上海二手房交易合同規(guī)范文本2024年

上海二手房交易合同規(guī)范文本2024年合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義和術(shù)語解釋第二章：合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易條款4.1交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3交易稅費(fèi)分擔(dān)第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付驗(yàn)收第六章：違約責(zé)任6.1違約定義6.2違約處理6.3違約賠償?shù)谄哒拢汉贤兏c解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的法律后果第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3適用法律第九章：附加條款9.1特別約定9.2補(bǔ)充協(xié)議9.3其他事項(xiàng)第十章：合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的義務(wù)第十一章：簽字欄11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3簽訂時(shí)間11.4簽訂地點(diǎn)第十二章：附件12.1房屋權(quán)屬證明附件12.2房屋現(xiàn)狀附件12.3其他相關(guān)文件附件合同編號_______第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在上海地區(qū)二手房交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易過程的合法性、公正性和透明度。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國上海市區(qū)域內(nèi)的二手房交易活動。1.3定義和術(shù)語解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語及定義，詳見附件一。第二章：合同雙方2.1賣方信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述甲乙雙方應(yīng)遵守本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于上海市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前處于______狀態(tài)，賣方應(yīng)保證房屋無重大結(jié)構(gòu)問題。3.3.1房屋設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括______。第四章：交易條款4.1交易價(jià)格甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣______元。4.2付款方式及時(shí)間買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)支付。4.3交易稅費(fèi)分擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照______比例分擔(dān)。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給買方。5.2交付時(shí)間房屋交付的具體時(shí)間為過戶手續(xù)完成后的______日內(nèi)。5.3交付驗(yàn)收買方應(yīng)在接收房屋時(shí)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在______日內(nèi)提出。第六章：違約責(zé)任6.1違約定義如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。6.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。6.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額或計(jì)算方式為______。第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。7.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。7.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。8.2爭議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.3適用法律本合同的簽訂、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九章：附加條款9.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就本合同未盡事宜進(jìn)行特別約定。9.2補(bǔ)充協(xié)議本合同簽訂后，雙方可就特定事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為有必要明確的其他事項(xiàng)包括______。第十章：簽字欄10.1賣方簽字賣方簽字：，日期：。10.2買方簽字買方簽字：，日期：。10.3簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______。10.4簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。第十一章：附件11.1房屋權(quán)屬證明附件賣方提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件復(fù)印件。11.2房屋現(xiàn)狀附件房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述及照片。11.3其他相關(guān)文件附件雙方認(rèn)為有必要附加的其他文件。第十二章：附件12.1房屋權(quán)屬證明附件賣方需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。12.2房屋現(xiàn)狀附件房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等，并附房屋現(xiàn)狀照片。12.3其他相關(guān)文件附件包括但不限于房屋評估報(bào)告、房屋維修記錄、物業(yè)管理協(xié)議等相關(guān)文件。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案賣方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)部門備案。13.3合同公示賣方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，將合同主要內(nèi)容在房屋所在地進(jìn)行公示。第十四章：合同的修改與補(bǔ)充14.1修改程序合同一經(jīng)生效，任何一方不得擅自修改。如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。14.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3修改與補(bǔ)充的效力合同的修改與補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效，與原合同具有同等法律效力。第十五章：保密條款15.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。15.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日起______年。15.3保密例外法律、法規(guī)要求披露或雙方事先書面同意披露的信息，不在此保密義務(wù)之內(nèi)。第十六章：不可抗力16.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。16.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)證明。16.3不可抗力的處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同履行問題。第十七章：法律責(zé)任17.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。17.2侵權(quán)責(zé)任一方因侵權(quán)行為造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。17.3連帶責(zé)任如雙方中的任何一方違反合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第十八章：合同的解釋18.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋合同。18.2合同條款的獨(dú)立性合同各條款具有獨(dú)立性，部分條款無效不影響其他條款的效力。18.3合同的補(bǔ)充和修改合同的補(bǔ)充和修改應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十九章：其他約定19.1通訊地址甲乙雙方確認(rèn)以下地址為合同履行過程中的通訊地址：賣方地址：，買方地址：。19.2聯(lián)系方式甲乙雙方確認(rèn)以下聯(lián)系方式為合同履行過程中的聯(lián)系方式：賣方電話：，買方電話：。19.3其他事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定其他未盡事宜。第二十章：合同的終止20.1正常終止合同履行完畢后，雙方權(quán)利義務(wù)即告終止。20.2提前終止一方提出提前終止合同的，應(yīng)提前______天書面通知對方，并說明理由。20.3終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理合同終止后的事宜。第二十一章：附則21.1合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。21.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效