2024年泰州存量房二手房買賣合同

2024年泰州存量房二手房買賣合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解釋與適用第二章：合同雙方2.1賣方的基本信息2.2買方的基本信息2.3雙方的法律資格與能力第三章：房屋描述3.1房屋的位置與面積3.2房屋的產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋的交易價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3定金的支付與退還第五章：房屋的交付與驗(yàn)收5.1交付的條件與時(shí)間5.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3交付后的房屋狀況保證第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶的條件與責(zé)任6.2過(guò)戶的時(shí)間與流程6.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)第七章：稅費(fèi)與相關(guān)費(fèi)用7.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算7.2相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)7.3稅費(fèi)與費(fèi)用的支付時(shí)間第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義與情形8.2違約的補(bǔ)救措施8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與后果9.3合同變更與解除的通知方式第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)10.3不可抗力對(duì)合同履行的影響第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3爭(zhēng)議解決的法律適用第十二章：保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密義務(wù)的履行12.3保密期限與泄露責(zé)任第十三章：附加條款13.1特別約定事項(xiàng)13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議13.3其他未盡事宜第十四章：合同的簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同的生效與備案第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范泰州市存量房二手房買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，明確交易條件，保障交易安全。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。1.3合同的解釋與適用本合同條款的解釋應(yīng)以合同目的和交易習(xí)慣為準(zhǔn)，適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：合同雙方2.1賣方的基本信息賣方名稱：，地址：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______。2.2買方的基本信息買方名稱：，地址：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______。2.3雙方的法律資格與能力雙方均具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。第三章：房屋描述3.1房屋的位置與面積房屋位于泰州市______區(qū)/縣，具體地址為_(kāi)_____，建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.2房屋的產(chǎn)權(quán)狀況房屋所有權(quán)人為_(kāi)_____，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備房屋附屬設(shè)施包括______，設(shè)備包括______。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋的交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫：______）。4.2付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款在房屋過(guò)戶前一次性付清。4.3定金的支付與退還買方支付定金后，如賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金；如買方違約，定金不予退還。第五章：房屋的交付與驗(yàn)收5.1交付的條件與時(shí)間賣方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序買方應(yīng)在接收房屋后______日內(nèi)，按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)及時(shí)書面通知賣方。5.3交付后的房屋狀況保證賣方保證交付的房屋狀況與合同約定一致，如有不符，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶的條件與責(zé)任房屋過(guò)戶應(yīng)在買方支付全部房款后進(jìn)行，過(guò)戶所需材料由賣方提供，買方協(xié)助。6.2過(guò)戶的時(shí)間與流程雙方應(yīng)于______年______月______日前，共同到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。6.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括______。第七章：稅費(fèi)與相關(guān)費(fèi)用7.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算本次交易涉及的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅率及計(jì)算方式按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。7.2相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等由______方承擔(dān)。7.3稅費(fèi)與費(fèi)用的支付時(shí)間所有稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用應(yīng)在過(guò)戶前由相應(yīng)方一次性支付完畢。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況由買賣雙方協(xié)商確定。第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義與情形違約包括但不限于賣方逾期交付房屋、買方逾期支付房款等情形。8.2違約的補(bǔ)救措施違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后______天內(nèi)糾正違約行為。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約方應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的損失，包括但不限于房款的______%作為違約金。8.4違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可免除違約責(zé)任。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2合同解除的條件與后果一方嚴(yán)重違約或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同變更與解除的通知方式變更或解除合同的通知應(yīng)以書面形式，通過(guò)______方式送達(dá)對(duì)方。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)受影響一方應(yīng)在事件發(fā)生后______小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方。10.3不可抗力對(duì)合同履行的影響不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時(shí)，受影響方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交調(diào)解或仲裁。11.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成后，雙方可向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向______人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決的法律適用爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：保密條款12.1保密信息的范圍包括但不限于合同內(nèi)容、交易價(jià)格、雙方商業(yè)秘密等。12.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)對(duì)保密信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。