2024年房屋土地出租合同書范文

?2024年房屋土地出租合同書范文合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：_________身份證號(hào)：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（承租方）：_________身份證號(hào)：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________第一條房屋及土地基本信息1.1房屋位于_________市（縣、區(qū)）_________街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）_________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積為_________平方米，房屋性質(zhì)為_________。1.2土地位于_________市（縣、區(qū)）_________街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）_________號(hào)，土地面積為_________平方米，土地使用權(quán)類型為_________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及土地恢復(fù)原狀并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋及土地使用5.1乙方在使用房屋及土地期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋及土地用途，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及土地，按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備使用說明進(jìn)行操作，妥善保管甲方提供的物品。5.3乙方在租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及土地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及土地的正常使用。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條合同解除與違約責(zé)任6.1.1甲方未按約定提供房屋及土地的；6.1.2甲方違反本合同約定的。6.2.1乙方未按約定支付租金的；6.2.2乙方擅自改變房屋及土地用途的；6.2.3乙方從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。6.3合同解除后，乙方應(yīng)在合同解除之日起__日內(nèi)搬離房屋及土地，并將房屋及土地恢復(fù)原狀。如乙方逾期未搬離，甲方有權(quán)自行采取必要措施，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。6.4任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章或簽字）：_________乙方（蓋章或簽字）：_________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格確認(rèn)：確保甲乙雙方均具有簽訂合同的合法主體資格，甲方為房屋及土地的合法所有權(quán)人，乙方具有租賃能力。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)提供相應(yīng)的權(quán)屬證明和個(gè)人身份證明，必要時(shí)可進(jìn)行公證。2.合同內(nèi)容明確具體：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋及土地的位置、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式等關(guān)鍵信息。解決辦法：在合同條款中明確約定各項(xiàng)內(nèi)容，避免使用模糊不清的表述。3.租賃期限與續(xù)租條款：明確租賃期限，并對(duì)續(xù)租條件進(jìn)行約定，以保障雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的租賃期限和續(xù)租條件，雙方遵循約定執(zhí)行。4.租金調(diào)整機(jī)制：考慮到市場(chǎng)行情變化，應(yīng)設(shè)定租金調(diào)整的條款。解決辦法：在合同中約定租金調(diào)整的時(shí)間和方式，確保雙方對(duì)租金調(diào)整有明確預(yù)期。5.保證金與押金的處理：明確保證金的數(shù)額、用途和退還條件。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定保證金的相關(guān)事宜，確保雙方對(duì)保證金的處理方式有明確共識(shí)。6.違約責(zé)任與合同解除：明確約定違約責(zé)任和合同解除的條件，以保障雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉違約情形及其相應(yīng)的法律責(zé)任，包括違約金、賠償金的計(jì)算方式。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。出租方（甲方）：擁有房屋及土地所有權(quán)，并將房屋及土地出租給他人的當(dāng)事人。承租方（乙方）：取得房屋及土地使用權(quán)的當(dāng)事人，需支付租金給出租方。租金：指承租方為使用出租方的房屋及土地而支付的對(duì)價(jià)。保證金：為確保合同履行，乙方在合同生效時(shí)支付給甲方的一定數(shù)額的錢款，作為對(duì)履行合同的擔(dān)保。違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方或雙方當(dāng)事人的意思表示，使合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.民宿經(jīng)營(yíng)：如果乙方打算將租賃的房屋改為民宿經(jīng)營(yíng)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保民宿經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合當(dāng)?shù)芈糜魏蜕虡I(yè)法規(guī)，并且必須取得相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證。同時(shí)，乙方需要負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)裝修，以適應(yīng)民宿經(jīng)營(yíng)需求，但不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。2.農(nóng)作物種植：如果乙方計(jì)劃在租賃的土地上種植農(nóng)作物。補(bǔ)充條款：乙方在種植農(nóng)作物時(shí)，應(yīng)遵循可持續(xù)農(nóng)業(yè)的原則，保護(hù)土地資源，不得使用違禁農(nóng)藥。并且，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的施肥、灌溉和除草等工作，保持土地肥沃。3.教育機(jī)構(gòu)設(shè)立：如果乙方計(jì)劃在租賃的房屋內(nèi)設(shè)立幼兒園或培訓(xùn)中心。補(bǔ)充條款：乙方需確保其教育活動(dòng)符合國(guó)家教育標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法規(guī)，并應(yīng)提供必要的安全措施，包括但不限于兒童安全設(shè)施和緊急疏散計(jì)劃。4.藝術(shù)工作室：如果乙方希望將房屋用作藝術(shù)創(chuàng)作和個(gè)人工作室。補(bǔ)充條款：乙方在使用房屋進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作時(shí)，應(yīng)采取適當(dāng)措施減少噪音和污染，尊重周邊鄰居的合法權(quán)益，并保持房屋的整潔和美觀。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證書：證明甲方擁有房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證書：證明甲方擁有土地使用權(quán)的法律文件。3.乙方身份證明：乙方的身份證或護(hù)照復(fù)印件。4.房屋現(xiàn)狀說明書：記錄房屋在租賃開始時(shí)的狀況的文件。5.土地現(xiàn)狀說明書：記錄土地在租賃開始時(shí)的狀況的文件。6.租賃押金收據(jù)