住宅樓建筑工程施工圖預(yù)算編制

興盛苑住宅樓建筑工程施工圖預(yù)算編制

摘要

施工圖預(yù)算又稱為施工圖設(shè)計預(yù)算，它是指建設(shè)單位或承包商依據(jù)設(shè)計圖紙、預(yù)算

定額和費用定額，在確定地區(qū)人、材、機等預(yù)算價格的根基上編制出的土建工程造價文

件。在建設(shè)工程招投標(biāo)中，施工圖預(yù)算是業(yè)主編制工程標(biāo)底的依據(jù)，也是承包商投標(biāo)報

價的根基；是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資方案的依據(jù)，也是業(yè)主辦理工程決算的根基；是

計算和確定單位工程造價的依據(jù)。施工圖預(yù)算主要編制方法有單價法和實物量法，其中

單價法分為定額單價法和工程量清單單價法。

本設(shè)計采用工程量清單計價模式，以興盛苑15#住宅樓建筑、構(gòu)造施工圖、2008年

陜西省建設(shè)工程計價依據(jù)之建設(shè)工程計價定額編制說明、陜西省建設(shè)工程計價依據(jù)A建

筑工程計價定額（上、下〕、陜西省工程造價信息、地區(qū)建設(shè)工程規(guī)費計取標(biāo)準(zhǔn)、陜西

省建設(shè)工程費用標(biāo)準(zhǔn)、11G101T、11G101-2、11G101-3標(biāo)準(zhǔn)圖集等估價依據(jù)為根基，采

用工程量清單單價法來完成。

本設(shè)計的主要編制過程為，熟悉圖紙，列示出需計算的分項工程，保證分項列示準(zhǔn)

確，計算分項工程工程量；結(jié)合地方建設(shè)工程計價依據(jù)、建設(shè)工程費用標(biāo)準(zhǔn)、工程造價

信息等計價依據(jù)資料，按照《建設(shè)工程工程量清單計價標(biāo)準(zhǔn)》GB50500-2008的標(biāo)準(zhǔn)形

式和西安建筑科技大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院畢業(yè)設(shè)計模板格式要求，形成施工圖預(yù)算文檔，工

程量計算表等；最終完成完成興盛苑15#住宅樓建筑工程的施工圖預(yù)算。

根據(jù)測算,興盛苑15*住宅樓建筑工程總價為3089437.83元,每平方米單價為1108.99

JVlO

關(guān)鍵詞：施工圖預(yù)算；工程量清單；建筑工程

目錄

摘要錯誤!未定義書簽。

Abstract錯誤!未定義書簽。

一、緒論1

（一〕選題背景1

（二〕文獻綜述1

〔三〕本文研究的思路和方法6

二、工程概況6

（一〕建筑工程概況6

（二〕構(gòu)造工程概況6

三、分項工程工程量計算7

（一〕常用計算規(guī)則7

（二〕分項工程工程量計算14

四、工程量清單計價24

（一〕分局部項工程量計價表編制25

（二〕分項工程量清單綜合單價分析表編制33

（三）措施工程清單計價表編制45

（四〕其他工程清單計價表編制46

（五）規(guī)費、稅金工程清單與計價表編制47

〔六〕單位工程造價費用匯總表編制48

結(jié)論49

附錄XXX公司15#綜合樓建筑工程施工圖51

一、緒論

〔-〕選題背景

施工圖預(yù)算是對建筑工程預(yù)算、安裝工程預(yù)算、裝飾工程預(yù)算、給排水工程預(yù)算的

統(tǒng)稱。施工圖預(yù)算分為單價法和實物量法，單價法包括定額單價和清單計價。施工圖預(yù)

算在工程估價過程中具有非常重要的地位。隨著工程計價方式的不斷變革，工程量清單

計價在招投標(biāo)領(lǐng)域發(fā)揮的作用越來越大，成為施工圖預(yù)算中一種非常重要的方法。

本課題采用了工程量清單單價法，通過本次課題的研究，掌握了工程量清單單價法

計價的依據(jù)、程序、方法和步驟，加強工程量清單計價相關(guān)理論知識的學(xué)習(xí)，強化工程

量清單計價模式下的工程計價操作技能，為將來工作打下了堅實的根基。

〔-〕文獻綜述

建筑工程施工圖預(yù)算是指在施工圖設(shè)計階段，當(dāng)建筑工程設(shè)計完成后，設(shè)計單位根

據(jù)施工圖紙、建筑工程預(yù)算定額、間接費定額、建筑材料預(yù)算價格和工程造價管理的有

關(guān)規(guī)定等資料，進展計算和確定單位建筑工程建設(shè)費用的文件。

工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分局部項工程工程、措施工程、其他工程名稱和相應(yīng)

數(shù)量的明細清單。它表達的核心內(nèi)容為分項工程名稱及其相應(yīng)數(shù)量，是招標(biāo)人或由其委

托的代理機構(gòu)按照招標(biāo)要求和施工設(shè)計圖紙規(guī)定將擬建招標(biāo)工程的全部工程和內(nèi)容，

依據(jù)統(tǒng)一的工程量清單工程設(shè)置規(guī)劃和統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則進展編制，作為承包商

進展投標(biāo)報價的主要參考依據(jù)之一。

1.施工圖預(yù)算的起源和歷史沿革

五十年代我國照搬前蘇聯(lián)的做法，逐步建設(shè)起工程概預(yù)算制度，這是一套適應(yīng)方案

經(jīng)濟的計價模式。盡管我國工程造價計價制度的開展過程經(jīng)歷了許多的曲折，施工圖預(yù)

