2024年二手房買賣購房合同參考樣本（四篇）

第3頁共3頁2024年二手房買賣購房合同參考樣本在二手房買賣合同中，存在一系列潛在的風(fēng)險點(diǎn)，購房者需保持高度警惕。首要風(fēng)險點(diǎn)在于交房時間，合同中對“不可抗力”的界定應(yīng)格外關(guān)注，以確保銷售方在遭遇此類情況時的免責(zé)條款合理且注解明確。其次，房屋面積的誤差應(yīng)在合同中明確限定合理范圍，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，避免發(fā)生糾紛。房屋質(zhì)量問題亦不容忽視，特別是在期房交易中，購房者往往難以在簽約時全面判斷商品的真實(shí)情況，因此，對房屋質(zhì)量應(yīng)持續(xù)跟蹤觀察。違約條款的公平性同樣重要，買賣雙方應(yīng)在合同中明確各自的違約責(zé)任，并確保雙方權(quán)益得到平等保護(hù)。物業(yè)管理合同的條款應(yīng)仔細(xì)閱讀，確保其中沒有違反規(guī)定或誤導(dǎo)購房者的內(nèi)容。購房者還應(yīng)核對物業(yè)消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免不必要的費(fèi)用支出。房屋買賣過程中，應(yīng)避免簽訂所謂的“陰陽合同”，即實(shí)際成交價與申報納稅價不符的合同，此類行為嚴(yán)重違反國家稅收管理規(guī)定，可能導(dǎo)致法律后果。在二手房交易中，購房者還需注意核實(shí)賣房者的身份，確保房產(chǎn)證上的信息與賣房人一致，避免遭遇“假房主”或騙子。此外，中介合同中的陷阱亦需警惕，買賣雙方應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，確保中介的責(zé)任和義務(wù)得到明確約定，以便在發(fā)生違約時能夠維護(hù)自身權(quán)益。同時，買賣雙方還應(yīng)查看費(fèi)用清單，確保對中介公司的傭金和手續(xù)費(fèi)等問題有清晰了解。2024年二手房買賣購房合同參考樣本（二）甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，共同訂立本合同，旨在明確雙方權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。____第一條房屋信息描述____一、甲方自愿出售位于____市____區(qū)的房屋（以下簡稱“該房屋”），該房屋用途為______，建筑面積為______平方米（以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn)）。該房屋已取得產(chǎn)權(quán)證書，所有權(quán)證號為______號，所有權(quán)人為______。二、房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況詳見附件二。三、甲方保證已如實(shí)陳述該房產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況及相關(guān)關(guān)系，乙方已充分了解并愿意購買。____第二條房屋成交價格及付款方式____一、經(jīng)雙方協(xié)商，同意該房產(chǎn)交易價格為人民幣______元整，此價格包括：房價款、公共維修基金、室內(nèi)不可移動之裝修、空調(diào)等（具體明細(xì)見本合同）。二、付款方式如下：1.現(xiàn)金支付：-乙方預(yù)先支付______元作為定金，該定金在過戶當(dāng)日轉(zhuǎn)為購房款。-辦理立契過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付總房款的60%，即______元。-甲方繳清相關(guān)費(fèi)用后，乙方支付剩余10%的購房款，即______元。2.銀行貸款：-乙方支付______%作為定金，并在簽訂本合同后______日內(nèi)支付剩余首付款。-銀行批貸后，甲乙雙方配合辦理過戶手續(xù)，貸款額直接轉(zhuǎn)入甲方賬戶。三、稅費(fèi)：-雙方按國家及地方規(guī)定自行繳納稅費(fèi)，丙方協(xié)助確認(rèn)及計算。-稅費(fèi)可由丙方代為繳納，相關(guān)單據(jù)交付給付費(fèi)方。____第三條居間服務(wù)報酬支付方式____甲乙雙方基于丙方服務(wù)訂立本合同，同意按附件一約定支付居間服務(wù)報酬及代辦過戶費(fèi)。____第四條權(quán)屬過戶委托事項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用____一、甲乙雙方準(zhǔn)備齊全權(quán)屬過戶所需資料，由丙方提供代理服務(wù)，稅費(fèi)繳納按本合同及房地產(chǎn)交易主管部門規(guī)定執(zhí)行。二、如需銀行貸款，由丙方提供合作銀行及貸款服務(wù)，乙方支付相應(yīng)費(fèi)用（詳見附件一）。____第五條房屋交付____一、甲方應(yīng)在立契過戶后______日內(nèi)交付房屋，并協(xié)助辦理物業(yè)交割手續(xù)。二、甲方承諾在物業(yè)交割期間，保護(hù)房屋裝飾及附屬設(shè)施，如有損壞或拆除，應(yīng)支付賠償金。三、房屋交付前的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)提供繳費(fèi)憑證。四、如原產(chǎn)權(quán)單位要求提前預(yù)付物業(yè)、供暖費(fèi)用，乙方應(yīng)按要求辦理。五、甲方應(yīng)確保房屋裝修、設(shè)備符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。甲方（出賣方）：______乙方（買受方）：______丙方（居間方）：______日期：______2024年二手房買賣購房合同參考樣本（三）甲方(賣方)：_____乙方(買方)：_____雙方就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成共識，訂立以下合同條款：一、甲方同意將位于_____(建筑面積____平方米，儲藏室____平方米，產(chǎn)權(quán)證號_____)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，同時轉(zhuǎn)讓相關(guān)的土地使用權(quán)(附房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)位置圖)。