二手私家房屋買賣合同書2024年

?二手私家房屋買賣合同書2024年合同編號：__________姓名：____________________身份證號：__________________地址：______________________聯(lián)系電話：__________________姓名：____________________身份證號：__________________地址：______________________聯(lián)系電話：__________________一、房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為：_______，土地證號為：_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2該房屋位于____層，建筑總面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋用途為____。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封、租賃等法律糾紛。二、房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥____元；（2）剩余房款人民幣￥____元，乙方應(yīng)于辦理過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)將該房屋騰空，并交付給乙方。3.2甲方負責(zé)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3甲方承諾該房屋在過戶前不得設(shè)定抵押、轉(zhuǎn)讓、租賃等權(quán)利負擔(dān)。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，并按現(xiàn)狀交付給乙方。4.2乙方在購房后對該房屋進行裝修、改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害鄰居及公共利益。4.3甲方應(yīng)如實告知乙方該房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、使用年限等情況，不得故意隱瞞。4.4雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋買賣過程中的稅費、中介費等相關(guān)費用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價的____%。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項約定。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛；2.明確房屋買賣價格及支付方式；3.規(guī)定房屋交付及過戶的時間；4.明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)；5.設(shè)定違約責(zé)任及違約金；6.確定爭議解決方式。解決辦法：1.詳細了解房屋的權(quán)屬情況，要求甲方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明；2.在合同中明確價格、支付方式、交付及過戶時間等關(guān)鍵條款；3.在合同中規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，以保障交易順利進行；4.設(shè)定合理的違約金比例，明確違約責(zé)任；5.在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的法律憑證。2.土地證：指證明土地使用權(quán)人擁有土地使用權(quán)權(quán)的法律憑證。3.成交價格：指雙方約定的房屋交易價格。4.定金：指為確保合同履行，乙方預(yù)先支付給甲方的一部分錢款。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。6.違約金：指違約方因違反合同約定而應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。特殊應(yīng)用場合與合同補充條款：1.場合：房屋內(nèi)含有珍貴家具或裝飾品補充條款：若甲方房屋內(nèi)含有不舍得轉(zhuǎn)讓的家具或裝飾品，甲乙雙方可協(xié)商一致，由甲方在過戶前自行處理或與乙方另外簽訂物品轉(zhuǎn)讓協(xié)議。條款示例：“考慮到甲方屋內(nèi)有部分珍貴家具和裝飾品，甲乙雙方同意，甲方有權(quán)在房屋交付前自行處理這些物品，或與乙方另行協(xié)商物品的轉(zhuǎn)讓事宜。”2.場合：買方需要貸款購房補充條款：若乙方需要通過貸款方式支付房款，甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決購房款的支付問題。條款示例：“如果乙方購房需要貸款，甲方將積極配合乙方完成貸款手續(xù)。若乙方的貸款申請未能成功，甲乙雙方應(yīng)共同商議房款支付的其他方案?！?.場合：賣方家庭成員對房屋有居住需求補充條款：若甲方家庭成員因特殊原因需要在過戶后一定時間內(nèi)繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，甲乙雙方可協(xié)商給予一定的寬限期。條款示例：“甲方若因家庭成員特殊情況需要，可以在過戶后的一段特定時間內(nèi)繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，甲乙雙方需協(xié)商確定具體的