2024年關(guān)于商場(chǎng)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年關(guān)于商場(chǎng)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)樣本第五條乙方的職責(zé)與權(quán)利義務(wù)。1、乙方須自愿且嚴(yán)格遵守甲方制定的《商場(chǎng)管理規(guī)定》（附件另附）及其它運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)則，禁止采取貶低其他商戶品牌聲譽(yù)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段，亦不得與前期經(jīng)營(yíng)的同類型品牌商戶產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)，以確保商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)和整體商戶利益。2、乙方在租賃商鋪后，需持有合法的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》并完成稅務(wù)登記，同時(shí)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。對(duì)于在商場(chǎng)內(nèi)雇傭或委托的經(jīng)營(yíng)人員，乙方應(yīng)自行辦理相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。3、乙方需確保商鋪的安全、防火、防盜，不得占用公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或存放物品。因乙方過(guò)失導(dǎo)致的任何事故，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。4、未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得改動(dòng)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)或拆除現(xiàn)有設(shè)備。如需內(nèi)部裝修，需提前提交書面方案并待批準(zhǔn)后實(shí)施。退租時(shí)，所有嵌入建筑結(jié)構(gòu)的附屬設(shè)施不得拆除，甲方亦不提供補(bǔ)償。5、乙方有責(zé)任維護(hù)商鋪內(nèi)設(shè)備設(shè)施的完好，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6、乙方應(yīng)配合甲方對(duì)商鋪及公共設(shè)施的檢查和維修工作，不得因此影響費(fèi)用的繳納。7、乙方銷售的商品應(yīng)符合國(guó)家產(chǎn)品質(zhì)量和“三包”規(guī)定。在商場(chǎng)內(nèi)發(fā)布廣告或宣傳品，需按相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并服從甲方的統(tǒng)一規(guī)劃。8、乙方承租商鋪僅限于經(jīng)營(yíng)電器及配套產(chǎn)品，不得改變使用性質(zhì)或經(jīng)營(yíng)其他商品。如有違約，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款50%的違約金。9、乙方需承擔(dān)商鋪的電費(fèi)，按前3個(gè)月的平均值于每月規(guī)定日期前預(yù)繳給甲方。逾期未繳，將按日5%的比例加收違約金，逾期20天，甲方有權(quán)解除合同并收回商鋪。10、乙方在經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方自行承擔(dān)。第六條合同的變更、解除與優(yōu)先承租權(quán)。1、租賃期內(nèi)，乙方不得中途退租，但經(jīng)甲方同意可轉(zhuǎn)租給第三方。2、如乙方在租賃期間無(wú)違約行為，租賃期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如需續(xù)租，需在租賃期滿前3個(gè)月內(nèi)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后簽訂新的租賃合同。否則，甲方有權(quán)安排其他租戶。第七條違約責(zé)任。1、乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不得以商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)濟(jì)擔(dān)?；虻盅?，更不得從事非法活動(dòng)。如有上述行為，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款50%的違約金。2、乙方未經(jīng)許可改動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)或裝修，需賠償甲方及其他商戶的損失，并支付合同總價(jià)款50%的違約金。3、合同提前解除或租賃期滿不再續(xù)租時(shí)，乙方應(yīng)按要求退還商鋪并搬走財(cái)物。3天內(nèi)未搬走的，視為乙方放棄財(cái)物，甲方有權(quán)處置而無(wú)需給予任何補(bǔ)償。4、如乙方或其雇傭人員違反綜合管理規(guī)定，甲方將視情節(jié)嚴(yán)重程度進(jìn)行處理。如導(dǎo)致甲方單方解除合同，乙方需支付合同總價(jià)款50%的違約金。5、乙方不得以甲方名義對(duì)外簽訂合同，如有違約，應(yīng)賠償甲方所有損失，并支付合同總價(jià)款50%的違約金。