商品房購(gòu)房合同2024年

商品房購(gòu)房合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及交付條件第四章：房屋價(jià)格及付款方式4.1房屋總價(jià)及付款方式4.2付款時(shí)間及期限4.3付款憑證及記錄第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件5.2交付流程及驗(yàn)收5.3交付后的權(quán)利與義務(wù)第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證范圍6.3質(zhì)量缺陷的處理第七章：房屋產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記流程7.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)證書(shū)的領(lǐng)取與保管第八章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2其他費(fèi)用承擔(dān)8.3費(fèi)用支付方式及期限第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約金的計(jì)算與支付第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章：特別約定12.1特殊條款12.2附加協(xié)議12.3其他特別約定第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案流程13.3合同備案效力第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4簽約方式及效力第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于商品房買賣的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和誠(chéng)信性。1.2合同適用范圍本合同適用于雙方就位于______的商品房進(jìn)行的買賣交易。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的、相關(guān)條款、交易習(xí)慣以及合同法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解釋。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：______甲方地址：______甲方法定代表人：______甲方聯(lián)系電話：______2.2乙方（買方）信息乙方名稱：______乙方地址：______乙方法定代表人：______乙方聯(lián)系電話：______2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方聲明其擁有該商品房的合法所有權(quán)，并保證在交易過(guò)程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。2.3.2乙方聲明與保證乙方聲明其具備購(gòu)買商品房的合法資格，并保證按照合同約定履行支付房款及其他相關(guān)義務(wù)。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述該商品房位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶型為_(kāi)_____，樓層為第______層，總樓層數(shù)為_(kāi)_____層。3.2房屋權(quán)屬狀況甲方保證該商品房權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.3房屋現(xiàn)狀及交付條件3.3.1房屋現(xiàn)狀該商品房目前處于______狀態(tài)（如：毛坯、精裝修等）。3.3.2交付條件甲方應(yīng)保證在交付時(shí)房屋符合合同約定的狀態(tài)，并滿足乙方的使用需求。第四章：房屋價(jià)格及付款方式4.1房屋總價(jià)及付款方式該商品房的總價(jià)為人民幣（大寫）______元整（￥______元），乙方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭貸款4.2付款時(shí)間及期限乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款：（1）簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫）______元整（￥______元）；（2）______年______月______日前支付首付款人民幣（大寫）______元整（￥______元）；（3）余款人民幣（大寫）______元整（￥______元）應(yīng)于______年______月______日前付清。4.3付款憑證及記錄甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，并妥善保存交易記錄。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)于______年______月______日前將符合合同約定條件的商品房交付給乙方。5.2交付流程及驗(yàn)收5.2.1交付流程甲方應(yīng)提前______天通知乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，乙方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)完成驗(yàn)收。5.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后______天內(nèi)提出。5.3交付后的權(quán)利與義務(wù)5.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方在交付后應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。5.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方在接收房屋后應(yīng)妥善使用和維護(hù)房屋，并按時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限甲方對(duì)房屋的質(zhì)量保證期限為自交付之日起______年。6.2質(zhì)量保證范圍甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等在質(zhì)量保證期內(nèi)無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.3質(zhì)量缺陷的處理6.3.1缺陷認(rèn)定乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)。6.3.2缺陷修復(fù)甲方確認(rèn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)于______天內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。第七章：房屋產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記流程甲方應(yīng)在房屋交付后______天內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。7.3產(chǎn)權(quán)證書(shū)的領(lǐng)取與保管產(chǎn)權(quán)證書(shū)由______方領(lǐng)取并妥善保管，如有遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦。第八章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)甲方和乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)因本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.2其他費(fèi)用承擔(dān)除稅費(fèi)外，因本次交易產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如中介費(fèi)、公證費(fèi)等）由______方承擔(dān)。8.3費(fèi)用支付方式及期限所有費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)以______方式支付給相應(yīng)的收款方。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面協(xié)議。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為_(kāi)_____，違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)支付給守約方。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章：特別約定12.1特殊條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特殊條款，并作為本合同不可分割的一部分。