2024年房屋買賣定金居間合同書

2024年房屋買賣定金居間合同書合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用與解釋第二章：合同方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3丙方（居間方）信息第三章：房屋信息3.1房屋基本狀況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：定金條款4.1定金的數(shù)額4.2定金的支付方式4.3定金的法律效力第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.2居間服務(wù)費(fèi)用5.3居間服務(wù)的履行第六章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)第七章：居間方的權(quán)利與義務(wù)7.1居間方的權(quán)利7.2居間方的義務(wù)7.3居間方的保密責(zé)任第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序第九章：違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的確定9.2違約賠償?shù)姆秶?.3違約責(zé)任的免除第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序10.3法律適用與管轄第十一章：特別約定11.1特別約定事項(xiàng)11.2特別約定的效力11.3特別約定的變更第十二章：合同生效12.1合同的生效條件12.2合同的生效時間第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的附件13.3其他補(bǔ)充條款第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5合同生效的附加條件第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲、乙、丙三方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房屋交易的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同中所稱的“房屋”是指位于______的房產(chǎn)，具體地址為：______?！岸ń稹笔侵纲I方為確保合同履行而支付給賣方的款項(xiàng)。1.3合同的法律適用與解釋本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同方2.1甲方（賣方）信息甲方（賣方）的全稱：，法定代表人：，地址：，聯(lián)系電話：。2.2乙方（買方）信息乙方（買方）的全稱：，法定代表人：，地址：，聯(lián)系電話：。2.3丙方（居間方）信息丙方（居間方）的全稱：，法定代表人：，地址：，聯(lián)系電話：。第三章：房屋信息3.1房屋基本狀況房屋的建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋的所有權(quán)人為甲方，權(quán)屬證書編號為：______，房屋無抵押、無查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前為自用/出租狀態(tài)，甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。第四章：定金條款4.1定金的數(shù)額乙方同意支付定金人民幣（大寫）元整（￥）。4.2定金的支付方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定賬戶。4.3定金的法律效力定金支付后，甲方不得將房屋出售給第三方，乙方不得無故解除合同。如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金；如乙方違約，定金不予退還。第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容丙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易，包括但不限于提供房屋信息、協(xié)助雙方談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。5.2居間服務(wù)費(fèi)用居間服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價的______%，由乙方支付。5.3居間服務(wù)的履行丙方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)有效，協(xié)助雙方完成交易，并在交易完成后提供必要的售后服務(wù)。第六章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取定金和房款，甲方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利糾紛。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方提供房屋真實(shí)信息，乙方有義務(wù)按合同約定支付定金和房款。第七章：居間方的權(quán)利與義務(wù)7.1居間方的權(quán)利丙方有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)。7.2居間方的義務(wù)丙方有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助甲乙雙方完成交易，并在交易過程中提供必要的咨詢和協(xié)助。7.3居間方的保密責(zé)任丙方應(yīng)對甲乙雙方提供的個人信息和交易信息保密，未經(jīng)雙方同意不得泄露。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)三方共同簽署確認(rèn)。8.2合同解除的條件如遇不可抗力或其他法定情形，致使合同無法履行或繼續(xù)履行已無意義，一方可提出解除合同。8.3合同變更與解除的程序變更或解除合同的提議方應(yīng)提前______天書面通知其他兩方，并說明變更或解除的理由和條件。經(jīng)三方協(xié)商一致后，簽署書面協(xié)議，方可變更或解除本合同。第九章：違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的確定違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接損失和合理預(yù)期利益的損失。9.2違約賠償?shù)姆秶`約賠償包括但不限于違約金、實(shí)際損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。9.3違約責(zé)任的免除如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方可免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知其他兩方，并提供相應(yīng)的證明。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生爭議，三方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至丙方所在地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.2爭議解決的程序一方提出仲裁申請后，應(yīng)向仲裁委員會提交書面申請，并按照仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.3法律適用與管轄本合同的爭議解決適用中華人民共和國法律，仲裁地點(diǎn)為丙方所在地。第十一章：特別約定11.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋交付、裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施等事項(xiàng)進(jìn)行特別約定。