2024年商品房購房合同及范本

2024年商品房購房合同及范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：房屋價格及付款方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間表第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付流程第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標準6.2保修期限6.3維修責任第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶責任7.2過戶時間7.3過戶費用第八章：稅費及其他費用8.1稅費種類8.2費用承擔8.3費用支付第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約賠償9.3爭議解決第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3變更與解除后的權(quán)利義務第十一章：保密條款11.1保密信息11.2保密期限11.3保密責任第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力通知12.3不可抗力后果第十三章：其他約定13.1特殊條款13.2附加服務13.3通知與送達第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間關(guān)于商品房買賣的權(quán)利義務關(guān)系，明確交易條件，保障雙方合法權(quán)益。1.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力，直至合同履行完畢或依法解除。1.3合同解釋本合同的條款應按照通常理解進行解釋，對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應按照誠實信用原則，結(jié)合合同目的和相關(guān)法律規(guī)定進行解釋。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方聲明甲乙雙方聲明，均具有完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于：______，建筑面積：平方米，戶型：。3.2房屋權(quán)屬狀況甲方保證對上述房屋擁有合法的所有權(quán)，房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封或其他權(quán)利負擔。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋現(xiàn)狀包括但不限于內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等，具體以附件中的房屋現(xiàn)狀說明為準。第四章：房屋價格及付款方式4.1房屋總價房屋的總價為：元（大寫：）。4.2付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭貸款4.3付款時間表乙方應按照以下時間表支付房款：（1）簽訂本合同時支付定金：______元；（2）______年______月______日前支付首付款：______元；（3）余款：______元于______年______月______日前支付。第五章：房屋交付5.1交付時間甲方應在______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.2交付條件房屋交付時，應符合以下條件：（1）房屋建筑工程質(zhì)量驗收合格；（2）房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利負擔；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備完好。5.3交付流程甲方應提前______天書面通知乙方進行房屋交付，乙方應在接到通知后______天內(nèi)辦理交付手續(xù)。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標準房屋建筑工程質(zhì)量應符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范。6.2保修期限甲方對房屋建筑工程質(zhì)量提供保修，保修期限自房屋交付之日起計算，為期______年。6.3維修責任在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責維修。乙方使用不當造成的損壞除外。第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶責任甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2過戶時間產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應在房屋交付后______天內(nèi)辦理完畢。7.3過戶費用產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的費用，包括但不限于契稅、登記費等，由______方承擔。以上為合同前半部分的正文內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)內(nèi)容將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：稅費及其他費用8.1稅費種類本次交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅等。8.2費用承擔上述稅費由______方承擔。如遇政策調(diào)整導致新增稅費，由雙方協(xié)商確定承擔方。8.3費用支付乙方應于過戶前支付相關(guān)稅費。甲方應提供必要的協(xié)助，并確保稅費按時足額繳納。第九章：違約責任9.1違約情形任何一方未履行或未完全履行合同義務，或履行合同義務不符合約定的，視為違約。9.2違約賠償違約方應向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價的______%。如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償守約方因此遭受的損失。9.3爭議解決雙方因履行本合同產(chǎn)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)雙方簽署，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應以書面形式提出，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。10.2合同解除一方違約或雙方協(xié)商一致時，可解除合同。解除合同應以書面形式通知對方。10.3變更與解除后的權(quán)利義務合同變更或解除后，雙方應根據(jù)合同的約定和實際履行情況，協(xié)商處理已交付的房屋和已支付的款項，并解決因合同履行產(chǎn)生的任何未決事項。第十一章：保密條款11.1保密信息雙方應對合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。