2024年商品房出租合同范文

2024年商品房出租合同范文合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)面積及設(shè)施3.3物業(yè)用途第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限的延長(zhǎng)與縮短第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付時(shí)間5.3租金支付方式第六章：押金及保證金6.1押金金額6.2保證金條款6.3押金與保證金的退還第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)維修與修繕第八章：物業(yè)裝修與改造8.1裝修與改造規(guī)定8.2裝修與改造審批8.3裝修與改造的恢復(fù)第九章：物業(yè)轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)讓條件9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的限制第十章：保險(xiǎn)與稅費(fèi)10.1保險(xiǎn)條款10.2稅費(fèi)承擔(dān)10.3稅費(fèi)變更通知第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約處理11.3賠償計(jì)算第十二章：合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3法律適用第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5其他約定第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商品房租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃關(guān)系的合法、有效和順利執(zhí)行。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方將商品房出租給承租方使用的所有相關(guān)事宜。1.3合同解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同文字、合同目的、合同背景及行業(yè)慣例。第二章：租賃雙方2.1出租方信息出租方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2承租方信息承租方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置租賃物業(yè)位于：______。3.2物業(yè)面積及設(shè)施租賃物業(yè)的建筑面積為：平方米，包括但不限于以下設(shè)施：。3.3物業(yè)用途租賃物業(yè)的用途為：______。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自：______起至______止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限至：______止。4.3租賃期限的延長(zhǎng)與縮短租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行延長(zhǎng)或縮短，具體條款為：______。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月：______元。5.2租金支付時(shí)間租金應(yīng)于每月的第______日前支付。5.3租金支付方式租金支付方式為：______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第六章：押金及保證金6.1押金金額押金金額為：______元。6.2保證金條款保證金用于保障出租方的權(quán)益，如承租方違反合同約定，出租方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額。6.3押金與保證金的退還租賃期滿且承租方履行完畢合同義務(wù)后，出租方應(yīng)在______天內(nèi)退還押金及保證金。第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維護(hù)，承租方負(fù)責(zé)日常使用中的維護(hù)。7.3物業(yè)維修與修繕如租賃物業(yè)需要維修或修繕，應(yīng)由______方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將進(jìn)一步完善。第八章：物業(yè)裝修與改造8.1裝修與改造規(guī)定承租方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，必須提前向出租方提交書(shū)面申請(qǐng)，并附上詳細(xì)計(jì)劃和設(shè)計(jì)圖紙。8.2裝修與改造審批出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后______天內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)，審批結(jié)果及任何附加條件。8.3裝修與改造的恢復(fù)租賃期滿或合同提前終止時(shí)，承租方應(yīng)根據(jù)出租方的要求，將物業(yè)恢復(fù)至原狀或保持改造后的狀態(tài)。第九章：物業(yè)轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓條件承租方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)的使用權(quán)。9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的限制任何轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓行為均需符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，并不得損害出租方的利益。第十章：保險(xiǎn)與稅費(fèi)10.1保險(xiǎn)條款出租方應(yīng)為租賃物業(yè)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以覆蓋可能發(fā)生的損失或損害。10.2稅費(fèi)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等，由______方承擔(dān)。10.3稅費(fèi)變更通知如遇稅費(fèi)政策變動(dòng)，出租方應(yīng)及時(shí)通知承租方，并協(xié)商調(diào)整租金或其他相關(guān)條款。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形任何一方未能履行合同義務(wù)，或履行義務(wù)不符合合同約定，均視為違約。11.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.3賠償計(jì)算賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失、合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。12.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理后續(xù)事宜。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。13.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于提交書(shū)面爭(zhēng)議通知、選擇仲裁機(jī)構(gòu)等。13.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：；乙方（承租方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同的簽訂時(shí)間為：______。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5其他約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件條款一：多方參與的定義與角色定義多方參與指的是在本合同的執(zhí)行過(guò)程中，除出租方和承租方之外，還可能涉及其他參與方，如物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)提供商等。角色物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常管理和維護(hù)。維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的定期檢查和緊急維修。保險(xiǎn)提供商負(fù)責(zé)提供租賃物業(yè)的保險(xiǎn)服務(wù)。附件條款二：多方參與的協(xié)調(diào)機(jī)制協(xié)調(diào)會(huì)議定期召開(kāi)多方參與的協(xié)調(diào)會(huì)議，討論物業(yè)使用、維護(hù)、保險(xiǎn)等事宜。