筑

材料，就地取材，合理使用。根據(jù)材料的實際使用情況對材料性

能進行合理推斷和折算，并根據(jù)實際需要對材料性能進行抽樣檢

測。

既有建筑材料性能評估主要包括混凝土抗壓強度、砌筑磚強

度、砌筑砂漿強度、鋼材品種、木材強度等結(jié)構(gòu)承重材料的性能，

同時也應對建筑內(nèi)裝修材料，如靈活隔斷、玻璃欄板、吊頂材料

等的力學性能、耐久性能及可回收利用價值進行評估。可采用鉆

芯法、回彈法、貫入法等檢測方法對結(jié)構(gòu)材料的力學性能進行檢

測。

混凝土抗壓強度可參照現(xiàn)行行業(yè)標準《回彈法檢測混凝土抗

壓強度技術規(guī)程》JGJ/T23、《鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程》

JGJ/T384；和現(xiàn)行協(xié)會標準《超聲回彈綜合法檢測混凝土強度技

術規(guī)程》CECS02進行檢測；粘土磚和砌筑砂漿強度可參照現(xiàn)行國

家標準《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》GB/T50315、現(xiàn)行行業(yè)標準

《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程》JGJ136進行檢測；鋼

材品種可參照現(xiàn)行國家標準《鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術標準》GB/T

0621進行；木材強度可參照現(xiàn)行國家標準《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術標

準》GB/T50344進行。

III建筑圍護結(jié)構(gòu)

4.2.8外墻保溫材料的導熱系數(shù)以及防火性能應以檢測報告為準，

如沒有檢測報告，應現(xiàn)場確認保溫材料種類；外墻的平均傳熱系

數(shù)應按現(xiàn)行國家標準《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB50176的規(guī)定

計算得到；外墻外保溫系統(tǒng)熱工缺陷檢測應采用紅外熱像法和敲

擊法，且采用紅外熱像法應全數(shù)檢測，并應采用敲擊法復核缺陷

部位。

屋面保溫材料的導熱系數(shù)應以檢測報告為準；屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)

應按現(xiàn)行國家標準《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB50176的規(guī)定計

算得到。

外窗、透光幕墻、屋頂透光部分傳熱系數(shù)、太陽得熱系數(shù)（針

對公共建筑）/遮陽系數(shù)（針對居住建筑）、可見光透射比及氣密

性能應以檢測報告為準，當存在異議或無檢測報告時，外窗、透

光幕墻、屋頂透光部分傳熱系數(shù)和太陽得熱系數(shù)/遮陽系數(shù)應按現(xiàn)

行國家標準《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB50176和行業(yè)標準《建

筑門窗玻璃幕墻熱工計算規(guī)程》JGJ/T151規(guī)定的計算方法計算得

到。

外窗、幕墻的防風、防墜落檢查包括面材與支承框架之間的

連接構(gòu)造的安全可靠性，預埋件的抗拉性能；對鋼結(jié)構(gòu)還應包括

構(gòu)件的長細比、鋼筋銹蝕狀況等。現(xiàn)場檢查鋁合金副框是否在角

部可靠連接，幕墻開啟窗是否采取防墜落措施，開啟扇托板與窗

扇是否可靠連接。

地下室防水等級的劃分及滲漏水檢測方法應符合《地下防水

工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50208相關規(guī)定。外墻防水、室內(nèi)地坪和

樓板防水可采用現(xiàn)場觀察法、用戶使用詢問調(diào)查和查看物業(yè)維修

記錄等，必要時可進行外墻淋水實驗；屋頂防水檢測主要是觀察

法，在雨后或持續(xù)淋水2小時后，觀察是否滲漏；具備蓄水條件

的檐溝、天溝應進行蓄水試驗，蓄水時間不得少于24小時。

圍護結(jié)構(gòu)的隔聲性能評估可采用現(xiàn)場觀察法、用戶詢問調(diào)查

等，必要時可進行外窗、分戶墻的空氣聲隔聲以及樓板的撞擊聲

隔聲檢測。

IV暖通空調(diào)系統(tǒng)

4.2.9曖通空調(diào)系統(tǒng)作為建筑中的耗能大戶，是既有建筑綠色改造

中的改造重點，在進行評估時應注重對設備、整體系統(tǒng)目前運行

狀態(tài)、耗能情況進行摸底。

由于暖通空調(diào)系統(tǒng)評估涉及內(nèi)容較多，可分為初步評估和深

度評估兩個步驟開展，初步評估主要是了解暖通空調(diào)系統(tǒng)基本信

息、節(jié)能運行措施及目前運行中存在的突出問題；深度評估通過

查閱相關檢測報告、運行記錄，以及通過現(xiàn)場檢測等方法，對暖

通空調(diào)系統(tǒng)運行狀況及能源耗量進行全面摸底。

居住建筑的檢測和評估方法應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《居住建筑

節(jié)能檢測標準》JGJ/T132的有關規(guī)定，公共建筑的檢測和評估方

法應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《公共建筑節(jié)能檢測標準》JGJ/T177的有

關規(guī)定?？照{(diào)系統(tǒng)能效比、空調(diào)末端能效比的評估方法應符合現(xiàn)

行國家標準《空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)經(jīng)濟運行》GB/T17981的有關規(guī)定。