三、乙方在簽署本合同時，需支付定金_____，即小寫_____。四、乙方應(yīng)在簽訂合同后____個月內(nèi)支付首付款，定金將從中扣除。剩余款項(xiàng)將以銀行住房按揭方式支付，遵循所在按揭銀行的相應(yīng)規(guī)定和程序。五、甲方確保該房產(chǎn)的合法性，產(chǎn)權(quán)清晰，且擁有合法的土地使用權(quán)（已支付土地出讓金）。六、房產(chǎn)過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由____方承擔(dān)。七、乙方支付首付款后，甲方應(yīng)積極配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶至乙方名下時，乙方需支付剩余全部房款。八、甲方需在____前將房產(chǎn)交付乙方，交付時房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押，無他人租住、使用，且無欠費(fèi)情況（如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等）。九、合同簽訂后，如一方違反條款，違約方需支付____元違約金。如無法按期交付房產(chǎn)或支付房款，每逾期一日，需支付____元罰金，連續(xù)逾期____日視為違約。若因政府或銀行規(guī)定導(dǎo)致無法辦理過戶或按揭，不適用本條款。十、交付房產(chǎn)時，甲方不得破壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、地面和墻壁，以及不可移動的設(shè)施，包括抽風(fēng)機(jī)(型號：_____)，空調(diào)兩臺(型號：_____)，熱水器(型號：_____)，浴霸(型號：_____)，飲水機(jī)(型號：_____)，音響兩臺(型號：_____)，涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾，電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施等（已包含在房產(chǎn)價值內(nèi)）。十一、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字之日起具有同等法律效力。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_________年____月____日____年____月____日2024年二手房買賣購房合同參考樣本（四）甲方：乙方（購買方）：鑒于甲、乙雙方秉持自愿、公平和誠實(shí)信用原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方預(yù)訂甲方所委托出售的二手房屋事宜，茲達(dá)成以下協(xié)議：第一條預(yù)訂物業(yè)1.房屋位置：位于____市____區(qū)____路____號____室。(產(chǎn)權(quán)編號：_____)建筑面積：_____平方米，產(chǎn)權(quán)所有人：_____2.權(quán)益及限制狀況：(1)共有權(quán)狀態(tài)：_____(2)抵押狀況：_____(3)租賃狀況：_____(4)其他限制狀況：_____第二條預(yù)訂條款1.房屋總價：人民幣____元。2.付款方式：______________________。3.交房日期：______________________。4.戶口遷移：______________________。第三條預(yù)訂期限預(yù)訂期自本協(xié)議生效之日起計____天。乙方須于____年____月____日前在廣緣房產(chǎn)超市（位于本市____區(qū)____路____號）與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買賣合同》。第四條意向金規(guī)定1.乙方同意簽署本協(xié)議時，支付意向金人民幣____元，作為雙方履行本協(xié)議義務(wù)和承諾的保證金。當(dāng)乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買賣合同》后，該意向金將轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.在第三條規(guī)定的預(yù)訂期限內(nèi)，除非本條第3款規(guī)定的情況，如乙方拒絕按本協(xié)議第二條確定的條件與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買賣合同》，甲方有權(quán)沒收乙方支付的意向金。若房屋產(chǎn)權(quán)人（包括共有人）拒絕按本協(xié)議第二條的條件與乙方簽署，或甲方隱瞞影響乙方購房決定的重要事實(shí)（如抵押、出租、查封等），導(dǎo)致乙方無法購買該房屋，甲方需向乙方承擔(dān)雙倍返還意向金的賠償責(zé)任。3.出現(xiàn)以下情況之一，乙方拒絕簽署《房屋買賣合同》時，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的意向金：(1)乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人在簽署《房屋買賣合同》時，對本協(xié)議第二條預(yù)訂條件以外的主要條款無法達(dá)成一致。(2)本協(xié)議簽署后至《房屋買賣合同》簽署前，該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利受到司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法限制。4.如出現(xiàn)第四條第2或第3款的情況，甲乙雙方需向中介方支付合同補(bǔ)償款人民幣貳佰元。第五條