業(yè)主委托物業(yè)合同范本2024年

業(yè)主委托物業(yè)合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)2.1業(yè)主定義2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)標準3.3服務(wù)變更與調(diào)整第四章：物業(yè)服務(wù)費用4.1費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五章：物業(yè)維護與保養(yǎng)5.1維護責(zé)任5.2保養(yǎng)計劃5.3緊急維修與處理第六章：安全管理6.1安全管理制度6.2安全防范措施6.3事故處理與責(zé)任第七章：環(huán)境衛(wèi)生與綠化7.1環(huán)境衛(wèi)生標準7.2綠化養(yǎng)護責(zé)任7.3環(huán)境改善措施第八章：業(yè)主大會與委員會8.1業(yè)主大會組成與職權(quán)8.2業(yè)主委員會職責(zé)8.3會議召開與決策第九章：物業(yè)使用與轉(zhuǎn)讓9.1物業(yè)使用規(guī)定9.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓中的權(quán)利與義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約處理10.3賠償與免責(zé)第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除程序11.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁與訴訟12.3爭議解決費用第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新與維護第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同備案與公示第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率，維護業(yè)主的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于______（業(yè)主名稱）與______（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱）之間關(guān)于______（物業(yè)名稱）的物業(yè)服務(wù)與管理。1.3合同解釋本合同的條款應(yīng)根據(jù)其字面意義和上下文進行解釋。如遇條款不明確或有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二章：業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)2.1業(yè)主定義業(yè)主是指擁有物業(yè)所有權(quán)的個人或法人，包括但不限于產(chǎn)權(quán)所有者、共有權(quán)所有者。2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)具備國家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，并在合同簽訂前向業(yè)主提供相關(guān)證明文件。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供符合標準的服務(wù)。2.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。2.3.3雙方應(yīng)遵守合同約定，不得無故違反。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)的日常維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。3.2物業(yè)服務(wù)標準物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)標準提供服務(wù)，并根據(jù)業(yè)主的需求提供個性化服務(wù)。3.3服務(wù)變更與調(diào)整如遇特殊情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可與業(yè)主協(xié)商，對服務(wù)內(nèi)容進行適當(dāng)變更或調(diào)整。第四章：物業(yè)服務(wù)費用4.1費用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于基本服務(wù)費、專項維修基金、公共設(shè)施使用費等。4.2費用支付方式業(yè)主應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用，逾期支付的，應(yīng)支付滯納金。4.3費用調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)物價指數(shù)、服務(wù)成本等因素，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出，經(jīng)業(yè)主大會同意后實施。第五章：物業(yè)維護與保養(yǎng)5.1維護責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對物業(yè)進行維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用和安全。5.2保養(yǎng)計劃物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定詳細的保養(yǎng)計劃，并定期向業(yè)主公布保養(yǎng)進度和結(jié)果。5.3緊急維修與處理對于物業(yè)的緊急維修需求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到通知后立即響應(yīng)，并采取必要措施。第六章：安全管理6.1安全管理制度物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立完善的安全管理制度，包括但不限于門禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施等。6.2安全防范措施物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采取有效的安全防范措施，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生。6.3事故處理與責(zé)任對于發(fā)生的安全事故，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時處理，并根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七章：環(huán)境衛(wèi)生與綠化7.1環(huán)境衛(wèi)生標準物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，達到國家和地方規(guī)定的標準。