2024年關(guān)于商場租賃合同參考樣本（四篇）

第3頁共3頁2024年關(guān)于商場租賃合同參考樣本針對商場租賃合同糾紛，存在協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種解決途徑。在承租商鋪前，為確保交易的合法性及順利性，強烈建議前往商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行詳盡的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，核實以下關(guān)鍵信息：1.核實房屋的用途和土地用途，確保房屋類型為商業(yè)用房，土地用途為非住宅性質(zhì)，以避免因房屋性質(zhì)不符而導(dǎo)致的營業(yè)執(zhí)照無法辦理及非法使用房屋的風(fēng)險。2.查明房屋權(quán)利人身份，確保與房屋權(quán)利人或其他有權(quán)人簽署租賃合同，以保障合同的有效性。3.查詢房屋是否已存在租賃登記信息，若已存在，則可能導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，進而使新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，并影響營業(yè)執(zhí)照的辦理。承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營活動，而取得營業(yè)執(zhí)照是開展此類活動的首要條件。因此，在簽訂商鋪租賃合同時，應(yīng)特別關(guān)注以下與營業(yè)執(zhí)照辦理相關(guān)的條款：1.原有租賃登記信息未注銷導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，進而影響營業(yè)執(zhí)照的及時辦理。2.商鋪上已注冊營業(yè)執(zhí)照但未注銷或遷移，導(dǎo)致無法在同一商鋪上再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照。3.房屋類型非商業(yè)用房，無法進行商業(yè)經(jīng)營活動，導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。4.涉及特種經(jīng)營行業(yè)（如娛樂、餐飲等）的，需經(jīng)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，并取得相應(yīng)證件后方可取得營業(yè)執(zhí)照。5.因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。針對上述第1、2、3、5條情形，建議在合同中明確出租人的相關(guān)義務(wù)，并設(shè)定合理寬限期。超過一定期限仍無法解決問題的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對于第4條情形，可設(shè)定為無責(zé)任解約條款，以保障承租人在無法辦理營業(yè)執(zhí)照時的合法權(quán)益。此外，租賃合同登記備案屬于合同備案登記性質(zhì)，其效力包括但不限于：登記與否不影響合同本身的生效；經(jīng)登記的合同具有對抗第三人的法律效力。因此，建議及時前往商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記，以確保合同的法律效力及承租人的權(quán)益。同時，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記，故此舉亦有助于順利辦理營業(yè)執(zhí)照。在轉(zhuǎn)租過程中，需特別注意以下事項：1.轉(zhuǎn)租必須取得出租人的書面同意。同樣，在承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重新簽訂租賃合同，亦需征得出租人同意。2.原承租人可能向新承租人主張一筆補償費，主要用于補償裝修損失等。此筆費用雖非法定承租人應(yīng)承擔(dān)的費用，但法律亦無明確禁止。因此，只要雙方協(xié)商同意，亦會受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時，考慮分批次支付，并與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)相結(jié)合，以降低資金風(fēng)險。同時，可將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費用退還或解除的條件。2024年關(guān)于商場租賃合同參考樣本（二）出租人（甲方）：_______________________承租人（乙方）：_______________________依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，為確保甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)得以明確，雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，達成以下合同條款：第一條：甲方同意將其位于_______________________的攤位，面積共計_______________________平方米，出租給乙方，用于在甲方店內(nèi)進行商業(yè)經(jīng)營活動。