11.3保密責任違反保密義務的一方應賠償對方因此遭受的一切損失。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同義務時，應及時通知對方，并提供相應證明。12.3不可抗力后果因不可抗力導致合同不能履行的，受影響一方不承擔違約責任，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。第十三章：其他約定13.1特殊條款雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特殊約定，特殊約定與本合同具有同等法律效力。13.2附加服務甲方可根據(jù)乙方需求提供附加服務，具體內(nèi)容和費用由雙方另行協(xié)商確定。13.3通知與送達本合同項下的所有通知應以書面形式送達對方。甲方地址：，乙方地址：。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方：（蓋章）；乙方：（蓋章）。14.2簽署時間本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.3簽署地點本合同簽署地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章且乙方支付定金后生效。以上為合同后半部分的正文內(nèi)容，包括稅費及其他費用、違約責任、合同變更與解除、保密條款、不可抗力、其他約定以及合同簽署等關(guān)鍵條款，確保雙方在商品房買賣過程中的權(quán)益得到充分保障。多方為主導時的，附件條款及說明在多方參與的商品房購房合同中，附件條款及說明是對主合同內(nèi)容的補充和細化，旨在明確各方的權(quán)利、義務和責任，確保合同的順利履行。以下是多方為主導時的附件條款及說明：一、附件條款附件一：多方參與方信息表1.1參與方名稱1.2參與方地址1.3參與方法定代表人1.4參與方授權(quán)代表1.5參與方聯(lián)系方式附件二：房屋詳細描述2.1房屋位置和周邊環(huán)境2.2建筑結(jié)構(gòu)和材料2.3內(nèi)部設(shè)施和裝修狀況附件三：轉(zhuǎn)讓價格和支付安排3.1轉(zhuǎn)讓價格明細3.2付款時間表3.3付款方式和條件附件四：交付和驗收標準4.1交付條件和時間4.2驗收流程和標準4.3交付后的維護責任附件五：產(chǎn)權(quán)過戶和相關(guān)手續(xù)5.1過戶責任和時間表5.2過戶所需文件和資料5.3過戶費用和稅費承擔附件六：違約責任和賠償6.1違約情形和認定6.2賠償標準和計算方法6.3爭議解決機制附件七：保密和知識產(chǎn)權(quán)7.1保密信息范圍和期限7.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬和使用7.3違反保密和知識產(chǎn)權(quán)的責任附件八：不可抗力條款8.1不可抗力的定義和范圍8.2通知和證明要求8.3不可抗力后果的處理附件九：合同變更和解除9.1變更條件和程序9.2解除條件和程序9.3變更或解除后的權(quán)利義務附件十：附加服務和特殊約定-10.1附加服務內(nèi)容和費用-10.2特殊約定的詳細說明-10.3其他未盡事宜的處理二、附件說明多方參與方信息表本附件旨在明確合同各方的基本信息，以便在合同履行過程中進行有效溝通和協(xié)調(diào)。房屋詳細描述本附件詳細列出了房屋的位置、結(jié)構(gòu)、裝修等信息，確保各方對轉(zhuǎn)讓標的有共同的理解。轉(zhuǎn)讓價格和支付安排本附件規(guī)定了轉(zhuǎn)讓價格的構(gòu)成、付款的時間表和方式，以確保交易的順利進行。交付和驗收標準本附件明確了商品房交付的條件、時間和驗收流程，以及交付后的維護責任。產(chǎn)權(quán)過戶和相關(guān)手續(xù)本附件規(guī)定了產(chǎn)權(quán)過戶的責任、時間表和所需文件，以及過戶費用和稅費的承擔。違約責任和賠償本附件明確了違約的情形、賠償?shù)臉藴屎陀嬎惴椒ǎ约盃幾h解決的機制。保密和知識產(chǎn)權(quán)本附件規(guī)定了保密信息的范圍、期限和責任，以及知識產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用。不可抗力條款本附件定義了不可抗力的范圍，以及在不可抗力發(fā)生時的通知、證明和處理機制。合同變更和解除本附件明確了合同變更和解除的條件、程序，以及變更或解除后的權(quán)利義務。附加服務和特殊約定-本附件列出了附加服務的內(nèi)容和費用，以及特殊約定的詳細說明。三、其他說明本附件條款及說明是對主合同內(nèi)容的補充，與主合同具有同等法律效力。各方應認真閱讀本附件條款及說明，并在簽署主合同時一并簽署本附件。本附件條款及說明的解釋權(quán)歸合同各方共同所有，任何對附件條款及說明的解釋應經(jīng)各方協(xié)商一致。通過上述附件條款及說明，合同各方能夠更加明確各自的權(quán)利、義務和責任，為合同的順利履行提供保障。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：多方參與方信息表附件二：房屋詳細描述附件三：轉(zhuǎn)讓價格和支付安排附件四：交付和驗收標準附件五：產(chǎn)權(quán)過戶和相關(guān)手續(xù)附件六：違約責任和賠償附件七：保密和知識產(chǎn)權(quán)附件八：不可抗力條款附件九：合同變更和解除附件十：附加服務和特殊約定二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定的時間、數(shù)量、質(zhì)量標準交付房屋；未按合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款項；違反合同中的保密條款或知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議；未經(jīng)對方同意擅自變更或終止合同；其他違反合同條款的行為。違約行為的認定應由合同各方根據(jù)合同約定和相關(guān)證據(jù)進行判斷。一旦違約行為被認定，違約方應立即采取補救措施，并承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。保密信息：指合同各方在合同履行過程中獲悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他未公開的信息。知識產(chǎn)權(quán)：指合同各方擁有的專利權(quán)、著作權(quán)、商標權(quán)、商業(yè)秘密等無形資產(chǎn)。爭議解決：指合同各方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的程序。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭議時，各方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方機構(gòu)或個人進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，各方同意將爭議提交至合同約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁機構(gòu)時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致