通風空調(diào)設備的能效指標應根據(jù)現(xiàn)行《公共建筑節(jié)能設計標準》

GB50189.《房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級》GB12021.3、

《轉(zhuǎn)速可控型房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能源效率等級》GB

21455、《家用燃氣快速熱水器和燃氣采暖熱水爐能效限定值及能

效等級》GB20665等確定。

評估時，應注重對暖通空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能運行措施的梳理和電耗、

燃料耗量等分類、分項能耗數(shù)據(jù)的整理，通過實際運行數(shù)據(jù)挖掘

既有建筑的節(jié)能潛力，為改造方案的確定提供數(shù)據(jù)支撐。

4.2.10建筑室內(nèi)熱濕環(huán)境和空氣品質(zhì)對人們的健康、舒適有重要

的影響，提升建筑室內(nèi)熱濕環(huán)境和空氣品質(zhì)，是既有建筑綠色改

造需要達到的目標之一。

室內(nèi)熱濕環(huán)境的評估主要包括空調(diào)各使用區(qū)域室內(nèi)溫濕度、

外圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)表面溫度、室內(nèi)風速、室內(nèi)熱濕環(huán)境的主觀感受等，

采用現(xiàn)場查看和檢測、住戶問卷調(diào)研等評估方法，其中室內(nèi)溫濕

度、室內(nèi)風速的檢測應按照現(xiàn)行國家標準《民用建筑室內(nèi)熱濕環(huán)

境評價標準》GB/T50785、現(xiàn)行行業(yè)標準《居住建筑節(jié)能檢測標

準》JGJ/T132、《公共建筑節(jié)能檢測標準》JGJ/T177進行，室內(nèi)溫

濕度參數(shù)應滿足現(xiàn)行國家標準《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設

計規(guī)范》GB50736的有關規(guī)定；外圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)表面溫度應高于空

氣的露點溫度，避免結(jié)露、發(fā)霉，到現(xiàn)場查看外圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)表面

是否出現(xiàn)結(jié)露、發(fā)霉現(xiàn)象，同時可根據(jù)圍護結(jié)構(gòu)的構(gòu)造，按照現(xiàn)

行國家標準《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB50176進行計算校核。

室內(nèi)空氣品質(zhì)評價指標中室內(nèi)CO2濃度、PM10濃度等應按

照現(xiàn)行國家標準《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》GB/T18883進行檢測和評

估；甲醛濃度、苯濃度、氨濃度、總揮發(fā)性有機物TVOC濃度應

按照現(xiàn)行國家標準《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB

50325進行檢測和評估。

V給排水系統(tǒng)

4.2.11既有建筑綠色改造給排水系統(tǒng)的評估主要包括供水系統(tǒng)、

管道及管材、用水計量裝置和用水量、熱水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、隔

聲減振措施6項。

當采用原設置二次供水設備時，應進行二次供水設施進出水

水質(zhì)檢測，二次供水設施及管網(wǎng)供水末端的水質(zhì)檢測至少應包括

色度、濁度、嗅味、肉眼可見物、PH值、大腸桿菌、細菌總數(shù)、

余氯等指標，取水點宜設在水池（箱）出水口和管網(wǎng)供水末端出

水口。原有給水系統(tǒng)沒有完全拆除時應檢測末端用水水質(zhì)。

供水管網(wǎng)末端用水壓力可根據(jù)供水系統(tǒng)分區(qū)抽樣，抽取各分

區(qū)內(nèi)最高層和最底層供水末端壓力。

建筑總用水量及不同用途用水量可根據(jù)用水計量裝置估算，

即總水表等于分水表量之和，若未安裝用水計量裝置，可委托第

三方進行水平衡測試，測試方法可參照《企業(yè)水平衡測試通則》

GB/T12452。管網(wǎng)漏損情況可根據(jù)現(xiàn)行行業(yè)標準《城市供水管網(wǎng)

漏損控制及評定標準》CJJ92進行檢測和尋找漏水點。管網(wǎng)漏失量

包括：閥門故障漏水量、室內(nèi)衛(wèi)生器具漏水量、水池、水箱溢流

漏水量、設備漏水量和管道漏水量。

污水排放水質(zhì)檢測宜包括PH值、COD、BOD、氨氮、陰離子

表面活性劑和色度等指標。

4.2.12衛(wèi)生器具的評估主要通過現(xiàn)場核查，用水效率等級可根據(jù)

現(xiàn)行國家相關標準判定，如《水嘴用水效率限定值及用水效率等

級》GB25501、《坐便器用水效率限定值及用水效率等級》GB25502,

《小便器用水效率限定值及用水效率等級》GB28377、《淋浴器用

水效率限定值及用水效率等級》GB28378、《便器沖洗閥用水效率

限定值及用水效率等級》GB28379、《清水離心泵能效限定值及節(jié)

能評價值》GB19762等。

冷卻塔的蒸發(fā)耗水量指排出冷凝熱所需的理論蒸發(fā)耗水量，

可由冷卻塔年冷凝排熱量除以水的汽化熱得到，具體計算方法可

參考現(xiàn)行國家標準《綠色建筑評價標準》GB50378及評價技術細

則的要求計算。

4.2.13既有建筑綠色改造給排水系統(tǒng)的評估主要包括非傳統(tǒng)水源

利用、景觀水體2項。

非傳統(tǒng)水源用于景觀用水時，水質(zhì)測試應按現(xiàn)行國家標準《城

市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》GB/T18921要求進行；用于

車輛清洗、綠化澆灌等雜用水時，水質(zhì)測試應按現(xiàn)行國家標準《城

市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》GB/T18921要求進行。

VI電氣系統(tǒng)