算這個詞已深入人心。隨著工程造價事業(yè)的開展，施工圖預(yù)算的內(nèi)涵也在發(fā)生著變化。

從工程建設(shè)各階段計價文件的分布看，施工圖預(yù)算應(yīng)該是施工圖設(shè)計階段，工程造價的

計價文件。施工圖預(yù)算已不再是建筑安裝工程的造價，而應(yīng)該理解成是該階段整個工程

的全部程造價，盡管工程已經(jīng)到了施工圖設(shè)計階段，有很多費用都已經(jīng)或正在支付，也

不影響施工圖預(yù)算。因此，我們可以得出結(jié)論，從業(yè)主的角度，如果在施工圖設(shè)計階段,

要編制工程造價計價文件的話，應(yīng)將施工圖預(yù)算的名稱改為設(shè)計預(yù)算。

我國的建設(shè)工程概算、預(yù)算定額產(chǎn)生于20世紀(jì)50年代，當(dāng)時的大背景是學(xué)習(xí)前蘇

聯(lián)先進經(jīng)歷，因此定額計價的主要形式還是仿蘇模式。到了60年代“文革〃時期，仿

蘇定額計價被廢止，變成了無定額計價的實報實銷制度。直至“文革〃以后撥亂反正，

于80年代初又恢復(fù)了定額計價，可以看出在相當(dāng)長的一段時期，工程預(yù)算定額計價一

直是我國建設(shè)工程承發(fā)包計價與定價的法定依據(jù)。全國各省、市都有自己獨立施行的工

程概算、預(yù)算定額，作為編制施工圖設(shè)計概算、建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價以及簽訂

工程承包合同等的依據(jù)。任何單位、個人在使用中國必須嚴(yán)格執(zhí)行，不能違背定額所規(guī)

定的原則。所以說，定額是方案經(jīng)濟時代的產(chǎn)物。這種量價合一、工程造價靜態(tài)管理的

模式，特定的歷史條件下起到了確定和衡量建安造價標(biāo)準(zhǔn)的作用，標(biāo)準(zhǔn)了建筑市場，使

專業(yè)人士有所依據(jù)、有所憑借，其歷史功績是不可否認的。

到20世紀(jì)90年代初，隨著方案經(jīng)濟體制的打破，我國在工程施工發(fā)包與承包中，

開場初步實行招投標(biāo)制度。但無論是業(yè)主編制標(biāo)底，還是施工企業(yè)投標(biāo)報價，在計價的

規(guī)則上仍然沒有超出定額規(guī)定的范疇。招投標(biāo)制度本來引入的是競爭機制，可是由于定

額的限制，無法實施真正的競爭。而且當(dāng)時人們在思想上也習(xí)慣于四平八穩(wěn)，按定額計

價的方式，并沒有什么競爭意識。

近年來，隨著我國市場化經(jīng)濟體制的基本形成，出現(xiàn)了建設(shè)工程投資多元化的趨

勢。建筑市場經(jīng)濟成分中不僅包含了國有經(jīng)濟、集體經(jīng)濟，個體經(jīng)濟、三資經(jīng)濟、股份

經(jīng)濟等也紛紛投入其中。企業(yè)作為市場的主體，必須是價格決策的主體，并應(yīng)根據(jù)其自

身的生產(chǎn)經(jīng)營狀況和市場供求關(guān)系決定其產(chǎn)品價格，這就要求企業(yè)必須具有充分的定價

自主權(quán)。再用過去那種單一的、僵化的、一成不變的定額計價方式，顯然已經(jīng)不能適應(yīng)

市場化經(jīng)濟的開展了。

2.施工圖預(yù)算的現(xiàn)狀

作為標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)投標(biāo)行為并進而治理整頓建筑市場經(jīng)濟秩序的一項具體措施，工程量

清單計價在負有多種使命的情況下，將成為我國由國家建設(shè)行政主管部門推廣的一種工

程計價方法。從工程計價體制改革的角度看，工程量清單計價只須實現(xiàn)一個目標(biāo)。即由

市場形成造價，這也是市場經(jīng)濟體制的基本要求。所以推行工程量清單計價形式無須

更多地強調(diào)它的意義，只要指出它能夠到達市場競爭定價的要求即可。至于招標(biāo)投標(biāo)活

動，建筑市場經(jīng)濟秩序是否標(biāo)準(zhǔn)，除了計價方式，更多地取決于市場主體的發(fā)育程度和

主管部門的政策、職業(yè)道德水平，而不是單靠一種計價形式的改革所能改良的。

雖然工程量清單計價形式上只是要求招標(biāo)文件中列出工程量表，但在具體計價過程

中涉及到造價構(gòu)成、計價依據(jù)、評標(biāo)方法等一些列問題，這些與定額預(yù)結(jié)算的計價形式

有著基本的區(qū)別，所以說工程量清單計價又是一種新的計價形式。

工程量清單計價與概預(yù)算定額計價的區(qū)別，歸納起來有如下一些方面。

(1)計價依據(jù)與模式不同。工程量清單計價，是實際投標(biāo)人依據(jù)企業(yè)自身的管理能

力、技術(shù)裝備水平和市場行情，自主報價，反映的是個別成本；預(yù)算定額計價的依據(jù)是

預(yù)算定額，所報的工程造價實際上是社會平均價，反映的是社會平均成本。

(2)采用單價方法不同。工程量清單計價，采用綜合單價法，綜合單價是指完成規(guī)

定計量單位工程所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤，并考慮風(fēng)險因素,

是除規(guī)費和稅金以外的全部費用單價；工程預(yù)算定額計價，采用的是工料單價法。工料

單價是指分局部項工程量的單價，包括：直接費、間接費、利潤、稅金。

(3)結(jié)算要求不同。工程量清單計價，結(jié)算時，按合同中約定中綜合單價規(guī)定執(zhí)行,

綜合單價基本上已經(jīng)事先包定；工程預(yù)算定額計價，結(jié)算時按定額規(guī)定工料單價計價,

往往要調(diào)整的內(nèi)容較多，容易引起糾紛。

(4)風(fēng)險處理方式不同。工程量清單計價，可以使招標(biāo)人和投標(biāo)人風(fēng)險合理分擔(dān)。

工程量上的風(fēng)險由甲方承當(dāng)，單價上的風(fēng)險由乙方承當(dāng)；工程預(yù)算定額計價，量價風(fēng)險

都由投資方承當(dāng)，即所有的風(fēng)險在不可遇見費中考慮。結(jié)算時，按合同約定量價可以調(diào)

