海峽水產(chǎn)品交易中心及商務(wù)配套二期（15萬(wàn)噸冷鏈物流及商務(wù)配套）項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告

第一章項(xiàng)目概況 11.1項(xiàng)目名稱 11.2建設(shè)單位 1 1 1 2 2 5 6 7 7 81.12結(jié)論和建議 8第二章項(xiàng)目單位基本情況 2.1所有制性質(zhì) 第三章項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性分析 3.3項(xiàng)目建設(shè)必要性 1第四章申請(qǐng)政府投資補(bǔ)助的理由和政策依據(jù) 4.2政策依據(jù) 23第五章項(xiàng)目建設(shè)條件、內(nèi)容及規(guī)模 5.1項(xiàng)目選址 5.2建設(shè)條件 5.3建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 6.1工藝技術(shù)特點(diǎn)及技術(shù)方案 6.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 6.4抗震設(shè)計(jì) 6.5給排水工程 6.6暖通工程 6.7消防工程 6.8人防工程 6.9其它系統(tǒng)設(shè)計(jì) 第七章環(huán)境保護(hù) 47 7.3綠化工程 2第八章項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)施與安排 第九章項(xiàng)目招投標(biāo)方案 第十章項(xiàng)目總投資估算和資金籌措方案 第十一章項(xiàng)目財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析 11.4效益分析總結(jié) 附圖2、項(xiàng)目功能分區(qū)圖3、總平面圖4、項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖附件3第一章項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱萬(wàn)噸冷鏈物流及商務(wù)配套)項(xiàng)目1.2建設(shè)單位1.3建設(shè)地點(diǎn)1.4項(xiàng)目提出的理由或背景城市總體規(guī)劃》(2007-2010年)和XX市人民政府專題會(huì)議紀(jì)要的精1XX水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司于2008年12月在XX注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司，現(xiàn)有職工40多人，注冊(cè)資本1億元，主要從事冷鏈物流、水產(chǎn)品市場(chǎng)管理，為進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者提供相關(guān)服務(wù)、制冰(非食品冰項(xiàng)目建成后，冷鏈物流交易中心的冷庫(kù)總庫(kù)容量達(dá)15萬(wàn)噸，其中畜禽內(nèi)產(chǎn)品(豬肉)冷庫(kù)總庫(kù)容量達(dá)9萬(wàn)噸，水產(chǎn)品冷庫(kù)總庫(kù)容量達(dá)6萬(wàn)噸。項(xiàng)目建成投入使用后年冷藏和冷凍食品約78萬(wàn)噸；年加工冷藏食品5000噸；日制冰300噸；物流運(yùn)輸配送量約為11.55萬(wàn)噸，1.6主要技術(shù)工藝路線在促進(jìn)養(yǎng)殖戶生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、密切產(chǎn)需聯(lián)系等方面提供更有效的服2項(xiàng)目將采用先進(jìn)的食品檢驗(yàn)檢測(cè)技術(shù)，對(duì)市場(chǎng)交易的畜禽產(chǎn)品(豬肉)、水產(chǎn)品、冰鮮用冰等實(shí)施包括藥物殘留在內(nèi)的食品安全檢1.6.1冷藏、冷凍產(chǎn)品工藝3點(diǎn)11分解蒸煮↓清洗11包裝1藏裝箱圖1.6-1項(xiàng)目工藝流程圖1.6.2物流運(yùn)輸配送工藝項(xiàng)目總投資57292萬(wàn)元，其中建設(shè)投資54748.56元，建設(shè)期利息2292萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金251.44萬(wàn)元。1、項(xiàng)目建設(shè)投資54748.56元，由企業(yè)自籌18998.56萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款35750萬(wàn)元。2、申請(qǐng)國(guó)家物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)投資貼息補(bǔ)助資金2292萬(wàn)251.44萬(wàn)元由企業(yè)自籌，其余586.69萬(wàn)元為5項(xiàng)目申請(qǐng)國(guó)家物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)投資貼息補(bǔ)助資金2292萬(wàn)1.9主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1用地面積折124.21畝2建筑占地面積3總建筑面積含人防工程、地下室4建筑密度%5容積率6道路、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)面積7綠化率%8職工人數(shù)人9項(xiàng)目總投資萬(wàn)元年?duì)I業(yè)收入萬(wàn)元正常年財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅后投資回收期年含建設(shè)期2年1.10項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度2009年1月進(jìn)行項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作；2009年3月進(jìn)行場(chǎng)地的平整、填方；2009年4月進(jìn)行項(xiàng)目的土建施工。72009年6月進(jìn)行塊設(shè)備招投標(biāo)、合同簽約等；2010年12月完成建設(shè)；2011年初投入生產(chǎn)使用。1.11資金落實(shí)情況項(xiàng)目建設(shè)資金主要擬向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行貸款人民幣伍億陸仟玖佰肆拾萬(wàn)元整(小寫)￥569,400,000,00(貸款意向書見(jiàn)附件)。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)資金已全部落實(shí)。1.12結(jié)論和建議冷鏈物流泛指冷藏冷凍類食品在生產(chǎn)、貯藏運(yùn)輸、銷售，到消費(fèi)前的各個(gè)環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，以保證食品質(zhì)量，減少食品損耗的一項(xiàng)系統(tǒng)工程。它是隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、制冷技術(shù)的發(fā)展而建立起來(lái)的，是以冷凍工藝學(xué)為基礎(chǔ)、以制冷技術(shù)為手段的低溫物流過(guò)程。