合眾地產中介讓賣家簽委托合同

合眾地產中介讓賣家簽委托合同在中介公司簽訂賣房委托協(xié)議時需要注意的問題一、委托協(xié)議書要寫明委托人以及受委托人的相關信息。主要就是要出售房產的房產證登記的情況，有沒有抵押、查封情況，有沒有租客，有沒有共有人等基本信息，和有可能對房產的轉讓產生影響的信息，這是業(yè)主委托交易的信息披露義務。二、委托合同是指受托人為委托人辦理委托事務，委托人支付約定報酬或不支付報酬的合同。委托合同可以采用書面的委托也可以是口頭的委托，實際上XXX市《XXX市房地產市場監(jiān)管辦法》，只是要求委托人應當向房地產經(jīng)紀機構提供房地產經(jīng)紀業(yè)務所必需的材料，并對所提供材料的真實性和合法性負責，該辦法中并沒有某中介公司在通知業(yè)主時所稱的該辦法規(guī)定“經(jīng)紀方不得發(fā)布沒有業(yè)主簽署委托的房源廣告”，夾帶私貨，這是不是有點意思。業(yè)主出售房產和中介公司簽訂委托服務合同，依據(jù)XXX市二手房的交易慣例一般情況下是不需要支付報酬的，應該由業(yè)主支付的傭金，在買賣雙方和中介公司簽訂居間合同時，會約定本次交易的傭金全部由買家承擔，中介方基本上是免傭代理業(yè)主出售房子。這就要求，業(yè)主在和中介公司簽訂委托時尤其要注意是不是免傭金代理，在傭金支付的地方要寫明白，不要留有空白。在以后簽訂買賣合同和居間合同在一塊的合同版本的時候，要注意居間費用的承擔情況，以前我碰見過中介公司在前面承諾的是免傭代理，而在隨后簽訂買賣合同時，賣家疏于防范，結果在合同上約定賣家也需要承擔一定比例的傭金。三、要明確委托的期限，尤其要注意約定清楚是獨家委托還是一般委托。約定清楚委托的期限可以促使中介公司在該段時間內積極的推廣你的房產。對委托的方式要有個清晰的認識，獨家代理就意味著在一段時間內你只能在這一家中介公司掛盤銷售，不能再另外委托其他中介公司銷售，這樣做也有一定的好處，就是避免多家中介同時打電話的騷擾?，F(xiàn)在有些簽獨家代理的中介公司，會給業(yè)主一定的保證金，在約定的時間內沒有按照業(yè)主要求的價格和條件找到合適的買家，則該保證金歸業(yè)主所有，業(yè)主支付的對價就是如果在委托期限內經(jīng)由其他中介成交，則需按照條款賠償一定的違約金。要根據(jù)自己的實際情況，選擇采取什么樣的委托方式，在我律師看來，獨家委托沒有大家想的那么好，中看不中用，還是選擇一般委托好些，通過這種委托方式可以進行比價，挑選最合適的買方成交。尤其需要注意的是，不管是獨家委托還是一般委托，業(yè)主均有權隨時書面通知終止雙方的委托關系。依據(jù)合同法的規(guī)定，委托合同的委托人是隨時可以解除委托的，只不過是受托人可以要求委托人承擔相應的賠償責任，但該賠償責任以實際損失為限，也就是說中介公司要舉證合同簽訂后他們的實際損失，這很困難?！逗贤ā返谒陌僖皇畻l“委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由以外，應當賠償損失?！彼?、約定清楚中介公司受托的權限和意向價格及出現(xiàn)差價的處理。業(yè)主掛盤時只是委托中介公司有推廣自己房源的權利，僅此而已。不要賦予中介公司作為自己的代理人代為出售房產的權利，要正確的區(qū)分這二種委托的區(qū)別，你在給中介公司的權限里面授權中介公司有權代表你簽訂買賣合同，就不是委托掛盤這么簡單的事了。此時中介公司可以直接以你的代理人身份和買家簽訂買賣合同，該買賣合同的法律后果有你承擔，中介公司此時從事的不是居間服務，而是單純的委托代理服務。不想被玩ABC單，被吃差價就不要授權他們有代表你簽署買賣合同的權利。也不要賦予中介公司轉委托的權利。更不要賦予中介公司有代表你收取意向買家定金的權利，你授權中介公司在意向價范圍內有收取買家定金的權利，很容易在合同最終沒有簽訂成功的時候和買家發(fā)生訴訟糾紛，實際上授權中介公司代為收取定金，就是變相的賦予其簽訂買賣合同的權利，這是個大的陷阱，一定要注意。意向價格之外的差價部分，在法律意義上歸業(yè)主所有，中介公司只是賺取自己的傭金，這要在合同中約定，當然為了中介公司全心全意的推廣自己的房產，可以給與一定的分成，記得沒有關于差價本分約定時，多出意向價的部分全部歸業(yè)主所有。所謂的吃差價，實際上指的是中介公司吃業(yè)主的意向價和實際出售價之間的差價，現(xiàn)實生活中，很多買家指責中介公司吃差價，這是對吃差價的法律性質不了解，吃差價只是業(yè)主和中介公司的事，和買家沒有任何關系，中介公司不存在吃買家差價的問題。我不明白，有些買家在和業(yè)主簽訂買賣合同后，知道業(yè)主掛牌價低于成交價，指責中介公司吃差價的法律基礎來自哪里。五、要約定清楚中介公司存在吃業(yè)主差價或其他隱瞞、提供虛假信息損害業(yè)主合法權益情況下的違約責任。實際上，中介公司讓業(yè)主簽訂的委托協(xié)議，基本上只有業(yè)主的義務和中介公司的權利內容，關于業(yè)主的權利和中介公司的義務部分，要么干脆沒有，要么一筆帶過。實際上中介公司提供只有中介公司權利沒有義務的委托合同，出現(xiàn)訴訟的時候，很容易被法院認定為格式合同，約定的條款無效。委托代理合同中涉及“獨家委托”的條款和排除或限制消費者權利、加重消費者責任的條款要以顯著方式標識，提請消費者注意并予以解釋說明，如字體加大標粗、以紅色字體顯示或在條款旁讓消費者簽字確認等，并在簽訂合同時向消費