店鋪管理超市連鎖各大場(chǎng)店鋪的選址要求

{店鋪管理}超市連鎖各大賣(mài)場(chǎng)店鋪的選址要求鋪的選址要求心商圈要求：消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時(shí)間在10分鐘以?xún)?nèi)的范圍為核心商圈，所商圈要求：消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時(shí)間在20分種以?xún)?nèi)的商圈范圍，商圈內(nèi)具8利超市1、立地：臨交通主動(dòng)線，可視性佳(50米以外易見(jiàn))，無(wú)進(jìn)店障礙求2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車(chē)道，且無(wú)綠化帶，立交橋，河流，山等明顯阻隔為佳收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄?、項(xiàng)目周邊人口暢旺，道路與項(xiàng)目銜接性比較順暢，車(chē)輛可以順暢的進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)5、核心商圈內(nèi)(距項(xiàng)目1.5公里)無(wú)經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)5000平方米的同類(lèi)業(yè)態(tài)為佳2、層高不低于5米，對(duì)于期樓的層高要求不低于6米凈高在4.5米以上(空調(diào)排風(fēng)口至地板的距離)場(chǎng)之間有豎向交通連接要求位3、如商場(chǎng)在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場(chǎng)客流分開(kāi)，同時(shí)為商場(chǎng)供貨車(chē)輛提1、市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式，總用電量應(yīng)并提供商場(chǎng)獨(dú)立使用的高低壓配電用發(fā)電機(jī)，強(qiáng)弱電井道及各回路獨(dú)立開(kāi)關(guān)箱2、配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表，給水系統(tǒng)政府停水一天的期選址標(biāo)準(zhǔn)：BC~指標(biāo)1、區(qū)域：泛珠江三角洲、深圳(布吉、龍華、沙頭角、松崗)、福建、長(zhǎng)沙、重3、位置：繁華商圈(優(yōu)先)及可培養(yǎng)的市場(chǎng)要求指標(biāo)選址標(biāo)準(zhǔn)：A人口密集區(qū)選址標(biāo)準(zhǔn)：選址標(biāo)準(zhǔn)：選址標(biāo)準(zhǔn)：店業(yè)主意見(jiàn)NoItemBigSalesarea0000M2)Small(Salesarea<10000M2)~ (見(jiàn)附件圖號(hào)1)。盡量減少使用玻璃幕墻kg 地板，辦公區(qū)及設(shè)備用房鋪瓷磚,生鮮加工間鋪瓷磚。7停車(chē)面積(數(shù)量)400~600車(chē)位(上海,北京,廣州)150~300車(chē)位(上海,北京,廣州以外)每個(gè)車(chē)位約需22平方米600~1000自行車(chē)位達(dá)地下室。，則必須有上下的自動(dòng)人行步道)9供水200(小店)~250(大店)噸/天h驗(yàn)收驗(yàn)收(由業(yè)主負(fù)責(zé))，要求設(shè)置煤氣報(bào)警與聯(lián)動(dòng)裝置13空調(diào)通風(fēng)管道式分體空調(diào)(60KW)還是中央式空調(diào)要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。賣(mài)氣壓，賣(mài)場(chǎng)和出租區(qū)的新風(fēng)，排煙要符合消防要求。溫度要求：夏天24度；冬天18度。15環(huán)保符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收(由業(yè)主負(fù)責(zé))業(yè)主負(fù)責(zé)所有審核及執(zhí)照申請(qǐng)。(參見(jiàn)附件：概念設(shè)計(jì)立面圖)22發(fā)電機(jī)容量1000kw油罐容量可持續(xù)1.5天或6噸，業(yè)主需提供油罐位置w23室外場(chǎng)地重載路面(承重35噸)、停車(chē)場(chǎng)、綠化樹(shù)種、景觀等須按照易初蓮的圖紙施工驗(yàn)收25建設(shè)用地規(guī)劃文件須由業(yè)主負(fù)責(zé)在租賃協(xié)議簽約前提供供當(dāng)?shù)厮?、電、氣、汽的價(jià)格。 (小店)~250(大店)噸/天h驗(yàn)收驗(yàn)收(由業(yè)主負(fù)責(zé))，要求設(shè)置煤氣報(bào)警與聯(lián)動(dòng)裝置13空調(diào)通風(fēng)管道式分體空調(diào)(60KW)還是中央式空調(diào)要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。賣(mài)賣(mài)場(chǎng)和出租區(qū)的新風(fēng)，排煙要符合消防要求。溫度要求：夏天24度；冬天18度。15環(huán)保符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收(由業(yè)主負(fù)責(zé))業(yè)主負(fù)責(zé)所有審核及執(zhí)照申請(qǐng)。(參見(jiàn)附件：概念設(shè)計(jì)立面圖)22發(fā)電機(jī)容量1000kw油罐容量可持續(xù)1.5天或6噸，業(yè)主需提供油罐位置w23室外場(chǎng)地重載路面(承重35噸)、停車(chē)場(chǎng)、綠化樹(shù)種、景觀等須按照易初蓮的圖紙施工驗(yàn)收25建設(shè)用地規(guī)劃文件須由業(yè)主負(fù)責(zé)在租賃協(xié)議簽約前提供供當(dāng)?shù)厮?、電、氣、汽的價(jià)格。標(biāo)準(zhǔn)大致如下：一、面積要求：；4、房屋：主體由鋼結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)建設(shè)均可；5、賣(mài)場(chǎng)：賣(mài)場(chǎng)臨街面與進(jìn)深(即長(zhǎng)寬)標(biāo)準(zhǔn)比例為7：4，柱距8-10米，在當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)及設(shè)計(jì)允許的情況下盡量減少承重墻，令營(yíng)業(yè)面積最大化；：鋪設(shè)象牙白活淺色工業(yè)超市專(zhuān)用磚；內(nèi)墻：白墻耍如嬌氣；9、照明：配知識(shí)和大型超市及賣(mài)場(chǎng)要求兩度的照明設(shè)施(具體參考使用方工程部施工圖紙)；區(qū)，本商場(chǎng)周邊需有環(huán)形車(chē)道以方便購(gòu)物車(chē)及貨車(chē)進(jìn)出；二、房屋及場(chǎng)地的建筑配置要求：下述的條件：1、按乙方設(shè)計(jì)方案要求和乙方書(shū)面確認(rèn)的施工圖紙反映的設(shè)計(jì)要求完成房屋和買(mǎi)場(chǎng)地的建造工程；2、房屋建筑主體結(jié)構(gòu)堅(jiān)實(shí)、防水、保溫。各類(lèi)電力、照明、供熱、中央空調(diào)、地的建筑標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定和設(shè)計(jì)要求，施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良；明系統(tǒng)的安裝、衛(wèi)生間的建造等；4、房屋已建好變配電室并配備雙路低壓電力供給1400—1600千伏安(不含空調(diào)用電)置消防系統(tǒng)及設(shè)施，包括：防火分區(qū)設(shè)施、噴淋、監(jiān)控報(bào)警、控制室等；立控制的中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)施，自控系統(tǒng)等；屋已配備獨(dú)立的水、電、天然氣計(jì)量表；驗(yàn)收合格證書(shū)；準(zhǔn)可投入使用；◎銅鑼灣廣場(chǎng)(CMALL摩爾)選址標(biāo)準(zhǔn)：通便利，在交通要道交匯處，有大嶺大量停車(chē)位；選址標(biāo)準(zhǔn)：城市的核心商圈—商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)，附近又超市、飲食、娛樂(lè)等商業(yè)項(xiàng)目配套，交通便利；套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等；一、商業(yè)街店----臨街商鋪(一層)。處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈。區(qū)。處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈。人口10萬(wàn)人左右(一層)。四、特定市場(chǎng)店----手機(jī)、IT一條街(一層)。市級(jí)手機(jī)、IT一條街。原則上小型店只經(jīng)營(yíng)3C商品，中型店和大型店根據(jù)店址所處商圈特點(diǎn)可選擇和小型店和中型店為主，社設(shè)中型店為主，特定市場(chǎng)店以開(kāi)設(shè)中型店和大型店為主。