2024年房地產(chǎn)自由經(jīng)紀(jì)人協(xié)議

2024年房地產(chǎn)自由經(jīng)紀(jì)人協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：經(jīng)紀(jì)人資格與職責(zé)2.1經(jīng)紀(jì)人資格要求2.2經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)與義務(wù)2.3經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利第三章：委托人的權(quán)利與義務(wù)3.1委托人的權(quán)利3.2委托人的義務(wù)3.3委托人的責(zé)任限制第四章：房地產(chǎn)信息披露4.1信息披露的范圍4.2信息披露的方式4.3信息披露的責(zé)任第五章：服務(wù)費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算5.2支付方式與期限5.3費(fèi)用的調(diào)整與退還第六章：合同的簽訂與生效6.1合同的簽訂程序6.2合同的生效條件6.3合同的備案第七章：合同的履行7.1履行的條件與要求7.2履行的監(jiān)督與檢查7.3履行的違約責(zé)任第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果8.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義與分類9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序10.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密義務(wù)的履行11.3保密期限與泄露責(zé)任第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知與證明12.3不可抗力的影響與后果第十三章：附加條款13.1附加條款的效力13.2附加條款的內(nèi)容13.3附加條款的變更與解除第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本的保存與效力第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確房地產(chǎn)自由經(jīng)紀(jì)人與委托人之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽署，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，不得違反。1.3合同的適用范圍本合同適用于所有由自由經(jīng)紀(jì)人參與的房地產(chǎn)交易活動(dòng)。第二章：經(jīng)紀(jì)人資格與職責(zé)2.1經(jīng)紀(jì)人資格要求自由經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資格，并持有有效的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書。2.2經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)與義務(wù)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于市場分析、房源推薦、價(jià)格談判等。2.3經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利經(jīng)紀(jì)人有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用，并在委托人違約時(shí)要求賠償。第三章：委托人的權(quán)利與義務(wù)3.1委托人的權(quán)利委托人有權(quán)獲得經(jīng)紀(jì)人提供的服務(wù)，并在服務(wù)不達(dá)標(biāo)時(shí)提出異議。3.2委托人的義務(wù)委托人應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并提供必要的交易信息。3.3委托人的責(zé)任限制委托人的責(zé)任僅限于合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)于不可抗力導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。第四章：房地產(chǎn)信息披露4.1信息披露的范圍經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向委托人披露所有與交易相關(guān)的房地產(chǎn)信息，包括但不限于房屋狀況、權(quán)屬情況等。4.2信息披露的方式信息披露應(yīng)以書面形式進(jìn)行，確保委托人能夠充分理解并作出決策。4.3信息披露的責(zé)任如經(jīng)紀(jì)人未盡到信息披露義務(wù)，導(dǎo)致委托人損失的，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五章：服務(wù)費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算服務(wù)費(fèi)用根據(jù)交易的具體情況和市場標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。5.2支付方式與期限委托人應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限支付服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用的調(diào)整與退還如遇特殊情況，服務(wù)費(fèi)用可經(jīng)雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。服務(wù)未完成時(shí)，應(yīng)按照合同約定退還相應(yīng)費(fèi)用。第六章：合同的簽訂與生效6.1合同的簽訂程序雙方應(yīng)按照法定程序簽訂合同，確保合同的合法性。6.2合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.3合同的備案合同生效后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。第七章：合同的履行7.1履行的條件與要求雙方應(yīng)按照合同約定的條件和要求履行各自的義務(wù)。7.2履行的監(jiān)督與檢查合同履行過程中，雙方有權(quán)對(duì)對(duì)方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。7.3履行的違約責(zé)任如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。以上為合同的前七章內(nèi)容，具體細(xì)節(jié)需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確。后續(xù)章節(jié)將根據(jù)需要繼續(xù)完善。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。8.2合同解除的條件與后果雙方均可在滿足特定條件下解除合同。解除合同后，根據(jù)解除原因，一方可能需要向另一方支付違約金或賠償損失。8.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定和實(shí)際情況，妥善處理未盡事宜。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義與分類違約包括但不限于未按時(shí)履行義務(wù)、履行義務(wù)不符合約定等情形。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失、合同約定及法律規(guī)定進(jìn)行合理計(jì)算。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2爭議解決的程序爭議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照法定程序進(jìn)行。10.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、交易細(xì)節(jié)等。11.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。