2024年前期物業(yè)服務(wù)委托合同終止協(xié)議

2024年前期物業(yè)服務(wù)委托合同終止協(xié)議合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用法律1.3合同解釋原則第二章：合同雙方2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（物業(yè)服務(wù)方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標準3.3服務(wù)期限第四章：服務(wù)費用及支付4.1費用構(gòu)成4.2支付方式4.3費用調(diào)整第五章：權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.3雙方共同義務(wù)第六章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理6.1質(zhì)量標準6.2質(zhì)量監(jiān)督6.3質(zhì)量改進第七章：違約責任7.1違約情形7.2違約賠償7.3違約處理程序第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3法律適用與管轄第十章：保險與風險管理10.1保險要求10.2風險評估10.3風險承擔第十一章：保密與知識產(chǎn)權(quán)11.1保密義務(wù)11.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.3信息披露第十二章：通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3地址變更通知第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2合同附件13.3其他第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同生效條件14.5合同文本份數(shù)及保存第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于物業(yè)服務(wù)委托合同終止的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益，規(guī)范終止流程。1.2合同適用法律本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同解釋原則本合同條款的解釋應(yīng)遵循公平、誠實信用的原則，并結(jié)合合同目的、交易習慣以及相關(guān)法律法規(guī)。第二章：合同雙方2.1甲方（委托方）信息甲方名稱：______地址：______2.2乙方（物業(yè)服務(wù)方）信息乙方名稱：______地址：______2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明其為物業(yè)的合法所有者或管理者。2.3.2乙方聲明其具備提供物業(yè)服務(wù)的合法資質(zhì)和能力。2.3.3雙方保證在合同終止過程中遵守法律法規(guī)和合同約定。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于物業(yè)管理、維護、安全保障等。3.2服務(wù)標準乙方應(yīng)按照國家及行業(yè)標準提供物業(yè)服務(wù)。3.3服務(wù)期限本物業(yè)服務(wù)合同的期限自______年____月____日起至______年____月____日止。第四章：服務(wù)費用及支付4.1費用構(gòu)成服務(wù)費用包括基本服務(wù)費、額外服務(wù)費及稅費等。4.2支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付服務(wù)費用。4.3費用調(diào)整如遇市場變動或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第五章：權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量。5.1.2甲方應(yīng)按時支付服務(wù)費用。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)按合同約定收取服務(wù)費用。5.2.2乙方應(yīng)提供符合標準的物業(yè)服務(wù)。5.3雙方共同義務(wù)5.3.1雙方應(yīng)共同維護物業(yè)的正常運營。5.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同終止過程中的事宜。第六章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理6.1質(zhì)量標準乙方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標準提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。6.2質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。6.3質(zhì)量改進乙方應(yīng)根據(jù)甲方的反饋和建議，不斷改進服務(wù)質(zhì)量。第七章：違約責任7.1違約情形如一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，視為違約。7.2違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。7.3違約處理程序違約發(fā)生后，守約方應(yīng)書面通知違約方，并要求違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。8.1.2變更合同應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件8.2.1甲方或乙方可因?qū)Ψ絿乐剡`約而解除合同。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，任一方均有權(quán)解除合同。