二手房買賣合同書范本2024年

二手房買賣合同書范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與原則1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方的資質(zhì)與條件2.2買方的資質(zhì)與條件2.3其他參與方的資質(zhì)與條件第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施第四章：交易價格與支付條款4.1房屋交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點(diǎn)第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付流程與確認(rèn)第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程6.2過戶所需文件6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約處理9.3違約金的確定第十章：合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的法律后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用第十二章：合同生效與備案12.1生效條件12.2備案程序12.3合同公示第十三章：附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件清單13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力13.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的修改第十四章：簽約信息及合同備案14.1簽約各方信息14.2簽約時間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同備案信息以上為2024年二手房買賣合同書的目錄。第一章：合同總則1.1合同目的與原則本合同旨在明確買賣雙方在二手房交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同的適用范圍本合同適用于在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的二手房買賣交易。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方的資質(zhì)與條件賣方應(yīng)為房屋的合法所有者，具有完全民事行為能力。2.2買方的資質(zhì)與條件買方應(yīng)具有購房資格，并具有完全民事行為能力。2.3其他參與方的資質(zhì)與條件如有中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保人等，應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，并在本合同中明確其權(quán)利和義務(wù)。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號：，土地使用權(quán)證編號：。3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施房屋現(xiàn)狀為______（如：自住、出租等），內(nèi)部設(shè)施包括______。第四章：交易價格與支付條款4.1房屋交易價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式買方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款4.3付款時間節(jié)點(diǎn)買方應(yīng)按照以下時間節(jié)點(diǎn)支付房款：（1）定金：簽訂合同之日起______日內(nèi)支付______元；（2）首付款：房屋過戶前______日內(nèi)支付______元；（3）余款：房屋交付使用時支付______元。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)確保房屋在交付時符合合同約定的條件。5.2交付時間賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)交付房屋。5.3交付流程與確認(rèn)交付流程包括房屋驗(yàn)收、鑰匙交接等，買方應(yīng)在交付后______日內(nèi)確認(rèn)。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程賣方應(yīng)協(xié)助買方在房屋交付后______日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶所需文件過戶所需文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、買賣雙方身份證明等。6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由______方承擔(dān)。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算本次交易涉及的稅費(fèi)包括契稅、個人所得稅等，具體計(jì)算方式依據(jù)國家相關(guān)稅收法律法規(guī)。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體支付方式和時間在合同中另行約定。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策雙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)稅收政策享受稅費(fèi)優(yōu)惠，如有優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)協(xié)商確定如何享受。以上為二手房買賣合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限賣方保證自房屋交付之日起______個月內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)不存在重大質(zhì)量問題。8.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證的范圍包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及賣方承諾的其他部分。8.3質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義違約行為包括但不限于未按時交付房屋、未按時支付房款、違反合同約定的其他行為。9.2違約處理違約方應(yīng)在收到守約方通知后______日內(nèi)糾正違約行為，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約金的確定違約金為違約行為所涉及金額的______%，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2解除條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況，協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時，可提交______仲裁委員會仲裁或向______人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同生效與備案12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章且買方支付定金之日起生效。12.2備案程序賣方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，向______房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。12.3合同公示備案完成后，合同應(yīng)在______進(jìn)行公示。第十三章：附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀說明等。13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。