2024商鋪買賣合同

?合同編號：__________甲方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方愿意購買乙方所持有的商鋪，乙方愿意出售該商鋪給甲方，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本信息1.1商鋪位于____________________，建筑面積為____平方米。1.2商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____________________，產(chǎn)權(quán)期限至________________。第二條購買價(jià)格2.1甲方向乙方支付商鋪購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________________元。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向乙方支付購買價(jià)格。第三條付款方式及時(shí)間3.1甲方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購買價(jià)格的____%。3.2剩余的購買價(jià)格，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)分____期支付給乙方，每期支付的比例為購買價(jià)格的____%。3.3甲方未按照約定時(shí)間支付購買價(jià)格的，應(yīng)按照逾期支付部分每日支付____%的逾期利息。第四條交付及過戶4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪交付給甲方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成商鋪的過戶手續(xù)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更或解除協(xié)議。5.2未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的____%。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的給對方造成的損失賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商鋪過戶完畢之日終止。甲方（買方）：________________乙方（賣方）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同方信息核對：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核對合同方的名稱、地址、法定代表人等信息，確保無誤。解決辦法：簽訂前進(jìn)行兩次核對，第一次是雙方提供相關(guān)資料進(jìn)行初步核對，第二次是在簽訂前由雙方代表現(xiàn)場核對。2.商鋪產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證：乙方應(yīng)提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件，甲方有權(quán)利要求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對商鋪的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行驗(yàn)證。解決辦法：在合同中明確產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證的時(shí)間和責(zé)任，如乙方未能提供有效產(chǎn)權(quán)證明，甲方有權(quán)解除合同。3.購買價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確購買價(jià)格及支付方式，包括支付的時(shí)間、分期數(shù)和每期的支付比例。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明支付計(jì)劃，并設(shè)置違約金條款以保障支付的履行。4.商鋪交付及過戶：雙方應(yīng)明確商鋪交付的時(shí)間和過戶的手續(xù)及時(shí)間。解決辦法：在合同中規(guī)定具體的交付和過戶時(shí)間表，并約定逾期交付或過戶的違約責(zé)任。5.合同變更與解除：雙方應(yīng)在合同中明確合同變更和解除的條件及程序。解決辦法：在合同中加入變更和解除合同的條款，包括必要的書面協(xié)議和通知程序。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約行為的法律后果，包括違約金的比例和計(jì)算方式。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的違約責(zé)任條款，包括違約金和損失賠償?shù)挠?jì)算方法。7.爭議解決：雙方應(yīng)選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：在合同中指定爭議解決的地域法院，并明確訴訟或調(diào)解的優(yōu)先順序。法律名詞及名詞解釋：1.買方（甲方）：指愿意購買商鋪的當(dāng)事人。2.賣方（乙方）：指愿意出售商鋪的當(dāng)事人。3.商鋪：指本合同項(xiàng)下的商業(yè)房產(chǎn)，具體位置、面積等在合同中明確。4.購買價(jià)格：指甲方應(yīng)支付給乙方的商鋪交易價(jià)格。5.交付：指乙方將商鋪的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。6.過戶：指將商鋪的產(chǎn)權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法律程序。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。8.逾期利息：指逾期支付購買價(jià)格的一方應(yīng)支付給對方的利息。9.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在合同履行過程中發(fā)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.商鋪買賣交易：適用于甲方購買乙方持有的商鋪權(quán)益的場景。2.商業(yè)地產(chǎn)投資：適用于投資者購買商鋪?zhàn)鳛橥顿Y用途的情況。3.商鋪轉(zhuǎn)讓：適用于商鋪所有者因故需要將商鋪權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人的情況。4.企業(yè)擴(kuò)張：適用于企業(yè)為了擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，通過購買商鋪來設(shè)立新的分支機(jī)構(gòu)或店鋪。5.個(gè)人創(chuàng)業(yè)：適用于個(gè)人創(chuàng)業(yè)者購買商鋪以開展業(yè)務(wù)的情況。補(bǔ)充條款：1.商鋪現(xiàn)狀說明：詳細(xì)描述商鋪的現(xiàn)狀，包括使用情況、租賃情況、是否存在瑕疵等。2.商鋪維修責(zé)任：明確商鋪在交付后，由于自然損耗或正常使用造成的維修責(zé)任歸屬。3.商鋪保險(xiǎn)：約定雙方是否需要為商鋪購買保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方。4.商鋪經(jīng)營許可：明確商鋪經(jīng)營所需的各類許可證照的獲取責(zé)任及時(shí)間。5.商鋪交接標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)規(guī)定商鋪交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、設(shè)施完整性等。附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件：如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.商鋪?zhàn)赓U合同（如有）：若商鋪正處于租賃期，應(yīng)提供租賃合同副本。3.商鋪現(xiàn)狀照片或視頻：展示商鋪當(dāng)前的內(nèi)部和外部狀況。4.商鋪維修記錄：如有，提供