本項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)，嚴(yán)格按照歐盟標(biāo)準(zhǔn)，全面實(shí)施HACCP控制體系及衛(wèi)生質(zhì)量保證體系，從源頭到成品進(jìn)庫(kù)整個(gè)過(guò)程，嚴(yán)格控制生產(chǎn)流程，遵循實(shí)施產(chǎn)品追溯作業(yè)體系，嚴(yán)格科學(xué)管理，系統(tǒng)化進(jìn)行組織培訓(xùn)，確保所有產(chǎn)品合格率達(dá)到100%。因此，項(xiàng)目產(chǎn)品具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，市場(chǎng)前景良好，加上利用XX市海峽水產(chǎn)品交易中心擬建成全國(guó)乃至東南亞最大的水產(chǎn)品集散地的設(shè)施依托，使本項(xiàng)目的建設(shè)項(xiàng)目建成后將在國(guó)內(nèi)乃至東南亞冷鏈物流市場(chǎng)中搶占最大的先機(jī)，產(chǎn)品可滿足國(guó)外市場(chǎng)需求，這將加快省內(nèi)甚至是國(guó)內(nèi)冷鏈物流業(yè)8第二章項(xiàng)目單位基本情況2.1所有制性質(zhì)2.2建設(shè)單位概況XX水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司于2008年12月在XX注冊(cè)成立的有限責(zé)項(xiàng)目擬聘職工1000人，注冊(cè)資本1億元。主要從事冷鏈物流、水產(chǎn)品市場(chǎng)管理，為進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者提供相關(guān)服務(wù)、制冰(非食品冰)2.3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及組織機(jī)構(gòu)(1)企業(yè)法定代表人：林燊現(xiàn)年25歲，主要從事各種各樣的客戶服務(wù)，同時(shí)從事與銀行和憑，成功完成學(xué)業(yè)；2005年西悉尼大學(xué)悉尼學(xué)(2)股東構(gòu)成冷庫(kù)部辦公室財(cái)務(wù)部項(xiàng)目部企劃部營(yíng)銷部采購(gòu)秘案事檢驗(yàn)檢疫中心信息價(jià)格中心營(yíng)銷告宣傳公關(guān)招間圖2.3-1企業(yè)組織機(jī)構(gòu)示意圖第三章項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性分析3.1冷鏈物流行業(yè)發(fā)展及趨勢(shì)我國(guó)的冷鏈物流最早產(chǎn)生于20世紀(jì)50年代的肉食品外貿(mào)出口。(1)第三方物流公司。此類型又包括從傳統(tǒng)的物流公司進(jìn)軍冷(2)企業(yè)內(nèi)部的物流公司。此類型最典型的是百勝集團(tuán)下屬的(1)在提供基本服務(wù)的基礎(chǔ)上，逐步提供有價(jià)值的增值服務(wù)(2)冷庫(kù)、車隊(duì)等硬件設(shè)施投入力度不斷加大冷鏈物流企業(yè)的冷凍車按照運(yùn)輸規(guī)模，主要分為2噸、4噸、8噸、12噸、20噸、30噸等不同類型。各種規(guī)模的冷凍車根據(jù)企業(yè)客(3)冷鏈意識(shí)不足，市場(chǎng)盲目競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格戰(zhàn)對(duì)冷鏈物流的概念都比較陌生，對(duì)冷鏈物流的認(rèn)識(shí)比較膚淺或不全(1)服務(wù)質(zhì)量和水平將不斷提升(2)軟硬件設(shè)施的投入將逐步增大據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)汽車?yán)洳乇剀囕v只有美國(guó)的1/7,日本的1/4,(3)冷鏈物流意識(shí)不斷加強(qiáng)，行業(yè)內(nèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)始制定目前中國(guó)的冷鏈物流行業(yè)仍然缺乏服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)企業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)3.2項(xiàng)目建設(shè)背景城市總體規(guī)劃》(2007-2010年)和XX市人民政府專題會(huì)議紀(jì)要的精3.3項(xiàng)目建設(shè)必要性3.3.1項(xiàng)目建設(shè)有利于XX市乃至福建省服務(wù)業(yè)發(fā)展福建省在發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的專項(xiàng)規(guī)劃中指出，實(shí)施以市場(chǎng)為導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)計(jì)日均進(jìn)場(chǎng)人員30000人次、各種車輛3000多輛，市場(chǎng)內(nèi)直人等服務(wù)人員1000多人；市場(chǎng)將拉動(dòng)運(yùn)輸、貯藏、包裝、餐飲、住第四章申請(qǐng)政府投資補(bǔ)助的理由和政策依據(jù)4.1申請(qǐng)政府投資補(bǔ)助的理由1倍左右；二是社會(huì)化物流需求不足和專業(yè)化物流供給能力不足的問(wèn)2008年下半年以來(lái)，隨著國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響展的劇烈波動(dòng)，而且對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的物流服務(wù)供給也產(chǎn)生生產(chǎn)和全球銷售的發(fā)展模式要求加快發(fā)展現(xiàn)代物調(diào)整和振興物流業(yè)是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要舉措。調(diào)整和振興物流業(yè)，有利于加快商品流通和資金周轉(zhuǎn)，降低社會(huì)物流成本，優(yōu)化資源配置，提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行質(zhì)量；有利于提高服務(wù)業(yè)比重，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變；有利于增加城鄉(xiāng)就業(yè)崗位，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)；有利于提高運(yùn)輸效率，降低能源消耗和廢氣排放，緩解交通擁堵，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展；有利于促進(jìn)國(guó)內(nèi)外、城鄉(xiāng)和地區(qū)間商品流通，滿足人民群眾對(duì)多樣化、高質(zhì)量的物流服務(wù)需求，擴(kuò)大居民消費(fèi)；有利于國(guó)家救災(zāi)應(yīng)急、處理突發(fā)性事件，保障經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和社會(huì)安全。我國(guó)冷鏈物流發(fā)展更為緩慢，規(guī)范化的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流在福建還是空白，食品安全要求建設(shè)規(guī)范的冷鏈物流系統(tǒng)，市場(chǎng)呼喚規(guī)范化的冷鏈物流系統(tǒng)出臺(tái)，XX水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司在深入調(diào)查研究的基礎(chǔ)上提出“發(fā)展冷鏈物流，保障食品安全，增強(qiáng)人民健康，提高企業(yè)效益”的發(fā)展思路，并規(guī)劃出“海峽水產(chǎn)品冷鏈物流交易中心及商務(wù)配套項(xiàng)目”。