2024年店面商鋪出租合同

2024年店面商鋪出租合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律效力1.3合同的解釋與適用法律第二章：租賃雙方2.1出租方的權(quán)利與義務(wù)2.2承租方的權(quán)利與義務(wù)2.3雙方的基本信息第三章：租賃物的描述3.1租賃物的位置與面積3.2租賃物的現(xiàn)狀與設(shè)施3.3租賃物的使用限制第四章：租賃期限4.1租賃開始與結(jié)束日期4.2租賃期限的延長與縮短4.3租賃期限的續(xù)簽第五章：租金及支付方式5.1租金的確定與調(diào)整5.2租金的支付方式與時間5.3租金的逾期支付與滯納金第六章：租賃物的交付與驗(yàn)收6.1交付的條件與時間6.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3交付與驗(yàn)收的違約責(zé)任第七章：租賃物的使用與維護(hù)7.1承租方的使用規(guī)定7.2租賃物的維護(hù)責(zé)任7.3租賃物的維修與保養(yǎng)第八章：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制8.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)利與程序8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任第九章：租賃物的保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)9.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任9.2風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)與處理9.3不可抗力條款第十章：合同的變更與解除10.1變更的條件與程序10.2解除的條件與后果10.3變更與解除的通知方式第十一章：違約責(zé)任11.1違約的認(rèn)定與類型11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約金的計(jì)算與支付第十二章：合同爭議的解決12.1爭議解決的方式12.2協(xié)商與調(diào)解的程序12.3仲裁與訴訟的適用第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2保密協(xié)議13.3其他附加條款第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同備案與公示第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，適用于租賃商鋪的所有相關(guān)事宜。1.2合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.3合同的解釋與適用法律合同的解釋應(yīng)遵循誠信原則，適用中華人民共和國法律。第二章：租賃雙方2.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按合同約定收取租金，有義務(wù)保證租賃物符合約定條件。2.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按約定使用租賃物，有義務(wù)按時支付租金并愛護(hù)租賃物。2.3雙方的基本信息包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等，具體信息由雙方填寫。第三章：租賃物的描述3.1租賃物的位置與面積詳細(xì)描述租賃商鋪的具體位置、建筑面積等信息。3.2租賃物的現(xiàn)狀與設(shè)施描述租賃商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況及附屬設(shè)施。3.3租賃物的使用限制明確承租方在使用租賃物時需遵守的限制條件。第四章：租賃期限4.1租賃開始與結(jié)束日期明確租賃期限的起始日和結(jié)束日。4.2租賃期限的延長與縮短規(guī)定租賃期限延長或縮短的條件和程序。4.3租賃期限的續(xù)簽承租方在租賃期滿前提出續(xù)簽的程序和條件。第五章：租金及支付方式5.1租金的確定與調(diào)整明確租金的數(shù)額及調(diào)整機(jī)制。5.2租金的支付方式與時間規(guī)定租金的支付方式、支付周期和具體支付日期。5.3租金的逾期支付與滯納金規(guī)定租金逾期支付的責(zé)任及滯納金的計(jì)算方法。第六章：租賃物的交付與驗(yàn)收6.1交付的條件與時間出租方應(yīng)按照約定條件和時間向承租方交付租賃物。6.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序承租方在接收租賃物時應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3交付與驗(yàn)收的違約責(zé)任如出租方未能按時交付或承租方未能按時驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第七章：租賃物的使用與維護(hù)7.1承租方的使用規(guī)定承租方應(yīng)按照約定用途使用租賃物，不得擅自改變用途。7.2租賃物的維護(hù)責(zé)任明確租賃物日常維護(hù)的責(zé)任方及維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。7.3租賃物的維修與保養(yǎng)規(guī)定租賃物出現(xiàn)損壞時的維修責(zé)任和保養(yǎng)周期。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制承租方在滿足特定條件下，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，但需事先獲得出租方的書面同意。8.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)利與程序出租方有權(quán)在特定情況下轉(zhuǎn)讓租賃物的所有權(quán)，但應(yīng)保證承租方的租賃權(quán)益不受影響。8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：租賃物的保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)9.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)為租賃物投保必要的保險(xiǎn)，以覆蓋可能發(fā)生的損害或損失。9.2風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)與處理明確租賃期間風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方及風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時的處理程序。9.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致租賃物損毀或無法使用時，雙方的權(quán)利義務(wù)調(diào)整。第十章：合同的變更與解除10.1變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。10.2解除的條件與后果明確合同解除的條件及解除后雙方的權(quán)利義務(wù)。10.3變更與解除的通知方式規(guī)定變更或解除合同的通知方式和期限。第十一章：違約責(zé)任11.1違約的認(rèn)定與類型明確違約行為的類型和違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方需承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。11.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方法和支付方式。第十二章：合同爭議的解決12.1爭議解決的方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2協(xié)商與調(diào)解的程序明確協(xié)商和調(diào)解的具體程序和參與方。12.3仲裁與訴訟的適用規(guī)定選擇仲裁或訴訟的條件和適用的法律。第十三章：附加條款13.1特殊約定針對特殊情況或需求，雙方可制定特殊約定。13.2保密協(xié)議雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及商業(yè)秘密予以保密。13.3其他附加條款雙方可就其他需要明確的事項(xiàng)，增加附加條款。