2024年桂林二手房交易合同

2024年桂林二手房交易合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：當(dāng)事人信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間與條件第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付程序第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)7.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)7.3雙方共同義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任8.3賠償范圍第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2協(xié)商解決程序10.3仲裁或訴訟程序第十一章：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二章：附加條款12.1附加條款效力12.2附加條款內(nèi)容12.3附加條款變更第十三章：通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3通知與送達(dá)效力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本與份數(shù)14.5合同備案與公證第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間關(guān)于桂林市二手房交易的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間關(guān)于桂林市二手房的買賣交易。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同目的、合同條款、交易習(xí)慣及誠(chéng)實(shí)信用原則。第二章：當(dāng)事人信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息轉(zhuǎn)讓方名稱：；法定代表人：；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；聯(lián)系方式：。2.2受讓方信息受讓方名稱：；法定代表人：；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明與保證2.3.1轉(zhuǎn)讓方聲明與保證轉(zhuǎn)讓方聲明其為房屋的合法所有者，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并保證房屋無(wú)法律糾紛。2.3.2受讓方聲明與保證受讓方聲明其具有簽訂和履行本合同的能力，并保證按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述房屋位于桂林市______區(qū)/縣______街道/鎮(zhèn)______路______號(hào)，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)為：；土地使用權(quán)證號(hào)為：；房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_____（簡(jiǎn)裝/精裝/毛坯等），內(nèi)部設(shè)施包括______。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式4.2.1首付款受讓方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）元整（￥）。4.2.2余款支付余款人民幣（大寫）元整（￥）應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間與條件4.3.1付款時(shí)間受讓方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)。4.3.2付款條件受讓方支付款項(xiàng)的條件包括但不限于房屋交付、過(guò)戶手續(xù)辦理等。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于收到首付款之日起______日內(nèi)將房屋交付給受讓方。5.2交付條件5.2.1房屋交付前，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保房屋符合合同約定的狀態(tài)。5.2.2房屋交付時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供房屋鑰匙、水電卡等相關(guān)物品。5.3交付程序5.3.1雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。5.3.2交付過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶登記、稅費(fèi)繳納等。6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。6.3過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)辦理完畢。第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)7.1.1轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照合同約定收取購(gòu)房款項(xiàng)。7.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵。7.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)7.2.1受讓方有權(quán)在交付驗(yàn)收合格后使用房屋。7.2.2受讓方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)房屋交付后的維護(hù)責(zé)任。7.3雙方共同義務(wù)7.3.1雙方應(yīng)共同遵守合同條款，維護(hù)交易的公平性和合法性。7.3.2雙方應(yīng)積極配合，確保房屋交易的順利進(jìn)行。第八章：違約責(zé)任8.1違約定義違約是指一方未能履行或不完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3賠償范圍違約賠償范圍包括直接損失和間接損失，計(jì)算方法按照合同約定或相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。8.4違約金的計(jì)算違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約部分金額×違約金率×違約天數(shù)。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)變更或解除的內(nèi)容調(diào)整各自的權(quán)利和義務(wù)。9.4變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更或解除協(xié)議。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟。10.2協(xié)商解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期限不超過(guò)30天。10.3仲裁或訴訟程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇仲裁或訴訟作為解決爭(zhēng)議的方式。10.4爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍雙方在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他應(yīng)保密的信息均屬于保密信息。11.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。11.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至保密信息公開(kāi)或不再具有保密價(jià)值之日止。第十二章：附加條款12.1附加條款的效力本合同的附加條款與合同正文具有同等法律效力。12.2附加條款的內(nèi)容雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定附加條款的內(nèi)容。12.3附加條款的變更與解除附加條款的變更與解除應(yīng)遵循合同變更與解除的相關(guān)規(guī)定。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知的方式雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知可通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址的確認(rèn)雙方應(yīng)確認(rèn)各自的送達(dá)地址，并在地址變更時(shí)及時(shí)通知對(duì)方。