項(xiàng)目將根據(jù)相關(guān)的規(guī)則，對(duì)貨物進(jìn)行全程的溫度控制，以確保食品的安全。項(xiàng)目建設(shè)期總投資可達(dá)57292萬(wàn)元，投資成本大，為減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、加快建設(shè)進(jìn)度，特向政府申請(qǐng)投資補(bǔ)助，用于銀行固定資產(chǎn)貸款的貼息，盡快強(qiáng)有力的發(fā)展我國(guó)的冷鏈物流業(yè)，早日發(fā)揮本項(xiàng)目利國(guó)、利社會(huì)、利企業(yè)的作用。4.2政策依據(jù)本項(xiàng)目為畜禽產(chǎn)品(豬肉)和水產(chǎn)品的冷鏈物流項(xiàng)目。(一)符合2005年頒布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》的“第一類鼓勵(lì)類二改革委令第31號(hào));第五章項(xiàng)目建設(shè)條件、內(nèi)容及規(guī)模5.1項(xiàng)目選址部的馬尾區(qū)青洲路，地處為北緯25°59′,東經(jīng)119°27′,距XX市中心18公里，東瀕閩江口，西與晉安區(qū)交界，南與倉(cāng)山區(qū)、長(zhǎng)樂(lè)項(xiàng)目西側(cè)鄰沈海高速公路青洲高架橋，隔青洲路為瑞閩鋁業(yè)公5.2建設(shè)條件5.2.1氣象年降雨量1382毫米，年平均氣溫19℃~21℃。5.2.2供電、供水條件XX馬尾區(qū)馬尾自來(lái)水廠日供水能力6.5萬(wàn)噸，預(yù)計(jì)2010年馬尾XX市馬尾區(qū)現(xiàn)有6.3萬(wàn)KVA變電站一座，11萬(wàn)伏的引入?yún)^(qū)內(nèi)，對(duì)岸有華能XX電廠，又有容量7.5萬(wàn)瓦的燃?xì)廨啓C(jī)作應(yīng)5.2.3交通條件(1)航空本項(xiàng)目距XX長(zhǎng)樂(lè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅18km,距沈海高速公路入口2km。(2)港口本項(xiàng)目緊臨XX閩江口馬尾港，有2個(gè)萬(wàn)噸級(jí)和2個(gè)5000噸級(jí)泊位碼頭，計(jì)劃興建國(guó)際客運(yùn)碼頭，距羅源深水港區(qū)約70km,與江陰水港區(qū)距離約60km,地理?xiàng)l件得天獨(dú)厚。在本項(xiàng)目用地南側(cè)，正在申請(qǐng)建設(shè)自用的5000噸泊位的漁業(yè)碼(3)鐵路不到8km。(4)公路項(xiàng)目場(chǎng)址距離104國(guó)道、沈海高速公路馬尾互通口各約500m,5.2.4項(xiàng)目外協(xié)條件1、共有7棟建筑，其中1棟26層的商務(wù)樓(二)、1棟6層的商務(wù)樓(三)、1棟9層的信息網(wǎng)絡(luò)、價(jià)格、檢驗(yàn)檢疫中心、展示競(jìng)拍中心、1棟2層的交易樓、3棟冷庫(kù)(一、二、三號(hào)冷庫(kù))及加工6.1工藝技術(shù)特點(diǎn)及技術(shù)方案6.1.1技術(shù)特點(diǎn)(2)項(xiàng)目將采用冷鏈冷藏技術(shù)、冷鏈保鮮與包裝技術(shù)、冷鏈節(jié)6.1.2技術(shù)方案點(diǎn)11分解蒸煮↓清洗11包裝1藏裝箱圖6.1-1項(xiàng)目產(chǎn)品技術(shù)方案6.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案6.2.1總平面設(shè)計(jì)(1)服從《XX市城市總體規(guī)劃》(2007—2020年),遵從相關(guān)法展示競(jìng)拍中心等4個(gè)區(qū)域，為水產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和可靠保證，見(jiàn)總平面布置圖。布局設(shè)計(jì)以物流方便、功能分區(qū)明確為布局原則：靠近交通出入口；冷庫(kù)布置在南側(cè)靠近閩江，制冰區(qū)和加工車間布置在冷庫(kù)兩側(cè)，商務(wù)樓設(shè)在項(xiàng)目最南側(cè)，方便管理。三號(hào)商務(wù)樓與展示競(jìng)拍中心位于中間，構(gòu)成連接樞紐。交易區(qū)北臨羅星中路，西靠青洲路，南臨建設(shè)路，形成良好的交通運(yùn)輸通道，解決了單一出入口、人車混道出入而造成的交通過(guò)度擁擠和秩序混亂的問(wèn)題?；铛r交易區(qū)布置緊鄰閩江，形成一個(gè)便利的水上運(yùn)輸通道，屆時(shí)到港活鮮產(chǎn)品可直接進(jìn)入活鮮交易區(qū)。冷庫(kù)位于冰鮮等水產(chǎn)品交易區(qū)的南側(cè)、海鮮交易區(qū)的北側(cè)，對(duì)內(nèi)臨近集裝箱回車場(chǎng)，對(duì)外靠近交通出入口和港口，形成產(chǎn)銷通道及便利的交通。制冰區(qū)布置在冷庫(kù)加工車間內(nèi)、活鮮交易區(qū)的東側(cè)；方便加工區(qū)和物流中心的用冰服務(wù)。商務(wù)樓和展示竟拍中心安排在冷庫(kù)的南北兩側(cè)，交通方便，功能分區(qū)較明確。3、道路及豎向設(shè)計(jì)三個(gè)地塊設(shè)有6—43m寬的道路，道路采用水泥路面，能承受20噸的集裝箱貨物重量。道路設(shè)計(jì)標(biāo)高7.0米。市場(chǎng)內(nèi)道路、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)面積53187平方米。4、總平面設(shè)計(jì)指標(biāo)表6.2-1總平面設(shè)計(jì)指標(biāo)序號(hào)單位數(shù)量1征地面積2實(shí)際用地面積3建筑占地面積4建筑密度56總建筑面積其中地上面積地下面積6容積率7綠地面積8綠地率%9機(jī)動(dòng)車停車位輛其中地上機(jī)動(dòng)車數(shù)輛地下機(jī)動(dòng)車數(shù)輛非機(jī)動(dòng)車停車位輛工程分類工程內(nèi)容建設(shè)規(guī)模建筑面積備注交易樓年交易量78萬(wàn)t交易中心主體工程冷庫(kù)最大設(shè)計(jì)量15萬(wàn)t加工車間年加工量約加工區(qū)，主要是水產(chǎn)品加工制冰間制冰量300t/d1250(面積含在加工在加工車間一的一層商務(wù)樓2棟交易樓1棟展示競(jìng)拍中心1棟配套工程液氨儲(chǔ)罐區(qū)儲(chǔ)罐容積15m3在冷庫(kù)一的東面環(huán)保工程污水處理站設(shè)計(jì)處理規(guī)模在冷庫(kù)二的東面垃圾收集間3個(gè)每個(gè)地塊各有一個(gè)公用工程電力工程10KV開(kāi)閉所1配套5組配電室變電所和開(kāi)閉所電信工程3組電信電視間公廁4個(gè)其它門衛(wèi)等道路、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)面積綠地面積圍墻長(zhǎng)度m2米高，鐵欄消防水池6.2.2建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)6.2.2.1建筑部分1、冷庫(kù)(一)冷庫(kù)(一)為地上七層現(xiàn)澆鋼筋砼結(jié)構(gòu)，占地面積約5184m2;建建筑功能分布：地下一層為車庫(kù)(僅考慮停放3噸小貨車，裝載庫(kù)容量3.9萬(wàn)噸。屋頂層為通風(fēng)層，采用輕鋼屋面(輕鋼屋面確保不層高：地下車庫(kù)層高4.8m,地下水泵房層高5.4m;冷庫(kù)部分一至七層層高均為6.2m;七層層高6.5m;室外月臺(tái)高度1.4m;建筑總高48.7m。