2024年未建好二手房買賣合同

?“2024年未建好二手房買賣合同”合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位置：__________1.2房屋面積：__________平方米（建筑面積）1.3房屋性質(zhì)：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋現(xiàn)狀：該房屋尚未建設(shè)完成，具體建設(shè)進(jìn)度及交付日期詳見附件一。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。（2）乙方應(yīng)于房屋建設(shè)完成并具備交付條件之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)確保該房屋按期建設(shè)完成，并符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方在房屋建設(shè)完成后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，直至達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.3乙方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)。（2）甲方應(yīng)確保該房屋在交付前不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。（3）甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋交付給乙方。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間及方式支付房款。（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋使用說明，合理使用房屋。（3）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部房款及相應(yīng)利息。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為已支付房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________附件一：房屋建設(shè)進(jìn)度及交付日期1.房屋建設(shè)進(jìn)度：詳見附件一。2.預(yù)計(jì)交付日期：__________。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬確認(rèn)，指的是確認(rèn)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)歸屬的法律行為。2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)明確房屋建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中注明，以確保交付的房屋符合約定質(zhì)量。法律名詞解釋：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是指對(duì)產(chǎn)品或服務(wù)規(guī)定的技術(shù)要求，用以衡量其是否達(dá)到預(yù)定使用功能的準(zhǔn)則。3.交付期限：合同中應(yīng)明確房屋的建設(shè)完成及交付期限，以便乙方及時(shí)了解房屋建設(shè)進(jìn)度。法律名詞解釋：交付期限，是指合同一方按照約定將標(biāo)的物移交給另一方的特定時(shí)間。4.房款支付：雙方應(yīng)明確房款的支付方式、金額及時(shí)間，避免日后發(fā)生糾紛。法律名詞解釋：房款支付，是指買方按照合同約定向賣方支付房屋購買款項(xiàng)的行為。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約時(shí)追究責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決，是指當(dāng)事人之間通過商談、達(dá)成共識(shí)來解決糾紛的方式。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：法律途徑，是指當(dāng)事人通過法律程序解決糾紛的方式，如提起訴訟、仲裁等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻共同購房補(bǔ)充條款：考慮到夫妻雙方共同出資購房，應(yīng)在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：“若乙方為夫妻共同購房，甲方應(yīng)確保在房屋交付后，將該房屋產(chǎn)權(quán)登記為乙方夫妻雙方共同共有，并辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證書?！?.場(chǎng)合：父母為子女購房補(bǔ)充條款：父母為子女購房時(shí)，可能涉及贈(zèng)與或借款的情況，需在合同中明確。補(bǔ)充條款：“若乙方購買該房屋系由父母出資，雙方應(yīng)在本合同中注明資金性質(zhì)（贈(zèng)與或借款），并按照實(shí)際情況辦理相關(guān)法律手續(xù)?！?.場(chǎng)合：異地購房補(bǔ)充條款：異地購房可能存在溝通不便、監(jiān)管困難等問題，需增加一些保障條款。補(bǔ)充條款：“鑒于乙方身處異地，甲方應(yīng)定期向乙方提供房屋建設(shè)進(jìn)度報(bào)告，并確保乙方有權(quán)隨時(shí)對(duì)房屋建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督?！?.場(chǎng)合：投資購房補(bǔ)充條款：投資購房的客戶可能對(duì)房屋的交付時(shí)間及投資回報(bào)有特殊要求。補(bǔ)充條款：“若乙方購買該房屋用于投資，甲方應(yīng)保證在約定交付日期前完成建設(shè)，并協(xié)助乙方辦理出租或