2024年福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(甲種本買賣)

?合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________（具體地址），房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（房屋結(jié)構(gòu)），建筑面積：__________平方米，套內(nèi)面積：__________平方米。1.3房屋所有權(quán)歸屬：甲方保證對所出售的房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利瑕疵。第二條買賣價格及支付方式2.1本合同成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，抵作房款。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，如有問題，甲方應(yīng)負責(zé)整改。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同即告終止。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所出售房屋的所有權(quán)歸屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式交付房屋及附屬設(shè)施。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付房款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式接收房屋及附屬設(shè)施。5.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋過戶手續(xù)辦理所產(chǎn)生的費用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。6.2若甲方未能按照本合同約定時間、方式交付房屋及附屬設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。6.3若乙方未能按照本合同約定時間、方式支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同成交價格的____%。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力。解決辦法：甲方和乙方在簽訂合同前應(yīng)提供有效的身份證明文件，確認(rèn)雙方主體資格。2.房屋所有權(quán)歸屬及瑕疵問題。解決辦法：甲方應(yīng)保證對所出售的房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利瑕疵。如有問題，甲方應(yīng)負責(zé)整改。3.定金及房款的支付與退還。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付定金和房款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。4.交付及過戶手續(xù)辦理。解決辦法：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，如有問題，甲方應(yīng)負責(zé)整改。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)，向所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。5.違約責(zé)任。解決辦法：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的一定比例。6.爭議解決。解決辦法：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指具備完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，為房屋的出售方。2.乙方：指具備購買房屋意愿和支付能力的自然人、法人或其他組織，為房屋的購買方。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)向甲方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意保證。4.房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購買價格。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。6.違約金：指一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：指當(dāng)本合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的行為。應(yīng)用場合：1.適用于2024年福州市房地產(chǎn)買賣雙方之間達成房屋買賣意向的情況。2.適用于甲種本買賣類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。補充條款：1.房屋附屬設(shè)施：本合同所涉及的房屋附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等，具體清單見附件一。2.房屋交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，如有問題，甲方應(yīng)負責(zé)整改。3.過戶費用：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶手續(xù)辦理所產(chǎn)生的費用，具體費用標(biāo)準(zhǔn)見附件二。4.違約金計算方式：違約金為本合同成交價格的____%，具體計算方式見附件三。5.爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管