冷庫(kù)設(shè)六部5噸貨梯，兩部3噸貨梯，一部1噸客梯，以我方提供的電梯圖紙為準(zhǔn)。其中兩部5噸貨梯(兼做消防電梯)?？康叵率疑显O(shè)16個(gè)高度調(diào)節(jié)板。罩面(中級(jí)),墻裙采用水泥耗資墻面深色殺菌防霉涂料罩面 白色乳膠漆罩面(中級(jí)),樓梯間內(nèi)乳膠漆選用燃燒簸等級(jí)為A級(jí)產(chǎn)2、加工車間(一)加工車間(一)為七層現(xiàn)澆鋼盤砼結(jié)構(gòu)。占地面積約1249m2;層高：一層制冰車間約6.2m;二至六層高均為6.2m;七層層高6.5m;室外月臺(tái)高度1.4m;建筑總高48.7m。車間設(shè)一部3噸貨梯，一部1.6噸貨梯，一部0.8客梯(兼做消設(shè)1個(gè)高度調(diào)節(jié)板。泥砂漿墻面白色乳膠漆罩面(中級(jí)),樓梯間內(nèi)乳膠漆選用燃燒等級(jí)層高：二層投案機(jī)房約7.05m,其它設(shè)備六層層高均為6.2m;七層層高6.5m;室外月臺(tái)高度1.4m;建筑總高車間設(shè)一部3噸貨梯，一部1.6噸貨梯，一部0.8噸客梯(兼做上設(shè)1個(gè)高度調(diào)節(jié)板。漿墻面白色乳膠漆罩面(中級(jí)),環(huán)氧涂層墻裙(H=1000)。泥砂漿墻面白色乳膠漆罩面(中級(jí)),樓梯間內(nèi)乳膠漆選用燃燒等級(jí)為A級(jí)產(chǎn)品。4、冷庫(kù)(二)和冷庫(kù)(三)冷庫(kù)(二)和冷庫(kù)(三)為地上七層現(xiàn)澆鋼筋砼結(jié)構(gòu)。冷庫(kù)(二)冷庫(kù)(二)和冷庫(kù)(三)建筑功能分布：地下一層為車庫(kù)(僅考冷庫(kù)(二)和冷庫(kù)(三)層高：地下車庫(kù)層高4.8m;冷庫(kù)部分一至七層層高均為6.2m;穿堂部分一至六層層高均為6.2m;七層層高6.5m;室外月臺(tái)高度1.4m;建筑總高48.7m。冷庫(kù)(二)和冷庫(kù)(三)分別設(shè)六部5噸貨梯，兩部3噸貨梯，(北向月臺(tái)2個(gè)，南向月臺(tái)15個(gè))白色乳膠漆罩面(中級(jí)),樓梯間內(nèi)乳膠漆選用燃燒簸等級(jí)為A級(jí)產(chǎn)6.2.2.2結(jié)構(gòu)部分均采用隔熱砼砌塊(自重為7.5KN/m3)6.3各建筑物設(shè)樓梯和電梯項(xiàng)目電梯配置見(jiàn)表6.3-1表6.3-1各建筑物電梯配置表序號(hào)樓號(hào)類別數(shù)量(部)層站載荷(噸)1二號(hào)商務(wù)樓客梯22客梯36客梯62三號(hào)商務(wù)樓客梯263競(jìng)拍中心客梯32客梯394一號(hào)冷庫(kù)及加工車間客梯47貨梯27貨梯775二號(hào)冷庫(kù)客梯17貨梯776三號(hào)冷庫(kù)客梯17貨梯77合計(jì)6.4抗震設(shè)計(jì)6.5給排水工程6.5.1給水系統(tǒng)五層以上采用集中變頻供水，其中5層～10層為1區(qū)變頻供水，11層～16層為2區(qū)變頻供水，17層～23層為3區(qū)變頻供水。水池及泵水量約為60.39萬(wàn)噸。6.5.2排水工程市政污水管道排放，納入城市污水廠處理。污水設(shè)計(jì)排放量：6.6暖通工程6.6.1通風(fēng)系統(tǒng)6.6.2空調(diào)系統(tǒng)6.6.3供電工程工程采用2路10KV高壓供電，另設(shè)自啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組作為應(yīng)急用電源(配置2臺(tái)400KW柴油機(jī)組);變壓器配置為1臺(tái)500KVA、6.6.4冷庫(kù)和加工車間設(shè)計(jì)(1)冷庫(kù)制冷系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)模：A、隧道單體速凍裝置(板帶式):1000kg/h·臺(tái)×2臺(tái)；F、鹽水制冰：170噸/天～190噸/天，(50kg/塊與100kg/塊皆(2)制冷系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)：A、冷凝溫度：+35℃~+37℃鋁合金平板凍結(jié)間：-40℃,凍結(jié)物冷藏間：-33℃~-30℃,片表6.6-1加工車間通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)要求樓層車間名稱空調(diào)溫度潔凈等級(jí)要求二次更衣間16℃~18℃10萬(wàn)級(jí)粗加工配套的二更、洗手洗腳不要求潔凈洗手洗腳16℃~18℃10萬(wàn)級(jí)粗加工車間不要求精加工車間16℃~18℃10萬(wàn)級(jí)內(nèi)包裝車間16℃~18℃10萬(wàn)級(jí)外包裝車間10萬(wàn)級(jí)本項(xiàng)目?jī)H含加工車間(二)的二一四層工藝性空調(diào)設(shè)計(jì)，暫不考裝于氨機(jī)房?jī)?nèi)，設(shè)2臺(tái)冷凍水泵DFG125-315B/4/18.5,1用1備；2臺(tái)冷卻水泵DFG125-315/4/22,1用1備。冷卻塔擬設(shè)于大樓屋面。車間用氣處。鍋爐采用燃輕油蒸汽鍋爐，選用2臺(tái)0.5T/h立式蒸汽6.7消防工程低層及多層建筑周邊設(shè)4米寬度以上消防通道，轉(zhuǎn)彎半徑9米以形消防車道寬6米，轉(zhuǎn)彎半徑不小于12米，保證凈高4米以上，并筑體量控制高度5米以下，進(jìn)深4米以內(nèi)。消防車道范圍內(nèi)地面保證6.8人防工程本項(xiàng)目建有人防工程，分3個(gè)按核6級(jí)常6級(jí)二等人員掩蔽所，6.9其它系統(tǒng)設(shè)計(jì)第七章環(huán)境保護(hù)7.1.1工程建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響7.2.1運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響(1)廢水生產(chǎn)廢水量約為21.6萬(wàn)m3/a,生活污水產(chǎn)生量約為14.91萬(wàn)m3/a。(2)廢氣本報(bào)告估算液氨的泄漏量以儲(chǔ)存量的0.03%(45m3de1.5Mpa壓力儲(chǔ)罐氨容量約為20噸),則液氨無(wú)組織排放為0.001kg/h,則年泄漏量為0.006t/a。(3)固體廢棄物(4)噪聲本項(xiàng)目的噪聲來(lái)源于運(yùn)輸過(guò)程中車輛的噪聲和冷庫(kù)制冷系統(tǒng)等(1)廢水地面沖洗廢水主要污染物為SS,擬經(jīng)8個(gè)沉泥井沉泥后即可符(2)廢氣(3)噪聲(4)固廢7.3綠化工程2008年12月申請(qǐng)項(xiàng)目供地、2009年2月辦理項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃2009年3月進(jìn)行場(chǎng)地的平整、填方；2009年4月進(jìn)行項(xiàng)目的土建施工。2009年6月進(jìn)行塊設(shè)備招投標(biāo)、合同簽約等；2010年12月投入使用。9.1招標(biāo)依據(jù)和范圍標(biāo)后向業(yè)主單位(招標(biāo)人)及時(shí)提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告。