2024房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

2024房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方（合作方一）：_______________________乙方（合作方二）：_______________________鑒于甲方擁有位于_______的地塊使用權(quán)，乙方具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)。第一條合同目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及合作的具體條款和條件。第二條項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：_______________________項(xiàng)目地點(diǎn)：_______________________項(xiàng)目規(guī)模：_______________________項(xiàng)目性質(zhì)：_______________________第三條合作方式甲乙雙方同意按照本協(xié)議約定共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤(rùn)。合作方式包括但不限于資金投入、技術(shù)支持、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)等。第四條投資比例及出資方式甲方出資比例為_(kāi)______%，乙方出資比例為_(kāi)______%。出資方式包括現(xiàn)金、土地使用權(quán)、技術(shù)、管理等。第五條合作期限合作期限自_______年_______月_______日起至項(xiàng)目完成之日止。合作期限屆滿，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合作期限。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供合作項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)，并保證其合法性。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的行政審批手續(xù)。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、管理及銷(xiāo)售工作。乙方應(yīng)按照約定的投資比例及時(shí)出資。第八條利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)項(xiàng)目利潤(rùn)按照雙方出資比例分配。項(xiàng)目虧損按照雙方出資比例分擔(dān)。第九條項(xiàng)目決策機(jī)制項(xiàng)目重大事項(xiàng)應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致決定。日常管理由乙方或雙方共同指定的管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)。第十條財(cái)務(wù)管理合作項(xiàng)目應(yīng)設(shè)立獨(dú)立賬戶(hù)，所有資金往來(lái)必須通過(guò)該賬戶(hù)。財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)定期向雙方披露。第十一條違約責(zé)任如一方未履行或未完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第十二條合同變更與解除本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。第十三條爭(zhēng)議解決雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。第十四條其他約定第十五條本協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_______________________授權(quán)代表簽字：_______________________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：_______________________授權(quán)代表簽字：_______________________日期：_______年_______月_______日（注：正文結(jié)束）第十六條保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露、允許或使第三方使用上述保密信息。第十七條通知與送達(dá)雙方因履行本協(xié)議而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部所列的地址或雙方書(shū)面通知的其他地址。第十八條法律適用本協(xié)議的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十九條附件本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。一、附件列表：附件一：甲方土地使用權(quán)證明文件。附件二：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。附件三：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。附件四：甲乙雙方出資證明文件。二、違約行為及認(rèn)定：甲方未按約定提供土地使用權(quán)或土地使用權(quán)存在瑕疵，視為違約。乙方未按約定出資或延遲出資，視為違約。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際履行情況及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋?zhuān)汉献鏖_(kāi)發(fā)：指甲乙雙方共同投資、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。仲裁：指爭(zhēng)議雙方同意提交第三方仲裁機(jī)構(gòu)，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：如項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到行政審批障礙，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案。若市場(chǎng)環(huán)境變化導(dǎo)致項(xiàng)目預(yù)期收益降低，雙方應(yīng)重新評(píng)估項(xiàng)目并協(xié)商調(diào)整合作條款。對(duì)于合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本協(xié)議適用于甲乙雙方共同投資開(kāi)發(fā)的各類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目。適用于甲乙雙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的合作管理、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)和利潤(rùn)共享。適用于甲乙雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各階段的協(xié)調(diào)與決策。甲方（蓋章）：_______________________授權(quán)代表簽字：_______________________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：_______________________授權(quán)代表簽字：____________