4.2.14供配電系統(tǒng)是為建筑內(nèi)所有用電設備提供動力的系統(tǒng)，用

電設備是否運行合理、節(jié)能均從消耗電量來反映，因此供配電系

統(tǒng)狀況及合理性直接影響了建筑節(jié)能用電的水平，是電氣專業(yè)評

估的重點之處。

通常需要對常用供電主回路電能計量表的設置情況進行評估,

常用供電主回路一般包括變壓器進出線回路、制冷機組主供電回

路、單獨供電的冷熱源系統(tǒng)附泵回路、集中供電的分體空調(diào)回路、

給水排水系統(tǒng)供電回路、照明插座主回路、電子信息系統(tǒng)機房、

特殊區(qū)域供電回路、單獨計量的外供電回路、電梯回路、其他需

要單獨計量的用電回路。這些回路設置是根據(jù)常規(guī)電氣設計而定

的，一般是指低壓配電室內(nèi)的配電柜的饋出線，分項計量原則上

不在樓層配電柜（箱）處設置表計。

分項計量電能回路用電量校核、三相電壓不平衡度、功率因

數(shù)、諧波電壓及諧波電流、電壓偏差檢測均采用現(xiàn)行行業(yè)標準《公

共建筑節(jié)能檢測標準》JGJ177規(guī)定的方法。

4.2.15照明方式可分為一般照明、局部照明、混合照明和重點照

明等，改造前需要根據(jù)不同房間或場所的視覺要求、工作性質(zhì)和

環(huán)境條件等，確定現(xiàn)有照明方式是否合適。另外，還需要核實照

明產(chǎn)品性能是否滿足國家相關標準要求，熒光燈具包括光源部分、

反光罩部分和燈具配件部分，燈具配件耗電部分主要是鎮(zhèn)流器，

國家對光源和鎮(zhèn)流器部分的能效限定值都有相關標準，且現(xiàn)行國

家標準《建筑照明設計標準》GB50034對熒光燈燈具、高強度氣

體放電燈和發(fā)光二極管燈燈具的最低效率或效能值進行了明確規(guī)

定O

照明控制方式對于照明能耗的影響不可忽視，改造前需要核

查建筑各區(qū)域照明控制方式是否合理。目前公共區(qū)域照明是能耗

浪費的重災區(qū)，經(jīng)常出現(xiàn)長明燈現(xiàn)象，單靠人為的管理很難做到

合理利用，對這部分照明加強控制和管理很有必要。因此，改造

前需檢查建筑公共區(qū)域是否采用分區(qū)、定時、感應等合理有效照

明控制方式。

現(xiàn)行國家標準《建筑照明設計標準》GB50034中將一般照明

的照明功率密度限值（LPD）作為照明節(jié)能的重要評價指標，根據(jù)

改造前的實際功率密度值判斷是否需要進行改造。照明功率密度

值、照度值、照度均勻度等現(xiàn)場檢測均采用現(xiàn)行國家標準《照明

測量方法》GB/T5700中規(guī)定的檢測方法。

4.2.16監(jiān)測管理系統(tǒng)是物業(yè)管理部門優(yōu)化建筑設備運行、加強能

耗管理的重要工具，安裝建筑能耗分項計量裝置，相關能耗數(shù)據(jù)

和政府部門建筑能耗監(jiān)管信息系統(tǒng)進行聯(lián)網(wǎng)，更可促進政府部門

對重點建筑進行能耗動態(tài)監(jiān)測工作目標的實現(xiàn)。

能耗監(jiān)測管理系統(tǒng)一般根據(jù)建筑物用途、用能類別和用能設

備特點進行設置，基本內(nèi)容包括分類、分項能耗的采集、傳輸和

處理及用能系統(tǒng)的監(jiān)測與控制等，改造前需要結(jié)合改造目標分析

現(xiàn)有能耗檢測管理系統(tǒng)的功能是否滿足要求。

VII可再生能源

4.2.17近年來我省可再生能源的建筑應用迅速發(fā)展，建筑中采用

較多的可再生能源為空氣源熱泵及太陽能，為建筑提供生活熱水、

向建筑供電、供熱、供冷，地熱能、風能和生物質(zhì)能的利用較少。

本規(guī)程中重點是對太陽能熱水系統(tǒng)、太陽能光伏系統(tǒng)、空氣源熱

泵系統(tǒng)進行評估，當建筑中采用其他可再生能源利用系統(tǒng)時，應

根據(jù)系統(tǒng)類型按照現(xiàn)行相關國家標準對其性能參數(shù)及運行參數(shù)進

行評估。

可再生能源利用系統(tǒng)的評估按照現(xiàn)行國家標準《可再生能源

建筑應用工程評價標準》GB/T50801的規(guī)定，分為形式檢查和性

能檢測兩部分。其中，形式檢查主要是對系統(tǒng)類型、設備性能參

數(shù)、使用年限等基本信息進行把握，判斷其是否符合設計文件的

規(guī)定；性能檢測是對系統(tǒng)的運行效率進行檢測，判斷其運行狀態(tài)