序號(hào)內(nèi)容招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式備注(萬(wàn)元)全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)1勘察、設(shè)計(jì)2建筑、安裝工3施工監(jiān)理4設(shè)備第十章項(xiàng)目總投資估算和資金籌措方案10.1總投資估算項(xiàng)目總投資57292萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資57040.56萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金251.44萬(wàn)元。固定資產(chǎn)投資中建設(shè)投資54748.56萬(wàn)元，建設(shè)期利息2292萬(wàn)元；建設(shè)投資中工程費(fèi)用41353萬(wàn)元，其中設(shè)備投資8161萬(wàn)元，建筑工程投資33192萬(wàn)元，其他費(fèi)用10449.07萬(wàn)元(含征地費(fèi)8322.07萬(wàn)元),預(yù)備費(fèi)用2946.49萬(wàn)元。10.1.1建設(shè)投資估算依據(jù)國(guó)產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)主要向生產(chǎn)廠家詢價(jià)為主并綜合考慮價(jià)格浮動(dòng)《福建省建筑安裝工程費(fèi)用定額》(2003版)及其調(diào)整文件；《福建工程造價(jià)信息》2009年5期；①建設(shè)單位管理費(fèi)：參照財(cái)政部財(cái)建(2002)394號(hào)；②前期工作費(fèi)：參照國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格閩價(jià)(2002)房字422號(hào)，計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)；③勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：參照國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)/建設(shè)部文件計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)；閩價(jià)房(2007)273號(hào)；⑤施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)：根據(jù)福建省物價(jià)局閩價(jià)(2007)房99號(hào)；⑥招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)；根據(jù)國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格(2002)1980號(hào)；⑧工程造價(jià)咨詢費(fèi)：根據(jù)福建省物價(jià)局閩價(jià)(2007)房457號(hào)；⑨環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)：根據(jù)國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)；⑩土地征用費(fèi)：本項(xiàng)目共新征124.21畝，每畝67萬(wàn)元(含城市4、預(yù)備費(fèi)10.1.2流動(dòng)資金估算預(yù)計(jì)項(xiàng)目流動(dòng)資金總需求量為838.13萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金251.44萬(wàn)10.1.3投資估算表表10.1-1總投資構(gòu)成表序號(hào)工程名稱估算值(萬(wàn)元)占總投資比例工程費(fèi)用1工藝設(shè)備及安裝工程其中：①工藝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)②設(shè)備安裝費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)2電梯3公用設(shè)備及安裝工程4主體建筑工程5室外公共配套建筑工程二其他費(fèi)用1土地征用費(fèi)2前期工作費(fèi)3建設(shè)單位管理費(fèi)4勘察，設(shè)計(jì)費(fèi)5工程監(jiān)理費(fèi)6施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)7招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)8工程造價(jià)咨詢費(fèi)9環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)竣工圖編制費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)辦公家具購(gòu)置費(fèi)三預(yù)備費(fèi)四建設(shè)投資合計(jì)五建設(shè)期利息(利率5.94%)貸款35750六固定資產(chǎn)投資七鋪底流動(dòng)資金八項(xiàng)目總投資表10.1-2項(xiàng)目投資總估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)建筑工程費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)土建工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)工程量綜合單價(jià)(元/m2、元/m、元/m3)建設(shè)投資工程費(fèi)用1主要生產(chǎn)項(xiàng)目冷庫(kù)(一、二、三)加工車間(一、二)2#3#商務(wù)樓交易樓展示競(jìng)拍中心2室外公共配套設(shè)施液氨儲(chǔ)罐區(qū)22污水處理站8垃圾集中周轉(zhuǎn)站451變配電站開(kāi)閉所7300KVA+柴油機(jī)400KW2臺(tái)，S=402m2650元/KVA,2000電信電視間63消防報(bào)警智能化控制系統(tǒng)主機(jī)6消防水池5圍墻及大門廠區(qū)道路停車場(chǎng)3綠化廠區(qū)高低壓配電弱電管線等廠區(qū)給排水(二)工程建設(shè)其它費(fèi)用1征地費(fèi)124.21畝67.0萬(wàn)/畝2建設(shè)單位管理費(fèi)3前期工作費(fèi)4勘察設(shè)計(jì)費(fèi)5工程監(jiān)理費(fèi)6施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)7竣工圖編制費(fèi)8工程保險(xiǎn)費(fèi)9環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)工程造價(jià)咨詢費(fèi)招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)辦公生活家具購(gòu)置費(fèi)(三)預(yù)備費(fèi)用1基本預(yù)備費(fèi)二建設(shè)期利息三鋪底流動(dòng)資金四項(xiàng)目總投資表10.1-3建設(shè)投資估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)其中外幣比例1固定資產(chǎn)投資費(fèi)用工程費(fèi)用主要生產(chǎn)項(xiàng)目冷庫(kù)(一二三)加工車間(一2#3#商務(wù)樓交易樓展示竟拍中心公用工程項(xiàng)目公共配套設(shè)施固定資產(chǎn)其他費(fèi)用建設(shè)管理費(fèi)前期工作費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)環(huán)境影響評(píng)估費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)工程造