選址標(biāo)準(zhǔn)：B有一定的競(jìng)爭(zhēng)力選址標(biāo)準(zhǔn)：AB量停車(chē)位商場(chǎng)條件的商業(yè)物業(yè)。具體區(qū)域要求如下：店區(qū)位店面規(guī)模縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市(百?gòu)?qiáng)縣優(yōu)先)副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈核心位置3000平米以上蘇寧電器連鎖店選址標(biāo)準(zhǔn)如下：清晰的產(chǎn)權(quán)某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利一樓開(kāi)始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓扶梯和貨梯(兩層以上)述類(lèi)型的設(shè)施集中的地段可作為考慮的備選點(diǎn)；客便利通達(dá)店址；單層店面積：15,000㎡以上(首層)；5)、配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)；6)、廣場(chǎng)面積：門(mén)前廣場(chǎng)面積至少1,000㎡；7)、中庭面積：中庭面積(包含電梯井)至少500㎡；廣場(chǎng)(CMALL)選址標(biāo)準(zhǔn)：2)、交通便利性：臨近城市主干道，道路通達(dá)物業(yè)所在地點(diǎn)的數(shù)量多、級(jí)別高，使得顧客可便利通達(dá)店址；5)、配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)；6)、廣場(chǎng)面積：門(mén)前廣場(chǎng)面積至少1,000㎡；7)、中庭面積：中庭面積(包含電梯井)至少500㎡；百度首頁(yè)|百度空間|登錄商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃思想庫(kù)長(zhǎng)期致力長(zhǎng)三角地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)(商業(yè)地產(chǎn)、復(fù)合地產(chǎn)、時(shí)尚地產(chǎn))理論研究和操盤(pán)實(shí)踐主頁(yè)博客相冊(cè)|個(gè)人檔案|好文章店快餐廳店、服飾、運(yùn)動(dòng)品牌專(zhuān)賣(mài)店廳等九、電器賣(mài)場(chǎng)十、國(guó)美電器十一、KFC麥當(dāng)勞便利店一、經(jīng)濟(jì)型酒店選址要求：1、區(qū)位要求：鄰近主要公路(或高速公路)的交叉道口，交通便利，有通往商業(yè)區(qū)及機(jī)場(chǎng)、火(汽)車(chē)站的公交線路；市郊結(jié)合部。場(chǎng)。：特許經(jīng)營(yíng)、租賃、共同投資。二、咖啡店選址要求：2、建筑要求：層高4米以上，要有適合裝修的招牌位及廣告懸掛點(diǎn)，排污、排三、超市選址要求：1、商圈要求：市口較好，位于市中心，新老城區(qū)結(jié)合部或大型住宅小區(qū)內(nèi)的門(mén)面房；對(duì)于大型超市消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時(shí)間在10分鐘以?xún)?nèi)的范圍為核心合超市商圈要求：消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時(shí)間在20分種以?xún)?nèi)的商圈范圍，商圈內(nèi)具物業(yè)要求：2、建筑形態(tài)：最好框架結(jié)構(gòu)，期房、現(xiàn)房都可。樓層不超過(guò)三層，層高凈高不聯(lián)建、購(gòu)買(mǎi)求：1、商圈選擇：選址于人口不少于5萬(wàn)人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈。亦可。五、普通餐廳、快餐連鎖等。1、商圈選擇：商務(wù)型的普通餐廳以商務(wù)酬賓為銷(xiāo)售對(duì)象，一般選址在商務(wù)區(qū)域家庭、個(gè)人消費(fèi)為主，一快餐連鎖一般選址在客流繁忙之處，如繁的區(qū)域型商業(yè)街市或特別區(qū)型街市。2、建筑要求：一般連鎖餐飲要求框架結(jié)構(gòu)，層高不低于4.5米。配套設(shè)施：電。形式均適合開(kāi)設(shè)餐廳，但剪力墻或承重墻擋門(mén)、擋窗除外，餐廳門(mén)前須有相應(yīng)的停車(chē)場(chǎng)。