整，因此投標(biāo)人沒有風(fēng)險，不利于控制工程造價。

(5)工程劃分不同。工程量清單計價，工程劃分以工程實體列項；工程預(yù)算定額計

價，工程劃分按施工工序列項、實體和措施相結(jié)合。

(6)工程量計算規(guī)則不同。工程量清單計價，按照當(dāng)前國際上對比通行的做法，清

單工程的工程量是按實體的凈值計算；工程預(yù)算定額計價，工程量是按實物上人為規(guī)定

的預(yù)留量或操作裕度等因素計算。

(7)計量單位不同。工程量清單計價，清單工程是按基本單位計量；工程預(yù)算定

額計價，計量單位可以不采用基本單位。

3.施工圖預(yù)算及計價模式的開展趨勢

施工圖預(yù)算是按照施工圖紙以及計價所需的各種依據(jù)在工程實施前所計算的工程

價格，該施工圖預(yù)算價格可以是按照政府統(tǒng)一規(guī)定的預(yù)算單價、取費標(biāo)準(zhǔn)、計價程序計

算得到的方案中的價格，也可以是根據(jù)企業(yè)自身的實力和市場供求及競爭狀況計算的反

映市場的價格。實際上，表達了兩種不同的計價模式。按照預(yù)算造價和計算方式和管理

方式的不同，施工圖預(yù)算可以劃分為兩種計價模式，傳統(tǒng)計價模式和工程量清單計價模

式，無論哪種計價都是確定工程造價和工、料消耗的文件，是考核工程投資經(jīng)濟合理的

依據(jù)。

工程量清單計價的主要特點是量價別離、風(fēng)險分擔(dān)。工程量清單計價下，通常采用

固定單價合同。固定單價合同中的工程量由招標(biāo)人提供，綜合單價由投標(biāo)人自主填報，

這就實現(xiàn)了量價別離。對于量、價中的風(fēng)險，根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價標(biāo)準(zhǔn)》的

規(guī)定，工程量變化的風(fēng)險由招標(biāo)人承當(dāng)；綜合單價中的管理費、利潤的風(fēng)險由投標(biāo)人承

當(dāng)；綜合單價中的材料價格、施工機械使用費的市場風(fēng)險，根據(jù)招標(biāo)文件或合同中的約

定，雙方合理分攤。

工程量清單計價是國際上工程施工招標(biāo)所采用的通用方式，已有很多年的歷史，在

我國隨著建筑業(yè)改革的逐步深入，建筑市場的日益完善，建設(shè)工程的承發(fā)包已經(jīng)主要通

過招投標(biāo)來實現(xiàn)，建筑施工企業(yè)主要通過投標(biāo)競爭取得施工任務(wù)。2008年7月9日建設(shè)

部公布了工程量清單計價的新國家標(biāo)準(zhǔn)(工程量清單計價標(biāo)準(zhǔn)GB50500-2008)。新標(biāo)

準(zhǔn)規(guī)定全部使用國有投資或國有投資為主的工程建設(shè)工程，必須采用工程量清單計價；

采用工程量清單方式招標(biāo)，工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成局部。

4.施工圖預(yù)算中存在的問題和解決途徑

(1)施工圖預(yù)算中存在的問題

目前施工圖預(yù)算中存在的問題主要是:企業(yè)缺乏自主報價的能力、未建設(shè)與工程量

單計價相應(yīng)的工程造價管理制度、未能充分認識工程量清單計價等。具體闡述如下：

①企業(yè)缺乏自主報價的能力。由于不完善的應(yīng)用，許多企業(yè)沒有形成定額體系，仍

舊按過去的計價模式把清單內(nèi)的工程分成單個局部以套用定額，并沒有做到自主報價。

因此，企業(yè)應(yīng)按各自的實際情況制定工程量清單中的報價，包括使用方法、材料消耗、

管理成本等內(nèi)容，形成各種的定額體系，進一步提高報價的能力。

②未建設(shè)與工程量清單計價相應(yīng)的工程造價管理制度?！督ㄔO(shè)工程工程量清單計價

標(biāo)準(zhǔn)》是企業(yè)遵循工程量清單計價的制度。該制度中對于全國統(tǒng)一的工程量清單編制進

展了明確的規(guī)定。同時，在2000年初建設(shè)部就公布了《建設(shè)工程施工合同示范文本》，

對于工程合同管理方法進展了規(guī)定。但是在工程量清單計價進展推廣后，出現(xiàn)一些現(xiàn)實

的問題。例如:合同管理模式?jīng)]有相應(yīng)的新的計價方法與之配合，導(dǎo)致在確定合同價格

時沒有可依循的合同管理措施。

③未能充分認識工程量清單計價。只是認識工程量清單計價模式自身的特點但并發(fā)

現(xiàn)其缺陷。有局部相關(guān)的專業(yè)人士和咨詢企業(yè)認為推廣工程量清單計價會產(chǎn)生無序的惡

性競爭，容易導(dǎo)致低于平均水平的投標(biāo)報價，并且影響到工程的施工進度和工程的質(zhì)量。

之前已經(jīng)習(xí)慣使用定額工程計價的方式，有些發(fā)包方和投標(biāo)方在短期內(nèi)并不能適應(yīng)，當(dāng)

定額中取消價格后會造成工程計價的混亂。另外，局部企業(yè)會在計價方式改變的時候認

為這樣會使企業(yè)徹底失去保護，特別的是國有大型企業(yè)負擔(dān)很重，在競爭力缺乏的時候

產(chǎn)生了高成本。

(2)提高施工預(yù)算質(zhì)量的主要途徑

①加強工程相關(guān)人員的專業(yè)技能和業(yè)務(wù)素質(zhì)的提高無論是何種工作崗位，掌握必備

的專業(yè)技能應(yīng)該是我們做好任何一項工作所應(yīng)具備的最基本的條件。建筑施工企業(yè)應(yīng)