價(jià)咨詢費(fèi)0竣工圖編制費(fèi)1招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)2辦公家具購(gòu)置費(fèi)2無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)3其他資產(chǎn)費(fèi)用長(zhǎng)期待攤費(fèi)用4預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)5建設(shè)投資合計(jì)比例(%)序號(hào)設(shè)備名稱及規(guī)格單位數(shù)量單價(jià)(萬(wàn)元/臺(tái)、套、合價(jià)(萬(wàn)元)1螺桿式制冷壓縮機(jī)RWF177E臺(tái)32螺桿式制冷壓縮機(jī)RWF270E臺(tái)83螺桿式制冷壓縮機(jī)RWF134E臺(tái)24蒸發(fā)式冷凝器ATC-781B臺(tái)65輔助貯液器FZA-18臺(tái)26高壓貯液器ZA-15臺(tái)27低壓循環(huán)貯液桶DXZ1-7.0臺(tái)268臺(tái)69氨液分離器AF-300臺(tái)1屏蔽氨泵CAM2型臺(tái)屏蔽氨泵CAM2型臺(tái)4緊急泄氨器XA-100臺(tái)1集油器JY-500臺(tái)1自動(dòng)型空氣分離器ZKF-1臺(tái)1臺(tái)7鹽水制冰成套設(shè)備50kg/塊套2鹽水制冰成套設(shè)備100kg/塊套1隧道單體速凍裝置(板帶式)臺(tái)2雙螺旋速凍裝置SLD-2518臺(tái)1鋁合金平板蒸發(fā)器塊冷庫(kù)專用風(fēng)機(jī)臺(tái)6片冰機(jī)TD-5臺(tái)3光滑蒸發(fā)頂排管組合計(jì)設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)工藝設(shè)備投資10.2資金籌措項(xiàng)目總投資57292萬(wàn)元，其中建設(shè)投資54748.56元，建設(shè)期利息2292萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金251.44萬(wàn)元。2、申請(qǐng)國(guó)家物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)投資貼息補(bǔ)助資金2292萬(wàn)251.44萬(wàn)元由企業(yè)自籌，其余586.69萬(wàn)元為申請(qǐng)銀行貸款。(1)本項(xiàng)目資本金為企業(yè)自籌資金19250萬(wàn)元和國(guó)家專項(xiàng)投資貼息補(bǔ)助資金2292萬(wàn)元，其中用于建設(shè)投資18998.56萬(wàn)元、建設(shè)期利息2292萬(wàn)元、鋪底流動(dòng)資金251.44萬(wàn)元；建設(shè)投資銀行貸款3575010.3資金使用計(jì)劃2009年1月至12月，計(jì)劃建設(shè)投資投入30111.71萬(wàn)元，2010年1月至12月，計(jì)劃建設(shè)投資投入24636.85萬(wàn)元，詳見(jiàn)表10.3-1。序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)123451投資合計(jì)94建設(shè)投資65建設(shè)期利息流動(dòng)資金2資金籌措94項(xiàng)目資本金144用于建設(shè)投資61股本投資用于流動(dòng)資金1股本投資4用于建設(shè)期利息1股本投資債務(wù)資金8用于建設(shè)投資銀行貸款用于建設(shè)期利息銀行貸款用于流動(dòng)資金流動(dòng)資金借款銀行貸款其他資金10.4建設(shè)投資貸款償還計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)投資貸款35750萬(wàn)元，貸款分二年實(shí)施，第一年貸款20711萬(wàn)元，第二年貸款15039萬(wàn)元，長(zhǎng)期貸款申請(qǐng)銀行貸款，長(zhǎng)期貸款年利率為5.94%。企業(yè)將以稅后(所得稅25%)利潤(rùn)提取10%公積金后，折舊、攤銷用于還貸，預(yù)計(jì)項(xiàng)目貸款本息將于6.53年內(nèi)還表10.4-1項(xiàng)目還本付息計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)1234567借款還本付息l銀行貸款期初本息余額當(dāng)期借款當(dāng)期應(yīng)計(jì)利息當(dāng)期還本金當(dāng)期付利息期末借款余額二還本資金來(lái)源l當(dāng)期可還本的未分配利潤(rùn)2當(dāng)期可還本的折舊費(fèi)3當(dāng)期可還本的攤銷費(fèi)4其他還本資金三指標(biāo)計(jì)算l息稅前利潤(rùn)其他還利息資金3用于投資的利潤(rùn)4還利息5還本金5息稅折舊攤銷前利7其他還本資金所得稅)用于投資的折舊攤銷利息備付率償債備付率2銀行貸款第十一章項(xiàng)目財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析11.1項(xiàng)目財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)分析11.1.1財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)項(xiàng)目總投資57292萬(wàn)元，由建設(shè)投資54748.56萬(wàn)元，建設(shè)期利息2292萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金251.44萬(wàn)元組成。項(xiàng)目建設(shè)期為2年，即從2009年1月至2010年12月。本項(xiàng)目生產(chǎn)期即從2011年1月開(kāi)始，其生產(chǎn)負(fù)荷為72%,2012年生產(chǎn)負(fù)荷為90%,2013年為達(dá)產(chǎn)期，計(jì)10年。本項(xiàng)目計(jì)算期為14年。11.1.2銷售收入、稅金預(yù)測(cè)(1)、冷藏、冷凍食品78萬(wàn)噸×240元/噸=18720萬(wàn)元(2)、加工冷藏食品5000噸：600元/噸×5000噸=300萬(wàn)元建設(shè)維護(hù)費(fèi)7%,教育費(fèi)附加4%等組成。11.1.3產(chǎn)品成本費(fèi)用預(yù)測(cè)成本和費(fèi)用估算采用生產(chǎn)成本加期間費(fèi)用法估算產(chǎn)品成本由廠方提供計(jì)算依據(jù)，預(yù)測(cè)年總成本費(fèi)用7678.97萬(wàn)電量為1005.81萬(wàn)千瓦時(shí)；水單價(jià)為2.50元/噸，計(jì)入公司成本的年消耗量為30.95萬(wàn)噸；每月2000元，福利費(fèi)按工資總額14%提取，計(jì)入工資及福利費(fèi)；(6)營(yíng)銷費(fèi)用按銷售收入2%計(jì)；(8)流動(dòng)資金貸款利息按5.31%計(jì)；率均取5%,計(jì)入成本；11.1.4財(cái)務(wù)分析本項(xiàng)目預(yù)計(jì)(當(dāng)i=8%時(shí))財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為稅前43086.52萬(wàn)元，稅后26195.59萬(wàn)元，內(nèi)部收益率稅前18.87%,稅后14.89%,投資回收期稅前6.62年，稅后7.67年(均含建設(shè)期2年)。投資利潤(rùn)率17.6%,項(xiàng)目建設(shè)投資貸款35750萬(wàn)元，貸款分二年實(shí)施，第一年貸款20711元，第二年貸款15039萬(wàn)元，長(zhǎng)期貸款年利率為5.94%。