是否正常且滿足相關標準要求。

4.3改造策劃

4.3.1既有建筑綠色改造策劃階段確定改造目標和改造內(nèi)容，策劃

結(jié)果將直接決定下一步項目設計中策略和技術的選擇。策劃階段

通過對評估結(jié)果的分析，結(jié)合項目實際情況，綜合考慮項目定位

與分項改造目標，確定多種技術方案，并通過社會經(jīng)濟及環(huán)境效

益分析、實施策略分析、風險分析等，完善策劃方案，出具可行

性研究報告或改造方案。項目定位應綜合考慮項目所在區(qū)域的整

體規(guī)劃、評估分析結(jié)果、改造前后功能需求、經(jīng)濟投資等因素，

協(xié)調(diào)改造各方利益，在經(jīng)濟技術合理前提下，有效控制改造工程

的投資。

4.3.2在設立改造項目分項目標時，若項目需要獲得綠色建筑評價

標識，則應結(jié)合需要獲得的星級目標和項目實際情況，確定規(guī)劃

與建筑、結(jié)構(gòu)與材料、暖通空調(diào)、給水排水、電氣及綠色施工等

環(huán)節(jié)在綠色改造中需要達到的指標要求。

4.3.3在進行綠色改造技術方案選擇時，本著“安全環(huán)保、經(jīng)濟合

理、被動優(yōu)先、主動優(yōu)化”的原則，在經(jīng)濟投資受限的情況下，

應優(yōu)先解決涉及結(jié)構(gòu)安全、人身安全和健康、基本功能使用的問

題，對于國家明令禁止的淘汰設備和禁限材料進行更換，優(yōu)先選

擇投入較低、應用效果好的被動式節(jié)能技術，提高既有建筑的整

體性能。

4.4改造后評價

4.4.1實施綠色改造后，組織相關人員對改造內(nèi)容的有效性進行調(diào)

