綜合大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

了眾多的外來商人。在提供商業(yè)用房的基礎(chǔ)上，提供優(yōu)質(zhì)的公寓住宅是揮土地的級(jí)差效益，本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)將對(duì)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)土業(yè)人士對(duì)商業(yè)用房的需求，也將滿足外來人員的居住需求。該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，開發(fā)的商業(yè)價(jià)值巨大，投資環(huán)境良好，開發(fā)條件具備，時(shí)機(jī)國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的困難增加，外部需求明顯收縮，部分行業(yè)產(chǎn)能過剩，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難，城鎮(zhèn)失業(yè)人員增多，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行的壓力明顯加基礎(chǔ)設(shè)施投資力度，帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，此背景下，全市開發(fā)企余家，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不斷增加促進(jìn)了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，建材、裝飾2003-20####市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資元9630200320042005200620072008房地產(chǎn)投資22.8522.99億2003-20####完成房地產(chǎn)開發(fā)面積米萬02003-20##房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比例房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比例的增加則更說明了房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來，隨著國(guó)家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，省、市對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主。據(jù)此對(duì)城市進(jìn)行規(guī)劃布局，提出了“開放興市，工業(yè)強(qiáng)市，農(nóng)業(yè)穩(wěn)市〞的戰(zhàn)略方針，對(duì)外招商引資的力度進(jìn)一步加強(qiáng)，城市面開花的良好局面。城區(qū)中心處房地產(chǎn)市場(chǎng)無可爭(zhēng)議的主戰(zhàn)場(chǎng)，現(xiàn)在甚房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)直接或簡(jiǎn)接聯(lián)系著建筑、冶金、建材、裝飾、家電、家東、西、南、北與高新區(qū)的分布看，以城中、江邊均價(jià)較高，城西、城的發(fā)展水平，但相比沿海發(fā)達(dá)區(qū)域，本地房地產(chǎn)發(fā)展水平仍嫌落后，市⑤擁有大品牌、大社區(qū)、優(yōu)美景觀環(huán)境的項(xiàng)目多為高端產(chǎn)品，戶型生活水平不斷攀升；教育、科研、旅游等多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間巨大，以產(chǎn)段。住房消費(fèi)持續(xù)擴(kuò)大，消費(fèi)水平不斷提高。住宅質(zhì)量、完好率、成套的趨勢(shì)是，沿天漢大道兩側(cè)，陽(yáng)安鐵路以南、橋北廣場(chǎng)以北的區(qū)域?qū)⒊晌髀芬员钡膮^(qū)域內(nèi)，東臨村民住宅。本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，人氣旺交通、休閑娛樂十分便利，升值空間大，發(fā)展前景廣闊，富有開發(fā)投資棧道石門與摩崖石刻，石門十三品被譽(yù)為國(guó)之瑰寶、書法寶庫(kù)。有省級(jí)等;風(fēng)景名勝有天臺(tái)山、啞姑山、磨子橋等；有興元湖、蓮花池、與天品、抓銷售、增效益“為指針、以調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程為重點(diǎn)，積極實(shí)施四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)〔糧油、畜牧、蔬菜、蠶?！硯?dòng)戰(zhàn)立足“漢、水、綠〞三大特色，加快了天臺(tái)山國(guó)家森林公園、褒河省級(jí)森林公園、拜將壇等景點(diǎn)建設(shè)，開發(fā)了鳳家溝田園風(fēng)光旅游區(qū)、太##區(qū)地跨秦嶺褶皺系的南秦嶺華力西褶皺帶和揚(yáng)子準(zhǔn)地臺(tái)的##斷中部，基底構(gòu)造比較復(fù)雜，主要受新生代斷裂構(gòu)造影響，使基底形成一最冷月為元月，月平均氣溫2.1℃,最熱月為7月，月平均氣溫25.4℃。引接排雨水、污水管網(wǎng)，雨水經(jīng)排水管網(wǎng)直接排入市政雨水管網(wǎng)，污水性，在合理的翻新周期之內(nèi)，設(shè)計(jì)效果領(lǐng)先于同類型同地段的項(xiàng)目。從造型流暢，大量運(yùn)用線條，喜歡用植物裝點(diǎn)各個(gè)角落，通過光和影的應(yīng)的工作?？臻g布局上吸取中國(guó)古老的風(fēng)水特征，使辦公的客人能夠體會(huì)結(jié)合周邊環(huán)境與空間布局，將道路設(shè)計(jì)與綠地空間、建筑空間相結(jié)5、環(huán)境設(shè)計(jì)：道路、給排水、照明、綠化依據(jù)##市規(guī)劃局整體規(guī)采用筏板基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，屋蓋為②內(nèi)墻面：為抹混合砂漿刷高檔乳膠漆。所有衛(wèi)生間、洗漱間、廚②給水管網(wǎng)：給水管網(wǎng)采用生活、消防分開式供給，室內(nèi)給水管采④防雷與接地：本工程屬三類防雷建筑，防雷系統(tǒng)由防直擊雷、防⑤消防：消防電源為單獨(dú)電源，由總進(jìn)線箱送到消防中心，并配置②冷熱源空調(diào)方式：采用全空氣系統(tǒng)的空調(diào)方式，頂部送風(fēng)，頂部送風(fēng)管、回風(fēng)管、自制靜壓箱、空調(diào)風(fēng)管上的閥門、法蘭、保溫釘?shù)染捎贸?xì)玻璃棉制品絕熱。空調(diào)冷熱水供水管、回水管、膨脹管、循環(huán)管、信號(hào)管、泄水管、鍋爐排污管、通氣管、軟化水管、補(bǔ)水管等一律采用無縫鋼管，并用超細(xì)玻璃棉制品絕熱。