大樓物業(yè)管理委托合同2024年

大樓物業(yè)管理委托合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（受托方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)概況3.1物業(yè)基本信息3.2物業(yè)現(xiàn)狀描述3.3物業(yè)管理要求第四章：委托管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)標準4.3物業(yè)管理服務(wù)期限第五章：費用與支付5.1管理服務(wù)費用5.2費用支付方式5.3費用支付時間第六章：物業(yè)維護與修繕6.1物業(yè)日常維護6.2物業(yè)修繕責任6.3緊急情況處理第七章：安全與秩序7.1安全管理7.2秩序維護7.3突發(fā)事件應(yīng)對第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除后果第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約處理9.3賠償責任第十章：保險與風(fēng)險管理10.1保險要求10.2風(fēng)險管理措施10.3風(fēng)險事故處理第十一章：合同附件11.1附件清單11.2附件效力11.3附件更新第十二章：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決費用第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方進行大樓物業(yè)管理服務(wù)的條款和條件，以確保大樓物業(yè)管理的高效、有序進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進行的大樓物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、設(shè)施維護等。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠實信用的原則，合同中的任何條款應(yīng)以合同文本為依據(jù)，必要時可參考相關(guān)法律法規(guī)。第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（受托方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第三章：物業(yè)概況3.1物業(yè)基本信息物業(yè)名稱：；地址：；建筑面積：______平方米。3.2物業(yè)現(xiàn)狀描述物業(yè)現(xiàn)狀包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境綠化等。3.3物業(yè)管理要求乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運營和使用。第四章：委托管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、設(shè)施維護、綠化養(yǎng)護等。4.2物業(yè)管理服務(wù)標準乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)標準提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3物業(yè)管理服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第五章：費用與支付5.1管理服務(wù)費用乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣（大寫）：元整（￥）。5.2費用支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的方式向乙方支付管理服務(wù)費用，具體支付方式為：______。5.3費用支付時間甲方應(yīng)在每月的第____個工作日前支付當月的管理服務(wù)費用。第六章：物業(yè)維護與修繕6.1物業(yè)日常維護乙方應(yīng)負責物業(yè)的日常維護工作，包括但不限于設(shè)施檢查、清潔、綠化養(yǎng)護等。6.2物業(yè)修繕責任乙方應(yīng)負責物業(yè)的修繕工作，包括但不限于設(shè)施維修、結(jié)構(gòu)加固等。6.3緊急情況處理乙方應(yīng)制定緊急情況處理預(yù)案，并在緊急情況發(fā)生時及時采取措施。第七章：安全與秩序7.1安全管理乙方應(yīng)負責物業(yè)的安全管理工作，包括但不限于安全巡查、監(jiān)控系統(tǒng)維護、安全培訓(xùn)等。7.2秩序維護乙方應(yīng)負責物業(yè)的秩序維護工作，包括但不限于車輛管理、人員出入管理等。7.3突發(fā)事件應(yīng)對乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)對預(yù)案，并在突發(fā)事件發(fā)生時及時采取措施。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如遇特殊情況需變更合同，應(yīng)提前____天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件如一方嚴重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。解除合同的一方應(yīng)提前____天書面通知對方，并說明解除合同的理由。8.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況和實際損失進行結(jié)算。違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第九章：違約責任9.1違約情形違約情形包括但不限于未按時支付費用、未按約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求等。9.2違約處理違約方應(yīng)在收到對方書面通知后____天內(nèi)糾正違約行為。逾期未糾正的，違約方應(yīng)支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。9.3賠償責任違約方應(yīng)賠償對方因違約行為所遭受的所有直接損失，包括但不限于服務(wù)中斷損失、額外費用等。第十章：保險與風(fēng)險管理10.1保險要求乙方應(yīng)為物業(yè)管理服務(wù)投保相應(yīng)的責任保險，保險金額不得低于人民幣____元。10.2風(fēng)險管理措施乙方應(yīng)制定風(fēng)險管理計劃，包括但不限于安全檢查、風(fēng)險評估、應(yīng)急預(yù)案等。10.3風(fēng)險事故處理發(fā)生風(fēng)險事故時，乙方應(yīng)立即采取有效措施控制損失，并及時通知甲方。第十一章：合同附件11.1附件清單本合同附件包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀報告、服務(wù)標準說明、維護保養(yǎng)計劃等。11.