該經(jīng)常組織與預(yù)算方面相關(guān)的培訓(xùn)或講座，重視工程相關(guān)人員的專業(yè)技能的提高，最好

能夠做到預(yù)算與技術(shù)相通，也就是預(yù)算人員對于施工技術(shù)方面的標(biāo)準(zhǔn)、要求等對比熟悉,

而技術(shù)人員對于預(yù)算費用也有所了解，當(dāng)施工單位自行考慮施工方案時，方案與預(yù)算才

能完美組合。而通過經(jīng)常性的培訓(xùn)或講座，也能讓相關(guān)人員充分認識到其工作崗位的重

要性，以利于在工作過程中提高責(zé)任心。

②認真審閱施工圖紙，仔細復(fù)核工作量工程中標(biāo)以后，施工單位收到正式的施工圖

紙，就應(yīng)該及時組織工程相關(guān)的人員進展該步工作。在復(fù)核工作量的過程中，一方面要

核對清單內(nèi)已提供的工程量，這步工作主要是對所提供的數(shù)量的按實調(diào)整；另一方面就

是清單內(nèi)可能遺漏的內(nèi)容，也就是清單內(nèi)沒有列出的、但是在施工圖紙中卻有所反映的

施工內(nèi)容，這也將是今后要特別重視的工作內(nèi)容。施工單位在復(fù)核工作量的時候，要特

別仔細，特別是嚴(yán)防在符合過程中對同一工作內(nèi)容的遺漏。

③在施工過程中，及時辦理變更、簽證等俗話說，一個工程的成敗關(guān)鍵就在于變更、

簽證的辦理，因為這些費用都是合同以外的，一般發(fā)包單位不會主動追加，主要是靠施

工單位自己爭取。根據(jù)國家規(guī)定，建筑行業(yè)實行投招標(biāo)制，施工單位的訂單幾乎都是以

競標(biāo)的方式去獲取。當(dāng)前的形勢是施工單位僧多粥少，在建筑市場競爭對比劇烈的大環(huán)

境下，施工單位往往以低價來爭取訂單，這可能意味著所承接的訂單本身就已經(jīng)是虧損

的。因此，在復(fù)核工作量的時候，就要詳細列出原清單內(nèi)遺漏的內(nèi)容，以便于在以后的

施工過程中及時辦理變更、簽證。同時，在施工過程中，對于原清單內(nèi)已包含、但是在

實際施工過程中有所調(diào)整的內(nèi)容也要及時辦理相應(yīng)的變更簽證，以保證在今后結(jié)算的過

程中能夠提供充分的依據(jù)，以利于合同費用的及時追加，簽證一旦辦理好以后，就要及

時調(diào)整施工預(yù)算。

④對于需要批價的設(shè)備、建筑材料等及時貨比三家、辦理批價在投標(biāo)階段，往往某

些設(shè)備、建筑材料等價格暫定或由業(yè)主指定，在今后施工過程中需要另外核價，施工單

位應(yīng)及時辦理，并相應(yīng)調(diào)整施工預(yù)算。

〔三〕本文研究的思路和方法

本課題的施工圖預(yù)算編制方法采用工程量清單單價法。工程量清單單價法是指按照

設(shè)計圖紙和相應(yīng)工程量計算規(guī)則提供的工程數(shù)量，采用綜合單價的形式計算工程造價的

方法。該綜合單價是指完成一個規(guī)定計量單位工程所需的人工費、材料費、機械使用費、

管理費與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用。

課題研究技術(shù)路線如下：

1.熟悉施工圖紙，了解施工組織設(shè)計和施工現(xiàn)場情況；

2.列示分項工程名稱，核實確定工程量清單；

3.計算分局部項工程工程量；

4.形成分局部項工程量清單計價表、分局部項工程量清單綜合單價分析表、措施工

程清單計價表、其他工程清單計價表、單位工程規(guī)費計價表等；

5.確定建筑單位工程造價。

二'工程概況

〔-〕建筑工程概況

1.本設(shè)計系興盛苑15#住宅樓建筑工程，建筑層數(shù)為六層，地下室一層，設(shè)計總面

積為2785.8nA其中地上面積2395.1n?,地下面積建筑面積390.7n?。

2.建筑高度：18m。

3.設(shè)計標(biāo)高：本工程室內(nèi)一層地坪±0.000,室內(nèi)外高差0.600m。

4.本建筑耐火等級為二級。

5.墻體工程，墻體均采用MU5非承重空心胸，M5混合砂漿砌筑。

6.屋面防水等級屬于三級，防水層耐用年限10年。

7.外墻保溫采用60厚聚苯聚乙烯泡沫塑料保溫，屋面保溫采用80厚聚苯乙烯塑

料板保溫。

〔-〕構(gòu)造工程概況

1.建筑構(gòu)造的安全等級為二級。

2.設(shè)計使用年限為50年。

3.建筑抗震設(shè)計設(shè)防類別為丙類。

4.構(gòu)造抗震設(shè)防等級為三級。

5.地基根基設(shè)計等級為丙級。

6.建筑物場地土類別：n類。

7.場地標(biāo)準(zhǔn)凍深：1.2m。

8.混凝土等級：柱，見柱圖；根基墊層：C15；根基梁：C30；過梁：C20o

9.各局部主筋混凝土保護層厚度同時應(yīng)滿足不小于鋼筋直徑的要求。

10.板內(nèi)分布筋，除注明外均應(yīng)為①6@200。

三、分項工程工程量計算

〔一〕常用計算規(guī)則

根據(jù)2008年《建筑工程計價定額計算規(guī)則》，關(guān)于本工程的計算規(guī)則如下：

1.計算建筑面積的規(guī)定

(1)多層建筑物首層按其外墻勒腳以上構(gòu)造外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按

其外墻構(gòu)造外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏2.20m

者應(yīng)計算1/2面積。多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高分別計算。層高是指上下兩