企業(yè)將以稅后(所得稅25%)利潤(rùn)提取10%公積金后，折舊、攤銷用于還貸，預(yù)計(jì)項(xiàng)目貸款本息將于6.53年內(nèi)還清。詳見(jiàn)附表10。借款償還期6.53年。11.1.5財(cái)務(wù)不確定性分析經(jīng)營(yíng)成本是最為敏感的，如當(dāng)銷售價(jià)格下降10%或經(jīng)營(yíng)成本提高10%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)將從14.89%分別降到12.71%和14.26%。11.1.6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與結(jié)論資內(nèi)部收益率18.87%(稅前),14.89%(稅后),投資回收期6.62年(稅前),7.67年(稅后),(均含建設(shè)期2年),項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益較好，其經(jīng)成本提高10%時(shí)，其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅前)將從18.87%分別降到其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率仍然高于或趨于基準(zhǔn)收益率10%,所以項(xiàng)目是 福州名成水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司海峽水產(chǎn)品交易巾心及商務(wù)配套二期(15萬(wàn)噸冷鏈物流及商務(wù)配套)項(xiàng)目表11.1-1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)據(jù)1項(xiàng)目總投資建設(shè)投資建設(shè)期利息流動(dòng)資金其中鋪底流動(dòng)資金2資金籌措項(xiàng)目資本金項(xiàng)目債務(wù)資金其他資金3年均銷售收入4年均總成本費(fèi)用5年均銷售稅金及附加6年均增值稅7年均息稅前利潤(rùn)(EBIT)8年均利潤(rùn)總額9年均所得稅年均凈利潤(rùn)總投資收益率(%)投資利稅率(%)項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率(%) 福州名成水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司海峽水產(chǎn)品交易巾心及商務(wù)配套二期(15萬(wàn)噸冷鏈物流及商務(wù)配套)項(xiàng)目貸款償還期銀行貸款(年)平均利息備付率(%)平均償債備付率(%)項(xiàng)目投資稅前指標(biāo)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(%)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(I=8%)全部投資回收期(年)項(xiàng)目投資稅后指標(biāo)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(%)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(I=8%)全部投資回收期(年)資本金內(nèi)部收益率(%)盈虧平衡點(diǎn)生產(chǎn)能力利用率(%)銷售價(jià)格(%)序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)比例福州名成水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司海峽水產(chǎn)品交易巾心及商務(wù)配套二期(15萬(wàn)噸冷鏈物流及商務(wù)配套)項(xiàng)目1固定資產(chǎn)投資費(fèi)用工程費(fèi)用主要生產(chǎn)項(xiàng)目冷庫(kù)(一二三)加工車間(一2#3#商務(wù)樓交易樓展示竟拍中心公用工程項(xiàng)目公共配套設(shè)施固定資產(chǎn)其他費(fèi)用建設(shè)管理費(fèi)前期工作費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)環(huán)境影響評(píng)估福州名成水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司海峽水產(chǎn)品交易中心及商務(wù)配套二期(15萬(wàn)噸冷鏈物流及商務(wù)配套)項(xiàng)目費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)工程造價(jià)咨詢費(fèi)竣工圖編制費(fèi)招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)辦公家具購(gòu)置費(fèi)2無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)3其他資產(chǎn)費(fèi)用長(zhǎng)期待攤費(fèi)用4預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)5建設(shè)投資合計(jì)比例(%) 福州名成水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司海峽水產(chǎn)品交易中心及商務(wù)配套二期(15萬(wàn)噸冷鏈物流及商務(wù)配套)項(xiàng)目234表11.1-3流動(dòng)資金估算表單位：萬(wàn)元234項(xiàng)目名稱最低周轉(zhuǎn)天數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)123456789生產(chǎn)負(fù)荷0流動(dòng)資產(chǎn)09應(yīng)收賬款存貨0原材料0輔助材料0備品備件0外購(gòu)半成品0 福州名成水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司海峽水產(chǎn)品交易中心及商務(wù)配套二期(15萬(wàn)噸冷鏈物流及商務(wù)配套)項(xiàng)目0其它直接材6料0直接燃料及7動(dòng)力8在產(chǎn)品09產(chǎn)成品0現(xiàn)金預(yù)付賬款0流動(dòng)負(fù)債0應(yīng)付賬款預(yù)收賬款0流動(dòng)資金0 福州名成水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司海峽水產(chǎn)品交易中心及商務(wù)配套二期(15萬(wàn)噸冷鏈物流及商務(wù)配套)項(xiàng)目流動(dòng)資金當(dāng)期增加額0福州名成水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司海峽水產(chǎn)品交易中心及商務(wù)配套二期(15萬(wàn)噸冷鏈物流及商務(wù)配套)項(xiàng)目表11.1-4項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)123451投資合計(jì)建設(shè)投資建設(shè)期利息流動(dòng)資金2資金籌措項(xiàng)目資本金用于建設(shè)投資股本投資用于流動(dòng)資金股本投資用于建設(shè)期利息股本投資債務(wù)資金用于建設(shè)投資銀行貸款用于建設(shè)期利息銀行貸款福州名成水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司海峽水產(chǎn)品交易中心及商務(wù)配套二期(15萬(wàn)噸冷鏈物流及商務(wù)配套)項(xiàng)目用于流動(dòng)資金流動(dòng)資金借款銀行貸款其他資金 