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3附件更新合同履行期間，如附件內(nèi)容需要更新，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十二章：保密條款12.1保密信息范圍保密信息包括但不限于甲方提供的物業(yè)資料、乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等。12.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。12.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。13.2爭議解決程序若協(xié)商不成，雙方可選擇向甲方所在地人民法院提起訴訟。13.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除法院判決外，由敗訴方承擔。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方：（蓋章）；乙方：（蓋章）。14.2簽署時間本合同于____年____月____日在____簽署。14.3簽署地點本合同簽署地點為：______。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方共同參與的物業(yè)管理委托合同中，附件條款及說明是確保合同完整性和可執(zhí)行性的關(guān)鍵部分。以下是針對多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與效力1.1本合同附件包括但不限于以下文件：物業(yè)現(xiàn)狀報告物業(yè)管理服務(wù)標準說明維護保養(yǎng)計劃風(fēng)險管理計劃應(yīng)急預(yù)案保險單據(jù)復(fù)印件保密協(xié)議各方授權(quán)代表的身份證明文件1.2附件與主合同具有同等的法律效力，是合同不可分割的一部分。任何對附件的修改和補充均需經(jīng)過所有合同方的同意，并以書面形式確認。二、物業(yè)現(xiàn)狀報告2.1物業(yè)現(xiàn)狀報告應(yīng)詳細描述物業(yè)的物理狀況、設(shè)施設(shè)備、安全系統(tǒng)等，包括但不限于建筑物的結(jié)構(gòu)、面積、使用年限等。2.2報告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具，并作為合同執(zhí)行的依據(jù)。三、物業(yè)管理服務(wù)標準說明3.1服務(wù)標準說明應(yīng)詳細闡述乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)水平、服務(wù)頻次等。3.2服務(wù)標準應(yīng)符合國家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)范，并滿足甲方的實際需求。四、維護保養(yǎng)計劃4.1維護保養(yǎng)計劃應(yīng)包括物業(yè)的日常維護、定期檢查、預(yù)防性維護等內(nèi)容。4.2計劃應(yīng)明確各項維護保養(yǎng)活動的責任人、時間表和執(zhí)行標準。五、風(fēng)險管理計劃5.1風(fēng)險管理計劃應(yīng)識別物業(yè)運營過程中可能面臨的風(fēng)險，并制定相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。5.2計劃應(yīng)包括風(fēng)險評估、風(fēng)險控制、風(fēng)險監(jiān)控和風(fēng)險溝通等內(nèi)容。六、應(yīng)急預(yù)案6.1應(yīng)急預(yù)案應(yīng)針對可能發(fā)生的緊急情況，如火災(zāi)、自然災(zāi)害、安全事故等，制定詳細的應(yīng)對措施。6.2預(yù)案應(yīng)包括緊急聯(lián)系人、緊急疏散路線、緊急物資儲備等內(nèi)容。七、保險單據(jù)復(fù)印件7.1乙方應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的保險單據(jù)復(fù)印件，以證明其已按照合同要求投保。7.2保險單據(jù)應(yīng)包括但不限于責任保險、財產(chǎn)保險、意外傷害保險等。八、保密協(xié)議8.1保密協(xié)議應(yīng)明確各方在合同履行過程中對保密信息的保護義務(wù)。8.2保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等。九、各方授權(quán)代表的身份證明文件9.1各方應(yīng)提供授權(quán)代表的身份證明文件，以證明其有權(quán)代表各方簽署合同。9.2身份證明文件包括但不限于身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書等。十、附件的修改和補充10.1附件的任何修改和補充均需經(jīng)過所有合同方的協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.2修改和補充的附件應(yīng)視為本合同不可分割的一部分，與原附件具有同等的法律效力。十一、附件的生效11.1本附件自所有合同方簽字蓋章之日起生效。11.2本附件的生效不影響主合同的效力，但與主合同內(nèi)容相沖突時，以本附件的規(guī)定為準。通過上述附件條款及說明，多方參與的合同將更加明確和具體，有助于確保合同的順利履行和各方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：物業(yè)現(xiàn)狀報告物業(yè)管理服務(wù)標準說明維護保養(yǎng)計劃風(fēng)險管理計劃應(yīng)急預(yù)案保險單據(jù)復(fù)印件保密協(xié)議各方授權(quán)代表的身份證明文件二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)質(zhì)量不符合合同規(guī)定的標準未按時支付合同約定的費用違反保密協(xié)議，泄露保密信息未按照合同約定投?；蚶m(xù)保相關(guān)保險違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、實際行為和相關(guān)證據(jù)，由合同各方共同確認或由仲裁機構(gòu)、法院裁定。三、法律名詞及解釋：物業(yè)管理服務(wù)：指為物業(yè)提供的日常管理、維護、修繕、安全保障等服務(wù)。保密信息：指合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。爭議解決：指合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，各方同意將爭議提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同另有約定時，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同解除程序：一方違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，另一方可提出解除合同。合同終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)已履行部分進行結(jié)算，并處理后續(xù)事宜