8.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)8.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完整移交給甲方。8.3.2甲方應(yīng)在合同終止后____天內(nèi)結(jié)清所有應(yīng)付給乙方的費用。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁。9.2爭議解決程序9.2.1一方提出爭議后，另一方應(yīng)在接到通知后____天內(nèi)給予書面答復(fù)。9.2.2雙方應(yīng)提供必要的證據(jù)和資料，以便仲裁委員會進行裁決。9.3法律適用與管轄9.3.1本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.3.2本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院。第十章：保險與風險管理10.1保險要求10.1.1乙方應(yīng)為物業(yè)服務(wù)期間投保適當?shù)谋ｋU，包括但不限于財產(chǎn)保險和責任保險。10.1.2乙方應(yīng)向甲方提供保險單據(jù)的副本。10.2風險評估10.2.1甲方應(yīng)定期對物業(yè)進行風險評估，并采取必要的風險控制措施。10.2.2乙方應(yīng)配合甲方進行風險評估，并提供必要的信息和支持。10.3風險承擔10.3.1因乙方原因?qū)е碌娜魏物L險，由乙方承擔全部責任。10.3.2因不可抗力因素導(dǎo)致的損失，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第十一章：保密與知識產(chǎn)權(quán)11.1保密義務(wù)11.1.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合作過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。11.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露合同內(nèi)容及商業(yè)秘密。11.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.2.1雙方各自擁有的知識產(chǎn)權(quán)在合同終止后仍歸各自所有。11.2.2雙方在合作過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，其歸屬由雙方另行協(xié)商確定。11.3信息披露11.3.1雙方應(yīng)確保所披露的信息真實、準確、完整。11.3.2任何一方不得利用對方披露的信息進行不正當競爭或其他違法活動。第十二章：通知與送達12.1通知方式12.1.1雙方應(yīng)以書面形式進行通知，并通過掛號信、快遞或其他約定的方式送達。12.1.2通知的送達地址以本合同首部所列地址為準，如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。12.2送達地址12.2.1甲方送達地址：______12.2.2乙方送達地址：______12.3地址變更通知12.3.1一方地址變更時，應(yīng)至少提前____天書面通知對方。12.3.2未及時通知對方導(dǎo)致的通知無法送達，由未通知方承擔責任。第十三章：附加條款13.1特殊約定13.1.1雙方可根據(jù)實際情況，就特殊事項進行約定。13.1.2特殊約定應(yīng)以書面形式明確，并作為本合同不可分割的一部分。13.2合同附件13.2.1本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.2.2附件包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、服務(wù)標準說明等。13.3其他13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.3.2本合同的任何修改和補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______14.2簽約時間本合同于______年____月____日簽署。14.3簽約地點本合同簽署地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本份數(shù)及保存14.5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。14.5.2雙方應(yīng)妥善保存合同文本，以備日后查閱。多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明附件一：物業(yè)服務(wù)范圍及標準物業(yè)服務(wù)范圍詳細列出乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍，包括但不限于公共區(qū)域保潔、綠化養(yǎng)護、安全巡邏、設(shè)施維護等。服務(wù)標準明確各項服務(wù)的具體標準和執(zhí)行細節(jié)，如保潔頻率、綠化養(yǎng)護周期、安全巡邏路線及頻次等。服務(wù)期限及時間表列出服務(wù)的具體期限，以及各項服務(wù)的執(zhí)行時間表。附件二：費用明細及支付方式費用構(gòu)成詳細列出服務(wù)費用的構(gòu)成，包括固定費用、變動費用及任何額外費用。支付方式規(guī)定甲方支付服務(wù)費用的具體方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他方式。費用調(diào)整機制明確在特定情況下費用調(diào)整的條件、程序和計算方法。附件三：質(zhì)量監(jiān)督與評估質(zhì)量監(jiān)督描述甲方對乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督機制，包括監(jiān)督頻次、監(jiān)督內(nèi)容及監(jiān)督方法。質(zhì)量評估規(guī)定服務(wù)質(zhì)量的評估標準和評估周期，以及評估結(jié)果的應(yīng)用。