辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同(2024版)

辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同(2024版)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同原則1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）基本信息2.2乙方（物業(yè)管理公司）基本信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的范圍3.2物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)的期限第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五章：物業(yè)維護(hù)與修繕5.1物業(yè)的日常維護(hù)5.2物業(yè)的定期修繕5.3緊急情況下的處理第六章：安全管理6.1安全管理制度6.2安全防范措施6.3應(yīng)急預(yù)案的制定與執(zhí)行第七章：服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制7.3服務(wù)質(zhì)量評(píng)估與反饋第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)姆秶诰耪拢汉贤兏?、續(xù)簽與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同續(xù)簽的條件9.3合同終止的條件第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2適用法律10.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十一章：簽字欄11.1甲方簽字欄11.2乙方簽字欄11.3簽訂時(shí)間11.4簽訂地點(diǎn)第十二章：附件12.1附件清單12.2附件的法律效力12.3附件的更新與維護(hù)辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同(2024版)合同編號(hào)______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在辦公樓物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同原則本合同遵循公平、誠(chéng)信、互利的原則。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。第二章：合同主體2.1甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）基本信息甲方名稱(chēng)：______甲方地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話(huà)：______2.2乙方（物業(yè)管理公司）基本信息乙方名稱(chēng)：______乙方地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話(huà)：______2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，乙方有義務(wù)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的范圍乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于安保、清潔、綠化等。3.2物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一。3.3物業(yè)服務(wù)的期限服務(wù)期限自____年__月__日至____年__月__日。3.3.1服務(wù)期限說(shuō)明服務(wù)期限的具體說(shuō)明和續(xù)約條件詳見(jiàn)附件二。第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括固定費(fèi)用和變動(dòng)費(fèi)用，具體構(gòu)成詳見(jiàn)附件三。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)基于服務(wù)成本變化等因素，調(diào)整機(jī)制詳見(jiàn)附件四。第五章：物業(yè)維護(hù)與修繕5.1物業(yè)的日常維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，確保物業(yè)正常運(yùn)行。5.2物業(yè)的定期修繕乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行定期修繕。5.3緊急情況下的處理乙方應(yīng)制定緊急情況處理預(yù)案，并在緊急情況下迅速響應(yīng)。5.3.1緊急預(yù)案說(shuō)明緊急情況下的處理預(yù)案詳見(jiàn)附件五。第六章：安全管理6.1安全管理制度乙方應(yīng)建立并執(zhí)行嚴(yán)格的安全管理制度。6.2安全防范措施乙方應(yīng)采取有效的安全防范措施，保障甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.3應(yīng)急預(yù)案的制定與執(zhí)行乙方應(yīng)制定并執(zhí)行應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對(duì)可能的安全事故。6.3.1應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容應(yīng)急預(yù)案的具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件六。（本合同前半部分正文結(jié)束，以下無(wú)正文）第七章：服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。7.1.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件七。7.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。7.2.1監(jiān)督機(jī)制實(shí)施細(xì)則監(jiān)督機(jī)制的實(shí)施細(xì)則詳見(jiàn)附件八。7.3服務(wù)質(zhì)量評(píng)估與反饋乙方應(yīng)定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評(píng)估，并向甲方提供反饋。7.3.1評(píng)估與反饋流程服務(wù)質(zhì)量評(píng)估與反饋流程詳見(jiàn)附件九。第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義違反合同條款或不履行合同義務(wù)的行為視為違約。8.1.1違約行為的具體情形違約行為的具體情形詳見(jiàn)附件十。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。8.2.1責(zé)任承擔(dān)的具體方式違約責(zé)任承擔(dān)的具體方式詳見(jiàn)附件十一。8.3違約賠償?shù)姆秶`約賠償包括但不限于直接損失、間接損失及相關(guān)費(fèi)用。8.3.1賠償范圍的詳細(xì)說(shuō)明違約賠償范圍的詳細(xì)說(shuō)明詳見(jiàn)附件十二。第九章：合同變更、續(xù)簽與終止9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。9.1.1變更的條件與所需程序合同變更的條件與程序詳見(jiàn)附件十三。9.2合同續(xù)簽的條件合同期滿(mǎn)前，雙方可協(xié)商續(xù)簽新合同。9.2.1續(xù)簽條件及流程合同續(xù)簽的條件及流程詳見(jiàn)附件十四。9.3合同終止的條件一方嚴(yán)重違約或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)終止合同。9.3.1終止條件及后果合同終止的條件及后果詳見(jiàn)附件十五。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.1.1協(xié)商解決的程序協(xié)商解決的程序詳見(jiàn)附件十六。10.2適用法律本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)協(xié)商不成時(shí)，爭(zhēng)議提交乙方所在地人民法院訴訟解決。第十一章：簽字欄11.1甲方簽字欄甲方代表簽字：______甲方蓋章：______11.2乙方簽字欄乙方代表簽字：______乙方蓋章：______11.3簽訂時(shí)間簽訂日期：____年__月__日11.4簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：______第十二章：附件12.1附件清單附件一：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件二：服務(wù)期限說(shuō)明及續(xù)約條件附件三：服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成附件四：服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制附件五：緊急情況處理預(yù)案附件六：應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容附件七：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定附件八：監(jiān)督機(jī)制實(shí)施細(xì)則附件九：服務(wù)質(zhì)量評(píng)估與反饋流程附件十：違約行為的具體情形附件十一：違約責(zé)任承擔(dān)的具體方式附件十二：違約賠償范圍的詳細(xì)說(shuō)明附件十三：