2024年新物業(yè)管理合同范本

2024年新物業(yè)管理合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義和解釋第二章：合同主體2.1甲方（業(yè)主委員會(huì)）信息2.2乙方（物業(yè)管理公司）信息2.3雙方代表及聯(lián)系方式第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置及描述3.2物業(yè)權(quán)屬狀況3.3物業(yè)共有部分及設(shè)施第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)期限第五章：物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3費(fèi)用支付方式第六章：物業(yè)使用與維護(hù)6.1使用規(guī)則6.2維護(hù)責(zé)任6.3維修基金第七章：物業(yè)安全管理7.1安全管理制度7.2應(yīng)急措施7.3安全事故處理第八章：物業(yè)環(huán)境與衛(wèi)生8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8.2綠化管理8.3環(huán)境保護(hù)措施第九章：物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理9.1設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)9.2設(shè)備更新與改造9.3設(shè)備使用規(guī)定第十章：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)10.1業(yè)主權(quán)利10.2業(yè)主義務(wù)10.3業(yè)主大會(huì)第十一章：物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)11.1管理公司權(quán)利11.2管理公司義務(wù)11.3管理公司責(zé)任第十二章：合同變更與解除12.1變更條件與程序12.2解除條件與程序12.3合同終止后的處理第十三章：違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約賠償13.3責(zé)任免除第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效與備案第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。1.2適用范圍本合同適用于乙方為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)的日常管理、維護(hù)、安全保障等。1.3定義和解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和定義，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋。第二章：合同主體2.1甲方（業(yè)主委員會(huì)）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（物業(yè)管理公司）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方代表及聯(lián)系方式甲方代表：；乙方代表：；雙方代表的聯(lián)系方式應(yīng)書面通知對(duì)方，并在變更后及時(shí)更新。第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置及描述物業(yè)位于______，具體描述包括建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、樓層分布等。3.2物業(yè)權(quán)屬狀況物業(yè)的所有權(quán)歸甲方所有，乙方僅提供物業(yè)管理服務(wù)。3.3物業(yè)共有部分及設(shè)施物業(yè)的共有部分包括但不限于公共走廊、樓梯、電梯、綠化區(qū)域等，乙方負(fù)責(zé)其維護(hù)和管理。第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍乙方提供的服務(wù)包括物業(yè)的日常管理、公共設(shè)施的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生的清潔、安全保障等。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和業(yè)主的生活質(zhì)量。4.3服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第五章：物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、日常管理費(fèi)等。5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照______元/平方米/月計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件。5.3費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。第六章：物業(yè)使用與維護(hù)6.1使用規(guī)則甲方及業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)則，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違規(guī)裝修。6.2維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和緊急維修，確保物業(yè)的正常使用。6.3維修基金物業(yè)維修基金由甲方設(shè)立并管理，乙方應(yīng)按照規(guī)定使用維修基金進(jìn)行物業(yè)的大修和更新。第七章：物業(yè)安全管理7.1安全管理制度乙方應(yīng)建立并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度，包括門禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)、消防管理等。7.2應(yīng)急措施乙方應(yīng)制定并實(shí)施應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等。7.3安全事故處理發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施并通知甲方，同時(shí)按照應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行處理。第八章：物業(yè)環(huán)境與衛(wèi)生8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到國(guó)家及地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于垃圾處理、公共區(qū)域清潔等。8.2綠化管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物養(yǎng)護(hù)、修剪及病蟲害防治工作。8.3環(huán)境保護(hù)措施乙方應(yīng)采取有效措施減少噪音、光污染等對(duì)環(huán)境的影響，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的生態(tài)平衡。第九章：物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理9.1設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。9.2設(shè)備更新與改造對(duì)于老化或損壞的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)提出更新或改造方案，并經(jīng)甲方同意后實(shí)施。9.3設(shè)備使用規(guī)定乙方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定，并對(duì)業(yè)主進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，防止不當(dāng)使用。第十章：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)10.1業(yè)主權(quán)利業(yè)主有權(quán)享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)物業(yè)的使用和維護(hù)提出合理建議。10.2業(yè)主義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，并配合乙方的管理活動(dòng)。10.3業(yè)主大會(huì)業(yè)主大會(huì)是業(yè)主行使權(quán)利的最高機(jī)構(gòu)，乙方應(yīng)協(xié)助業(yè)主大會(huì)的召開和決策的執(zhí)行。第十一章：物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)11.1管理公司權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用，并采取必要措施維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。11.2管理公司義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督。11.3管理公司責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)其管理不善造成的損失承擔(dān)責(zé)任，并按照合同約定進(jìn)行賠償。第十二章：合同變更與解除12.1變更條件與程序合同的變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。變更程序包括提出變更、協(xié)商一致、書面確認(rèn)等步驟。12.2解除條件與程序合同可在以下情況下解除：（a）雙方協(xié)商一致；（b）一方嚴(yán)重違約；（c）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解除程序包括提出解除、協(xié)商一致、書面確認(rèn)等步驟。12.