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方明確出租方和承租方的名稱、地址、法定代表人或授權(quán)代表。14.2簽訂時間合同的簽訂日期。14.3簽訂地點(diǎn)合同簽訂的具體地點(diǎn)。14.4合同備案與公示合同簽訂后的備案和公示程序。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文到此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件條款的法律地位與效力1.1附件條款作為合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。1.2附件條款對合同各方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行補(bǔ)充和明確，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。二、附件條款的制定原則2.1附件條款應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保各方利益的平衡。2.2附件條款的制定應(yīng)充分考慮合同執(zhí)行的實(shí)際情況，確保其可操作性。三、附件條款的內(nèi)容3.1附件條款應(yīng)包括但不限于租賃物的具體描述、租賃期限、租金支付方式、維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條件、保險(xiǎn)責(zé)任、違約責(zé)任等。3.2附件條款應(yīng)明確各方在合同執(zhí)行過程中的具體責(zé)任和義務(wù)。四、附件條款的變更與更新4.1附件條款的變更應(yīng)遵循與合同正文相同的程序，需經(jīng)各方協(xié)商一致。4.2各方應(yīng)根據(jù)市場變化和合同執(zhí)行的需要，定期對附件條款進(jìn)行更新。五、附件條款的解釋權(quán)5.1附件條款的解釋權(quán)歸出租方所有，但出租方應(yīng)保證解釋的公正性和合理性。5.2承租方對附件條款有異議時，出租方應(yīng)提供充分解釋，并在必要時進(jìn)行調(diào)整。六、附件條款的執(zhí)行與監(jiān)督6.1各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款執(zhí)行合同，確保合同的順利進(jìn)行。6.2出租方負(fù)責(zé)對附件條款的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求承租方糾正不符合條款的行為。七、附件條款與合同正文的沖突解決7.1如附件條款與合同正文存在沖突，應(yīng)以合同正文為準(zhǔn)。7.2各方應(yīng)通過協(xié)商解決沖突，并可簽訂補(bǔ)充協(xié)議以明確雙方的共識。八、附件條款的備案與公示8.1附件條款應(yīng)與合同正文一并備案，并按照規(guī)定進(jìn)行公示。8.2出租方應(yīng)確保附件條款的備案和公示符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。九、附件條款的保密性9.1附件條款涉及的商業(yè)秘密和敏感信息，各方應(yīng)予以保密。9.2未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得向第三方披露附件條款的內(nèi)容。十、附件條款的違約責(zé)任10.1如一方違反附件條款的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)附件條款的規(guī)定確定，并在合同中明確。十一、附件條款的爭議解決11.1因附件條款產(chǎn)生的爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成時，各方可按照合同約定的爭議解決方式處理。十二、附件條款的生效條件12.1附件條款自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。12.2附件條款的生效不以合同的生效為前提，具有獨(dú)立性。十三、附件條款的補(bǔ)充與完善13.1出租方可根據(jù)合同執(zhí)行的需要，提出對附件條款的補(bǔ)充和完善。13.2承租方應(yīng)積極配合出租方，對附件條款進(jìn)行必要的補(bǔ)充和完善。十四、附件條款的終止與解除14.1合同終止或解除時，附件條款隨之終止或解除。14.2合同終止或解除后，各方仍需按照附件條款的規(guī)定，履行合同終止或解除前的責(zé)任和義務(wù)。十五、多方主導(dǎo)的特殊條款15.1在多方為主導(dǎo)的情況下，各方應(yīng)共同協(xié)商確定合同條款，特別是涉及利益分配、決策機(jī)制等關(guān)鍵問題。15.2多方主導(dǎo)的特殊條款應(yīng)明確各方的決策權(quán)重、信息共享機(jī)制和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式。十六、多方主導(dǎo)的協(xié)調(diào)機(jī)制16.1為確保合同順利執(zhí)行，多方應(yīng)建立有效的協(xié)調(diào)機(jī)制，包括定期會議、信息通報(bào)和緊急聯(lián)絡(luò)流程。16.2協(xié)調(diào)機(jī)制應(yīng)能夠及時解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題，維護(hù)各方的合法權(quán)益。十七、多方主導(dǎo)的退出機(jī)制17.1多方主導(dǎo)的合同應(yīng)明確各方的退出條件和程序，確保合同的穩(wěn)定性和可預(yù)測性。17.2退出機(jī)制應(yīng)包括提前通知期、資產(chǎn)清算和責(zé)任轉(zhuǎn)移等關(guān)鍵要素。以上條款為多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，保護(hù)各方的合法權(quán)益。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解附件條款的內(nèi)容，確保在合同執(zhí)行過程中嚴(yán)格遵守。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：租賃物平面圖及詳細(xì)描述附件二：租金計(jì)算方法及調(diào)整細(xì)則附件三：租賃物交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程附件四：租賃物維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任劃分附件五：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條件及程序附件六：保險(xiǎn)條款及風(fēng)險(xiǎn)管理規(guī)定附件七：違約責(zé)任細(xì)則及違約金計(jì)算方法附件八：爭議解決機(jī)制及程序說明附件九：合同變更、解除及終止條件附件十：多方主導(dǎo)時的特別條款及協(xié)調(diào)機(jī)制二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變租賃物用途、未按規(guī)定維護(hù)保養(yǎng)租賃物、未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際行為，由守約方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：租賃物：指合同中出租方同意出租給承租方使用的商鋪及其附屬設(shè)施。租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的款項(xiàng)。轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃物出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)讓：指出租方將租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方的行為。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首選協(xié)商解決。協(xié)商不成，可尋求專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)介入。若調(diào)解失敗，雙方同意提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)