13.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的修改附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四章：簽約信息及合同備案14.1簽約各方信息賣方：，買方：，其他參與方：______。14.2簽約時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同備案信息合同備案號：，備案日期：。以上為二手房買賣合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在涉及多方參與的二手房買賣合同中，附件條款及其說明對于確保交易的透明性、明確性和執(zhí)行力至關(guān)重要。以下是針對多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明。一、附件的法律地位附件構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件旨在補(bǔ)充和明確合同正文中未詳盡的事項(xiàng)，確保合同內(nèi)容的完整性。二、附件的組成附件一：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件。附件二：房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述、照片和視頻資料。附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收流程及條件說明。附件四：交易價格的詳細(xì)構(gòu)成和支付方式的具體安排。附件五：稅費(fèi)的種類、計(jì)算方法和支付責(zé)任的具體分配。附件六：房屋質(zhì)量保證期限、范圍和責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定。附件七：多方參與方的基本信息、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的詳細(xì)描述。三、附件的效力附件一經(jīng)簽訂，即成為合同的一部分，對所有參與方具有約束力。若附件內(nèi)容與合同正文存在沖突，應(yīng)以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。四、附件的變更與補(bǔ)充附件內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)基于所有參與方的協(xié)商一致，并以書面形式確定。變更或補(bǔ)充后的附件應(yīng)視為原附件的更新，與原附件具有同等法律效力。五、附件的備案與公示附件應(yīng)與合同正文一同備案，并按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行公示。公示的目的是確保交易的透明度，保護(hù)各方及公眾的知情權(quán)。六、附件的保管與使用附件由賣方負(fù)責(zé)保管，并在交易過程中提供給買方及其他參與方查閱。附件的使用應(yīng)遵循合同約定，不得用于非法目的。七、附件的違約責(zé)任如參與方違反附件中的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)附件內(nèi)容及合同正文的相關(guān)條款進(jìn)行。八、附件的爭議解決附件引起的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可按照合同正文中約定的爭議解決方式處理。九、附件的特別說明附件中可能包含的特別條款，如房屋的特定使用限制、維護(hù)責(zé)任等。特別條款應(yīng)明確、具體，避免產(chǎn)生歧義。十、附件的生效條件附件自所有參與方簽字或蓋章之日起生效。附件的生效是合同生效的前提條件之一。十一、附件的終止附件隨合同的終止而終止。合同終止后，附件中的權(quán)利義務(wù)應(yīng)按照合同正文的約定處理。十二、附件的附加條款附加條款是對附件內(nèi)容的進(jìn)一步補(bǔ)充，具有與附件同等的法律效力。附加條款的制定應(yīng)遵循公平、合理的原則。十三、多方參與的特別規(guī)定在多方參與的交易中，每一方均應(yīng)遵守合同及附件的約定。多方之間的協(xié)商和決策應(yīng)遵循公平、透明的原則。十四、多方責(zé)任的分擔(dān)多方參與時，各方應(yīng)根據(jù)合同及附件的約定分擔(dān)責(zé)任。對于共同責(zé)任，各方應(yīng)根據(jù)事先約定的比例或方式分擔(dān)。十五、多方溝通與協(xié)調(diào)多方參與的交易中，各方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保信息的及時傳遞。各方應(yīng)協(xié)調(diào)行動，共同推進(jìn)交易的順利進(jìn)行。十六、附件的解釋權(quán)對附件內(nèi)容的解釋權(quán)屬于合同各方，如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商無法解決，可提交至合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。以上條款及說明旨在為多方參與的二手房買賣合同提供更全面的指導(dǎo)和保障，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方在簽訂合同及附件時應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解各條款的含義，以避免未來的糾紛。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件。附件二：房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述、照片和視頻資料。附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收流程及條件說明。附件四：交易價格的詳細(xì)構(gòu)成和支付方式的具體安排。附件五：稅費(fèi)的種類、計(jì)算方法和支付責(zé)任的具體分配。附件六：房屋質(zhì)量保證期限、范圍和責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定。附件七：多方參與方的基本信息、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的詳細(xì)描述。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按照合同約定交付房屋或支付房款。違反合同中的質(zhì)量保證條款。違反合同中規(guī)定的稅費(fèi)支付責(zé)任。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及各方的書面協(xié)議。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。交付驗(yàn)收：指買方在收到房屋后對房屋進(jìn)行的檢查和確認(rèn)過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生時，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商無效，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時，各方可依據(jù)合同約定提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁。若仲裁結(jié)果仍不能解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章且買方支付定金之日起生效。合同的變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同的解除應(yīng)遵循合同中約定的條件和程序。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定處理未盡事宜，包括但不限于房款結(jié)算、房屋返還等。六、所有應(yīng)用場景：房屋買賣：本合同適用于買方購買賣方所有的房屋。產(chǎn)權(quán)過戶：涉及房屋產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到