商品房買賣合同樣本2

商品房買賣合同樣本2合同編號：XXXXXX

甲方（出賣人）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（買受人）：XX

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條商品房基本情況

1.房屋名稱：【名稱】花園號樓座單元號房屋，用途【住宅/公寓/其他】公寓。

2.房屋建筑面積【面積單位】平方米，套內(nèi)面積【面積單位】平方米。

3.房屋的交付條件（一房一表）：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗收合格。

第二條商品房價款及支付方式

1.房價款：乙方向甲方支付購房款人民幣元，其中：現(xiàn)金支付元，存款折支付元，其他已付元。

2.支付方式：一次性付款/分期付款/其他付款方式。雙方約定，首期房款人民幣元，由乙方向甲方支付；其余房款人民幣元申請貸款支付。

第三條交付期限與商品房交付條件

1.甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前向乙方交付該房屋。如遇特殊原因，甲方可據(jù)實予以延期。特殊原因包括但不限于不可抗力、遭遇不可抗力時為及時通知乙方或乙方已經(jīng)采取必要的補(bǔ)救措施；規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致工程無法繼續(xù)施工；施工工期需要；政府政策需要等。

2.商品房交付條件：該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表；相關(guān)公共設(shè)施取得規(guī)定的相關(guān)部門驗收合格證明文件；供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉仍O(shè)施達(dá)到驗收并達(dá)到入住條件；乙方經(jīng)甲方書面通知已辦理入住手續(xù)；乙方簽署面積測量報告確認(rèn)實測面積與合同約定面積誤差在3%范圍內(nèi)。否則視為甲方逾期交房，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金。

第四條產(chǎn)權(quán)登記與違約責(zé)任

1.雙方共同確認(rèn)，在房屋交付前應(yīng)辦理房屋買賣合同的網(wǎng)簽備案手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)證。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苋缙谵k理房屋產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的付款方式將房價款存入預(yù)售資金監(jiān)管帳戶（具體事宜見本合同第六條）。如乙方采用分期付款方式，未按約定的時間付款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.除不可抗力外，甲方未按照約定和規(guī)劃行政主管部門規(guī)定的日期交付房屋的，按照以下方式處理（雙方同意選擇一種方式）：

（1）逾期在**日之內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方應(yīng)按日計算向乙方支付已付房價款萬分之五的違約金，并于該商品房實際交付之日起**日內(nèi)支付違約金；

（2）逾期超過**日（該日期雙方約定）后，乙方有權(quán)退房。乙方要求退房的，應(yīng)書面通知甲方，甲方在接到退房通知后**日內(nèi)退還全部已付款，并按累計已付款的**%向乙方支付違約金。乙方要求解除合同的，應(yīng)與甲方簽訂解除該房屋買賣合同協(xié)議書（或另行簽訂協(xié)議），并由乙方承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任和其他費用等。

第五條保修責(zé)任及售后管理

1.甲方應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和工程質(zhì)量保修辦法、商品房開發(fā)經(jīng)營規(guī)范等規(guī)定，對房屋的主體結(jié)構(gòu)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。在保修期限內(nèi)因施工質(zhì)量原因造成質(zhì)量缺陷的，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因乙方使用不當(dāng)或不可抗力造成損壞的，維修費用由乙方承擔(dān)。

2.甲乙雙方一致同意，該商品房的保修期限自該房屋交付之日起計算兩年。保修責(zé)任及售后管理具體內(nèi)容見附件二。

第六條預(yù)售資金監(jiān)管條款

為確保本工程竣工驗收和辦理《商品房產(chǎn)權(quán)證》所需資金的落實，本工程的房屋銷售款將全額存入監(jiān)管帳戶，并經(jīng)市房管局指定的銀行辦理預(yù)售款監(jiān)管手續(xù)。乙方所付房價款應(yīng)直接轉(zhuǎn)入該預(yù)售資金監(jiān)管帳戶。如乙方采用分期付款方式未按時付款的，甲方有權(quán)對該未付款部分按逾期繳交預(yù)售款的規(guī)定處理。本條款在辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)時同時執(zhí)行。具體監(jiān)管辦法如下：

1.甲乙雙方簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)在當(dāng)日向市房管局指定的銀行提出預(yù)售款監(jiān)管申請及預(yù)售商品房買賣