信息共享建立信息共享平臺(tái)，確保各方及時(shí)獲取物業(yè)相關(guān)的信息。決策流程明確多方參與的決策流程，確保物業(yè)管理決策的效率和合理性。附件條款三：多方參與的責(zé)任與義務(wù)出租方責(zé)任出租方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)多方參與方的工作，確保物業(yè)租賃的順利進(jìn)行。承租方責(zé)任承租方負(fù)責(zé)按照合同約定使用物業(yè)，并按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。其他參與方責(zé)任其他參與方應(yīng)按照其專業(yè)職責(zé)，提供必要的支持和服務(wù)。附件條款四：多方參與的變更管理變更申請(qǐng)任何一方提出物業(yè)使用或管理的變更，均需向出租方提交書(shū)面變更申請(qǐng)。變更審批出租方負(fù)責(zé)審批變更申請(qǐng)，并協(xié)調(diào)其他參與方的意見(jiàn)。變更執(zhí)行變更審批通過(guò)后，由承租方或其他相關(guān)參與方負(fù)責(zé)執(zhí)行變更，并由物業(yè)管理公司監(jiān)督。附件條款五：多方參與的爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議提出任何一方均可在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或爭(zhēng)議時(shí)，向出租方提出。爭(zhēng)議協(xié)商出租方應(yīng)組織相關(guān)參與方進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。爭(zhēng)議仲裁如協(xié)商不成，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。附件條款六：多方參與的合同終止終止條件如遇不可抗力或其他合同約定的條件，出租方有權(quán)終止合同。終止通知出租方應(yīng)在決定終止合同后，及時(shí)通知所有參與方。終止后的責(zé)任合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定，妥善處理物業(yè)交接、款項(xiàng)結(jié)算等事宜。附件條款七：多方參與的保密協(xié)議保密義務(wù)所有參與方應(yīng)對(duì)物業(yè)租賃過(guò)程中獲取的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。附件條款八：多方參與的附加服務(wù)服務(wù)內(nèi)容出租方可根據(jù)物業(yè)租賃需要，要求承租方或其他參與方提供附加服務(wù)。服務(wù)費(fèi)用附加服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)由出租方與提供服務(wù)的參與方協(xié)商確定。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附加服務(wù)應(yīng)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件條款九：多方參與的物業(yè)保險(xiǎn)保險(xiǎn)范圍物業(yè)保險(xiǎn)應(yīng)覆蓋租賃期間可能發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等。保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，除非合同另有約定。保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，出租方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)提供商，并協(xié)助承租方進(jìn)行理賠。附件條款十：多方參與的物業(yè)維護(hù)與修繕維護(hù)計(jì)劃物業(yè)管理公司應(yīng)制定年度維護(hù)計(jì)劃，并定期向出租方和承租方報(bào)告維護(hù)情況。修繕責(zé)任對(duì)于物業(yè)的修繕工作，應(yīng)明確各方的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。緊急維修緊急維修情況下，物業(yè)管理公司應(yīng)立即采取行動(dòng)，并及時(shí)通知出租方和承租方。附件條款十一：多方參與的物業(yè)轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租審批承租方如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，必須獲得出租方的書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓條件承租方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)的使用權(quán)。轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的限制任何轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓行為均需符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，并不得損害出租方的利益。附件條款十二：多方參與的稅費(fèi)與費(fèi)用稅費(fèi)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等，由出租方承擔(dān)，除非合同另有約定。費(fèi)用分?jǐn)倢?duì)于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等共同費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用情況合理分?jǐn)?。費(fèi)用調(diào)整如遇稅費(fèi)政策變動(dòng)或物業(yè)使用條件變化，各方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相關(guān)費(fèi)用。通過(guò)上述附件條款，明確了多方參與時(shí)各方的角色、責(zé)任、義務(wù)以及協(xié)調(diào)、變更、爭(zhēng)議解決等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的處理方式，為確保物業(yè)租賃關(guān)系的順利進(jìn)行提供了法律和操作層面的指導(dǎo)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：租賃物業(yè)平面圖及設(shè)施清單附件二：裝修與改造審批流程及標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)管理公司服務(wù)細(xì)則附件四：保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)條款附件五：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表附件六：緊急維修流程及聯(lián)系方式附件七：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表附件八：保密協(xié)議及數(shù)據(jù)保護(hù)政策附件九：多方協(xié)調(diào)會(huì)議記錄模板附件十：合同變更與解除協(xié)議書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)繳費(fèi)用。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自進(jìn)行物業(yè)裝修或改造。違反物業(yè)使用規(guī)定，如非法經(jīng)營(yíng)或存放危險(xiǎn)物品。未按規(guī)定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)或修繕。違約行為的認(rèn)定由出租方根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行判斷，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。仲裁：指雙方在合同中約定的解決爭(zhēng)議的方式，由第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。訴訟：指通過(guò)法院解決合同爭(zhēng)議的方式，由法院進(jìn)行審理和判決。保密義務(wù)：指合同各方對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密的責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或不可抗力等情況發(fā)生時(shí)，另一方可提出解除合同。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理物業(yè)交接、款項(xiàng)結(jié)算等事宜。六、