12.3保密期限與泄露責(zé)任保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日后______年。第十三章：附加條款13.1特別約定事項(xiàng)雙方可就房屋裝修、家具電器等特別事項(xiàng)作出約定。13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議合同履行過(guò)程中，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第十四章：合同的簽署14.1簽署方賣方：，買方：。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為泰州市______區(qū)/縣。14.4合同的生效與備案合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并于______日內(nèi)完成備案。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況由買賣雙方協(xié)商確定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在涉及多方參與的存量房二手房買賣合同中，主導(dǎo)方的確定對(duì)于合同的順利執(zhí)行至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明，旨在確保合同的公正性、透明性和可執(zhí)行性。一、多方主導(dǎo)的定義與確定1.1多方主導(dǎo)的定義多方主導(dǎo)是指在合同執(zhí)行過(guò)程中，因參與方數(shù)量增多，需要明確各方在特定事項(xiàng)上的決策權(quán)和責(zé)任分配。1.2主導(dǎo)方的確定主導(dǎo)方應(yīng)由合同各方根據(jù)各自在項(xiàng)目中的作用、投資比例、專業(yè)能力等因素共同協(xié)商確定。二、主導(dǎo)方的權(quán)利與義務(wù)2.1主導(dǎo)方的權(quán)利主導(dǎo)方有權(quán)在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理和決策，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度的安排、資源的分配、風(fēng)險(xiǎn)的控制等。2.2主導(dǎo)方的義務(wù)主導(dǎo)方有義務(wù)確保項(xiàng)目按照合同約定的目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，同時(shí)應(yīng)定期向其他參與方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展和財(cái)務(wù)狀況。三、決策機(jī)制3.1決策流程項(xiàng)目的重大決策應(yīng)由主導(dǎo)方提出，并征得其他參與方的同意。決策流程應(yīng)明確、透明，確保各方的知情權(quán)和參與權(quán)。3.2決策分歧的處理若在決策過(guò)程中出現(xiàn)分歧，主導(dǎo)方應(yīng)組織協(xié)商會(huì)議，聽(tīng)取各方意見(jiàn)，并尋求共識(shí)。如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。四、信息共享與透明度4.1信息共享的原則主導(dǎo)方應(yīng)確保項(xiàng)目信息的及時(shí)、準(zhǔn)確和全面共享，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、財(cái)務(wù)報(bào)告、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。4.2透明度的要求項(xiàng)目的所有參與方都應(yīng)有權(quán)獲取項(xiàng)目相關(guān)信息，主導(dǎo)方不得無(wú)故拒絕或延遲信息的提供。五、風(fēng)險(xiǎn)管理5.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估主導(dǎo)方負(fù)責(zé)組織對(duì)項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃。5.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)和各方的承受能力，主導(dǎo)方應(yīng)與其他參與方協(xié)商確定風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制。六、合同變更與解除6.1合同變更的程序任何合同變更都應(yīng)由主導(dǎo)方提出，并得到其他參與方的一致同意。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記錄，并作為合同不可分割的一部分。6.2合同解除的條件在合同履行過(guò)程中，若出現(xiàn)不可抗力或其他合同約定的解除條件，主導(dǎo)方有權(quán)提出解除合同，并應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。七、違約責(zé)任7.1違約責(zé)任的承擔(dān)主導(dǎo)方若未能履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的免除若違約行為是由于不可抗力或其他參與方的原因造成的，主導(dǎo)方可免除或減輕違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。8.2爭(zhēng)議解決的程序調(diào)解無(wú)效時(shí)，各方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決的法律適用爭(zhēng)議解決適用的法律應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，并在合同中明確。九、附加服務(wù)與費(fèi)用9.1附加服務(wù)的提供主導(dǎo)方可根據(jù)項(xiàng)目需要和各方協(xié)商的結(jié)果，提供附加服務(wù)。9.2附加服務(wù)的費(fèi)用附加服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)由主導(dǎo)方提出，并經(jīng)其他參與方同意后，按照約定的方式支付。十、合同的生效與備案10.1合同的生效條件合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。10.2合同的備案根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同應(yīng)向有關(guān)部門備案。10.3合同備案的法律效力合同備案后，具有對(duì)抗第三人的法律效力。十一、附件的法律效力11.1附件的構(gòu)成本附件與主合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。11.2附件的修改附件的任何修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確定。11.3附件的解釋附件的解釋應(yīng)與主合同保持一致，如有沖突，以主合同為準(zhǔn)。以上附件條款及說(shuō)明旨在為多方參與的存量房二手房買賣合同提供更全面的指導(dǎo)和參考，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守上述條款，以促進(jìn)合作的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料房屋交易價(jià)格評(píng)估報(bào)告買賣雙方身份證明文件定金支付憑證房屋交付驗(yàn)收單產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)文件稅費(fèi)繳納憑證不可抗力聲明書合同變更或解除的書面協(xié)議爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式及程序說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：賣方未按約定時(shí)間交付房屋或交付房屋不符合約定條件。買方未按約定時(shí)間支付房款或支付金額不足。任何一方違反合同中的保密條款或附加條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及相關(guān)證據(jù)，由合同各方協(xié)商確定或依法定程序解決。三、法律名詞及解釋：存量房：指已經(jīng)建成并取得房屋所有權(quán)證的房屋。二手房：指已經(jīng)進(jìn)行過(guò)交易的房屋，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。定金：指買方為保證交易履行而預(yù)先支付給賣方的一定金額款項(xiàng)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，各方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭(zhēng)議或合同未約定仲裁條款時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章且滿足法定條件之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，另一方可依法或依約解除合同。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算，包括但不限于