物業(yè)管理服務承包合同

物業(yè)管理服務承包合同甲方：__________________

乙方：__________________

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在平等，自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就物業(yè)服務事項達成如下協(xié)議：

第一條物業(yè)服務事項

甲方將位于__________________的物業(yè)，委托乙方實行物業(yè)管理服務。乙方同意接受甲方的委托，提供以下服務：

（一）房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理；

（二）共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理，包括：共用設施設備如共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供暖鍋爐、空調(diào)設備、供電線路、通訊線路、照明、線桿、消防設施、防盜系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等；

（三）共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和管理；

（四）附屬配套建筑和設施的維護、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等；

（五）交通與車輛停放秩序的管理；

（六）清潔服務，包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)日常保潔等；

（七）安全防范，包括但不限于物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全監(jiān)控、秩序維護等；

（八）其他委托事項。

第二條服務標準

乙方應當按照相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定以及合同約定，提供服務。具體服務標準如下：

（一）房屋管理：符合市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門規(guī)定標準；

（二）共用設施設備管理：運行正常，無事故；

（三）綠化管理：符合政府規(guī)定標準；

（四）衛(wèi)生管理：符合衛(wèi)生主管部門規(guī)定標準；

（五）交通秩序與車輛停放：符合市公安交通管理部門和居委會要求的標準；

（六）安全防范：符合有關(guān)部門規(guī)定標準。

第三條合同期限及解除

本合同期限為______年。自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期滿前一個月，雙方均未提出終止合同意向的，本合同可自動處于延長一年。經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以續(xù)簽。

本合同履行期間，任何一方欲提前終止合同，應提前三個月書面通知對方，并辦理好相關(guān)手續(xù)。若一方強行中止合同，須賠償另一方相應的經(jīng)濟損失。

第四條費用支付方式及時間

乙方按建筑面積收取物業(yè)費，具體收費標準為______元/平方米/月。物業(yè)費每季度前十天向業(yè)主收取，業(yè)主應按季度繳納物業(yè)費。逾期繳納物業(yè)費，將按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納滯納金。乙方應向甲方提供有效收費憑證。

第五條雙方權(quán)利義務

甲方權(quán)利義務：

（一）審定乙方制定的物業(yè)服務方案及其執(zhí)行情況；

（二）檢查監(jiān)督乙方執(zhí)行物業(yè)服務及財務預算情況，審核乙方提出的物業(yè)服務費用收支預算決算；

（三）在合同生效之日起五日內(nèi)向乙方提供業(yè)主所有資料及所轄物業(yè)的平面規(guī)劃圖；

（四）當業(yè)主或住戶反映比較強烈或?qū)σ曳焦芾聿粷M意時，有權(quán)要求乙方無條件撤換管理服務人員或部分人員；如乙方管理不善或未達到合同要求給甲方造成重大損失或嚴重不良影響的，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方進行賠償；

（五）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向乙方提供約定的經(jīng)營場地；

（六）負責為住戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證出證工作及協(xié)助財務室辦理分房工作；負責住戶二次裝修申請表審批工作及辦理其他相關(guān)手續(xù)；

（七）協(xié)助乙方對房屋公共設施維護等工作；對違反規(guī)劃私建行為進行制止和處理；對小區(qū)內(nèi)亂搭亂建及時勸阻處理并報告城管執(zhí)法部門處理；對小區(qū)內(nèi)亂扔垃圾、違章停車等行為進行勸阻和制止等；對小區(qū)內(nèi)發(fā)生的緊急事件及時處理并報告有關(guān)部門處理。乙方的權(quán)利義務：

（一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，制訂物業(yè)服務的實施方案并報甲方審定；為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務；自主開展與其業(yè)務相關(guān)的經(jīng)營性活動；按時向甲方提交財務預算和決算報告；在國家規(guī)定的收費標準以內(nèi)，根據(jù)業(yè)主或使用人的實際發(fā)生的費用收取物業(yè)服務費用；將物業(yè)服務事項和行為公開透明，并及時將收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；對業(yè)主或使用人違反使用、經(jīng)營或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的行為有制止的權(quán)利并要求賠償損失；對業(yè)主或使用人拒付物業(yè)