第二條：租賃期限共計_______________________年零_______________________個月，自_______________________年_______________________月_______________________日起至_______________________年_______________________月_______________________日止。甲方將在租賃起始日將攤位交付乙方使用，并于租賃期滿時收回。第三條：租金為每月_______________________元（如有國家規(guī)定，則按國家規(guī)定執(zhí)行；若無國家規(guī)定，則由雙方協(xié)商確定）。租金交納期限為_______________________。第四條：乙方在租賃期間，如有下列情形之一，甲方有權(quán)隨時終止合同并收回攤位：1.擅自將承租攤位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方；2.利用所租攤位進行非法活動，損害公共利益；3.嚴(yán)重違反相關(guān)部門的規(guī)定或甲方單位的管理制度；4.給甲方造成嚴(yán)重不良影響；5.拖欠租金累計達_______________________個月。2024年關(guān)于商場租賃合同參考樣本（三）根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方擁有的商鋪租賃給乙方事宜，達成如下合同：第一條租賃商鋪的基本信息甲方出租的商鋪位于______（地址），面積為______平方米（m2）。第二條租賃期限租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第三條租金與支付方式1.乙方每月需支付租金人民幣900元，于每月的______日（如遇當(dāng)月無該日，則支付至當(dāng)月最后一天）以現(xiàn)金形式支付。2.乙方在簽署本合同后，需繳納押金人民幣3000元。合同終止時，在乙方結(jié)清租金、水電費、電話費等所有費用后，甲方將退還押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在租賃期間對房屋及相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從押金中扣除維修和賠償費用。第四條費用承擔(dān)1.工商管理費及稅金由甲方每月自行向相關(guān)部門繳納。2.租賃期間，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費用由乙方承擔(dān)；租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費用亦由乙方承擔(dān)，但正常磨損除外。第五條合同變更1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前1個月通知乙方。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，第三方即成為本合同的甲方，享有原甲方的權(quán)利并承擔(dān)原甲方的義務(wù)。2.乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的乙方，享有原乙方的權(quán)利并承擔(dān)乙方的義務(wù)。第六條乙方的責(zé)任1.乙方應(yīng)按時支付租金及其他費用，如無故拖欠，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋并不退還押金。2.雙方應(yīng)在合同終止前提前一個月通知對方是否終止合同。3.乙方應(yīng)妥善保護租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損（自然折舊除外），未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。如有損壞，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)維修費用。4.乙方如需在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負荷的設(shè)備、儀器或機械，須征得甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)，費用自理。因未辦理手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款由乙方承擔(dān)。5.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將房屋及全部設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀態(tài)下交還甲方（自然折舊除外）。逾期不搬遷的，甲方有權(quán)自行處理并保留要求乙方賠償相關(guān)費用的權(quán)利。6.乙方應(yīng)確保租賃房屋用于商業(yè)用途并遵守國家法律法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營給甲方造成的損失由乙方負責(zé)賠償。第七條甲方責(zé)任1.甲方負責(zé)租賃期間本合同約定期內(nèi)設(shè)施的維修保養(yǎng)及結(jié)構(gòu)性維修。2.甲方保證乙方在租賃期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。第八條優(yōu)先權(quán)與不可抗力1.合同期滿后如甲方需繼續(xù)出租房屋，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)（租金可隨社會物價指數(shù)變動適當(dāng)調(diào)整）。2.