福州名成水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司海峽水產(chǎn)品交易中心及商務(wù)配套二期(15萬(wàn)噸冷鏈物流及商務(wù)配套)項(xiàng)目表11.1-5固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表單位：萬(wàn)元折舊年限123456789 福州名成水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司海峽水產(chǎn)品交易中心及商務(wù)配套二期(15萬(wàn)噸冷鏈物流及商務(wù)配套)項(xiàng)目目名稱攤銷年限123456789及遞延合計(jì)合計(jì)攤銷費(fèi)合計(jì)資產(chǎn)地使用 福州名成水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司海峽水產(chǎn)品交易中心及商務(wù)配套二期(15萬(wàn)噸冷鏈物流及商務(wù)配套)項(xiàng)目費(fèi) 福州名成水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司海峽水產(chǎn)品交易中心及商務(wù)配套二期(15萬(wàn)噸冷鏈物流及商務(wù)配套)項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)1234567891產(chǎn)品制造成本直接材料直接燃料及動(dòng)力電水直接工資及福利費(fèi)制造費(fèi)用折舊費(fèi) 福州名成水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司海峽水產(chǎn)品交易中心及商務(wù)配套二期(15萬(wàn)噸冷鏈物流及商務(wù)配套)項(xiàng)目修理費(fèi)垃圾處理費(fèi)2管理費(fèi)用無(wú)形資產(chǎn)攤銷其他資產(chǎn)攤銷其它管理費(fèi)用13財(cái)務(wù)費(fèi)用短期負(fù)債利息凈支出長(zhǎng)期負(fù)債利息凈支出其它財(cái)務(wù)費(fèi)用4營(yíng)業(yè)費(fèi)用4 福州名成水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司海峽水產(chǎn)品交易中心及商務(wù)配套二期(15萬(wàn)噸冷鏈物流及商務(wù)配套)項(xiàng)目5總成本費(fèi)用6經(jīng)營(yíng)成本7固定成本8可變成本稱單位合計(jì)123456789合萬(wàn)元冷收萬(wàn)元 福州名成水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司海峽水產(chǎn)品交易中心及商務(wù)配套二期(15萬(wàn)噸冷鏈物流及商務(wù)配套)項(xiàng)目?jī)r(jià)元數(shù)萬(wàn)噸頁(yè)稅萬(wàn)元冷收萬(wàn)元價(jià)元數(shù)萬(wàn) 福州名成水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司海峽水產(chǎn)品交易中心及商務(wù)配套二期(15萬(wàn)噸冷鏈物流及商務(wù)配套)項(xiàng)目噸頁(yè)稅萬(wàn)元K收萬(wàn)元價(jià)元數(shù)萬(wàn)噸99999999稅萬(wàn)元配 福州名成水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司海峽水產(chǎn)品交易中心及商務(wù)配套二期(15萬(wàn)噸冷鏈物流及商務(wù)配套)項(xiàng)目收萬(wàn)元價(jià)元數(shù)萬(wàn)噸頁(yè)稅萬(wàn)元直稅頁(yè)稅稅 福州名成水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司海峽水產(chǎn)品交易中心及商務(wù)配套二期(15萬(wàn)噸冷鏈物流及商務(wù)配套)項(xiàng)目稅稅費(fèi)原稅直稅 福州名成水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司海峽水產(chǎn)品交易中心及商務(wù)配套二期(15萬(wàn)噸冷鏈物流及商務(wù)配套)項(xiàng)目 福州名成水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司海峽水產(chǎn)品交易中心及商務(wù)配套二期(15萬(wàn)噸冷鏈物流及商務(wù)配套)項(xiàng)目你合計(jì)123456789附加1676度虧額3300 福州名成水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司海峽水產(chǎn)品交易中心及商務(wù)配套二期(15萬(wàn)噸冷鏈物流及商務(wù)配套)項(xiàng)目利潤(rùn)利潤(rùn)徐公分配股利余公股利)潤(rùn)分6銷前序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)1234567891現(xiàn)金流入61營(yíng)業(yè)收入6 福州名成水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司海峽水產(chǎn)品交易中心及商務(wù)配套二期(15萬(wàn)噸冷鏈物流及商務(wù)配套)項(xiàng)目2補(bǔ)貼收入3回收固定資產(chǎn)4回收流動(dòng)資金25其他收入2現(xiàn)金流出1建設(shè)投資2流動(dòng)資金2875 福州名成水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司海峽水產(chǎn)品交易中心及商務(wù)配套二期(15萬(wàn)噸冷鏈物流及商務(wù)配套)項(xiàng)目3經(jīng)營(yíng)成本4營(yíng)業(yè)稅金及附加5維持運(yùn)營(yíng)投資6其它現(xiàn)金流出3所得稅前凈現(xiàn)金流量222222224累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)金流量5調(diào)整所得稅 福州名成水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司海峽水產(chǎn)品交易中心及商務(wù)配套二期(15萬(wàn)噸冷鏈物流及商務(wù)配套)項(xiàng)目6所得稅后凈現(xiàn)金流量7累計(jì)所得稅后凈現(xiàn)金流量計(jì)算指標(biāo)：1-所得稅前；2-所得稅后12項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(%)79項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值項(xiàng)目投資回收期(年) 福州名成水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司海峽水產(chǎn)品交易中心及商務(wù)配套二期(15萬(wàn)噸冷鏈物流及商務(wù)配套)項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)1234567891現(xiàn)金流入6營(yíng)業(yè)收入6補(bǔ)貼收入回收固定資產(chǎn)余值回收流動(dòng)資金其他現(xiàn) 福州名成水產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司海峽水產(chǎn)品交易中心及商務(wù)配套