質(zhì)量改進計劃要求乙方根據(jù)質(zhì)量評估結(jié)果制定并實施質(zhì)量改進計劃。附件四：風險管理與保險風險識別與評估列出物業(yè)服務(wù)過程中可能面臨的風險，并進行風險評估。風險控制措施規(guī)定乙方應(yīng)采取的風險控制措施，以降低風險發(fā)生的可能性。保險要求明確乙方應(yīng)投保的保險類型和最低保險金額，以及保險單據(jù)的提交要求。附件五：合同變更、續(xù)簽與終止合同變更規(guī)定合同變更的條件、程序和生效條件。合同續(xù)簽明確合同續(xù)簽的條件、程序和續(xù)簽通知的期限。合同終止詳細說明合同終止的條件、程序和終止后的權(quán)利與義務(wù)。附件六：違約責任違約情形列出可能構(gòu)成違約的情形，包括逾期支付、服務(wù)質(zhì)量不達標等。違約通知與糾正規(guī)定違約發(fā)生后的通知程序和違約方的糾正期限。違約賠償明確違約賠償?shù)挠嬎惴椒ê椭Ц斗绞?。附件七：爭議解決機制協(xié)商解決規(guī)定雙方首選的爭議解決方式為協(xié)商，并明確協(xié)商的程序和期限。調(diào)解描述調(diào)解的程序，包括調(diào)解機構(gòu)的選擇和調(diào)解規(guī)則。仲裁與訴訟明確仲裁和訴訟的條件、程序和適用的法律。附件八：保密與知識產(chǎn)權(quán)保密義務(wù)規(guī)定雙方在合同期間及合同終止后的保密義務(wù)。知識產(chǎn)權(quán)歸屬明確雙方在合作過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)的歸屬。信息披露限制規(guī)定雙方在信息披露過程中的限制和要求。附件九：通知與送達通知方式規(guī)定合同期間的通知方式，包括書面通知、電子郵件通知等。送達地址列出各方的送達地址，并規(guī)定地址變更的通知程序。通知的效力明確通知的送達標準和通知的法律效力。附件十：特殊約定節(jié)假日服務(wù)安排規(guī)定節(jié)假日期間的物業(yè)服務(wù)安排和費用調(diào)整。緊急事件處理明確緊急事件的定義、處理程序和責任分配。其他特殊事項包括但不限于特殊活動支持、額外服務(wù)請求等。以上附件條款及說明是對多方主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)委托合同終止協(xié)議的補充和細化，旨在確保合同的全面性和可執(zhí)行性，為合同的順利執(zhí)行提供指導(dǎo)和依據(jù)。各方應(yīng)仔細閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同執(zhí)行過程中嚴格遵守。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍及標準-詳細描述物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和執(zhí)行標準。附件二：費用明細及支付方式-列出服務(wù)費用的構(gòu)成和支付方式。附件三：質(zhì)量監(jiān)督與評估-規(guī)定服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督、評估及改進機制。附件四：風險管理與保險-描述風險評估、控制措施和保險要求。附件五：合同變更、續(xù)簽與終止-明確合同變更、續(xù)簽和終止的條件和程序。附件六：違約責任-列出違約情形、通知與糾正以及賠償規(guī)定。附件七：爭議解決機制-規(guī)定爭議的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟程序。附件八：保密與知識產(chǎn)權(quán)-規(guī)定保密義務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)歸屬和信息披露限制。附件九：通知與送達-規(guī)定通知方式、送達地址和通知效力。附件十：特殊約定-包括節(jié)假日服務(wù)、緊急事件處理等其他特殊事項。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按合同約定提供服務(wù)、未按時支付服務(wù)費用、服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準等。違約行為的認定需由守約方書面通知違約方，并給予合理的糾正期限。若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，守約方有權(quán)采取進一步的法律行動。三、法律名詞及解釋：不可抗力-指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。第三方-指除甲方和乙方之外的任何個人或組織。財產(chǎn)保險-指對物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行保險，以覆蓋因意外事件造成的損失。責任保險-指對物業(yè)服務(wù)過程中可能對第三方造成的損害進行保險。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商-雙方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解-如協(xié)商不成，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁-雙方同意將爭議提交至甲方所在地的仲裁委員會進行仲裁。訴訟-若仲裁未能解決爭議，任何一方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件-合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序-合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序-一方嚴重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，另一方可解除合同。合同終止后事宜-包括財產(chǎn)返還、費用結(jié)