若因不可抗力導(dǎo)致乙方無法使用租賃房屋且雙方同意無法修復(fù)使用的，本合同自然終止互不承擔(dān)責(zé)任，甲方應(yīng)無息退還乙方押金及預(yù)付租金。第九條家具電器清單甲方為乙方提供的家具和電器以附件清單為準(zhǔn)。第十條合同補充與爭議解決本合同如有未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商可補充規(guī)定補充規(guī)定與本合同具有同等效力。執(zhí)行中如發(fā)生糾紛應(yīng)通過雙方協(xié)商解決協(xié)商不成可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。第十一條簽字生效本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽章后生效一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份。出租方（甲方）：________承租方（乙方）：________簽訂日期：______年______月______日甲方法定代表人簽字：________日期：______年______月______日乙方法定代表人簽字：________日期：______年______月______日附件：家具電器清單（雙方簽字確認）2024年關(guān)于商場租賃合同參考樣本（四）出租方：____縣百貨公司承租方：____百貨商場全體職工領(lǐng)租人：_____為探索新型經(jīng)營模式，增強國營中型零售企業(yè)的市場競爭力，提升經(jīng)濟效益與社會效益，并明確出租方與承租方的權(quán)益關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以下租賃協(xié)議，以茲共同遵守。一、租賃范圍：出租方將所屬____百貨商場的全部房屋、設(shè)備、家具用具、賬外零星財產(chǎn)出租給承租方，以供其有償使用。租賃期滿，承租方須如數(shù)歸還出租方。二、社會保險：承租方應(yīng)對上述財產(chǎn)及企業(yè)原有職工實行社會保險，相關(guān)保險費由承租方承擔(dān)。三、租賃費用：承租方需每年向出租方支付稅前租賃費共計14.4萬元（含流動資金占用費4.8萬元，固定資產(chǎn)占用費5.36萬元，服務(wù)費4.24萬元），并按利潤總額的14%作為級差地租上繳公司（其中部分上交縣財政）。租金將按月分攤，于次月____日前繳納。承租方的社會退休統(tǒng)籌基金、工會經(jīng)費等，均按國家規(guī)定比例提取并上繳。四、租賃期限：自____年一月一日起至____年十二月三十一日止，為期兩年。如需延長租賃期限，須重新辦理租賃手續(xù)。五、職工權(quán)益：租賃期間，商場原有隸屬關(guān)系、所有制性質(zhì)及職工身份保持不變，工齡連續(xù)計算。符合政策規(guī)定的職工調(diào)級，按國家規(guī)定執(zhí)行。租賃合同終止后，職工享受相應(yīng)工資待遇。六、經(jīng)營自主權(quán)：集體租賃期間，承租方實行自主經(jīng)營、獨立核算、自負盈虧，并依法納稅。參照集體企業(yè)相關(guān)政策執(zhí)行，承租方需按規(guī)定繳納各種稅金。稅前租賃費和級差地租后的留利，由承租方自行支配。承租方用稅后利潤新增的財產(chǎn)歸其集體所有，可在職工中籌集資金，并按規(guī)定付息分紅。七、經(jīng)營規(guī)范：承租方在租賃期間，須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)方針、政策和規(guī)定，履行合同各項條款，承擔(dān)租賃后的經(jīng)濟責(zé)任。接受政府及相關(guān)部門、上級主管單位的監(jiān)督指導(dǎo)，維護消費者利益。在保證主營業(yè)務(wù)的前提下，經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)，積極擴大經(jīng)營范圍，方便群眾購買。但不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)業(yè)或擅自停業(yè)。八、財產(chǎn)保管與維修：承租方有權(quán)使用和保管企業(yè)的一切財產(chǎn)，并負責(zé)維修。新增或更新固定資產(chǎn)及大修理項目的費用由承租方承擔(dān)。如房屋經(jīng)鑒定存在倒塌危險需翻建，經(jīng)公司審核批準(zhǔn)后，相關(guān)費用由出租方承擔(dān)。九、獎金與福利：承租方在堅持按勞分配的原則下，有權(quán)根據(jù)商場特點確定獎金和勞保福利待遇，并按規(guī)定提取相關(guān)資金。十、職工管理：承租方代表應(yīng)尊重職工的民主權(quán)利，每年向職工報告工作，并聽取職工的意見和建議。維護職工勞動權(quán)利，對嚴(yán)重違章違紀(jì)、屢教不改的職工有權(quán)辭退，但需報公司勞資科備案審核。十一、人員招聘：承租方有權(quán)招收臨時工，并自行確定和支付其工資、福利待遇。租賃合同終止時，由承租方負責(zé)辭退。十二、出租方違約責(zé)任：1.若出租方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重干擾承租方經(jīng)營自主權(quán)，使其無法自主經(jīng)營，承租方有權(quán)提出中止或解除合同。2.如出租方未按合同規(guī)定翻建房屋，應(yīng)負責(zé)賠償由此給承租方造成的損失。十三、承租方違約責(zé)任：1.承租方在租賃期間，因使用、保管或維修保養(yǎng)不當(dāng)造成原企業(yè)資產(chǎn)損失、丟失的，應(yīng)負責(zé)賠償。2.如承租方未按合同