2024年地下商場(chǎng)商鋪轉(zhuǎn)讓合同

2024年地下商場(chǎng)商鋪轉(zhuǎn)讓合同合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的與背景1.2合同適用范圍1.3定義與術(shù)語(yǔ)解釋第二章：合同主體2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方的法律地位與資格第三章：商鋪的描述3.1商鋪的位置與范圍3.2商鋪的設(shè)施與條件3.3商鋪的權(quán)屬狀況第四章：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的4.1商鋪使用權(quán)的界定4.2商鋪使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓內(nèi)容4.3商鋪使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限第五章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定5.2支付方式的規(guī)定5.3付款時(shí)間與條件第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.3雙方的共同義務(wù)第七章：商鋪的交付與驗(yàn)收7.1交付的條件與標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)7.3交付后的維護(hù)責(zé)任第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算方法第十章：合同的續(xù)簽與終止10.1合同續(xù)簽的條件與程序10.2合同終止的條件與程序10.3合同終止后的處理第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的原則11.2協(xié)商解決的機(jī)制11.3仲裁或訴訟的程序第十二章：合同的備案與公示12.1合同備案的程序12.2合同公示的方式12.3備案與公示的法律效力第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)13.2保密協(xié)議13.3其他附加條款第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件及日期第一章：合同前言1.1合同目的與背景本合同旨在明確甲乙雙方就地下商場(chǎng)商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜所達(dá)成的一致意見，確保雙方權(quán)利義務(wù)明確，維護(hù)交易的公平性與合法性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將地下商場(chǎng)商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的所有相關(guān)事宜。1.3定義與術(shù)語(yǔ)解釋本合同中使用的特定術(shù)語(yǔ)和定義，詳見本合同附件。第二章：合同主體2.1甲方基本信息甲方為商鋪的合法所有者或有權(quán)轉(zhuǎn)讓者，具體信息包括名稱、地址、法定代表人等。2.2乙方基本信息乙方為愿意接受商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的個(gè)人或法人，具體信息包括名稱、地址、法定代表人等。2.3雙方的法律地位與資格雙方應(yīng)具備簽訂和履行本合同的法律資格和能力。第三章：商鋪的描述3.1商鋪的位置與范圍商鋪位于______地下商場(chǎng)，具體位置為______區(qū)域，面積為______平方米。3.2商鋪的設(shè)施與條件商鋪內(nèi)配備有______等設(shè)施，符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)的基本條件。3.3商鋪的權(quán)屬狀況甲方保證對(duì)商鋪擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。第四章：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的4.1商鋪使用權(quán)的界定本合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的為商鋪的使用權(quán)，不包括商鋪的所有權(quán)。4.2商鋪使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓內(nèi)容轉(zhuǎn)讓內(nèi)容包括商鋪的使用、收益等權(quán)利。4.3商鋪使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限為自合同生效之日起至______年______月______日止。第五章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定商鋪使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。5.2支付方式的規(guī)定乙方應(yīng)按照合同約定的方式支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，可選擇一次性支付或分期支付。5.3付款時(shí)間與條件乙方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付首期款項(xiàng)，余款按合同約定支付。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按合同約定收取轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并有義務(wù)交付符合約定條件的商鋪。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按合同約定使用商鋪，并有義務(wù)按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。6.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同遵守合同約定，維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營(yíng)秩序。6.3.1商鋪維護(hù)雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)工作。6.3.2信息通報(bào)雙方應(yīng)及時(shí)通報(bào)與商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的重大信息。6.3.3遵守法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，合法使用商鋪。第七章：商鋪的交付與驗(yàn)收7.1交付的條件與標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪。7.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在接收商鋪后______個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，并書面通知甲方驗(yàn)收結(jié)果。7.3交付后的維護(hù)責(zé)任商鋪交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和管理工作。7.3.1維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行商鋪維護(hù)。7.3.2維護(hù)記錄乙方應(yīng)記錄商鋪的維護(hù)情況，并定期向甲方報(bào)告。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。變更應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。8.2合同解除的條件與程序合同可在以下情況下解除：一方嚴(yán)重違約、不可抗力或其他合同約定的情形。解除合同的一方應(yīng)提前書面通知對(duì)方。8.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。8.3.1權(quán)利義務(wù)的清算合同變更或解除后，雙方應(yīng)對(duì)已履行部分進(jìn)行清算。8.3.2違約責(zé)任的確定若因一方違約導(dǎo)致合同變更或解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3.3后續(xù)事宜的處理雙方應(yīng)妥善處理合同變更或解除后的后續(xù)事宜，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、商鋪返還等。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)、未按約定使用商鋪等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。9.3違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算方法違約賠償應(yīng)包括直接損失和間接損失，具體計(jì)算方法由雙方協(xié)商確定。9.3.1違約金的確定違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和實(shí)際損失來(lái)確定。9.3.2賠償損失的范圍賠償損失包括但不限于因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的預(yù)期利益損失等。9.3.3賠償?shù)闹Ц斗绞劫r償款項(xiàng)應(yīng)一次性或分期支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。第十章：合同的續(xù)簽與終止10.1合同續(xù)簽的條件與程序合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。續(xù)簽應(yīng)符合合同約定和相關(guān)法律規(guī)定。10.2合同終止的條件與程序合同可在履行完畢、協(xié)商一致解除、一方違約等情況下終止。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，處理財(cái)務(wù)結(jié)算、商鋪返還等事宜。10.3.1財(cái)務(wù)結(jié)算雙方應(yīng)對(duì)合同期內(nèi)的財(cái)務(wù)進(jìn)行結(jié)算，確保無(wú)遺留問(wèn)題。