11.3保密期限與泄露責(zé)任保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。12.3不可抗力的影響與后果不可抗力導(dǎo)致的合同不能履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。第十三章：附加條款13.1附加條款的效力附加條款是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.2附加條款的內(nèi)容雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定附加條款的具體內(nèi)容。13.3附加條款的變更與解除附加條款的變更與解除應(yīng)遵循合同變更與解除的相關(guān)規(guī)定。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（委托人）：，乙方（經(jīng)紀(jì)人）：14.2簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同文本的保存與效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以上為合同的后七章內(nèi)容，具體細(xì)節(jié)需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在房地產(chǎn)交易中，當(dāng)存在多方共同參與交易時(shí)，合同的條款和執(zhí)行可能更為復(fù)雜。為了確保交易的順利進(jìn)行，保護(hù)各方的合法權(quán)益，特制定以下附件條款及說明。一、多方參與的定義與角色1.1多方參與指在房地產(chǎn)交易中，除了自由經(jīng)紀(jì)人和委托人外，還可能包括但不限于賣方、買方、第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2各方應(yīng)明確其在交易中的角色和職責(zé)，以確保交易的順利進(jìn)行。二、多方協(xié)調(diào)機(jī)制2.1建立多方協(xié)調(diào)機(jī)制，確保信息的及時(shí)傳遞和問題的快速解決。2.2協(xié)調(diào)機(jī)制應(yīng)包括定期會(huì)議、緊急聯(lián)絡(luò)人和信息共享平臺(tái)。三、信息披露與共享3.1各方應(yīng)根據(jù)交易需要，及時(shí)、準(zhǔn)確地披露相關(guān)信息。3.2信息共享應(yīng)遵循保密原則，未經(jīng)授權(quán)不得泄露給無關(guān)第三方。四、決策與執(zhí)行4.1多方參與的交易中，重大決策應(yīng)通過協(xié)商一致或按照約定的決策機(jī)制進(jìn)行。4.2執(zhí)行過程中，各方應(yīng)遵守合同約定，確保交易的順利進(jìn)行。五、權(quán)利與義務(wù)的協(xié)調(diào)5.1各方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)在合同中明確，避免權(quán)利沖突。5.2在權(quán)利與義務(wù)發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商或調(diào)解解決。六、違約責(zé)任的分擔(dān)6.1違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)各方的責(zé)任大小和違約情況合理分擔(dān)。6.2違約方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際損失，向受損方支付相應(yīng)的違約金或賠償。七、爭議解決機(jī)制7.1爭議解決應(yīng)優(yōu)先考慮協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。7.2爭議解決過程中，各方應(yīng)保持誠信，遵守法律程序。八、不可抗力條款的適用8.1不可抗力條款適用于多方參與的交易，各方應(yīng)共同評(píng)估不可抗力對(duì)交易的影響。8.2不可抗力發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)采取合理措施減少損失，并及時(shí)通知其他方。九、附加條款的效力與變更9.1附加條款是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。9.2附加條款的變更應(yīng)經(jīng)所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。十、合同的修改與終止10.1合同的修改應(yīng)得到所有參與方的同意，并以書面形式進(jìn)行。10.2合同的終止應(yīng)遵循合同約定的程序，確保各方權(quán)益不受損害。十一、保密條款的擴(kuò)展11.1保密條款應(yīng)擴(kuò)展至所有參與方，確保交易信息的安全。11.2保密期限應(yīng)根據(jù)交易的性質(zhì)和各方的約定確定。十二、特殊條款的設(shè)定12.1根據(jù)交易的具體情況，各方可協(xié)商設(shè)定特殊條款，以滿足特定需求。12.2特殊條款應(yīng)明確、具體，不得與合同其他條款相沖突。十三、合同的解釋權(quán)13.1對(duì)合同條款的解釋應(yīng)遵循公平、合理的原則。13.2如對(duì)合同條款有爭議，應(yīng)由各方協(xié)商解決，或提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。十四、附件的效力14.1本附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。14.2本附件的任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)經(jīng)所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。通過上述附件條款及說明，旨在為多方參與的房地產(chǎn)交易提供明確的指導(dǎo)和規(guī)范，確保交易的公正性、透明性和有效性。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件的規(guī)定，共同促進(jìn)交易的順利完成。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：多方參與交易流程圖附件二：信息披露與共享協(xié)議附件三：決策與執(zhí)行細(xì)則附件四：違約責(zé)任分擔(dān)協(xié)議附件五：爭議解決機(jī)制流程圖附件六：不可抗力條款適用說明附件七：保密條款擴(kuò)展協(xié)議附件八：特殊條款設(shè)定說明附件九：合同解釋權(quán)聲明附件十：合同修改與終止細(xì)則二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)履行合同義務(wù)、履行義務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、違反保密協(xié)議等。違約認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)實(shí)際情況和合同條款進(jìn)行，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指合同雙方不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。保密信息：指合同履行過程中知悉的，未公開的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。協(xié)商一致：指合同各方就某一事項(xiàng)達(dá)成共同意見的過程。書面形式：指合同修改、補(bǔ)充、解除等事項(xiàng)應(yīng)以書面文件形式進(jìn)行。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭議的方式，各方應(yīng)本著公平、誠信的原則進(jìn)行。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，按照合同約定提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除應(yīng)遵循合同約定的程序，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行書面通知。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同條款處理未盡事宜