2024年公積金貸款二手房買賣合同范本

?2024年公積金貸款二手房買賣合同范本合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號碼：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號碼：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________一、房產基本情況1.該房產產權清晰，無任何權屬糾紛，具備上市交易條件。2.該房產建筑總面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋用途為_______。3.該房產土地使用權性質為_______，土地使用權面積為_______平方米。二、房產交易價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定該房產成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.乙方支付方式為公積金貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。3.乙方應在合同簽訂后_______個工作日內，向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。4.乙方支付首付款后，甲乙雙方應共同辦理公積金貸款相關手續(xù)。三、房產交付及過戶1.甲方應確保該房產在合同簽訂之日起_______日內，具備交付條件。2.甲方應在乙方支付首付款后_______日內，將該房產及其附屬設施、設備交付給乙方。3.甲乙雙方應共同辦理房產過戶手續(xù)，過戶費用按照國家相關規(guī)定各自承擔。4.房產過戶手續(xù)辦理完畢后，該房產的權屬轉移至乙方。四、甲方承諾1.甲方保證該房產權屬清晰，無任何法律糾紛。2.甲方保證該房產在交付前，已結清水、電、氣、物業(yè)等費用。3.甲方在合同簽訂后，不得將該房產再次出售給他人。五、乙方承諾1.乙方承諾按照合同約定支付購房款及辦理公積金貸款相關手續(xù)。2.乙方承諾在房產過戶后，按照國家相關規(guī)定承擔該房產的一切稅費。3.乙方在房產交付后，應合理使用和維護該房產。六、違約責任1.任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房產成交價格的_______%。2.甲方未按約定時間交付房產，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按日計算，計算公式為：逾期天數(shù)×房產成交價格×_______%。3.乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式同上。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權向該房產所在地人民法院提起訴訟。八、其他事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房產證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.公積金貸款相關文件注意事項及解決辦法：1.注意產權調查：在簽訂合同前，買方應充分了解房產的權屬情況，確認房產無抵押、查封等權利限制。解決辦法：進行房產產權調查，獲取不動產登記簿記載信息。法律名詞解釋：權屬：指對財產享有所有權、使用權、收益權、處分權的法律狀態(tài)。抵押：指債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為債權的擔保。查封：指法院對被執(zhí)行人的財產采取的禁止變賣、轉移、隱匿等強制措施。2.注意交易資金安全：買方應確保交易資金的安全，避免直接支付給賣方。解決辦法：通過資金監(jiān)管賬戶或第三方支付平臺進行資金交割。法律名詞解釋：資金監(jiān)管：指在房地產交易中，由第三方機構對交易資金進行暫時保管，待交易條件滿足后再將資金支付給賣方的制度。3.注意交付與過戶時間：合同中應明確房產的交付和過戶時間，以及相應的違約責任。解決辦法：在合同中詳細約定交付和過戶的時間節(jié)點及違約賠償條款。法律名詞解釋：交付：指賣方將房產的實際控制權轉移給買方的行為。過戶：指將房產的所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律行為。4.注意合同解除條件：雙方應明確約定在何種情況下可以解除合同，以及解除合同后的責任承擔。解決辦法：在合同中具體列舉可以解除合同的情形和后續(xù)的處理方式。法律名詞解釋：合同解除：指在合同有效期內，因約定的條件成就或者雙方協(xié)商一致，使合同效力提前終止的行為。5.注意爭議解決方式：雙方應在合同中明確爭議解決的方式和地點。解決辦法：選擇適宜的爭議解決方式（如協(xié)商、調解、訴訟等），并指定具體的法院管轄。法律名詞解釋：爭議解決：指通過一定的方式和程序，對合同履行過程中產生的糾紛進行解決的行為。管轄：指法院對案件進行審理的權限范圍。1.如果買家是新婚小夫妻：補充條款：考慮到甲乙雙方為新婚夫婦，甲方同意在房產交付時，確保室內基本裝修完畢，并保證房屋內基礎設施（如水電等）正常使用。特殊場合補充：plntext完成室內基本裝修，確保居住舒適。檢查并保證所有水、電、燃氣等基礎設施正常使用。2.如果買家是孕婦或者有小孩：補充條款：考慮到乙方的特殊情況，甲方同意在房產交付前進行一次全面的環(huán)保檢測，確保室內環(huán)境安全。特殊場合補充：plntext鑒于乙方有孕婦/小孩，為確保家庭成員健康，甲方承諾在交付房產前進行環(huán)保檢測，并提供檢測報告。3.如果房產附近有學校：補充條款：如果甲方承諾的房產具備特定學校的入學資格，應明確寫出并保證信息的真實性。特殊場合補充：plntext考慮到房產附近有優(yōu)質學校資源，甲方特此確認，該房產具備_______學校的入學資格，并保證該信息的真實性。附件列表：1.房產證復印件：確認房產的所有權。2.土地使用權證復印件：確認土地使用權的歸屬。3.身份證復印件：確認買賣雙方的個人信息。4.公積金貸款相關文件：包括貸款合同、貸款批準文件等。5.環(huán)保檢測報告（特殊場合）：確保室內環(huán)境安全。6.學校入學資格證明（特殊場合）：如果涉及到孩子入學問題。咱們這個合同嘛，就是為了確保買賣雙方都公平、放心。根據(jù)不同的情況，可能需要加點特別的條款。比如，如果你們是小夫妻剛結婚，咱們就得保證房子交付的時候，你們能直接住進