查、分析、評估，發(fā)現(xiàn)未達到預期效果或有明顯的不良影響，及

時提出并采取相應的改進措施，確保改造效果符合設計要求，并

出具后評估報告。

4.4.3既有建筑綠色改造后評估宜包括單項和綜合評估。單項評估

針對某一改造措施，判斷其改造后性能是否滿足改造設計要求；

綜合評估針對既有建筑整體，是對改造采取的所有改造措施的綜

合性能進行判斷。

單項評估包括：單元建筑節(jié)能、建筑環(huán)境效果、結(jié)構(gòu)與材料、

改造后節(jié)水率增量、暖通空調(diào)系統(tǒng)能耗降低幅度、照明質(zhì)量及照

明能耗、智能化系統(tǒng)運行效果、可再生能源等內(nèi)容。

綜合評估包括：通過能源審計的方法，統(tǒng)計建筑分項能耗、

水耗等信息，并與設計目標對比，并基于目標對建筑機電系統(tǒng)提

出優(yōu)化運行策略，不斷提升設備系統(tǒng)的性能。

5環(huán)境改善

5.1一般規(guī)定

5.1.1改造前對既有建筑進行綠色改造的場地應結(jié)合場地生態(tài)條

件，安全因素等各項指標進行綜合評價。根據(jù)本規(guī)程第321條評

估結(jié)果，當存在安全隱患時，應采取相應的改造措施，保證場地

對可能產(chǎn)生的自然災害或次生災害、危險化學品、易燃易爆危險

源、超標電磁輻射、污染土壤等危險、有害有毒物質(zhì)有充分的抵

御能力。

本條是對應于《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015

第4.1.1條控制項的要求。

5.1.2進行改造的既有建筑場地內(nèi)不應有未達標排放或超標排放

的污染源，例如：噪聲污染，油煙或污水排放未能達標，污染物

超標的垃圾堆場等。如果存在相應污染，應采取相應措施使排放

達標。

本條是對應于《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015

第4.1.2條控制項的要求。

5.1.4在既有建筑改造中，應避免大拆重建，同時應避免破壞歷史

建筑和歷史街區(qū)。綠色建筑改造必須符合國家和地方有關歷史文

化保護的規(guī)定。

本條是對應于《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015

第4.1.4條控制項的要求。

5.1.5合理設置室外交流與運動場地，用于健身、聊天、曬太陽、

下棋、觀景、兒童游樂、老人活動、二手市場、宣傳培訓、舉行

社區(qū)活動等，可以滿足人們的溝通與休閑需求，活躍社區(qū)文化生

活，提升社區(qū)和諧關系，增進鄰里相互了解，打造充滿活力和友

好的社區(qū)環(huán)境，形成主動、積極、健康的生活方式。

隨著人們對運動健身越來越重視，既有住宅小區(qū)可增設運動

健身場地，場地內(nèi)配置適宜的中等強度的健身器材J還可設置直

飲水設施。景觀環(huán)境整治時，有條件的小區(qū)可以設置專用健身步

道，并鋪裝環(huán)保彈性減振材料?？蓞⒖肌冻鞘猩鐓^(qū)體育設施建設

用地指標》的相關規(guī)定。

兒童游樂區(qū)應設置豐富的娛樂設施，有監(jiān)護人使用的座椅，

設置小型洗手池或小型的公共衛(wèi)生間，為孩子在玩耍過后提供了

及時清潔的機會。

休息座椅的缺乏是室外活動場地的常見問題，應有相對充足

的座椅，座椅上宜設置遮風、避雨、遮陽設施，如喬木、亭子、

廊子、花架、雨棚等，以提高活動場地的舒適度和利用率。在既

有建筑小區(qū)改造中增設室外家具系統(tǒng)設計，包括坐凳、垃圾桶、

移動種植缽、戶外遮陽傘等，宜遵循以下原則：①室外家具的設

計風格、材料、顏色等與既有建筑小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)，不標新立異；

②具有因地制宜的實用性，有效補充城市居民的日常生活活動需

求。

既有建筑小區(qū)架空層區(qū)域宜進行一定的景觀改造，充分利用

架空區(qū)域空間的遮陽避雨功能，打造景觀休閑空間，更新鋪裝、

提供休閑、棋牌、親子等活動空間和設施，促進鄰里交往。

5.2場地交通

5.2.1本條為場地內(nèi)交通環(huán)境的綜合整治。場地內(nèi)功能分區(qū)合理、

交通流線順暢是保證土地高效利用的重要內(nèi)容。既有建筑項目，

尤其是老舊居住區(qū)，交通流線混亂、道路寬度不夠、路面殘破是

普遍現(xiàn)象和突出的問題，嚴重影響著建筑環(huán)境品質(zhì)和交通出行的

便利。在綠色改造時應進行重新評估和梳理，采取相應措施進行

整治改造。

1路網(wǎng)改造。場地內(nèi)車行流線應合理順暢，人行路線應安全便

捷。路網(wǎng)寬度不滿足使用需求和消防車道要求的，可進行拓寬，

并嚴格限制機動車的亂停亂放。如有需要，可增設人行道，有條

件的可進行人車分流，避免人車交叉，提高交通安全性。有條件

的場地可設置自行車專用道，以方便自行車的使用，鼓勵綠色出

行。根據(jù)外部交通條件，還可以調(diào)整人行出入口，以方便人員更

便捷的到達公共交通站點，以鼓勵充分利用公共交通。

2路面整修。路面殘破的地方，應進行修整。機動車道宜采用

瀝青混凝土路面并滿足消防和耐久性要求，人行道可采用透水鋪

裝并盡量設置喬木遮蔭。人行道的鋪裝材料宜選擇淺色材料，以

減少場地熱島效應。

3既有建筑小區(qū)宜增設標識指示系統(tǒng)，遵循以下原則：①設計

簡潔；②指示明確；③材料、顏色、風格等設計與既有建筑小區(qū)

環(huán)境協(xié)調(diào)，不標新立異；④與相鄰小區(qū)之間的標識指示系統(tǒng)既有

聯(lián)系，又有區(qū)別，可識別性強；⑤符合該區(qū)的城市設計或景觀風

貌設計要求。

本條是對應《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015

第4.2.1條的得分途徑之一。

5.2.2本條為場地內(nèi)機動車與非機動車停車場地與停車設施的整治

與綠色改造。隨著機動車的快速發(fā)展，老舊居住區(qū)、公共建筑等

改造項目，往往停車位嚴重不足，自行車停車位也不完善，更沒

有新能源汽車的充電裝置，急需進行增加停車位等改造。

為鼓勵使用自行車等綠色環(huán)保的交通工具，鼓勵綠色出行，場地

內(nèi)的自行車停車位應合理、方便，滿足當?shù)匾?guī)劃要求和實際需求，

設有停車擋，配置有充氣和簡單的維修工具，并宜設有遮風擋雨

設施。如果自行車位設在地下，應方便出入，并設有自行車專用

樓梯和坡道。

因改造項目大多用地緊張，機動車位嚴重不足，鼓勵采用立

體停車、停車樓、地下停車庫、子母車位等多種節(jié)約用地的方式，

以提供更多的車位，方便使用。增設的立體停車等設施應不影響

周邊建筑的日照要求。

鼓勵采用錯時停車的方式，如辦公樓的車位在晚上提供給周

邊居民使用，或居住區(qū)的車位在白天提供給周邊公共建筑使用，

可以延長車位占用時間，提高停車場所使用效率。有條件的可設

置機動車拼車、出租車合乘等服務設施，拼車、合乘的方式能有

效提高機動車使用效率，減少機動車的需求。

新能源汽車是未來的重要發(fā)展方向之一，在改造中設置新能

源汽車充電設施，為新能源汽車的使用提供硬件配套支持，鼓勵

購買和使用新能源汽車。汽車充電樁若設置在地下車庫內(nèi)，應滿

足《電動汽車充電基礎設施建設技術規(guī)程》DBJ/T15-150-2018。

本條是對應《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015

第4.2.3條的得分途徑之一。

5.2.3場地內(nèi)人行通道及無障礙設施是滿足場地功能需求的重要組

成部分，是保障各類人群方便、安全出行的基本設施。因此場地

內(nèi)新增或原有的無障礙設施應符合現(xiàn)行國家標準《無障礙設計規(guī)

