2024年房地產(chǎn)抵押合同的范本

?合同編號(hào)：__________合同各方：地址：聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼：鑒于：1.甲方為擁有房屋所有權(quán)的人，愿意將其擁有的房屋抵押給乙方；2.乙方愿意接受甲方的房屋抵押，作為甲方債務(wù)的擔(dān)保；3.甲乙雙方同意簽訂本抵押合同，并依法設(shè)定抵押權(quán)。第一條抵押房屋及抵押范圍1.2抵押范圍包括抵押房屋的所有權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。第二條抵押金額2.1甲方向乙方借款金額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），甲方應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款期限償還乙方貸款。2.2抵押物價(jià)值為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），本合同項(xiàng)下的抵押率不超過(guò)__________%。第三條還款方式及還款期限3.1甲方應(yīng)按雙方約定的還款方式，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等途徑，按時(shí)足額償還乙方貸款。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起至__________年__________月__________日前，還清全部借款本金及利息。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1甲方未按本合同約定的還款方式、還款期限償還乙方貸款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方的借款本金及利息。4.2甲方逾期還款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。4.3甲方未按本合同約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房屋，以?xún)斶€甲方借款本金及利息。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方不得擅自變更、解除和終止本合同。5.2甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款。變更后的合同文本為本合同的組成部分。5.3有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲方按約定還清全部借款本金及利息；（2）抵押房屋因征收、拆遷等原因滅失，甲方無(wú)力償還乙方貸款；（3）甲乙雙方約定的其他終止條件。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：簽訂地點(diǎn)：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方信息準(zhǔn)確無(wú)誤：在簽訂合同前，核實(shí)甲方和乙方的身份信息、聯(lián)系方式等，確保填寫(xiě)的內(nèi)容真實(shí)、完整。如信息有誤，可能導(dǎo)致合同無(wú)效或履行困難。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行身份驗(yàn)證和信息核實(shí)，如有疑問(wèn)，及時(shí)更正。2.明確抵押房屋及抵押范圍：詳細(xì)描述抵押房屋的位置、面積、使用情況等，確保雙方對(duì)抵押范圍有清晰的認(rèn)識(shí)。如描述不準(zhǔn)確，可能導(dǎo)致抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)困難。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述抵押房屋及抵押范圍，如有爭(zhēng)議，可請(qǐng)第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.確保借款金額和還款期限明確：明確約定借款金額和還款期限，避免因模糊不清而導(dǎo)致履行糾紛。如約定不明確，可能導(dǎo)致雙方權(quán)益受損。解決辦法：在合同中明確借款金額和還款期限，如有疑問(wèn)，及時(shí)澄清。4.還款方式和違約金等條款：詳細(xì)約定還款方式、違約金計(jì)算方式等，確保雙方在履行過(guò)程中有明確的操作依據(jù)。如約定不明確，可能導(dǎo)致履行困難。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定還款方式和違約金計(jì)算方式，如有爭(zhēng)議，可請(qǐng)第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。5.合同的變更、解除和終止：明確約定合同變更、解除和終止的條件及程序，確保雙方在合同履行過(guò)程中有明確的權(quán)益保障。如約定不明確，可能導(dǎo)致雙方權(quán)益受損。解決辦法：在合同中明確約定合同變更、解除和終止的條件及程序，如有疑問(wèn)，及時(shí)澄清。6.爭(zhēng)議解決：約定明確的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，并明確約定訴訟地點(diǎn)。如未約定或約定不明確，可能導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議解決困難。解決辦法：在合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式及訴訟地點(diǎn)，如有爭(zhēng)議，及時(shí)協(xié)商或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.抵押人：指將自有房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保，享有所有權(quán)的人。2.抵押權(quán)人：指接受房產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔(dān)保，享有優(yōu)先受償權(quán)的人。3.抵押房屋：指抵押人擁有的房產(chǎn)，用于設(shè)定抵押權(quán)的房屋。4.抵押范圍：指抵押房屋的所有權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。5.借款金額：指抵押權(quán)人向抵押人提供的貸款金額。6.還款方式：指抵押人按約定的方式償還借款本金及利息的方法。7.還款期限：指抵押人按約定時(shí)間償還借款本金及利息的期限。8.違約金：指抵押人未按約定履行還款義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給抵押權(quán)人的違約賠償。9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：指抵押人未按約定履行還款義務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人依法行使抵押權(quán)，以?xún)斶€借款本金及利息。10.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、訴訟等途徑解決爭(zhēng)議的方法。應(yīng)用場(chǎng)合：1.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方需向賣(mài)方借款支付購(gòu)房款，并將所購(gòu)房屋抵押給賣(mài)方。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為籌集資金，將已開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押給金融機(jī)構(gòu)。3.個(gè)人或企業(yè)為籌集資金，將自有房產(chǎn)抵押給債權(quán)人。補(bǔ)充條款：1.房屋抵押登記：明確約定雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。2.房屋保險(xiǎn)：約定甲方應(yīng)按乙方要求辦理房屋保險(xiǎn)，并將乙方作為第一受益人，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.房屋維護(hù)與管理：明確甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理，確保房屋的價(jià)值和安全性。4.債務(wù)轉(zhuǎn)移：約定在特定情況下，甲方可以將債務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方，但需經(jīng)乙方同意。5.合同的變更和解除：明確約定合同變更和解除的條件、程序及后果。6.繼承和贈(zèng)與：明確約定合同簽訂后，甲方房屋的繼承和贈(zèng)與問(wèn)題。7.爭(zhēng)議解決：明確約定爭(zhēng)議解決方式、訴訟地點(diǎn)等。附件列表：