7.2綠化養(yǎng)護責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作，確保綠化植物的生長和美觀。7.3環(huán)境改善措施物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)業(yè)主的意見和建議，不斷改善物業(yè)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化狀況。第八章：業(yè)主大會與委員會8.1業(yè)主大會組成與職權(quán)8.1.1業(yè)主大會由全體業(yè)主組成，是物業(yè)區(qū)域內(nèi)最高決策機構(gòu)。8.1.2業(yè)主大會負責(zé)審議和決定物業(yè)區(qū)域內(nèi)的重大事項，包括但不限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘和解聘。8.2業(yè)主委員會職責(zé)8.2.1業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，負責(zé)日常事務(wù)的管理。8.2.2業(yè)主委員會應(yīng)定期向業(yè)主大會報告工作，并接受業(yè)主的監(jiān)督。8.3會議召開與決策8.3.1業(yè)主大會每年至少召開一次，必要時可召開臨時會議。8.3.2會議的召開應(yīng)提前通知全體業(yè)主，會議決議應(yīng)經(jīng)出席業(yè)主的過半數(shù)同意。第九章：物業(yè)使用與轉(zhuǎn)讓9.1物業(yè)使用規(guī)定9.1.1業(yè)主應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，合理使用物業(yè)。9.1.2業(yè)主不得擅自改變物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)。9.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓程序9.2.1業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)提前通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)協(xié)助業(yè)主完成轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)事宜。9.3轉(zhuǎn)讓中的權(quán)利與義務(wù)9.3.1轉(zhuǎn)讓過程中，業(yè)主應(yīng)保證物業(yè)的完好無損。9.3.2轉(zhuǎn)讓完成后，新業(yè)主應(yīng)繼續(xù)履行原業(yè)主在本合同中的義務(wù)。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1如業(yè)主未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，視為違約。10.1.2如物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同提供服務(wù)，視為違約。10.2違約處理10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。10.2.2雙方應(yīng)通過協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。10.3賠償與免責(zé)10.3.1違約方應(yīng)根據(jù)實際損失向?qū)Ψ街Ц顿r償金。10.3.2如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方可免除或減輕責(zé)任。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。11.1.2法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同執(zhí)行的，合同應(yīng)相應(yīng)變更。11.2合同解除程序11.2.1一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書面通知對方。11.2.2雙方應(yīng)就解除合同的事宜進行協(xié)商，并達成書面協(xié)議。11.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。11.3.2合同終止不影響雙方已產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可提交______仲裁委員會進行仲裁。12.2仲裁與訴訟12.2.1仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。12.2.2任何一方對仲裁裁決不服的，可依法向人民法院提起訴訟。12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。12.3.2雙方另有約定的，從其約定。第十三章：合同附件13.1附件清單13.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)標準、保養(yǎng)計劃、安全管理制度等。13.1.2附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.2附件效力13.2.1附件的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。13.2.2附件的效力優(yōu)先于合同正文中的相關(guān)內(nèi)容。13.3附件更新與維護13.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對附件內(nèi)容進行更新和維護。13.3.2更新后的附件應(yīng)及時通知業(yè)主，并作為合同的一部分執(zhí)行。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：甲方（業(yè)主）：______乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：______14.2簽訂時間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與公示14.5.1本合同簽訂后，應(yīng)向相關(guān)行政管理部門備案。14.5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示本合同的主要內(nèi)容。