1、商圈選擇：面館是中式普通快餐的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，原料加工半工廠化，制面、和成商品，大大縮短了生產(chǎn)時(shí)間，滿足人們速食的要求。面館宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過(guò)10七、一般服飾、禮品、運(yùn)動(dòng)品牌等專(zhuān)賣(mài)店選址要求：1、商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場(chǎng)附近；知名度2、建筑要求：商店可見(jiàn)度強(qiáng)，格局是淺方型最佳，門(mén)面不少于3米寬，且越寬窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無(wú)城建規(guī)劃。最佳。、酒吧1、商圈選擇：消費(fèi)者進(jìn)入茶坊、酒吧、咖啡館的動(dòng)機(jī)是休閑或是非正式的輕松化、情調(diào)、特色，以及舒有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境，消有一定的消費(fèi)能力和文化修養(yǎng)。求，但對(duì)建筑結(jié)構(gòu)形式無(wú)自來(lái)水供應(yīng)。如與居民相鄰，最好設(shè)置隔音層。九、電器連鎖(蘇寧、五星等)1、商圈選擇：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利的副省級(jí)以，的縣級(jí)市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市(百?gòu)?qiáng)縣優(yōu)先)，副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心2、建筑要求：：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)。樓層從一樓開(kāi)始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯(兩層以上)平米以上；區(qū)域商圈4000平米以上；大型社區(qū)3000平米以上；地級(jí)城市市區(qū)浙江、廣東等地的縣級(jí)市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市(百?gòu)?qiáng)縣優(yōu)先)副省級(jí)以上十、國(guó)美電器1)商業(yè)街店----臨街商鋪(一層)。處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈。商流的大型商場(chǎng)或大型超市內(nèi)，處于或接近電器商品銷(xiāo)區(qū)。處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈。消費(fèi)社區(qū)的商業(yè)區(qū)域，緊鄰主要大型社區(qū)，社區(qū)人口10萬(wàn)人左右(一層)。4)特定市場(chǎng)店----手機(jī)、IT一條街(一層)。市級(jí)手機(jī)、IT一條街。場(chǎng)、車(chē)站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規(guī)模2、建筑要求：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)；樓層從一樓開(kāi)始，樓層不超過(guò)四樓，樓層不樓格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯(兩層以上)3、面積租期要求：1)小型店：30~50平米。2)中型店：80~120平米、160~以開(kāi)設(shè)小型店和中型店為店以開(kāi)設(shè)中型店為主，特定市場(chǎng)店以開(kāi)設(shè)中型店和大型店為主。十一、KFC、麥當(dāng)勞商圈的繁華地段，有一定的消費(fèi)支持KW甲方配電室引至乙方指定位置，乙方自設(shè)配電盤(pán)，并獨(dú)立安裝電表；4)供水：甲方提供25噸水/天，供水管徑方提供相應(yīng)的排水管線位置，排水管徑不小于6英寸；6)隔油池：在餐廳附近7)化糞池：甲方提供與化糞池相連的管道至乙方租賃區(qū)域；8)排煙：提供室外關(guān)系。排煙管道的截面積冬天C方提供室外機(jī)位置)；10)設(shè)備總重：冷庫(kù)、排油煙機(jī)、汽水機(jī)、制冰機(jī)的室外機(jī)全部放置樓頂，設(shè)備提供臨時(shí)卸貨車(chē)位；12)乙方按照肯德基統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)餐廳內(nèi)部及外部進(jìn)行裝修。