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)及相關(guān)資料移交給甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行后續(xù)管理工作。第十三章：違約責(zé)任13.1違約情形違約情形包括但不限于：（a）未按合同約定提供服務(wù)；（b）未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；（c）違反物業(yè)使用規(guī)定。13.2違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)用。13.3責(zé)任免除如違約行為是由于不可抗力因素造成的，違約方可免除違約責(zé)任。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方：；乙方：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效與備案本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，并應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：多方物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明1.1詳細(xì)列出乙方需提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、清潔、綠化、維修等。1.2明確各項(xiàng)服務(wù)的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和要求。服務(wù)質(zhì)量保證措施2.1乙方應(yīng)制定并執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，確保服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控結(jié)果，并根據(jù)反饋進(jìn)行改進(jìn)。附件二：多方物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)費(fèi)用構(gòu)成細(xì)則1.1列出物業(yè)管理費(fèi)用的具體構(gòu)成，包括人員成本、物料消耗、設(shè)備折舊等。1.2對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法和周期進(jìn)行說(shuō)明。費(fèi)用調(diào)整機(jī)制2.1明確物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整條件、程序和通知方式。2.2規(guī)定費(fèi)用調(diào)整的上限和下限，確保費(fèi)用調(diào)整的合理性。附件三：多方物業(yè)使用與維護(hù)規(guī)則物業(yè)使用規(guī)定1.1明確業(yè)主和使用人在使用物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)定，包括但不限于裝修規(guī)定、噪音控制等。1.2規(guī)定違反使用規(guī)定時(shí)的處理流程和措施。物業(yè)維護(hù)責(zé)任2.1明確乙方在物業(yè)維護(hù)中的責(zé)任和義務(wù)，包括定期檢查、緊急維修等。2.2規(guī)定甲方在物業(yè)維護(hù)中的配合義務(wù)。附件四：多方物業(yè)安全管理協(xié)議安全管理措施1.1乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理措施，包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)施等。1.2規(guī)定乙方在安全管理中的定期檢查和維護(hù)責(zé)任。應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制2.1明確乙方在遇到緊急情況時(shí)的應(yīng)急響應(yīng)流程和措施。2.2規(guī)定甲方在應(yīng)急響應(yīng)中的配合義務(wù)。附件五：多方環(huán)境與衛(wèi)生管理規(guī)定環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)1.1明確物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括垃圾處理、公共區(qū)域清潔等。1.2規(guī)定乙方在環(huán)境衛(wèi)生管理中的具體職責(zé)。綠化管理措施2.1明確物業(yè)綠化管理的目標(biāo)和措施，包括植物養(yǎng)護(hù)、病蟲害防治等。2.2規(guī)定乙方在綠化管理中的定期檢查和維護(hù)責(zé)任。附件六：多方設(shè)施設(shè)備管理細(xì)則設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)1.1明確乙方在設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)中的具體職責(zé)和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。1.2規(guī)定乙方在設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)中的定期檢查和記錄要求。設(shè)備更新與改造2.1明確設(shè)施設(shè)備更新改造的條件、程序和費(fèi)用承擔(dān)。2.2規(guī)定乙方在設(shè)備更新改造中的申請(qǐng)、實(shí)施和驗(yàn)收責(zé)任。附件七：多方業(yè)主權(quán)利與義務(wù)業(yè)主權(quán)利細(xì)則1.1明確業(yè)主在物業(yè)管理中享有的權(quán)利，包括知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。1.2規(guī)定業(yè)主在行使權(quán)利時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)則和程序。業(yè)主義務(wù)細(xì)則2.1明確業(yè)主在物業(yè)管理中應(yīng)履行的義務(wù)，包括遵守管理規(guī)定、按時(shí)繳費(fèi)等。2.2規(guī)定業(yè)主在履行義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任和處理措施。附件八：多方合同變更與解除細(xì)則合同變更條件1.1明確合同變更的條件和程序，包括變更提議、協(xié)商、書面確認(rèn)等。1.2規(guī)定變更后合同的執(zhí)行和監(jiān)督責(zé)任。合同解除條件2.1明確合同解除的條件和程序，包括解除提議、協(xié)商、書面確認(rèn)等。2.2規(guī)定解除后合同的結(jié)算和移交責(zé)任。附件九：多方違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決違約責(zé)任細(xì)則1.1明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任的承擔(dān)方式。1.2規(guī)定違約賠償?shù)挠?jì)算方法和支付程序。爭(zhēng)議解決機(jī)制2.1明確爭(zhēng)議解決的方式和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。2.2規(guī)定爭(zhēng)議解決過(guò)程中各方的權(quán)利和義務(wù)。以上附件條款及說(shuō)明構(gòu)成了本合同不可分割的一部分，與本合同正文具有同等法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款及說(shuō)明的規(guī)定，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和有效性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件與本合同正文具有同等法律效力：多方物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)多方物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)多方物業(yè)使用與維護(hù)規(guī)則多方物業(yè)安全管理協(xié)議多方環(huán)境與衛(wèi)生管理規(guī)定多方設(shè)施設(shè)備管理細(xì)則多方業(yè)主權(quán)利與義務(wù)多方合同變更與解除細(xì)則多方違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定提供服務(wù)或支付費(fèi)用。違反物業(yè)使用與維護(hù)規(guī)則。未按規(guī)定進(jìn)行設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)。違反安全管理協(xié)議，導(dǎo)致安全事故。未履行合同變更與解除程序。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由各方協(xié)商確定，或根據(jù)合同爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。連帶責(zé)任：指一方違反合同義務(wù)時(shí)，其他方有權(quán)要求其承擔(dān)全部責(zé)任。終局裁決：指仲裁裁決為最終決定，對(duì)各方均有約束力，不得上訴。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至共同選定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：在仲裁裁決無(wú)法執(zhí)行或存在其他特殊情況下，各方可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：本合同及所有附件自各方代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更應(yīng)基于各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。解除程序：合同可在各方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件下解除。終止后事宜：合同終