正規(guī)的商品房購房合同是什么樣

正規(guī)的商品房購房合同是什么樣**合同封面**

合同封面應(yīng)注明樓盤名稱及樓盤開發(fā)商，合同編號(hào)以及簽訂日期。

**雙方基本信息**

合同開頭應(yīng)注明購房人和開發(fā)商的基本信息，如姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等。

**房號(hào)信息**

合同中應(yīng)明確標(biāo)注房屋的具體位置、樓棟號(hào)、間數(shù)等信息。

**面積**

合同中應(yīng)明確標(biāo)注房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積等，確保面積誤差在3%的約定范圍內(nèi)。

**價(jià)格及付款方式**

合同中應(yīng)明確標(biāo)注房屋的價(jià)格、總價(jià)、單價(jià)、付款方式、首付款、貸款等細(xì)節(jié)，并注明逾期付款的處理方式。

**交付時(shí)間**

合同中應(yīng)明確標(biāo)注房屋的交付時(shí)間、通知方式及延期交付的處理方式。

**違約責(zé)任**

合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，以保障雙方的合法權(quán)益。

**登記備案**

購房合同應(yīng)注明是否需要辦理房屋登記備案及備案程序。

**爭(zhēng)議解決**

合同中應(yīng)注明解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。

**補(bǔ)充條款**

雙方可以根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充條款，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)及房屋買賣的有關(guān)規(guī)定。

以下是一個(gè)正規(guī)商品房購房合同的示例：

商品房購房合同

甲方（出賣人）：XX樓盤開發(fā)商

乙方（買受人）：XXX（身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房號(hào)及位置

本合同所涉房屋位于XX樓盤X棟X單元X號(hào)房。

二、面積及價(jià)格

該房屋的建筑面積為XX平方米，其中套內(nèi)建筑面積為XX平方米。該房屋單價(jià)為人民幣/平方米，總價(jià)為人民幣XX元整。本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付甲方總房款的XX%作為定金，計(jì)人民幣XX元整，同時(shí)留存聯(lián)系電話；XX%首付款在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付給甲方。

三、交付時(shí)間

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)將本房屋的有關(guān)權(quán)屬證明及房屋交付給乙方使用。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等因素影響，雙方協(xié)商解決。

四、違約責(zé)任

1.乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，逾期在XX日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款的XX%作為違約金。乙方逾期超過XX日后，甲方有權(quán)解除本合同，乙方按房屋總價(jià)的20%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)另行出售本房屋或抵押他項(xiàng)權(quán)利。

2.甲方如未按合同約定的時(shí)間交付房屋，逾期在XX日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款的萬分之三作為違約金。逾期超過XX日后，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)按房屋總價(jià)的20%向乙方支付違約金，同時(shí)乙方有權(quán)將該房屋另行出售。

3.本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院起訴。

4.本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

5.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式X份，甲乙雙方各持一份。

6.附加說明：

（1）該房屋交接手續(xù)辦理完成后，該房屋買賣關(guān)系成立，該房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)自交接之日起轉(zhuǎn)移。

（2）辦理按揭貸款時(shí)以最終審批結(jié)果為準(zhǔn)。

（3）本合同簽訂后，甲乙雙方不得擅自變更或解除本合同。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方在簽署本合同時(shí)，意思表示真實(shí)、充分，并認(rèn)真閱讀了合同的全部?jī)?nèi)容，了解合同的各項(xiàng)條款和附加條款（如果有的話）的含義。雙方對(duì)本合同的含義認(rèn)識(shí)一致。

（5）本合同以中文文本為準(zhǔn)。

（6）本合同一式兩份，甲乙各持一份。

補(bǔ)充條款：是否