12.2附加協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加協(xié)議。12.3其他特別約定______（雙方可根據(jù)需要增加其他特別約定）第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案流程甲方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)，將合同送至______進(jìn)行備案。13.3合同備案效力合同備案后，具有對(duì)抗第三人的法律效力。第十四章：簽約信息14.1簽約各方甲方（賣方）：______乙方（買方）：______14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4簽約方式及效力本合同采用書(shū)面形式，雙方簽字蓋章后具有法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：房屋附屬設(shè)施及裝修標(biāo)準(zhǔn)1.1房屋附屬設(shè)施1.1.1甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、有線電視等均已安裝到位，并能正常使用。1.1.2甲方應(yīng)提供附屬設(shè)施的詳細(xì)清單，并在交付時(shí)與乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。1.2房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)1.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，裝修材料應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。1.2.2裝修完成后，甲方應(yīng)提供裝修材料的合格證明文件，并在交付時(shí)與乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。附件二：房屋保修及維護(hù)2.1房屋保修2.1.1甲方應(yīng)提供房屋保修服務(wù)，保修期限及范圍應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定及合同約定。2.1.2保修期內(nèi)，乙方如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。2.2房屋維護(hù)2.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋使用說(shuō)明書(shū)進(jìn)行日常維護(hù)，確保房屋的正常使用。2.2.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，如需進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。附件三：房屋使用及管理3.1房屋使用3.1.1乙方應(yīng)合理使用房屋，不得用于非法活動(dòng)或違反合同約定的用途。3.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活。3.2物業(yè)管理3.2.1甲方應(yīng)確保物業(yè)管理公司提供符合合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。附件四：房屋交易稅費(fèi)及費(fèi)用分?jǐn)?.1稅費(fèi)分?jǐn)?.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.1.2如遇稅費(fèi)政策調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)新的政策規(guī)定協(xié)商調(diào)整稅費(fèi)分?jǐn)偙壤?.2費(fèi)用分?jǐn)?.2.1除稅費(fèi)外，因房屋交易產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）應(yīng)由雙方協(xié)商確定分?jǐn)偙壤?.2.2雙方應(yīng)按照約定的比例及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。附件五：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.1違約責(zé)任5.1.1如甲方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2如乙方未按合同約定支付房款或違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2爭(zhēng)議解決5.2.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議。5.2.2如協(xié)商不成，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。附件六：合同變更、轉(zhuǎn)讓及解除6.1合同變更6.1.1合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。6.1.2雙方如需變更合同，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同轉(zhuǎn)讓6.2.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2.2如甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3合同解除6.3.1如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。6.3.2合同解除應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，并由雙方簽訂書(shū)面解除協(xié)議。附件七：其他特別約定7.1特殊條款7.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特殊條款，并作為本合同不可分割的一部分。7.1.2特殊條款一旦簽訂，對(duì)雙方具有同等的法律效力。7.2附加協(xié)議7.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加協(xié)議。7.2.2附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3其他特別約定7.3.1雙方可根據(jù)需要增加其他特別約定，但不得違反法律法規(guī)及公序良俗。7.3.2其他特別約定應(yīng)以書(shū)面形式明確，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。附件八：簽約信息及合同備案8.1簽約信息8.1.1本合同由甲方（賣方）：______與乙方（買方）：______簽訂。8.1.2簽約時(shí)間為：______年______月______日。8.2合同備案8.2.1甲方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)，將合同送至______進(jìn)行備案。8.2.2合同備案后，具有對(duì)抗第三人的法律效力。以上附件條款及說(shuō)明是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的約定，確保合同的順利執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：房屋附屬設(shè)施及裝修標(biāo)準(zhǔn)房屋保修及維護(hù)房屋使用及管理房屋交易稅費(fèi)及費(fèi)用分?jǐn)傔`約責(zé)任及爭(zhēng)議解決合同變更、轉(zhuǎn)讓及解除其他特別約定簽約信息及合同備案以上附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按照合同約定的時(shí)間、方式支付房款或交付房屋。擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)或其他相關(guān)費(fèi)用。違反合同約定的使用目的或違反物業(yè)管理規(guī)定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方的書(shū)面協(xié)議。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。仲裁：指雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行解決的法律程序。調(diào)解：指雙方在第三方協(xié)助下，通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議的過(guò)程。訴訟：指一方將爭(zhēng)議提交至人民法院，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議的方式。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人士進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同另有約定時(shí)，任何一方均可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。雙方如需變更合同，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議