物業(yè)綜合服務(wù)合同

物業(yè)綜合服務(wù)合同合同編號(hào)：__________第一章合同雙方基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方聯(lián)系方式：____________________1.1.4甲方法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方聯(lián)系方式：____________________1.2.4乙方法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________第二章合同標(biāo)的及服務(wù)范圍2.1合同標(biāo)的2.1.1甲方委托乙方提供物業(yè)綜合服務(wù)，乙方同意按照本合同約定為甲方提供相應(yīng)服務(wù)。2.2服務(wù)范圍2.2.1物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)等。2.2.2業(yè)主服務(wù)：包括業(yè)主咨詢、投訴處理、活動(dòng)組織等。2.2.3其他服務(wù)：雙方約定的其他服務(wù)內(nèi)容。第三章合同期限及履約地點(diǎn)3.1合同期限3.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2履約地點(diǎn)3.2.1乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，在甲方指定的物業(yè)項(xiàng)目范圍內(nèi)履行合同義務(wù)。第四章服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量4.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)綜合服務(wù)。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)環(huán)境整潔，垃圾日產(chǎn)日清。4.2.2綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪、澆水、施肥，保持綠化帶美觀。4.2.3公共設(shè)施維護(hù)：確保公共設(shè)施正常運(yùn)行，定期檢查、維修。4.2.4安全保衛(wèi)：實(shí)行24小時(shí)值班制度，保障小區(qū)安全。第五章合同價(jià)款及支付方式5.1合同價(jià)款5.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)。5.2支付方式5.2.1甲方按月支付乙方物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)，具體金額為：人民幣_(tái)___元（大寫：__________________________元整）。5.2.2甲方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。5.2.3如甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按照逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付滯納金。第六章服務(wù)變更與終止6.1服務(wù)變更6.1.1在合同履行期間，如甲方因特殊情況需要變更服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知乙方。6.1.2乙方在接到甲方變更通知后，應(yīng)在15日內(nèi)提出書面答復(fù)，雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.1.3如乙方不同意變更，雙方應(yīng)按原合同繼續(xù)履行。6.2服務(wù)終止6.2.1合同期滿前，如雙方無(wú)意續(xù)約，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。6.2.2在合同期限內(nèi)，如甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)提前終止服務(wù)，并要求甲方支付違約金。6.2.3在合同期限內(nèi)，如乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)提前終止服務(wù)，并要求乙方支付違約金。第七章違約責(zé)任7.1甲方違約7.1.1甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付滯納金。7.1.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。7.2乙方違約7.2.1乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并承擔(dān)相應(yīng)損失。7.2.2乙方在服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2仲裁8.2.1如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.3訴訟8.3.1在仲裁過(guò)程中，雙方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第九章保密條款9.1保密義務(wù)9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.1.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.2泄密責(zé)任9.2.1如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十章其他條款10.1合同的修改與補(bǔ)充10.1.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.1.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.2.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3不可抗力10.3.1雙方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。10.3.2因不可抗力導(dǎo)致的一方未能履行合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4法律適用10.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.5合同效力10.5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1風(fēng)險(xiǎn)定義11.1.1本合同所述風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于自然災(zāi)害、意外事故、政治變動(dòng)等不可預(yù)見(jiàn)因素。11.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.2.1在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方各自承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失。11.2.2對(duì)于非不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由引起風(fēng)險(xiǎn)的一方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二章保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)責(zé)任12.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，為履行本合同所需的從業(yè)人員購(gòu)買必要的保險(xiǎn)。12.1.2甲方應(yīng)為其財(cái)產(chǎn)及利益購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障乙方在提供服務(wù)過(guò)程中可能遭受的損失。12.2保險(xiǎn)賠償12.2.1如發(fā)生保險(xiǎn)事故，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定，向保險(xiǎn)公司提出賠償請(qǐng)求。12.2.2乙方在履行服務(wù)過(guò)程中因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)協(xié)助乙方向保險(xiǎn)公司索賠。第十三章合作與協(xié)調(diào)13.1合作原則13.1.1雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則，共同推進(jìn)合同的實(shí)施。13.1.2雙方應(yīng)相互支持，共同解決在服務(wù)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。13.2協(xié)調(diào)機(jī)制13.2.1雙方應(yīng)建立定期溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)交流服務(wù)情況，優(yōu)化服務(wù)流程。13.2.2對(duì)于重大事項(xiàng)，雙方應(yīng)召開(kāi)專題會(huì)議，共同研究解決方案。第十四章責(zé)任限制14.1責(zé)任范圍14.1.1雙方的責(zé)任限于本合同約定的范圍，不包括因第三方行為導(dǎo)致的損失。14.1.2雙方不對(duì)對(duì)方的間接損失、預(yù)期利益損失承擔(dān)責(zé)任。14.2責(zé)任限額14.2.1除非法律另有規(guī)定，雙方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任總額不得超過(guò)合同總價(jià)款的____%。第十五章合同解除15.1解除條件15.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。15.1.2一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本合同。15.2解除程序15.2.1解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。15.2.2雙方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)辦理完畢相關(guān)交接手續(xù)。附件：附件一：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件二：業(yè)主服務(wù)具體內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付明細(xì)表簽字部分：甲方（蓋章）：