層樓面構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有根基底板的指根基底板上外

表構(gòu)造標(biāo)高至上層樓面的構(gòu)造標(biāo)高的之間的垂直距離；沒有根基底板的指地面標(biāo)高至上

層樓面構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直距離。最上一層的層高是指樓面構(gòu)造標(biāo)高至屋面板板面構(gòu)造

標(biāo)高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面構(gòu)造標(biāo)高至屋面板最低處

板面構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直距離。

(2)地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂

蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平

面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

(3)室內(nèi)樓梯間的面積計算，應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計算并在建筑物面積

內(nèi)。遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計算面積；上下兩錯層戶室共用的室內(nèi)

樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計算面積。

(4)建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。

(5)建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。

2.土、石方工程

(1)平整場地是指建筑場地挖、填土方厚度在±30cm以內(nèi)及找平。挖、填土方厚度超

過±30cm時，按場地土方平衡豎向布置圖另行計算。

(2)平整場地工程量,按設(shè)計圖示尺寸以建筑物外墻外邊線每邊各加2m,以n?計算。

(3)溝槽、基坑劃分：

凡圖示溝槽底寬在3m以內(nèi)，且溝槽長大于槽寬3倍以上的為溝槽。

凡圖示基坑底面積在20m2以內(nèi)的為基坑。

凡圖示溝槽底寬在3m以外，坑底：面積在20m2以外，平整場地挖、填土方厚度

在30cm以外，均按挖土方計算。

(4)計算挖溝槽、基坑、土方工程量需放坡時，按施工組織設(shè)計或施工方案進展計

算，沒有施工方案的放坡系數(shù)可按表3.1計算：

表3.1放坡系數(shù)表

機械挖土

土壤類別放坡起點人工挖土

在坑內(nèi)作業(yè)在坑上作業(yè)

一、二類土1.201：0.501：0.331：0.53

三類土1.501：0.331：0.251：0.25

四類土2.001：0.151：0.101：0.23

注：1)溝槽、基坑中土壤類別不同時，分別按其放坡起點、放坡系數(shù)、依不同土壤

厚度加權(quán)平均計算。

2〕計算放坡時，在交接處重復(fù)工程量不予扣除；原槽、坑作根基墊層時，放坡

自墊層上外表開場計算。

(5)根基施工所需工作面，按表3.2計算。

表3.2根基施工所需工作面寬度計算表

根基材料每邊各增加工作面寬度(mm)

一根基200

漿砌毛石、條石根基150

混凝土根基墊層支模板300

混凝土根基支模板300

根基垂直面做防水層800(防水層面)