排風(fēng)管、消防排煙管采用鍍項(xiàng)目施工期對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響有：水土流失、施工噪聲、施工人員的本項(xiàng)目施工用地目前植被覆蓋率較小，施工過程中經(jīng)雨水沖刷，極施工期間的固體廢棄物包括施工建筑垃圾和施工人員的生活垃圾凝土產(chǎn)生的水泥漿水。另外，對(duì)施工機(jī)械設(shè)備的維修、清洗也將產(chǎn)生少施工期間的大氣環(huán)境影響主要是施工過程中產(chǎn)生的施工地面揚(yáng)塵等環(huán)境污染物，均達(dá)到有關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)。在此情況下，可認(rèn)為本項(xiàng)目環(huán)境消防給水、滅火系統(tǒng)、電氣防火與建立科學(xué)、嚴(yán)格的規(guī)章制度等幾個(gè)方在項(xiàng)目建設(shè)過程中，嚴(yán)格執(zhí)行《投資項(xiàng)目資本金制度》、《項(xiàng)目法成立以公司總經(jīng)理為組長(zhǎng)的項(xiàng)目建設(shè)小組，根據(jù)分項(xiàng)工程的具體計(jì)對(duì)項(xiàng)目資金、工程建設(shè)等各個(gè)環(huán)節(jié)科學(xué)、規(guī)范的管理和統(tǒng)一協(xié)調(diào)，使項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)質(zhì)、有序進(jìn)行。嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定與財(cái)務(wù)制度，項(xiàng)目資金嚴(yán)格把好工程質(zhì)量，每一批購(gòu)進(jìn)的建設(shè)材料必須符合設(shè)計(jì)要求，不根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目建設(shè)過程將實(shí)行嚴(yán)格、規(guī)范的工程項(xiàng)目招投為了鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)，吸收先進(jìn)技術(shù)，降低工程造價(jià)、縮短工期、提高投招標(biāo)組織形式招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)√√√√√√勘察建安工程主要設(shè)備重要材料招標(biāo)范圍全部招標(biāo)部分招標(biāo)不采用招標(biāo)方式√√√√√√√√√√√√①與時(shí)完成有關(guān)的施工準(zhǔn)備工作，為正式施工創(chuàng)造良好條件。如：采用流水方法組織施工，充分考慮各道工序之間的技術(shù)間歇與搭接，以保證施工連續(xù)地、均衡地、有節(jié)奏地進(jìn)行。合理的使用人力、物6配套工程建設(shè)9944工程與費(fèi)用估算表概算值概算值序號(hào)工程名稱道路與場(chǎng)地工程建設(shè)其他費(fèi)用主要包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、地質(zhì)勘測(cè)、工程監(jiān)理、質(zhì)序號(hào)序號(hào)1建設(shè)單位管理費(fèi)2設(shè)計(jì)費(fèi)23監(jiān)理費(fèi)4地質(zhì)勘探費(fèi)5測(cè)繪費(fèi)26工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)7施工圖審查費(fèi)28標(biāo)底編制費(fèi)建安造價(jià)×3‰9定額測(cè)定費(fèi)建安造價(jià)×2.5‰招標(biāo)管理費(fèi)建安造價(jià)×2‰抗震安評(píng)費(fèi)2防雷審查費(fèi)2消防審查費(fèi)人防費(fèi)2墻改費(fèi)城市配套費(fèi)2勞保統(tǒng)籌費(fèi)合同鑒證費(fèi)消防配套費(fèi)定位放線費(fèi)2按建筑工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用總和的5%估算，基本預(yù)備費(fèi)建設(shè)投資估算表建筑工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息建設(shè)投資總額投資額序號(hào)1234工程費(fèi)用和其他費(fèi)用的5%估算說明緊縮〕不是很大，為簡(jiǎn)化起見，生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)期的投入品和產(chǎn)出品選用固定財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)計(jì)算期包括建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期。本項(xiàng)目建設(shè)期2年，房屋建參考本行業(yè)近年的平均收益水平，并考慮項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素，設(shè)定為管理費(fèi)用主要為組織策劃和管理本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的各種開發(fā)總投資開發(fā)總投資按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治鲇?jì)算了利息對(duì)本項(xiàng)目計(jì)算表明，在項(xiàng)目建成實(shí)施后，正常運(yùn)營(yíng)年各年的利息備對(duì)本項(xiàng)目計(jì)算表明，在項(xiàng)目建成實(shí)施后，正常運(yùn)營(yíng)年各年的償債備經(jīng)測(cè)算，各項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和評(píng)價(jià)指標(biāo)表明，本項(xiàng)目的盈利性較好，能為企業(yè)增加較大的利潤(rùn)，為國(guó)家增加一定的稅、費(fèi)，同時(shí)具備較強(qiáng)的抗2、本項(xiàng)目集商鋪、公寓住宅為一體，建成后將在當(dāng)?shù)匦纬蓸O矛盾，合理調(diào)整和優(yōu)化土地向二、三產(chǎn)業(yè)傾斜，促進(jìn)二、三產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展，實(shí)現(xiàn)財(cái)政持續(xù)增收，有效解決資金不足；從而加快推進(jìn)房地產(chǎn)筑材料，對(duì)發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，提高人民生活水平作用也很大；項(xiàng)目建設(shè)需配套綠化等公共工程，可以綠化城市、美化環(huán)境；項(xiàng)目建成后，將為當(dāng)究，具體內(nèi)容包括項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性、建設(shè)地址和建設(shè)條件、建設(shè)方案、項(xiàng)目涉與的環(huán)境保