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件條款概述1.1附件條款是主合同不可分割的組成部分，對所有簽約方具有同等的法律約束力。1.2附件條款由多方協(xié)商一致后制定，旨在明確各方在特定事項上的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.3附件條款的制定、修改和廢止應(yīng)遵循公平、合理的原則，并經(jīng)所有簽約方同意。二、附件條款的制定2.1附件條款的制定應(yīng)基于合同各方的共同利益和實際需要。2.2制定附件條款時，各方應(yīng)充分溝通，確保條款內(nèi)容明確、具體、可執(zhí)行。2.3附件條款應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：附件條款編號附件條款名稱附件條款的適用范圍附件條款的具體內(nèi)容附件條款的生效條件附件條款的變更和解除程序三、附件條款的執(zhí)行3.1各方應(yīng)嚴格按照附件條款的規(guī)定執(zhí)行，不得擅自變更或解除。3.2如遇特殊情況，需要變更附件條款的，應(yīng)由提出變更的一方提前通知其他各方，并經(jīng)所有簽約方協(xié)商一致。3.3附件條款的執(zhí)行情況應(yīng)定期進行檢查和評估，以確保其有效性和適應(yīng)性。四、附件條款的變更和解除4.1附件條款的變更應(yīng)遵循以下程序：提出變更的一方應(yīng)書面通知其他各方，并說明變更的理由和內(nèi)容。各方應(yīng)就變更內(nèi)容進行協(xié)商，并達成書面協(xié)議。變更后的附件條款應(yīng)由所有簽約方簽字蓋章，并作為原合同的一部分執(zhí)行。4.2附件條款的解除應(yīng)遵循以下程序：提出解除的一方應(yīng)書面通知其他各方，并說明解除的理由。各方應(yīng)就解除事宜進行協(xié)商，并達成書面協(xié)議。解除后的附件條款應(yīng)由所有簽約方簽字蓋章，并明確其解除的效力和范圍。五、附件條款的解釋5.1附件條款的解釋應(yīng)遵循合同解釋的一般原則，即根據(jù)其字面意義和上下文進行解釋。5.2如遇條款不明確或有爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。六、附件條款的效力6.1附件條款與主合同具有同等的法律效力，是主合同不可分割的一部分。6.2附件條款的效力優(yōu)先于主合同中的相關(guān)內(nèi)容，但不得與主合同的基本原則相沖突。6.3附件條款的效力自其生效之日起至主合同終止之日止。七、附件條款的備案和公示7.1附件條款的制定、變更和解除應(yīng)向相關(guān)行政管理部門備案。7.2附件條款的內(nèi)容應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)進行公示，以便于各方了解和遵守。7.3公示的附件條款應(yīng)保持最新狀態(tài)，以確保其信息的準確性和及時性。八、附件條款的保密8.1各方應(yīng)對附件條款的內(nèi)容保密，未經(jīng)其他簽約方同意，不得向第三方泄露。8.2如因違反保密義務(wù)給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、附件條款的爭議解決9.1因附件條款引起的爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決過程中，各方應(yīng)繼續(xù)履行附件條款規(guī)定的義務(wù)，除非雙方另有約定。十、附件條款的補充10.1本附件條款未盡事宜，各方可另行協(xié)商補充。10.2補充條款應(yīng)以書面形式確定，并經(jīng)所有簽約方簽字蓋章后生效。10.3補充條款與本附件條款具有同等的法律效力。十一、附件條款的生效11.1本附件條款自各方簽字蓋章之日起生效。11.2本附件條款的生效不影響主合同的效力和執(zhí)行。11.3本附件條款的生效條件與主合同的生效條件相同。十二、其他12.1本附件條款的制定、解釋、執(zhí)行、變更、解除、備案、公示、保密、爭議解決等事宜，均適用中華人民共和國法律。12.2本附件條款的任何修改和補充，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)所有簽約方簽字蓋章后生效。12.3本附件條款的解釋權(quán)歸所有簽約方共同所有。通過上述條款，我們旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，同時為合同各方提供一個明確、公正的合作框架。各方應(yīng)嚴格遵守本附件條款的規(guī)定，共同維護合同的嚴肅性和權(quán)威性。附件及其他補充說明一、附件列表：物業(yè)服務(wù)標準保養(yǎng)計劃安全管理制度環(huán)境衛(wèi)生標準綠化養(yǎng)護責(zé)任業(yè)主大會及委員會運作規(guī)則物業(yè)使用及轉(zhuǎn)讓規(guī)定違約責(zé)任細則合同變更與解除程序爭議解決流程合同備案與公示要求保密協(xié)議其他由各方協(xié)商一致同意加入的附件二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。違反安全管理制度，造成安全事故。違反環(huán)境衛(wèi)生標準，影響物業(yè)區(qū)域環(huán)境。違反綠化養(yǎng)護責(zé)任，損害綠化植物。違反業(yè)主大會及委員會運作規(guī)則。違反物業(yè)使用及轉(zhuǎn)讓規(guī)定。違反合同變更與解除程序。違反保密協(xié)議。違約行為的認定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或依法申請仲裁或提起訴訟。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。仲裁：指合同各方同意將爭議提交給第三方仲裁機構(gòu)進行裁決的解決方式。訴訟：指合同各方通過法律途徑，向人民法院提起訴訟以解決爭議的方式。備案：指合同簽訂后，按照法律規(guī)定向相關(guān)行政管理部門進行登記的行為。公示：指向物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主公開合同主要內(nèi)容的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，各方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的情況下，任何一方均可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同解除應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)各方協(xié)商一致，以書面形式確認。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于費用結(jié)算、物業(yè)交接等。六、所有應(yīng)用場景：