10.3.2商鋪返還合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪返還給甲方，狀態(tài)應(yīng)符合合同約定。10.3.3權(quán)利義務(wù)的清算雙方應(yīng)清算各自的權(quán)利義務(wù)，確保無(wú)未了結(jié)事項(xiàng)。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的原則合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行解決。11.2協(xié)商解決的機(jī)制雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。11.3仲裁或訴訟的程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3.1仲裁機(jī)構(gòu)的選擇雙方應(yīng)協(xié)商選擇一個(gè)公正的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭(zhēng)議解決。11.3.2仲裁程序的遵守雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，接受仲裁裁決。11.3.3訴訟的提起一方可直接向人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同的備案與公示12.1合同備案的程序合同簽訂后，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成合同備案。12.2合同公示的方式合同備案后，甲方應(yīng)選擇合適的方式進(jìn)行公示。12.3備案與公示的法律效力備案與公示后的合同具有法律效力，對(duì)雙方均有約束力。12.3.1備案機(jī)關(guān)合同備案應(yīng)向______機(jī)關(guān)進(jìn)行。12.3.2公示渠道合同公示可通過(guò)______等方式進(jìn)行。12.3.3公示期限合同公示期限為______年。第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本章中約定特殊事項(xiàng)。13.2保密協(xié)議雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。13.3其他附加條款本章可包含雙方認(rèn)為有必要增加的其他條款。13.3.1特殊事項(xiàng)的處理對(duì)于合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。13.3.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至______年。13.3.3附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方信息甲方：，乙方：14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件及日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至______年______月______日。14.4.1生效條件合同的生效需滿足______等條件。14.4.2合同期限合同期限為______年，自合同生效之日起計(jì)算。14.4.3續(xù)約條件合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件為______。多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明一、引言在多方參與的合同中，各參與方的利益平衡尤為重要。本附件條款及說(shuō)明旨在為多方主導(dǎo)的合同提供額外的指導(dǎo)和規(guī)定，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。二、多方參與的定義多方參與指三個(gè)或三個(gè)以上的獨(dú)立法人或自然人共同參與合同的簽訂和履行。三、多方主體的權(quán)利與義務(wù)3.1各方應(yīng)根據(jù)合同及本附件的約定，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2各方應(yīng)平等地參與合同的決策過(guò)程，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、決策機(jī)制4.1合同履行過(guò)程中的重大決策應(yīng)由所有參與方共同參與，通過(guò)協(xié)商一致或根據(jù)約定的投票機(jī)制作出。4.2在緊急情況下，可由主導(dǎo)方先行決策，并及時(shí)通知其他各方。五、信息共享與溝通5.1各方應(yīng)建立有效的信息共享機(jī)制，確保合同執(zhí)行的透明度。5.2定期或不定期的溝通會(huì)議應(yīng)被安排，以討論合同執(zhí)行情況和解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題。六、風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任分擔(dān)6.1合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由各方共同評(píng)估，并根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。6.2對(duì)于因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。七、合同變更與解除7.1合同的變更或解除應(yīng)得到所有參與方的同意。7.2變更或解除合同的條件、程序和后果應(yīng)在本附件中明確規(guī)定。八、違約責(zé)任8.1各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，任何違約行為都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2違約責(zé)任的確定應(yīng)考慮違約的性質(zhì)、程度和后果。九、爭(zhēng)議解決9.1合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解決。十、附加條款的效力10.1本附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。10.2對(duì)本附件的任何修改和補(bǔ)充，均需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。十一、特殊條款的設(shè)定11.1針對(duì)合同執(zhí)行中的特殊情況，各方可協(xié)商設(shè)定特殊條款。11.2特殊條款應(yīng)明確其適用范圍、條件和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。十二、合同的備案與公示12.1合同及其附件應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案。12.2合同的公示應(yīng)確保所有參與方的知情權(quán)。十三、合同的解釋13.1對(duì)合同及其附件的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則。13.2各方對(duì)合同條款的理解發(fā)生分歧時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。十四、其他14.1本附件未盡事宜，各方可另行協(xié)商確定。14.2本附件的制定、修改和終止均應(yīng)遵循合同正文的相關(guān)規(guī)定。十五、附件的清單與說(shuō)明15.1附件應(yīng)包括但不限于各方的授權(quán)書、資質(zhì)證明、技術(shù)文件、項(xiàng)目計(jì)劃書等。15.2每個(gè)附件都應(yīng)有明確的標(biāo)題和編號(hào)，以便在合同中引用。十六、附件的法律效力16.1附件與合同正文具有同等的法律效力，是合同不可分割的一部分。16.2附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循與合同正文相同的程序。通過(guò)上述條款及說(shuō)明，我們旨在為多方參與的合同關(guān)系提供一個(gè)清晰、公平和可操作的框架，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：附件一：參與各方的授權(quán)委托書及法定代表人身份證明。附件二：商鋪的具體位置平面圖及技術(shù)參數(shù)說(shuō)明。附件三：轉(zhuǎn)讓價(jià)格的詳細(xì)計(jì)算依據(jù)和支付計(jì)劃表。附件四：商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程的詳細(xì)說(shuō)明。附件五：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告及各方的責(zé)任分擔(dān)方案。附件六：保密協(xié)議及信息共享機(jī)制的具體規(guī)定。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名單和選擇規(guī)則。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)或提供服務(wù)。違反合同中規(guī)定的保密條款。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成合同義務(wù)或交付工作成果。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。三、法律名詞及解釋：轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)：指乙方根據(jù)合同約定向甲方支付的商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。保密條款：指合同中規(guī)定各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密的條款。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：指對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可提交至合同中約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解失敗的情況下，各方同意提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局性裁決，對(duì)各方均有約束力。若仲裁無(wú)法進(jìn)行或裁決不被執(zhí)行，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件