第八條其他規(guī)定及爭(zhēng)議解決。1、對(duì)于本合同未涵蓋的事項(xiàng)，甲乙雙方可協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、如發(fā)生合同糾紛，經(jīng)協(xié)商或律師調(diào)解無(wú)效，雙方均有權(quán)向滑縣人民法院提起訴訟。第九條合同生效及律師見證。本合同自雙方簽字蓋章并經(jīng)河南奧博律師事務(wù)所見證后生效。合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，河南奧博律師事務(wù)所存檔一份。甲方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日2024年關(guān)于商場(chǎng)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二）第十四條違約責(zé)任處理（1）如甲方未按約定解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金及保證金，并支付年租金10%的違約金。（2）如乙方未按約定解除本合同，甲方無(wú)須退還乙方剩余租金，乙方需支付年租金10%的違約金。（3）若乙方違反本合同第十一款第八項(xiàng)規(guī)定，乙方需支付年租金10%的違約金。（4）若乙方延期支付租金，乙方應(yīng)支付每日萬(wàn)分之二的違約金，若逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除合同。（5）出現(xiàn)以下任一情況，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方需支付年租金5%的違約金。若甲方?jīng)Q定解除合同，可按第十一款第八項(xiàng)處理：A.乙方違反本合同第三款第一項(xiàng)的經(jīng)營(yíng)規(guī)定。B.乙方未按本合同第六款第三項(xiàng)規(guī)定補(bǔ)交保證金。C.乙方違反本合同第十款第七項(xiàng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定。D.乙方因銷售商品或服務(wù)被投訴，一周內(nèi)累計(jì)達(dá)3次以上。E.乙方不接受甲方管理，拒絕改正違法行為。F.乙方行為導(dǎo)致甲方遭受惡劣影響，如負(fù)面報(bào)道、批評(píng)或處罰。G.乙方因違反合同被甲方書面警告3次以上。H.乙方違反本合同第十二條的約定。I.乙方對(duì)顧客有侮辱、攻擊等行為，或在商場(chǎng)內(nèi)引發(fā)沖突。J.乙方違反本合同第十款第二項(xiàng)的約定。K.乙方因個(gè)人原因?qū)е滤素?cái)產(chǎn)損失，需自行承擔(dān)責(zé)任和賠償。（6）乙方違反本合同任一條款，甲方有權(quán)終止合同，乙方需賠償甲方所有損失。（7）合同期滿未續(xù)約或乙方違反合同被甲方終止，乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)清空商品，否則視為放棄貨物，甲方有權(quán)處理。（8）合同終止時(shí)，乙方應(yīng)立即清償所有費(fèi)用，如未清償，甲方有權(quán)行使留置權(quán)并追訴。第十五條合同續(xù)簽本合同期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。如乙方希望續(xù)簽，需在期滿前3個(gè)月書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后重新簽訂合同。第十六條合同終止（1）本合同期滿未續(xù)簽。（2）因一方違約，依據(jù)本合同可終止。（3）租賃期內(nèi)，雙方協(xié)商一致可提前終止合同。（4）其他合同約定的終止情況。第十七條租賃場(chǎng)地的歸還（1）合同到期或提前終止，乙方應(yīng)在3日內(nèi)將租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)歸還甲方。（2）歸還前，乙方應(yīng)自行搬出物品，否則需繼續(xù)支付租金及費(fèi)用。（3）歸還時(shí)，乙方裝修等不可移動(dòng)設(shè)施歸甲方所有。若甲方要求恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)予恢復(fù)，否則保證金不予退還。第十八條其他條款（1）聯(lián)絡(luò)與通知：A.雙方在合同中提供的通訊方式為有效聯(lián)絡(luò)方式，如有變更，應(yīng)在2日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則由變更方承擔(dān)責(zé)任。B.雙方之間的所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，對(duì)于全體承租人的通知，甲方有權(quán)以公告、布告等形式進(jìn)行。（2）爭(zhēng)議解決：A.因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可訴諸甲方所在地的人民法院。B.本合同未盡事宜，雙方應(yīng)根據(jù)合同精神友好協(xié)商，必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等效力。C.本合同自甲乙雙方簽字蓋章，且乙方支付保證金和首期租金之日起生效。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，保證金不予退還。D.本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力相同。貸款方（簽章）：_____借款方（簽章）：_____