正式版商品房購房合同

正式版商品房購房合同甲方（出賣人）：房地產開發(fā)有限公司

乙方（買受人）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房屋買賣管理條例》等法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方購買甲方商品房事宜達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

甲方開發(fā)的商品房位于XX市XX區(qū)，項目名稱為（XX小區(qū)），房屋編號為XX，房屋面積XX平方米，房屋用途為住宅。該房屋為預售商品房，尚未竣工驗收。

二、交易價格及支付方式

1.乙方經(jīng)評估，該房屋實際成交價為XXX元整。交易方式為一次性全額支付，乙方應按照本合同簽訂當日一次性全額支付購房款。

2.甲方收到乙方購房款后，應向乙方出具收據(jù)。

三、交房及驗收

1.甲方應按照本合同約定的交付日期向乙方交付房屋。如遇特殊情況，雙方協(xié)商解決。

2.房屋交付時，應達到以下標準：（具體細節(jié)可根據(jù)實際情況補充）

a.基礎設施、公共設施完好，電梯正常運行；

b.房屋內部結構完整（包括但不限于墻、柱、梁、樓板、門窗等），預留管道口完備；

c.衛(wèi)生間干凈、無異味；

d.空調、家電等設施設備完好；

e.其他應達到的標準和細節(jié)，雙方可以協(xié)商確定。

3.乙方應在房屋交付前對房屋進行驗收，如有異議應在收房前提出。如無異議，則視為房屋驗收合格。

四、產權登記

1.甲方應在房屋交付后90個工作日內辦理房屋產權登記手續(xù)，并承擔相關費用。

2.辦理產權登記時，乙方應提供必要的資料和身份證明，并協(xié)助甲方辦理產權登記手續(xù)。

3.如因甲方的責任導致產權登記延誤的，乙方有權要求甲方賠償因此造成的損失。

五、違約責任

1.甲方逾期交付房屋的，應按照逾期天數(shù)每天向乙方支付XXX元的違約金。逾期超過XXX天，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及相應的利息（參照銀行同期貸款利率）。

2.乙方逾期支付購房款的，應按照逾期天數(shù)每天向甲方支付XXX元的違約金。逾期超過XXX天，甲方有權解除本合同并要求乙方支付賠償金（具體金額可根據(jù)實際情況確定）。

3.甲方保證該房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。如因甲方原因造成該房屋發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。

4.房屋交付使用后，如發(fā)生房屋結構、戶型、面積、配套設施、裝修、質量等非甲方原因造成的質量問題，雙方按照國家相關規(guī)定協(xié)商處理。

5.本合同在履行中發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

6.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.其他需要約定的事項：（如：交付期限、保修期限、違約賠償金等）

六、補充條款（可根據(jù)實際情況添加）

1.房屋交付后，如需對房屋進行裝修或改動，必須經(jīng)甲方同意并報相關部門批準后方可進行。

2.房屋的水、電、燃氣、物業(yè)等費用由乙方承擔，與甲方無關。

3.本合同中未明確的其他事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

4.本合同中涉及到的其他事項，雙方可另行協(xié)商解決。

5.本合同中約定的違約金和賠償金應根據(jù)實際情況合理確定，不得過高或過低，以免顯失公平。

6.本合同中所有涉及到金額的貨幣單位為人民幣。

7.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權轉移登記完成時終止。

8.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

9.其他需要說明的事項：（如：稅費承擔、保修期限、交付時間等）

甲方（出