2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作入股協(xié)議書

2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作入股協(xié)議書甲方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_______（全稱）地址：_______（注冊(cè)或辦公地址）法定代表人：_______（姓名）聯(lián)系電話：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______資質(zhì)等級(jí)：_______開(kāi)戶銀行：_______賬號(hào)：_______乙方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_______（全稱）地址：_______（注冊(cè)或辦公地址）法定代表人：_______（姓名）聯(lián)系電話：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______資質(zhì)等級(jí)：_______開(kāi)戶銀行：_______賬號(hào)：_______鑒于甲方擁有_______（項(xiàng)目名稱）的土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)，乙方具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就合作開(kāi)發(fā)_______（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：_______。項(xiàng)目地點(diǎn)：_______。項(xiàng)目規(guī)模：_______。項(xiàng)目性質(zhì)：_______。第二條合作方式甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股，占項(xiàng)目公司_______%的股份。乙方以現(xiàn)金方式出資入股，占項(xiàng)目公司_______%的股份。雙方共同成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和運(yùn)作。第三條投資與資金甲方土地使用權(quán)的作價(jià)金額為人民幣_(tái)______元。乙方現(xiàn)金出資的金額為人民幣_(tái)______元。雙方出資額的具體數(shù)額、支付方式和時(shí)間由雙方另行商定。第四條股份比例及利潤(rùn)分配甲方股份比例為_(kāi)______%，乙方股份比例為_(kāi)______%。項(xiàng)目公司的利潤(rùn)按照雙方的股份比例進(jìn)行分配。第五條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)由雙方按照股份比例共同承擔(dān)。任何一方不得因承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)而損害項(xiàng)目公司的利益。第六條項(xiàng)目管理項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)成員由甲乙雙方根據(jù)股份比例派代表組成。董事會(huì)負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目公司的重大決策和監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施。項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營(yíng)管理由董事會(huì)指定的總經(jīng)理負(fù)責(zé)執(zhí)行。第七條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃應(yīng)由項(xiàng)目公司制定，并經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃應(yīng)包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、銷售等各個(gè)階段的詳細(xì)安排。第八條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓甲方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給項(xiàng)目公司，轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款由雙方另行商定。第九條項(xiàng)目公司的設(shè)立項(xiàng)目公司名稱為：_______。項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為：_______。項(xiàng)目公司的注冊(cè)地址為：_______。第十條知識(shí)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，歸項(xiàng)目公司所有。雙方應(yīng)協(xié)助項(xiàng)目公司維護(hù)和行使知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十一條保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用商業(yè)秘密。第十二條違約責(zé)任如一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。第十三條爭(zhēng)議解決雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向_______（仲裁機(jī)構(gòu)或法院）申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第十四條協(xié)議的變更和解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。一方在對(duì)方嚴(yán)重違約的情況下，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十五條其他約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十六條生效條件本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______甲方蓋章：_______乙方蓋章：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂地點(diǎn)：_______簽訂地點(diǎn)：_______[正文結(jié)束]第十七條附件附件一：甲方土地使用權(quán)證明及相關(guān)法律文件。附件二：乙方資金證明及相關(guān)銀行流水記錄。附件三：項(xiàng)目公司章程草案。附件四：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書及預(yù)算報(bào)告。附件五：雙方授權(quán)代表的身份證明及授權(quán)委托書。第十八條違約行為及認(rèn)定違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間出資、未按計(jì)劃執(zhí)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、違反保密條款、未履行合同約定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商確定，或由具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并出具書面鑒定意見(jiàn)。第十九條法律名詞及解釋"土地使用權(quán)"：指甲方合法擁有的，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)利。"出資"：指甲乙雙方為實(shí)施項(xiàng)目而投入的資金或資產(chǎn)。"項(xiàng)目公司"：指甲乙雙方為共同開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而成立的具有法人資格的公司。"商業(yè)秘密"：指甲乙雙方在合作過(guò)程中知悉的，不為公眾所知悉，能為雙方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)雙方采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。第二十條執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法在項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中，如遇到政策變動(dòng)、市場(chǎng)變化等不可預(yù)見(jiàn)因素，雙方應(yīng)共同協(xié)商，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃，并采取相應(yīng)措施以減少損失。對(duì)于因一方原因?qū)е碌捻?xiàng)目延期、成本增加等問(wèn)題，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并提出補(bǔ)救措施。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第二十一條所有應(yīng)用場(chǎng)景本合同適用于甲乙雙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的所有合作事宜，包括但不限于土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷、運(yùn)營(yíng)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)。本合同亦適用于項(xiàng)目公司的日常運(yùn)營(yíng)和管理。第二十二條合同的解釋本合同的解釋應(yīng)依據(jù)合同文本的字面含義，并結(jié)合合同目的及交易習(xí)慣進(jìn)行。第二十三條通知和送達(dá)雙方因履行本合同而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。通知應(yīng)發(fā)送至本合同首部列明的地址，或一方書面通知另一方的變更地址。第二十四條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或完全履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不可克服的客觀情況。第二十五條合同的補(bǔ)充和修改本合同的任何補(bǔ)充和修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第二十六條法律適用和爭(zhēng)議解決本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，提交至_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱或法院）進(jìn)行解決。第二十七條合同生效本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期至項(xiàng)目完成且雙方債權(quán)債務(wù)清算完畢之日止。甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______甲方蓋章：_______