范》GB50763的規(guī)定，并且場地內(nèi)外的人行設施應無障礙連通。

人行通道、綠地、停車場、建筑出入口不滿足無障礙要求的應進

行改造，增設坡道、扶手等設施。

本條是對應《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015

第4.2.1條的得分途徑之一。

5.3場地綠化與景觀

5.3.1既有建筑綠化景觀改造時，應盡可能的減少對原有生態(tài)環(huán)境

的擾動，不破壞原有植被，尤其是大型喬木。當改造過程中確需

破壞原有植被時.，應進行修復和補償，改造后的綠地面積和喬木

數(shù)不應低于改造前。

大面積的草坪不但維護費用昂貴，其生態(tài)效益也遠遠小于灌

木、喬木。因此，合理搭配喬木、灌木和草坪，以喬木為主，能

夠提高綠地的空間利用率、增加綠量，使有限的綠地發(fā)揮更大的

生態(tài)效益和景觀效益。小面積綠地宜整合成集中公共綠地，增強

綠地的連續(xù)性，有利于維護小動物的生態(tài)環(huán)境。

屋頂綠化和墻面垂直綠化，既能增加綠化面積，降低熱島效

應，又可以改善屋頂和外墻的保溫隔熱效果，還可有效截留雨水。

屋頂有足夠可綠化面積，且屋面荷載、建筑功能適宜時，宜進行

屋頂綠化。既有建筑屋頂改造增設屋頂綠化宜在全面評估屋面既

有防水情況、原有荷載的前提下，謹慎增設屋面綠化范圍和選擇

屋面綠化形式。對于防水和荷載不滿足改造要求的，宜采取相應

措施加強防水、加固結(jié)構(gòu)，并選擇適宜的綠化形式。在防水、荷

載及空間等既有條件受限的情況下，可考慮使用具有靈活性的移

動式種植模塊和種植缽，其材質(zhì)、風格、顏色、大小規(guī)格等應與

既有建筑屋頂環(huán)境和條件相適應。種植容器宜采用有組織排水，

同時考慮臺風因素，注意可移動容器的固定。既有建筑傾斜屋面，

屋面坡度大于20%時，不宜設置大面積綠化。如出于景觀考慮需

做一定美化遮擋處理，宜采取防滑移措施或針對坡度大且需遮擋

的采用人工草坪固定美化。屋頂綠化宜種植耐旱、耐移栽、適應

性強、外形較低矮的植物，不宜選擇根系穿刺性強的植物。垂直

綠化可設置在東西向外墻或南向外墻，宜以地栽、容器栽植藤本

植物為主，也可采用模塊化的植物種植箱，對建筑外墻進行垂直

綠化。

室外場地如果有風環(huán)境問題，如冬季風速過大，夏季和過渡

季人活動區(qū)有渦旋或無風區(qū)，可采取微地形、種植喬木、設置構(gòu)