(6)挖溝槽長度，外墻按圖示中心線長度計算；內(nèi)墻按圖示根基底面之間凈長線長

度計算，根基如有墊層時，按墊層底面之間凈長線長度計算；內(nèi)外突出局部(垛、附墻

煙囪等)體積并入溝槽土方工程量內(nèi)計算。

(7)挖管道溝槽按圖示中心線長度計算，溝底寬度，設(shè)計有規(guī)定的，按規(guī)定尺寸計

算；

(8)溝槽、基坑深度，按圖示槽、坑底面至室外地坪深度計算；管道地溝按圖示溝

底至室外地坪深度計算。

(9)回填土區(qū)分夯填、松填按圖示回填體積并依以下規(guī)則，以m3計算：溝槽、基坑

回填土體積以挖方體積減去設(shè)計室外地坪以下埋設(shè)砌筑物(包括根基墊層、根基等)體積

計算。

(10)余土或取土工程量，按下式計算：余土外運體積=挖土總體積-回填土總體積

式中計算結(jié)果為正值時為余土外運體積，為負值時為須取土體積。

3.樁與地基根基

(1)計算打樁(灌注樁〕工程量前應(yīng)確定施工方法、工藝流程，采用機型及樁、土

壤泥漿運距。

(2)混凝土樁、砂樁、砂石樁、灰土擠密樁及碎石樁的體積，按設(shè)計規(guī)定的樁長(包

括樁尖，不扣除樁尖虛體積)乘以鋼管管箍外徑截面面積計算。

(3)擴大樁的體積按單樁體積乘以次數(shù)計算。

(4)打孔后先埋入預(yù)制混凝土樁尖，再灌注混凝土者，樁尖按相應(yīng)工程計算體積，

灌注樁按設(shè)計長度(自樁尖頂面至樁頂面高度)乘以鋼管管箍外徑截面積計算。

(5)灌注混凝土樁的鋼筋籠制作依設(shè)計規(guī)定，按鋼筋混凝土章節(jié)相應(yīng)工程以噸計算。

4.砌筑工程

(1)磚的規(guī)格，是按標(biāo)準(zhǔn)磚編制的；砌塊、多孔磚、空心磚規(guī)格是按常用規(guī)格編制

的。規(guī)格不同時，可以換算。

(2)墻體必須放置的拉接鋼筋，應(yīng)按鋼筋混凝土章節(jié)另行計算。

(3)根基與墻身(柱身)的劃分：

①根基與墻身柱身使用同一材料時，以設(shè)計室內(nèi)地面為界(有地下室者，以地下室

設(shè)計室內(nèi)地面為界)，以下為根基，以上為墻(柱)身。

②根基與墻身(柱身)使用不同材料時，位于設(shè)計室內(nèi)地面±300mm以內(nèi)時，以不

同材料為分界限，超過±300mm時，以設(shè)計室內(nèi)地面為分界限。

③磚圍墻，以設(shè)計室外地坪為分界限，以下為根基，以上為墻身。

(4)實心、空心磚墻、砌塊墻及石墻，均按設(shè)計圖示尺寸以體積計算?？鄢T窗洞

口、過人洞、空圈、嵌入墻內(nèi)的鋼筋混凝土柱、梁、過梁、圈梁、挑梁、門窗洞口側(cè)邊

預(yù)制混凝土塊及凹進墻內(nèi)的壁龕，管槽、暖氣槽、消火栓箱、電表箱所占體積。不扣除

梁頭、板頭、楝頭、墊木、木楞頭、沿緣木、木磚、門窗走頭、磚墻內(nèi)加固鋼筋、木筋、

鐵件、鋼管及單個面積在0.3n?以內(nèi)的孔洞所占體積，洞口上的磚平璇亦不另計算。凸

出墻面的腰線、挑檐、壓頂、窗臺線、虎頭磚、門窗套的體積亦不增加。凸出墻面的磚

垛并人墻體體積內(nèi)計算。

(5)墻長度：外墻按中心線，內(nèi)墻按凈長線計算；

(6)墻高度：

a.外墻：斜(坡)屋面無檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室內(nèi)外均有天棚者算至

屋架下弦底另加200mm；無天棚者算至屋架下弦底另加300mm；出檐寬超過600mm時

應(yīng)按實砌高度計算；平屋面算至鋼筋混凝土板底。

b.內(nèi)墻：位于屋架下弦者，算至屋架下弦底；無屋架者算至天棚底另加100mm；有

鋼筋混凝土樓板隔層者算至板底；有框架梁時算至梁底。

c.內(nèi)、外山墻：按其平均高度計算。

(7)磚砌地溝不分墻基、墻身合并以m3計算。

5.混凝土、鋼筋工程

(1)混凝土工程量除另有規(guī)定者外，均按沒計圖示尺寸以體積計算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼

筋、預(yù)埋鐵件所占體積。

(2)根基：塊體設(shè)備根基按設(shè)計圖示尺寸以m3計算。

(3)柱：按圖示斷面尺寸乘以柱高以m3計算。

(4)梁：按圖示斷面尺寸乘以梁長以m3計算，伸入墻內(nèi)梁頭、梁墊并入梁體積內(nèi)計

算。梁長：梁與柱連接時，梁長算至柱側(cè)面。主梁與次梁連接時，次梁長算至主梁側(cè)面。

(5)板：按圖示面積乘以板厚以m3計算，不扣除單個面積0.3rtf以內(nèi)的孔洞所占體

積，各類板伸入墻內(nèi)的板頭并入板體積內(nèi)計算。其中：①板與梁連接時板寬(長)算至梁

內(nèi)側(cè)。分別按梁、平板計算套用相應(yīng)工程。②多種板連接時以墻的中心線為界，伸入墻

內(nèi)的板頭并入板體積內(nèi)計算。③現(xiàn)澆挑檐、天溝板、雨篷、陽臺與板(包括屋面板、樓

板)連接時，以外墻外邊線為分界限，與圈梁(包括其他梁)連接時，以梁外邊線為分界

限。外邊線以外為挑檐、天溝板、雨篷或陽臺。

(6)雨篷、陽臺板按設(shè)計圖示尺寸以墻外局部體積計算。

(7)臺階、壓頂、門框、小型構(gòu)件及小型池槽按設(shè)計圖示尺寸以體積計算。

(8)一步臺階、三步臺階工程按水平投影以疔計算，臺階的平臺面積并入臺階計算。

(9)現(xiàn)澆碎中的斜梁、斜板、斜柱，按矩形梁、柱、平板相應(yīng)工程人工乘以系數(shù)1.05。

(10)預(yù)制混凝土構(gòu)件：小型混凝土構(gòu)件，系指每件體積在O.ln?以內(nèi)的未列出相應(yīng)

工程的構(gòu)件。

(H)小型構(gòu)件安裝系指遮陽板、溝蓋板、圍墻柱、樓梯踏步、隔斷板以及單體小于

(Mm3的構(gòu)件安裝。

(12)鋼筋混凝土構(gòu)件接頭灌縫：包括構(gòu)件座漿、灌縫、堵板孔、塞板梁縫等。均按

預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件實體積以n?計算。

(13)鋼筋工程量，應(yīng)區(qū)別不同品種和規(guī)格，分別按設(shè)計圖示鋼筋長度乘以單位理論

質(zhì)量計算。鋼筋接頭數(shù)量，構(gòu)造和構(gòu)造搭接按設(shè)計規(guī)定或施工標(biāo)準(zhǔn)要求計算；鋼筋規(guī)格