11.2特別約定的效力特別約定作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3特別約定的變更特別約定的變更應(yīng)遵循本合同關(guān)于合同變更的規(guī)定。第十二章：合同生效12.1合同的生效條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的生效時間本合同的生效時間為______年______月______日。第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸三方共同所有。13.2合同的附件本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片、居間服務(wù)協(xié)議等，附件與本合同具有同等法律效力。13.3其他補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同的補(bǔ)充。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（賣方）：，乙方（買方）：，丙方（居間方）：______。14.2簽約時間本合同的簽訂時間為______年______月______日。14.3簽約地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同生效的附加條件本合同自三方簽字蓋章且乙方支付定金之日起生效。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，至此合同條款已全部完善。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件條款概述本附件條款及說明是針對由多方主導(dǎo)的房屋買賣合同的補(bǔ)充，旨在明確各方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)，以及對合同條款的進(jìn)一步解釋和補(bǔ)充。本附件條款與主合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。二、附件條款內(nèi)容2.1附件一：房屋現(xiàn)狀詳細(xì)描述附件一包含房屋的詳細(xì)現(xiàn)狀描述，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。該附件應(yīng)由甲方提供，并由乙方和丙方確認(rèn)無誤。2.2附件二：房屋權(quán)屬證明文件附件二為甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。甲方應(yīng)保證所提供文件的真實(shí)性和有效性。2.3附件三：房屋買賣流程圖附件三為房屋買賣流程圖，詳細(xì)說明了從合同簽訂到房屋過戶的各個步驟，包括時間節(jié)點(diǎn)、所需材料、各方責(zé)任等。2.4附件四：居間服務(wù)詳細(xì)說明附件四為丙方提供的居間服務(wù)詳細(xì)說明，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。丙方應(yīng)保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.5附件五：特別約定事項(xiàng)附件五為甲乙雙方就房屋買賣過程中的特別約定事項(xiàng)，包括但不限于房屋交付條件、裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施等。特別約定事項(xiàng)應(yīng)具體明確，不得與主合同內(nèi)容相沖突。2.6附件六：違約責(zé)任細(xì)則附件六為違約責(zé)任的細(xì)則說明，包括違約情形的具體描述、違約賠償?shù)挠嬎惴绞?、違約責(zé)任的免除條件等。違約責(zé)任細(xì)則應(yīng)與主合同中的違約責(zé)任條款相一致。2.7附件七：爭議解決機(jī)制附件七為爭議解決機(jī)制的詳細(xì)說明，包括爭議解決的途徑、程序、時效等。爭議解決機(jī)制應(yīng)公平合理，有利于保護(hù)各方的合法權(quán)益。三、附件條款的生效與變更3.1附件條款的生效本附件條款自三方簽字蓋章之日起與主合同同時生效。3.2附件條款的變更如需對本附件條款進(jìn)行變更，應(yīng)由三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。變更后的附件條款與主合同具有同等法律效力。四、附件條款的解釋4.1附件條款的解釋權(quán)本附件條款的最終解釋權(quán)歸三方共同所有。在解釋過程中，應(yīng)充分考慮合同的目的、交易習(xí)慣以及公平原則。4.2附件條款與主合同的關(guān)系本附件條款是主合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等法律效力。如附件條款與主合同內(nèi)容存在不一致之處，以附件條款為準(zhǔn)。五、附件條款的法律適用5.1法律適用本附件條款的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2法律變更如遇法律變更，本附件條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，以符合新的法律規(guī)定。六、附件條款的附加說明6.1附件條款的完整性本附件條款已盡可能詳盡地涵蓋了房屋買賣過程中可能涉及的各個方面。三方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解本附件條款的內(nèi)容。6.2附件條款的保密性本附件條款涉及的各方信息和交易細(xì)節(jié)，未經(jīng)三方同意，不得對外泄露。6.3附件條款的可執(zhí)行性本附件條款旨在確保房屋買賣合同的順利執(zhí)行，三方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款的規(guī)定。七、附件條款的份數(shù)及保存7.1附件條款的份數(shù)本附件條款一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2附件條款的保存各方應(yīng)妥善保存本附件條款，以備不時之需。八、其他8.1附件條款的補(bǔ)充本附件條款未盡事宜，三方可另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本附件條款的補(bǔ)充。8.2附件條款的最終確認(rèn)本附件條款是三方真實(shí)意愿的表達(dá)，一經(jīng)簽署，即表明三方對本附件條款內(nèi)容的完全理解和同意。以上為多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明，旨在為房屋買賣合同提供更全面、更詳細(xì)的指導(dǎo)和保障。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀詳細(xì)描述附件二：房屋權(quán)屬證明文件附件三：房屋買賣流程圖附件四：居間服務(wù)詳細(xì)說明附件五：特別約定事項(xiàng)附件六：違約責(zé)任細(xì)則附件七：爭議解決機(jī)制附件八：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的條件。乙方未按約定時間支付房款或支付的房款不符合合同約定的數(shù)額。丙方未提供約定的居間服務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)合同條款、實(shí)際履約情況及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行判斷。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。居間服務(wù)：指丙方為甲乙雙方提供房屋買賣交易的中介服務(wù)。權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。定金：指乙方為確保合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)，具有法律效力。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書