筑物等降低風速或設置導風措施，以改善建筑室外風環(huán)境。

本條是對應《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015

第424條的得分途徑之一。

5.3.2建筑場地改造應遵循低影響開發(fā)原則，合理利用場地空間設

置綠色雨水基礎設施。綠色雨水基礎設施有雨水花園、下凹式綠

地、屋頂綠化、植被淺溝、雨水截流設施、滲透設施、雨水塘、

雨水濕地、景觀水體、多功能調(diào)蓄設施等。綠色雨水基礎設施有

別于傳統(tǒng)的灰色雨水設施（雨水口、雨水管道等），能夠以自然的

方式控制城市雨水徑流、減少城市洪澇災害、控制徑流污染、保

護水環(huán)境。利用場地的河流、湖泊、水塘、濕地、低洼地作為雨

水調(diào)蓄設施，或利用場地內(nèi)設計景觀（如景觀綠地和景觀水體）

來調(diào)蓄雨水，可達到有限土地資源多功能開發(fā)的目標。能調(diào)蓄雨

水的景觀綠地包括下凹式綠地、雨水花園、樹池、干塘等。

雨水下滲也是消減徑流和徑流污染的重要途徑之一。既有建

筑場地原有鋪裝更新盡量清除原鋪裝面層及其下面的不透水墊層,

優(yōu)先使用透水鋪裝及相應透水墊層做法，以切實保證地表水的有

效下滲。硬質(zhì)鋪裝地面指場地中停車場、道路和室外活動場地等，

透水鋪裝是指采用如植草磚、透水瀝青、透水混凝土、透水地磚

等透水鋪裝系統(tǒng)，既能滿足路用及鋪地強度和耐久性要求，又能

使雨水通過本身與鋪裝下基層相通的滲水路徑直接滲入下部土壤

的地面鋪裝，機動車停車位宜采用植草磚鋪地。當透水鋪裝下為

地下室頂板時，若地下室頂板設有疏水板及導水管等可將滲透雨

水導入與地下室頂板接壤的實土，或地下室頂板上覆土深度能滿

足當?shù)貓@林綠化部門要求時，仍可認定其為透水鋪裝地面，但覆

土深度不得小于600mmo

傳統(tǒng)的地面雨水是通過在道路兩旁設置的雨水口來收集排放,

雨水斷接的改造要求將道路、廣場等硬質(zhì)鋪裝地面的雨水，就近

排入綠地、雨水花園等地面生態(tài)設施入滲；因此需要根據(jù)場地情

況，適當取消原有的道路雨水口，通過豎向設計，使雨水以自流

方式進入地面生態(tài)設施。

本條是對應《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015

第4.2.5和7.2.1：1條的得分途徑之一。

5.3.3根據(jù)雨水或再生水等非傳統(tǒng)水源的水量和季節(jié)性變化的情況,

設置合理水景面積，避免美化環(huán)境的同時卻大量浪費寶貴的水資

源。景觀水體的規(guī)模應根據(jù)景觀水體所需補充的水量和非傳統(tǒng)水

源可提供的水量確定，非傳統(tǒng)水源水量不足時應縮小水景規(guī)模。

場地豎向設計應充分考慮雨水徑流途徑，豎向高程應有利于

場地雨水進入景觀水體。當項目設雨水收集利用系統(tǒng)時，應充分

利用景觀水體收集、儲存、凈化雨水，應確保場地雨水采用重力

自流方式進入景觀水體，避免和減少依靠水泵提升耗能。

人工景觀水體應優(yōu)先采用雨水作為補充水源，并應采取下列水質(zhì)

及水量安全保障措施：

1收集場地雨水用作景觀水體補水時，應做好場地的豎向設計，

保證雨水徑流以重力自流的方式進入水體，避免需要水泵提升；

2合理設計雨水徑流途徑，利用綠地、植草溝、截污溝、前置

塘、人工濕地等地面生態(tài)設施，削減徑流污染。場地條件允許時，

采可取濕地工藝進行景觀用水的預處理和景觀水的循環(huán)凈化；

3投放水生動、植物強化水體自凈能力，采用生物措施凈化水

體，減少富營養(yǎng)化及水體腐敗的潛在因素；

4可采用以可再生能源驅(qū)動的機械設施，加強景觀水體的水力

循環(huán)，增強水面擾動，破壞藻類的生長環(huán)境。

景觀水體補水采用雨水時，應考慮旱季景觀，確保雨季觀水、

旱季觀石；景觀水體補水采用中水時，應采取措施避免發(fā)生景觀

水體的富營養(yǎng)化問題。

采用生物措施就是在水域中，人為地建立起一個生態(tài)系統(tǒng)，

并使其適應外界的影響，處在自然的生態(tài)平衡狀態(tài)，實現(xiàn)良性可

持續(xù)發(fā)展。景觀生態(tài)法主要有三種，即曝氣法、生物藥劑法及凈

水生物法。其中凈水生物法是最直接的生物處理方法。目前利用

水生動、植物的凈化作用，吸收水中養(yǎng)份和控制藻類，將人工濕

地與雨水利用、中水處理、綠化灌溉相接合的工程實例越來越多，

已經(jīng)積累了很多的經(jīng)驗，可以在有條件的項目中推廣使用。當采

用曝氣或提升等機械設施時，可使用太陽能風光互補發(fā)電等可再

生能源提供電源，在保證水質(zhì)的同時綜合考慮節(jié)水、節(jié)能措施。

本條是對應《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015

第7.2.9條的得分途徑之一。

5.4場地熱環(huán)境

5.4.1既有建筑居住區(qū)或建筑群環(huán)境進行綠色改造時應考慮居住區(qū)

或建筑群熱環(huán)境質(zhì)量，采用增加遮陽的覆蓋面，選擇透水性鋪裝，

增加綠化遮陽面積，戶外活動場地有喬木或其他遮陽等措施，降

低居住區(qū)或建筑群的熱島效應，改造時應對熱島效應進行預評價，

對于城市居住應滿足現(xiàn)行行業(yè)標準《城市居住區(qū)熱環(huán)境設計標準》

JGJ286的要求。

5.4.2本條是對應于《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T

51141-2015第4.2.4條的得分途徑之一。

5.5場地光環(huán)境

5.5.1日照直接影響使用者的身心健康，對于提高建筑環(huán)境質(zhì)量，

改善人居環(huán)境具有重要的作用。我國對于居住建筑、幼兒園、中

小學、醫(yī)院、療養(yǎng)院等建筑均制定了相應的國家、行業(yè)和地方標

準。因此既有建筑綠色改造時，應保證滿足相應的日照標準要求，

以及建筑周邊建筑的日照要求。改造前滿足日照標準時，應保證

建筑改造后原有建筑及周邊建筑仍符合日照標準要求；改造前不

滿足日照標準時，改造后應不應降低原有建筑及周邊建筑日照水

平，可采用日照模擬分析優(yōu)化和評價場地日照條件。

本條是對應于《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015

第4.1.3條控制項的要求。

552光污染包括建筑表面對太陽光直射反射產(chǎn)生的光污染和照明

光污染，采用LED光源時，應注意光源污染的安全性。對于圍護

結(jié)構(gòu)光污染，應控制玻璃幕墻及金屬幕墻對可見光的反射比不大

于0.3,同時避免聚光的內(nèi)凹弧面集合造型。必要時應進行光污染

的計算機模擬分析。對于夜景照明光污染的限制應符合現(xiàn)行行業(yè)