13)消防系統(tǒng)：乙方自設(shè)消防系統(tǒng)并與甲方連通；14)電話：甲方提供兩條電話便利店目標(biāo)市場(chǎng)分商圈，再根據(jù)既定的原則，在商圈范圍內(nèi)選擇合適的店址。住宅小區(qū)為商圈商圈確定后，便要根據(jù)既根據(jù)已確定的鋪面位置和定該商圈內(nèi)的便利店數(shù)量。則(2)面積限制在50—200平方米以?xún)?nèi)。這個(gè)面積限制是便利店的最佳面積范圍，既不會(huì)因面積太大而導(dǎo)致投入(例如便利店的設(shè)備和裝修等)和費(fèi)用(例如租金與2、位于社區(qū)商業(yè)中心街道(動(dòng)線上)。東西走向街道最好座北朝南；南北走向街道最好座西朝東，盡可能位于十字路口的西北拐角；品牌門(mén)店和公共場(chǎng)所相鄰；門(mén)窗可改裝為落地式大玻璃結(jié)構(gòu)；6、店鋪產(chǎn)權(quán)清晰且至少可使(租)用6年；7、有正常排水排污通訊五臺(tái)空調(diào)主機(jī)位；或附9、店面、店側(cè)及店前可發(fā)布(安裝)30平方米以上的廣告牌；輕軌站口等人流量較大的公共交通設(shè)施相鄰；從以上12個(gè)條件可以看出，連鎖店的選址不但考慮到了人流數(shù)量，比如規(guī)定半在超市、學(xué)校等音像文化傳、朝向等各個(gè)細(xì)節(jié)，這證了店鋪的選址科學(xué)化、正規(guī)化。開(kāi)店地點(diǎn)周?chē)?hù)的情形，亦即所謂的居民居住條件，其范圍有以下幾類(lèi)：公寓),高級(jí)住宅區(qū)。以上的住宅種類(lèi)都適于開(kāi)設(shè)便利店，但貧民區(qū)、老人住宅區(qū)不太適合。務(wù)業(yè)人員，都是幾種：中小型企業(yè)(內(nèi)部沒(méi)有餐廳),中大型醫(yī)院,大學(xué)、專(zhuān)科院校及高中職校,24小時(shí)工作的大、中型工廠(三班制),消防隊(duì)、警察局、市政府,公園及廣場(chǎng),車(chē)站附近,大型集中住宅區(qū)。商圈未來(lái)發(fā)展的具體考慮如下：地區(qū)內(nèi)人口及戶(hù)數(shù)的增加,新設(shè)車(chē)站的計(jì)劃,學(xué)校的建設(shè)計(jì)劃,馬路新設(shè)、增設(shè)及拓寬計(jì)劃,小區(qū)住宅的興建計(jì)劃,商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)性。戶(hù)聚集較多時(shí)，要先確定設(shè)店的空間?！懊看渭覙?lè)福進(jìn)入一個(gè)新的地方，都只派1個(gè)人來(lái)開(kāi)拓市場(chǎng)。進(jìn)臺(tái)灣家樂(lè)福只派吃驚不已的話做他的開(kāi)場(chǎng)白。惟一的員工做的時(shí)其它商店里的有哪些本類(lèi)供應(yīng)商談判，決定哪些。界各地開(kāi)店的標(biāo)準(zhǔn)操作手活形態(tài)經(jīng)常是大；在臺(tái)灣十分熱效的供應(yīng)鏈，對(duì)法，就是了解當(dāng)購(gòu)本地人熟悉的產(chǎn)品。1995年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)后，短時(shí)間內(nèi)家樂(lè)福便在相距甚遠(yuǎn)的北京、上海和深圳三網(wǎng)絡(luò)。根據(jù)家樂(lè)年采購(gòu)金額就達(dá)15億美元。除了已有的上海、廣東、浙江、福建、及膠東半島的北京、天津、大連、青、寧波、廈門(mén)、廣州及深圳開(kāi)設(shè)區(qū)域化采購(gòu)網(wǎng)絡(luò)。常令行業(yè)外的人根據(jù)經(jīng)典的零售學(xué)理論，一個(gè)大賣(mài)場(chǎng)的選址需要經(jīng)過(guò)幾個(gè)方面的詳細(xì)測(cè)算：第一就是商圈內(nèi)的人口消費(fèi)能力。中國(guó)目前并沒(méi)有現(xiàn)有的資料(GIS人口地理系統(tǒng))可資利用，所以店家不得不借助市場(chǎng)調(diào)研公司的力量來(lái)收集這方面的數(shù)據(jù)。分鐘步行會(huì)到什么地方，最后是15分鐘會(huì)到什么地方。根據(jù)中國(guó)的本地特色，后是以車(chē)行速度來(lái)測(cè)算小線，如一條鐵路線，或是另一個(gè)街區(qū)有一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，商圈的覆蓋就需要依據(jù)這種邊界進(jìn)行調(diào)整。(參見(jiàn)上圖)域內(nèi)各個(gè)居住小區(qū)的詳盡年齡分布、文化要銷(xiāo)售區(qū)域和普通銷(xiāo)售區(qū)圈的競(jìng)爭(zhēng)情況。如果一個(gè)