13.3通知與送達(dá)的法律效力通知一經(jīng)送達(dá)，即視為對(duì)方已知曉通知內(nèi)容，除非對(duì)方提供相反證據(jù)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方轉(zhuǎn)讓方：；受讓方：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同文本與份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同備案與公證雙方可根據(jù)需要對(duì)合同進(jìn)行備案或公證，以增強(qiáng)合同的法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的二手房交易合同中，合同的構(gòu)成、執(zhí)行和監(jiān)管更為復(fù)雜，需要對(duì)各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任進(jìn)行明確的界定。以下是針對(duì)多方參與的二手房交易合同的附件條款及說(shuō)明。附件一：多方參與的定義和角色1.1定義多方參與指在二手房交易過(guò)程中，涉及的主體超過(guò)兩個(gè)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓方、受讓方、中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。1.2角色和職責(zé)轉(zhuǎn)讓方：負(fù)責(zé)提供房屋的合法所有權(quán)證明，保證房屋權(quán)屬清晰。受讓方：負(fù)責(zé)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，配合完成房屋過(guò)戶手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)：提供交易咨詢、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。法律顧問(wèn)：提供法律咨詢，確保交易合法性，協(xié)助處理可能出現(xiàn)的法律問(wèn)題。附件二：多方的權(quán)利與義務(wù)2.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓方和受讓方均有權(quán)獲得合同約定的房屋和購(gòu)房款項(xiàng)。中介機(jī)構(gòu)有權(quán)獲得約定的服務(wù)費(fèi)用。法律顧問(wèn)有權(quán)獲得約定的咨詢費(fèi)用。2.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)遵守合同條款，履行合同義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)、公正的服務(wù)，保護(hù)雙方利益。法律顧問(wèn)應(yīng)提供準(zhǔn)確的法律意見(jiàn)，確保交易合法合規(guī)。附件三：多方的決策機(jī)制3.1決策原則多方?jīng)Q策應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、透明的原則，確保各方利益得到平衡和保護(hù)。3.2決策程序重要決策需通過(guò)多方協(xié)商一致。協(xié)商不成時(shí)，可按照合同約定的仲裁或訴訟程序解決。附件四：多方的爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交仲裁或訴訟。爭(zhēng)議解決過(guò)程中，各方應(yīng)保持溝通，盡量避免影響交易進(jìn)程。4.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，原則上由敗訴方承擔(dān)。附件五：多方的通知與送達(dá)5.1通知方式通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。5.2送達(dá)地址各方應(yīng)提供有效的送達(dá)地址，并在地址變更時(shí)及時(shí)通知其他方。5.3通知與送達(dá)的法律效力通知一經(jīng)送達(dá)，即視為對(duì)方已知曉通知內(nèi)容。附件六：多方的保密義務(wù)6.1保密信息范圍包括但不限于交易價(jià)格、房屋信息、各方的商業(yè)秘密等。6.2保密義務(wù)履行各方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。6.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至保密信息公開(kāi)或不再具有保密價(jià)值之日止。附件七：多方的違約責(zé)任7.1違約定義違約指一方未能履行或不完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定的行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3賠償范圍與計(jì)算方法違約賠償范圍包括直接損失和間接損失，計(jì)算方法按照合同約定或相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。附件八：多方的合同生效與終止8.1合同生效條件本合同自多方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件合同在履行完畢、協(xié)商解除、依法解除或因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)終止。8.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，妥善處理善后事宜。附件九：多方的附加條款9.1附加條款效力本合同的附加條款與合同正文具有同等法律效力。9.2附加條款內(nèi)容多方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定附加條款的內(nèi)容。9.3附加條款變更與解除附加條款的變更與解除應(yīng)遵循合同變更與解除的相關(guān)規(guī)定。附件十：多方的合同備案與公證10.1合同備案多方可根據(jù)需要對(duì)合同進(jìn)行備案，以增強(qiáng)合同的法律效力。10.2合同公證多方可根據(jù)需要對(duì)合同進(jìn)行公證，以確保合同的真實(shí)性和合法性。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，多方參與的二手房交易合同關(guān)系得到了明確和規(guī)范，確保了合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件復(fù)印件房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料房屋評(píng)估報(bào)告房屋交易價(jià)格的評(píng)估文件房屋交付確認(rèn)書(shū)樣本過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)文件樣本雙方授權(quán)代表的授權(quán)委托書(shū)合同變更、解除的書(shū)面協(xié)議樣本爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件和記錄合同備案或公證的證明文件其他根據(jù)合同需要而準(zhǔn)備的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：轉(zhuǎn)讓方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件受讓方未按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)任何一方違反保密條款，泄露保密信息任何一方未履行合同中規(guī)定的其他義務(wù)違約認(rèn)定需經(jīng)合同各方協(xié)商一致，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)從轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)移至受讓方的法律程序。交付：指轉(zhuǎn)讓方將房屋實(shí)際交給受讓方占有和使用的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議解決應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式進(jìn)行。協(xié)商不成時(shí)，可提交給合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方可選擇向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除需