萬科某小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同2024年

?萬科某小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同2024年合同編號：__________甲方（物業(yè)所有人）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：__________________乙方（物業(yè)服務(wù)提供商）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有位于__________的萬科某小區(qū)物業(yè)，乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，甲乙雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，就萬科某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)事項達成如下合同：第一條合同宗旨甲乙雙方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，遵循市場經(jīng)濟規(guī)則，本著提高萬科某小區(qū)物業(yè)管理水平，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的宗旨，簽訂本合同。第二條物業(yè)服務(wù)范圍1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護、保養(yǎng)、維修；2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清掃、保潔；3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化植被的養(yǎng)護；4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護；5.甲方委托的其他物業(yè)服務(wù)事項。第三條物業(yè)服務(wù)費用1.物業(yè)服務(wù)費用由甲方支付，具體收費標準詳見附件。2.物業(yè)服務(wù)費用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度首月支付當季度物業(yè)服務(wù)費用。3.如甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)依法催收，并有權(quán)按照逾期付款的每日千分之一收取滯納金。第四條物業(yè)服務(wù)標準乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。具體服務(wù)質(zhì)量標準詳見附件。第五條物業(yè)服務(wù)期限本合同自_______年_______月_______日起生效，有效期為_______年。合同到期后，如甲乙雙方愿意續(xù)約，應(yīng)提前一個月協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第六條違約責任1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)依法催收，并有權(quán)按照逾期付款的每日千分之一收取滯納金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責任。第七條合同變更、解除和終止1.本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴格履行。如需變更、解除或終止合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方。2.合同變更、解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保萬科某小區(qū)物業(yè)的正常運行。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.明確合同主體：合同中應(yīng)清楚列出甲乙雙方的名稱、地址和聯(lián)系方式，確保合同義務(wù)和權(quán)利的明確歸屬。2.服務(wù)范圍和標準：合同中應(yīng)詳細列明乙方提供的服務(wù)范圍和質(zhì)量標準，以保障甲方權(quán)益和監(jiān)督乙方履行服務(wù)。3.費用支付：甲方應(yīng)嚴格按照約定的支付方式和期限向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用，避免逾期支付導致的滯納金等違約責任。4.合同期限：合同中應(yīng)明確約定服務(wù)期限，以及續(xù)約或終止合同的條件和程序。5.違約責任：合同中應(yīng)規(guī)定違約責任，包括甲方未按時支付費用和乙方未按標準提供服務(wù)等情況下的責任追究。6.爭議解決：合同應(yīng)明確約定爭議解決的方式，通常是友好協(xié)商或訴訟，并指定合同簽訂地法院為訴訟法院。解決辦法：1.協(xié)商：在合同執(zhí)行過程中，若出現(xiàn)任何爭議，應(yīng)通過協(xié)商方式解決。2.調(diào)解：如果協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解機構(gòu)的幫助，通過調(diào)解方式解決爭議。3.仲裁：如果調(diào)解仍然不能解決問題，可以根據(jù)合同約定選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。4.訴訟：作為的手段，任何一方可以將爭議提交合同簽訂地人民法院進行訴訟解決。法律名詞解釋：1.合同宗旨：指合同當事人訂立合同時所追求的目標和意圖，體現(xiàn)了合同的基本精神和目的。2.物業(yè)服務(wù)費用：指甲方為獲得乙方提供的物業(yè)服務(wù)而支付的對價，通常包括物業(yè)管理費、維修費等。3.滯納金：指債務(wù)人在約定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付的逾期付款的額外費用。4.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應(yīng)承擔的民事責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。5.合同變更：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對原合同內(nèi)容進行部分修改或補充的行為。6.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因的出現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或依法規(guī)定，提前終止合同效力的行為。7.合同終止：指合同因履行完畢、期限屆滿或其他法定原因，合同效力歸于消滅的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：小區(qū)居民老齡化，需要特別關(guān)注老年人生活需求。補充條款：乙方應(yīng)針對老年人提供便利服務(wù)，如定期開展健康講座、設(shè)置無障礙通道、提供緊急呼叫服務(wù)系統(tǒng)等?！翱紤]到小區(qū)內(nèi)老年人居多的實際情況，我們特別約定，乙方需定期為老年人提供健康咨詢和講座，并確保小區(qū)內(nèi)的無障礙設(shè)施完善，包括但不限于安裝緊急呼叫系統(tǒng)，讓長輩們生活得更安心。”2.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)增設(shè)了兒童游樂場所，需要加強安全管理。補充條款：乙方需對兒童游樂場所進行定期安全檢查，并配備專職或兼職管理員進行現(xiàn)場監(jiān)督?！盀榱撕⒆觽兊陌踩覀兲貏e提出，乙方必須定期檢查小區(qū)內(nèi)的兒童游樂設(shè)施，確保其安全可靠，并且配備專門人員看護，確保孩子們在玩耍時的安全。”3.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)計劃進行綠化升級改造。補充條款：乙方需根據(jù)甲方提出的綠化升級方案，按時完成綠化工程，并保證綠化效果。“我們注意到小區(qū)綠化是大家關(guān)心的焦點，所以特別約定，乙方要按照甲方制定的綠化升級方案，按時完成綠化工程，并確保綠化效果符合大家的期待?！焙贤韪郊斜恚?.物業(yè)服務(wù)費用明細表2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準說明書3.物業(yè)服務(wù)范圍具體事項清單4.小