2024版房地產獨家銷售

2024版房地產獨家銷售甲方（開發(fā)商）：_______________________乙方（獨家銷售代理）：_______________________鑒于甲方為位于_______市_______區(qū)_______路的房地產項目（以下簡稱“項目”）的開發(fā)商，乙方為專業(yè)的房地產銷售代理公司。甲方擬委托乙方作為該項目的獨家銷售代理，乙方愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經協(xié)商一致，特訂立本獨家銷售合同。第一條項目基本情況1.1項目名稱：_______。1.2項目地址：_______市_______區(qū)_______路。1.3項目規(guī)模：總建筑面積為_______平方米，包括_______套住宅、_______套商業(yè)用房等。第二條獨家銷售代理權2.1甲方授予乙方該項目的獨家銷售代理權，乙方有權在合同期限內代表甲方銷售該項目的所有可售房產。2.2獨家銷售代理權的期限為自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條銷售價格及分成3.1甲方確定該項目的銷售底價為_______元/平方米，乙方有權根據(jù)市場情況調整銷售價格，但不得低于甲方確定的底價。3.2銷售價格超過底價的部分，甲乙雙方按照_______%：_______%的比例分成。第四條銷售目標及考核4.1乙方承諾在合同期限內完成銷售目標為_______套房產。4.2如乙方未能完成銷售目標，甲方有權根據(jù)實際情況調整分成比例或解除合同。第五條甲方的權利與義務5.1甲方應向乙方提供項目所需的所有資料和信息，包括但不限于項目規(guī)劃、建筑圖紙、預售許可證等。5.2甲方有權監(jiān)督乙方的銷售活動，確保乙方遵守相關法律法規(guī)和甲方的銷售政策。第六條乙方的權利與義務6.1乙方應制定詳細的銷售計劃，并報甲方審批。6.2乙方應按照甲方提供的價格和政策進行銷售，不得擅自變更。6.3乙方應負責銷售過程中的客戶接待、咨詢、簽約等工作。第七條銷售費用7.1乙方的銷售費用包括但不限于廣告宣傳費、市場調研費、銷售人員工資等，由乙方自行承擔。7.2甲方同意支付乙方銷售總額的_______%作為銷售傭金。第八條合同的變更與解除8.1合同一經雙方簽字蓋章，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。8.2如一方違反合同條款，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第九條違約責任9.1如乙方未能完成銷售目標，應向甲方支付違約金，金額為未完成銷售目標部分的_______%。9.2如甲方未能履行合同義務，影響乙方銷售活動，乙方有權要求甲方賠償損失。第十條爭議解決10.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交_______仲裁委員會按照該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。10.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（注：以上為房地產獨家銷售合同的前半部分，合同的后半部分將在下一個提問中繼續(xù)提供。）第十一條保密條款11.1甲乙雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密。11.2未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或允許第三方使用該等商業(yè)秘密。第十二條知識產權12.1乙方在銷售過程中產生的所有廣告、宣傳材料等知識產權歸甲方所有。12.2乙方保證其使用的宣傳材料不侵犯任何第三方的知識產權。第十三條通知與送達13.1本合同要求的所有通知應以書面形式進行，并可通過郵寄、電子郵件或雙方確認的其他方式送達。13.2任何一方變更通知或送達地址，應及時書面通知對方。第十四條附件14.1本合同的附件包括但不限于以下文件，附件與本合同具有同等法律效力：附件一：項目銷售計劃書。附件二：項目宣傳材料樣本。附件三：銷售政策和價格表。第十五條法律適用15.1本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十六條其他16.1本合同的任何修改和補充均應以書面形式進行，并經雙方授權代表簽字蓋章后生效。16.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。一、附件列表項目銷售計劃書。項目宣傳材料樣本。銷售政策和價格表。二、違約行為及認定乙方未按合同約定完成銷售目標。乙方銷售價格低于甲方確定的底價。甲方未提供必要的項目資料和信息。甲方未按時支付乙方的銷售傭金。三、法律名詞及解釋“獨家銷售代理權”：指甲方授予乙方在一定期限內代表甲方銷售項目房產的權利?！颁N售底價”：指甲方確定的房產銷售的最低價格?！颁N售傭金”：指甲方根據(jù)乙方銷售業(yè)績支付給乙方的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法如乙方未能完成銷售目標，雙方應協(xié)商調整銷售策略或分成比例。如甲方未能提供必要的項目資料，乙方應及時書面通知甲方，并要求補充。雙方應定期召開會議，評估銷售進度和市場