2024南京市房地產(chǎn)抵押合同

?合同編號：__________合同各方：甲方（抵押人）：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（抵押權(quán)人）：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條抵押物的描述1.1抵押物位于南京市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2抵押物為甲方合法擁有并有權(quán)處分的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。第二條借款金額、用途和期限2.1甲方向乙方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲方應(yīng)將借款用于：__________（注明借款用途）。2.3借款期限為：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三條抵押物的抵押價值3.1甲方同意將抵押物的全部或部分抵押給乙方，作為借款的擔保。3.2抵押物的抵押價值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，等于或高于借款金額。第四條抵押權(quán)的設(shè)立和實現(xiàn)4.1甲方應(yīng)在借款合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢抵押物抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。4.2一旦甲方未按約定履行借款合同義務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實現(xiàn)債權(quán)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2甲方提前還清借款本息的，本合同自動解除。第六條違約責任6.1甲方未按約定履行借款合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。6.2乙方未按約定履行抵押權(quán)實現(xiàn)的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。第七條爭議解決本合同的解釋和爭議解決，適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方信息準確無誤：在簽訂合同前，核實甲乙雙方的名稱、地址和聯(lián)系方式，以免日后因信息錯誤導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法是，雙方提供有效的身份證明和相關(guān)信息，并進行核實。2.明確抵押物的描述：詳細描述抵押物的位置、所有權(quán)證號等信息，確保雙方對抵押物有清晰的認識。解決辦法是，實地查看抵押物，并在合同中詳細填寫相關(guān)信息。3.借款金額、用途和期限的明確：確保借款金額、用途和期限的約定清晰明確，以免產(chǎn)生誤解。解決辦法是，在合同中詳細注明借款金額、用途和期限。4.抵押價值的確定：確保抵押物的抵押價值等于或高于借款金額，以保障乙方的權(quán)益。解決辦法是，雙方共同評估抵押物的價值，并在合同中明確注明。5.抵押權(quán)的設(shè)立和實現(xiàn)：確保甲方按時辦理完畢抵押物抵押登記手續(xù)，以免影響乙方的權(quán)益。解決辦法是，甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)。6.合同的變更和解除：雙方應(yīng)明確合同的變更和解除條件，以免產(chǎn)生爭議。解決辦法是，在合同中詳細注明合同變更和解除的條件。7.違約責任的明確：雙方應(yīng)明確違約責任及違約金的計算方式，以避免違約行為帶來的損失。解決辦法是，在合同中詳細注明違約責任和違約金的計算方式。8.爭議解決：明確爭議解決的適用法律和方式，以免產(chǎn)生法律糾紛。解決辦法是，在合同中明確注明爭議解決的適用法律和方式。法律名詞及名詞解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)抵押給他人作為債務(wù)擔保的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指接受他人財產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔保的債權(quán)人。3.抵押物：指抵押人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔保的財產(chǎn)。4.借款合同：指借款人與借款權(quán)人之間約定借款金額、用途、期限和利息等事項的合同。5.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上的法律手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同內(nèi)容或履行發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。8.適用法律：指在合同糾紛解決過程中所依據(jù)的法律。在本合同中，適用中華人民共和國法律。應(yīng)用場合：1.南京市房地產(chǎn)抵押合同適用于甲乙雙方在南京市進行房地產(chǎn)抵押交易的場景，包括但不限于個人對個人、個人對公司、公司對公司之間的房地產(chǎn)抵押借款。2.適用于甲乙雙方在南京市進行房地產(chǎn)交易時，作為借款方將房地產(chǎn)抵押給貸款方作為債務(wù)擔保的情形。補充條款：1.抵押物的評估：雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押物進行評估，以確保抵押物的價值符合借款金額。評估報告作為本合同的附件。2.借款的用途：甲方應(yīng)詳細說明借款的具體用途，并承諾借款用于合法經(jīng)營或個人消費。用途說明作為本合同的附件。3.抵押登記費用：抵押登記費用由甲方承擔，具體費用根據(jù)當?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定確定。4.保險條款：甲方應(yīng)將抵押物辦理保險手續(xù)，并將乙方作為第一受益人。保險單作為本合同的附件。5.合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方同意，甲方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.合同的續(xù)簽：本合同到期后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并明確新的借款金額、用途