搭接，按①10-25mm以內(nèi)的每12nl一個接頭；由25mm以外的每8m一個接頭，定尺搭接

的數(shù)量按工程總量的70%計算，搭接長度實際施工無論采用何種方式均按30倍鋼筋直

徑綜合考慮。

(14)現(xiàn)澆構(gòu)件中固定位置的支撐鋼筋、雙層鋼筋用的〃鐵馬〃、伸出構(gòu)件的錨固鋼

筋、預(yù)制構(gòu)件的吊鉤等，應(yīng)并入鋼筋工程量內(nèi)。

6.屋面及防水工程

(1)水泥瓦、粘土瓦、小青瓦、石棉瓦規(guī)格與定額不同時，瓦材數(shù)量可以換算，其

他不變。

(2)瓦屋面，金屬壓型板，均按設(shè)計圖示尺寸的水平投影面積乘以屋面坡度系數(shù)，

以斜面積計算。不扣除房上煙囪、風(fēng)帽底座、風(fēng)道、屋面小氣窗、斜溝等所占面積，屋

面小氣窗的出檐局部亦不增加。

(3)建筑物墻基防水、防潮層、外墻長度按中心線，內(nèi)墻按凈長乘以寬度以n?計算。

墻、地面防水、防潮工程量按設(shè)計尺寸以面積計算。

(4)建筑物墻基防水、防潮層、外墻長度按中心線，內(nèi)墻按凈長乘以寬度以n?計算。

7.防腐'保溫'隔熱工程

(1)墻體保溫隔熱，外墻按隔熱層中心線、內(nèi)墻按隔熱層凈長乘以圖示尺寸的高度及

厚度以n?計算：扣除門窗洞口所占面積，門窗洞口側(cè)壁需做保溫時，并入保溫墻體工

程量內(nèi)計算。

(2)保溫隔熱層的厚度按隔熱材料(不包括膠結(jié)材料)凈厚度計算。

(3)各種聚苯乙烯板保溫，均按設(shè)計圖示尺寸以面積計算。

8.樓地面工程

(1)樓地面整體面層、找平層，區(qū)分不同材質(zhì)、厚度，均按主墻間的構(gòu)造凈空面積

以n?計算，應(yīng)扣除凸出地面構(gòu)筑物、設(shè)備根基、室內(nèi)管道、地溝等所占面積，不扣除

間壁墻和截面積0.3n?以內(nèi)的柱、跺、附墻煙囪及孔洞所占面積，門洞、空圈、暖氣包

槽、壁龕的開口局部不增加面積。

(2)樓梯整體面層，按樓梯(包括踏步、平臺以及小于500mm寬的樓梯井)水平投影

面積以n?計算；樓梯與樓地面相連時，算至梯口梁外側(cè)邊沿；無梯口梁者，算至最上一

層踏步邊沿加300mm。

(3)臺階整體面層，按臺階(包括踏步及最上一層踏步沿300mm)按水平投影面積以

n?計算。不包括牽邊、側(cè)面裝飾，其裝飾按展開面積計算，套用相應(yīng)的零星工程。

(4)水泥砂漿、水磨石踢腳線按面積以n?計算。

(5)陽臺、雨篷的整體面層，并入相應(yīng)的樓地面工程計算。雨篷頂面帶反檐或反梁

者，其工程量乘以系數(shù)1.20。反檐只適用于高出板面600mm以內(nèi)的裝飾檐板，高度超過

600mm的檐板作欄板計。

(6)樓地面塊料面層，區(qū)分不同材質(zhì)，按面積以n?計算。應(yīng)扣除凸出地面構(gòu)筑物、

設(shè)備根基、室內(nèi)管道、地溝等所占面積，不扣除間壁墻和0.3n?以內(nèi)的柱、跺、附墻煙

囪及孔洞所占面積，門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口局部面積不扣除。

(7)樓地面塊料拼花、碎拼、波打線(嵌邊)，按相應(yīng)的樓地面塊料面層工程量計算

規(guī)則按面積以n?計算。

(8)成品石材踢腳線按長度以m計算，直線形和弧形石材踢腳線按面積以n?計算。

預(yù)制水磨石塊、缸磚、馬賽克、塑料板等踢腳線均按面積計算。

(9)樓梯塊料面層，按樓梯(包括踏步、平臺以及小于500mm寬的樓梯井)水平投影

面積以n?計算；樓梯與樓地面相連時，算至梯口梁外側(cè)邊沿；無梯口梁者，算至最上一

層踏步邊沿加300mm。

(10)臺階塊料面層，按臺階(包括最上層踏步邊沿加300mm)水平投影面積計算。

(11)零星裝飾工程按面積計算。

(12)樓梯及臺階踏步面層防滑條，按按長度以m計算。設(shè)計未注明長度時，防滑條

按踏步兩端距離各減150mm計算。

(13)水磨石嵌銅條、防滑條及樓地面嵌金屬分隔條均按長度以m計算。

(14)欄桿、欄板、扶手制作、安裝均按其中心線長度以m計算，計算扶手時不扣

除彎頭所占長度；彎頭制作、安裝按個計算

9.抹灰工程

(1)墻面一般抹灰工程量按設(shè)計圖示尺寸以面積計算?？鄢龎θ?、門窗洞口及單個

0.3n?以外的孔洞面積，不扣除明踢腳線、掛鏡線和墻與構(gòu)件交接處的面積，門窗洞口

和孔洞口的側(cè)壁及頂面不增加面。

(2)外墻面抹灰面積，按外墻垂直投影面積以n?計算。

(3)內(nèi)墻抹灰面積按主墻間的凈長乘以高度計算。其高度按以下規(guī)定確定：

①無墻裙的，高度按室內(nèi)樓地面至天棚底面之間距離計算。

②有墻裙的，高度按墻裙頂至天棚底面之間距離計算。

(4)陽臺底面抹灰按水平投影面積以n?計算，并人相應(yīng)天棚抹灰面積內(nèi)計算。

(5)天棚抹灰按設(shè)計圖示尺寸以水平投影面積計算。不扣除間壁墻、檢查洞、附墻

煙囪、柱、垛和管道所占面積。帶梁天棚、梁兩側(cè)抹灰面積并入天棚面積內(nèi)。

(6)梯底面抹灰按斜面積計算；

(7)磚墻抹灰中含明露的碎墻、柱、梁按碎墻工程計算。

10.措施工程

(1)現(xiàn)澆混凝土及鋼筋混凝土模板工程量，除另有說明者外，均應(yīng)區(qū)別模板的不同

材質(zhì)，按混凝與模板接觸面的面積以n?計算。

(2)現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、梁、板、墻的支模高度是指自然地坪至板底、梁底或板面

至板底、梁底之間的高度，以3.6m以內(nèi)為準(zhǔn)，超過3.6m局部，按超過局部計算增加支撐

工程量，假設(shè)超過高度缺乏LOm時，舍去不計。

(3)現(xiàn)澆碎中的斜梁、斜板、斜柱的模板，按相應(yīng)定額人工乘以系數(shù)1.05。

(4)柱與梁、柱與墻、梁與梁等連接的重疊局部以及伸入墻內(nèi)的梁頭、板頭局部，

均不計算模板面積。

(5)現(xiàn)澆鋼筋混凝土懸挑板(雨篷、陽臺〕按圖示外挑局部尺寸的水平投影面積計

算。

(6)現(xiàn)場預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件模板工程量計算：預(yù)制鋼筋混凝土模板工程量，均按

