二手房房買賣合同范本2024年

?二手房買賣合同范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)位于_______省/市/區(qū)，具體地址為：_______。1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______。1.3房地產(chǎn)建筑總面積為：_______平方米。1.4房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積為：_______平方米。1.5房地產(chǎn)用途為：_______。第二條房地產(chǎn)買賣價(jià)格2.1乙方同意購買甲方名下房地產(chǎn)，房地產(chǎn)總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買房地產(chǎn)的誠(chéng)意金。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將剩余購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。3.3乙方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方使用。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、證明等。4.4乙方在購買房地產(chǎn)后，應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房地產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按照約定時(shí)間過戶房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。5.2若乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附加條款一：關(guān)于公共維修基金1.甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的公共維修基金賬戶內(nèi)資金充足，以保障乙方在購房后享受正常的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方在購房后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納公共維修基金。附加條款二：關(guān)于物業(yè)管理1.甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理合同副本，乙方有權(quán)了解物業(yè)管理情況。2.乙方在購房后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。附加條款三：關(guān)于裝修1.甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)時(shí)，保證房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備完好，如有損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.乙方在購房后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修，但不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，且需遵守相關(guān)法律法規(guī)。附加條款四：關(guān)于稅費(fèi)1.雙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。2.乙方在購房后，應(yīng)按照我國(guó)稅收政策，承擔(dān)相應(yīng)的個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。附加條款五：關(guān)于附屬設(shè)施1.甲方應(yīng)將房地產(chǎn)的附屬設(shè)施（如停車位、儲(chǔ)藏室等）一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方在購房后，有權(quán)使用上述附屬設(shè)施。附加條款六：關(guān)于合同解除（1）國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致房地產(chǎn)交易無法繼續(xù)進(jìn)行；（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。2.解除合同的一方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并退還已支付的購房款（如有）。附加條款七：關(guān)于合同變更1.如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.定金支付：買方在合同簽訂后需支付定金，作為購買房地產(chǎn)的誠(chéng)意金。3.過戶手續(xù)：賣方需在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助買方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.支付購房款：買方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將剩余購房款支付至賣方指定賬戶。5.房地產(chǎn)交付：賣方應(yīng)在過戶完成后將房地產(chǎn)交付給買方。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約金的比例，并在違約情況下承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商無果，可向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在權(quán)屬問題，應(yīng)立即停止交易，并協(xié)商解決或依法處理。2.定金退還：如合同解除，定金應(yīng)按照合同約定退還或扣除違約金。3.過戶障礙：如賣方無法在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶，應(yīng)協(xié)商延期或依法解決。4.購房款糾紛：如買方未按時(shí)支付購房款，賣方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。5.交付問題：如賣方未按約定交付房地產(chǎn)，買方有權(quán)要求交付或解除合同。法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利存在爭(zhēng)議或沖突的情況。2.定金：合同一方為保證合同履行而支付給對(duì)方的貨幣，具有擔(dān)保性質(zhì)。3.過戶：指房地產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.違約金：合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等。6.法律瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利證書或其他法律文件存在的不符合法律規(guī)定的問題。7.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款：考慮到房地產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲乙雙方應(yīng)確認(rèn)房地產(chǎn)是否為甲方合法繼承的遺產(chǎn)，并提供相應(yīng)的繼承證明文件。若遺產(chǎn)繼承過程中出現(xiàn)糾紛，雙方同意在_______（具體期限）內(nèi)解決，以免影響合同履行。2.場(chǎng)合：跨國(guó)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能為非中國(guó)籍人士，甲乙雙方同意，若因跨國(guó)交易導(dǎo)致的任何法律或行政手續(xù)上的延遲，雙方應(yīng)相互理解并協(xié)商延期履行合同。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)入境、居留等手續(xù)。3.場(chǎng)合：投資性購房補(bǔ)充條款：若乙方購買房地產(chǎn)主要用于投資目的，雙方同意，在房地產(chǎn)交付后，乙方有權(quán)將其出租或轉(zhuǎn)讓。但乙方應(yīng)保證，任何出租或轉(zhuǎn)讓行為均需符合中國(guó)的法律法規(guī)，并提前通知甲方。4.場(chǎng)合：老舊房產(chǎn)改造補(bǔ)充條款：鑒于房地產(chǎn)可能存在老舊或設(shè)施落后的問題，甲乙雙方同意，在交付后，乙方有權(quán)進(jìn)行必要的改造和裝修。但乙方應(yīng)確保改造和裝修不損害房屋結(jié)構(gòu)，不影響鄰居合法權(quán)益，且需遵守相關(guān)裝修管理規(guī)定。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證或護(hù)照復(fù)印件4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明（包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等）5.公共維修基金賬戶證明6.物業(yè)管理合同