標準《城市夜景照明設計規(guī)范》JGJ/T163的相關規(guī)定.對于室外

亮度較高廣告屏應避免正對住宅區(qū)等。

本條是對應于《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015

第4.2.14條的得分途徑之一。

5.5.3照明能耗是建筑能耗的重要組成部分，增加天然采光可以大

幅降低照明能耗。對于居住建筑，由于進深較小，可采取控制窗

地面積比不小于1/6的辦法滿足采光需求，并盡量采用較為通透

的玻璃外窗。對于公共建筑透光材料可見光投射比應符合現(xiàn)行國

家標準《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189的規(guī)定，根據(jù)平面布

局采用計算機模擬的方式優(yōu)化采光，保證主要房間的采光系數(shù)應

符合現(xiàn)行國家標準《建筑采光設計標準》GB50033的規(guī)定。同時

除了滿足天然采光的要求外，還應考慮建筑外窗的視角效果。

對天然采光不足建筑空間，如地下空間等，宜采用光井，光

導管等方式增加地下空間的采光。對天然采光過度的空間，應采

取相關技術措施適當降低采光系數(shù)，并采取避免眩光的措施。

本條是對應于《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015

第4.2.16條的得分途徑之一。

5.6場地聲環(huán)境

5.6.1在綠色建筑改造前應對環(huán)境噪聲源進行現(xiàn)狀檢測，當聲環(huán)境

不能滿足要求時，應從功能區(qū)劃分，增加隔離帶等方式進行減噪

處理。功能區(qū)劃分可以把一些對噪聲不敏感的功能區(qū)域劃分在噪

音較大的區(qū)域。對于噪聲源采取隔聲降噪措施，對道路噪聲增加

聲屏障，采取降噪路面等措施。

本條是對應《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015

第4212條的得分途徑之一。

6建筑功能及安全性能提升

6.1一般規(guī)定

6.1.1建筑結(jié)構(gòu)及非結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全是既有建筑綠色改造的前提。

通常，主體結(jié)構(gòu)的安全性是結(jié)構(gòu)專業(yè)技術人員關注的重點，應滿

足相關規(guī)范要求。既有建筑綠色改造時，還應重視保留部分非結(jié)

構(gòu)構(gòu)件的安全性，一方面需要確認非結(jié)構(gòu)構(gòu)件自身的安全性，另

一方面還需要考慮改造對非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的擾動和影響。

6.1.2既有建筑功能改造時，應在滿足安全的情況下減少拆、改,

尤其是對建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。在進行建筑功能和空間改造時，應結(jié)

合原有建筑空間進行優(yōu)化功能布局，合理組織交通流線，保證建

筑內(nèi)部交通流線順暢，從而提高建筑空間利用率。

本條是對應于《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015

第4.2.6條第一款的得分途徑之一。

6.2建筑功能

6.2.1在既有建筑綠色改造時，地下空間的改造與合理利用至關重

要。對于有地下空間的建筑可通過增加導光筒、采光井、設置地

下庭院等措施改善地下空間的天然采光和通風效果，在節(jié)能降耗

的同時提高地下空間的環(huán)境質(zhì)量和使用效率；對于無地下空間的

建筑，在場地建設條件允許時，并滿足上位規(guī)劃的前提下，宜增

建地下空間，實現(xiàn)土地集約利用。

本條是對應于《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015

第4.2.16條第二款、11.2.11條的得分途徑之一。

6.2.2為滿足多元化的功能需求，公共建筑室內(nèi)空間功能經(jīng)常發(fā)生

置換，為了減少室內(nèi)空間重新布置時對建筑構(gòu)件的破壞，避免空

間布局改變帶來的材料浪費和廢棄物產(chǎn)生，空間改造應盡量采用

大開間布局方式，保留建筑空間的可調(diào)整性，同時鼓勵新增隔斷

采用輕質(zhì)、可拆卸、可回收、可循環(huán)利用的材料。亦可采用矮隔

斷、家具等對空間進行劃分，以最簡單、最經(jīng)濟的方式實現(xiàn)建筑

空間的靈活分隔與轉(zhuǎn)換。裝修與土建一體化設計對節(jié)約資源有重

要作用，可避免裝修時破壞建筑構(gòu)件和設施，避免重復設計所造

成的材料浪費。土建和裝修一體化設計，要求對土建設計和裝修

設計統(tǒng)一協(xié)調(diào)，在土建設計時考慮裝修設計需求，事先進行孔洞

預留和裝修面層固定件的預埋，避免在裝修時對已有建筑構(gòu)件打

鑿、穿孔。這樣既可減少設計和施工建設的反復，又可保證結(jié)構(gòu)

的安全，減少材料消耗，降低裝修成本。

工業(yè)化內(nèi)裝部品主要包括整體衛(wèi)浴、整體廚房、裝配式吊頂、

干式工法地面、裝配式內(nèi)墻、管線集成與設備設施等。

本條是對應于《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015

第4.2.8條的得分途徑之一。

6.2.3由于交通以及日常生活中的機械、設備越來越多，使得噪聲

源不斷增多；加上建筑材料在建筑中廣泛應用等原因，通風空調(diào)

設備、末端風口的噪聲與振動等建筑室內(nèi)的噪聲，以及電梯井道

噪聲會嚴重影響人們的身心健康，正常休息、學習和工作。建筑

室內(nèi)聲環(huán)境應引起足夠的重視，所以對室內(nèi)聲環(huán)境提出了低限要

求，圍護結(jié)構(gòu)提出隔聲要求。

本條是對應于《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015

第4211條的得分途徑之一。

6.2.4為適應社會經(jīng)濟發(fā)展和人口老齡化的需求，進一步完善既有

建筑使用功能