混凝土實體體積以n?計算。

(7)垂直運輸：建筑物垂直運輸機械臺班用量，不同檐高按建筑面積以n?計算。建

筑面積按本定額建筑面積計算規(guī)則計算。地下室局部的垂直運輸高度由地下室底板墊層

底至自然室外地坪計算，套用相應(yīng)高度的定額子目。

（8）混凝土臺階不包括梯帶，按圖示臺階尺寸的水平投影面積計算，臺階端頭兩側(cè)

不另計算模板面積。

（9）綜合腳手架，按建筑物的建筑面積計算，建筑面積按本定額建筑面積的計算規(guī)

則計算；地下室的建筑面積單獨計算。綜合腳手架的高度按建筑物的檐高計算，多層建

筑物，按不同檐高分別計算。

（10）地下室綜合腳手架按20m以下相應(yīng)定額計算。

〔-〕分項工程工程量計算

設(shè)計工程量采用廣聯(lián)達計價軟件完成。工程量是以物理計量單位或自然計量單位表

示的各分項工程或構(gòu)造構(gòu)件的數(shù)量。工程量計算是編制工程造價的根基工作，具有工作

量較大、繁瑣、費時、細致等特點。局部計算結(jié)果如表3.2所示。

表3.2工程量計算表

序

工程

號編碼工程名稱單位構(gòu)件名稱/位置/工程量明細/工程量（舉例）

量

010101001人工平整5.98<1/6,B+700>484.165.985

1100m2PZCD-1

001場地56+2*49.2+166

（（（3〈長

度>*2.7〈寬

人工挖基

度〉）〈底面

010101003坑三類土2.99<7,1/OA>0.105

2100m3JK-1積>*1.3〈挖土

014深度4m以33

深

內(nèi)

度》）-1.5925<

扣基坑〉）

（4.59〈繪制面

積>*0.35〈房

010106001回填土夯0.08<13-850,0.013

3100m3FXHT-1心回填厚

002填27D-1050>682

度〉-0.2394<

扣墻〉）

0101060013.85DM-1<4+980,（（1.96〈長度>0.056

4素土夯實100m2

00328（衛(wèi)生間）E+200>*2.84〈寬度》）64

振動沉管

灌注混凝

01020100328.1<1+699,（2.5133〈原始

5土樁樁長10m3ZJ-l0.251

023487E+14>體積〉）

10m以外

商品稅

（3長度〉*2.9＜

墻高〉-2.4〈扣

空心磚墻窗＞）*0.3〈墻

01030400130.3Q-l(300)<1,E>0.130

61病半10m3厚＞-0.174〈扣

00777［外墻］<1/1,E>65

（300厚）柱〉-0.378〈扣

梁〉-0.0315＜

扣碎過梁〉）

續(xù)表一

序

工程

號編碼工程名稱單位構(gòu)件名稱/位置/工程量明細/工程量（舉例）

量

（（3.99〈長

度＞*2.9〈墻

010304001空心磚墻Q-2（樓<1/2,A>

19.342高〉）*0.2〈墻0.199

70061磚10m3梯）（200）〔<1/2,B>

7厚＞-0.314〈扣89

內(nèi)墻］

梁＞-0.0013《扣

現(xiàn)澆板〉）

010401002獨立根基JC-1-1［je-（1.2407〈原始0.124

810m36.1077<1,E>

003商硅ll體積〉）07

（0.4〈長

度＞*0.4〈寬

現(xiàn)澆砂矩

010402001度〉）*1〈原始高0.005

9形柱商碎10m313.865KZ-1<1,A>

001度〉-0.08〈扣碎6

（C30）

獨基＞-0.024＜

扣根基梁〉）

⑵9〈原始高

度〉*（0.3〈長

現(xiàn)澆碎構(gòu)度＞*0.3〈寬

010402001<2-5,E-1470.027

10造柱商砂10m31.4172GZ-1度＞）+0.0455＜

0039>12

（C30）加馬牙

槎〉-0.0354〈扣

梁〉）

（（0.6〈寬

現(xiàn)澆碎根度＞*1〈高

010403001<8,1/OA>0.072

11基梁商碎10m34.9979JZL-1度＞）*1.5〈長

001<8,A>41

（C30）度＞-0.1759〈扣

樁》）

（（0.3〈寬

度＞*0.45〈高

度〉*1L6〈中心

現(xiàn)澆碎單

線長

010403002梁連續(xù)梁21.824<1,AX1,E>0.109

1210m3KL-1度＞）-0.0276＜

001商世909

扣碎獨

（C30）

基〉-0.3274〈扣

根基梁＞-0.12〈

扣柱〉）

<1/1-1278,（（0.0888〈截面

010403005現(xiàn)澆碎過0.012

1310m32.0455GL1.X-lEX1+321,E面積〉*1.4〈長

001梁商碎43

>度＞））

續(xù)表二

序

工程

號編碼工程名稱單位構(gòu)件名稱/位置/工程量明細/工程量（舉例）

量

（（（5.6〈長

度＞*2.7〈寬

現(xiàn)澆碎平度》）*0.25〈厚

01040500335.4<3+550,D+80.316

14板商碎10m3B-1度》）-0.0769＜

00184200>66

（C30）扣柱〉-0.5219＜

扣梁＞-0.0147＜

扣直形梯段》）

（（3.5＜長

度＞*5.2〈寬

010405006現(xiàn)澆砂欄0.41<5+450,0.161

1510m3B-1度》）*0.1〈厚

001板商碎19B-800>18

度＞-0.2082〈扣

柱〉）

（0.066〈截面面

現(xiàn)澆碎挑積〉*0.2〈中心

0104050070.19<6,B>0.001

16檐板現(xiàn)場10m3TY-1線長度）

0024<6+400,B>27

碎-0.0006〈扣現(xiàn)