二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本2024年

二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與原則1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方的資質(zhì)與條件2.2買(mǎi)方的資質(zhì)與條件2.3其他參與方的資質(zhì)與條件第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施第四章：交易價(jià)格與支付條款4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付流程與確認(rèn)第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)流程6.2過(guò)戶(hù)所需文件6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)與計(jì)算7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約處理9.3違約金的確定第十章：合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的法律后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章：合同生效與備案12.1生效條件12.2備案程序12.3合同公示第十三章：附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件清單13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力13.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的修改第十四章：簽約信息及合同備案14.1簽約各方信息14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同備案信息以上為2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)的目錄。第一章：合同總則1.1合同目的與原則本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同的適用范圍本合同適用于在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的二手房買(mǎi)賣(mài)交易。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方的資質(zhì)與條件賣(mài)方應(yīng)為房屋的合法所有者，具有完全民事行為能力。2.2買(mǎi)方的資質(zhì)與條件買(mǎi)方應(yīng)具有購(gòu)房資格，并具有完全民事行為能力。2.3其他參與方的資質(zhì)與條件如有中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保人等，應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，并在本合同中明確其權(quán)利和義務(wù)。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號(hào)：，土地使用權(quán)證編號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_____（如：自住、出租等），內(nèi)部設(shè)施包括______。第四章：交易價(jià)格與支付條款4.1房屋交易價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。4.2付款方式買(mǎi)方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)買(mǎi)方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款：（1）定金：簽訂合同之日起______日內(nèi)支付______元；（2）首付款：房屋過(guò)戶(hù)前______日內(nèi)支付______元；（3）余款：房屋交付使用時(shí)支付______元。第五章：房屋交付5.1交付條件賣(mài)方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件。5.2交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)交付房屋。5.3交付流程與確認(rèn)交付流程包括房屋驗(yàn)收、鑰匙交接等，買(mǎi)方應(yīng)在交付后______日內(nèi)確認(rèn)。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)流程賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方在房屋交付后______日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2過(guò)戶(hù)所需文件過(guò)戶(hù)所需文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明等。6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由______方承擔(dān)。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)與計(jì)算本次交易涉及的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體計(jì)算方式依據(jù)國(guó)家相關(guān)稅收法律法規(guī)。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體支付方式和時(shí)間在合同中另行約定。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)稅收政策享受稅費(fèi)優(yōu)惠，如有優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)協(xié)商確定如何享受。以上為二手房買(mǎi)賣(mài)合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限賣(mài)方保證自房屋交付之日起______個(gè)月內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。8.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證的范圍包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及賣(mài)方承諾的其他部分。8.3質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義違約行為包括但不限于未按時(shí)交付房屋、未按時(shí)支付房款、違反合同約定的其他行為。9.2違約處理違約方應(yīng)在收到守約方通知后______日內(nèi)糾正違約行為，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約金的確定違約金為違約行為所涉及金額的______%，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2解除條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況，協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁或向______人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同生效與備案12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章且買(mǎi)方支付定金之日起生效。12.2備案程序賣(mài)方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，向______房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案手續(xù)。12.3合同公示備案完成后，合同應(yīng)在______進(jìn)行公示。第十三章：附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀說(shuō)明等。13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。13.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的修改附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十四章：簽約信息及合同備案14.1簽約各方信息賣(mài)方：，買(mǎi)方：，其他參與方：______。14.2簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同備案信息合同備案號(hào)：，備案日期：。以上為二手房買(mǎi)賣(mài)合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在涉及多方參與的二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，附件條款及其說(shuō)明對(duì)于確保交易的透明性、明確性和執(zhí)行力至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明。一、附件的法律地位附件構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件旨在補(bǔ)充和明確合同正文中未詳盡的事項(xiàng)，確保合同內(nèi)容的完整性。二、附件的組成附件一：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件。附件二：房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述、照片和視頻資料。附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收流程及條件說(shuō)明。附件四：交易價(jià)格的詳細(xì)構(gòu)成和支付方式的具體安排。附件五：稅費(fèi)的種類(lèi)、計(jì)算方法和支付責(zé)任的具體分配。附件六：房屋質(zhì)量保證期限、范圍和責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定。附件七：多方參與方的基本信息、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的詳細(xì)描述。三、附件的效力附件一經(jīng)簽訂，即成為合同的一部分，對(duì)所有參與方具有約束力。若附件內(nèi)容與合同正文存在沖突，應(yīng)以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。四、附件的變更與補(bǔ)充附件內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)基于所有參與方的協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。變更或補(bǔ)充后的附件應(yīng)視為原附件的更新，與原附件具有同等法律效力。五、附件的備案與公示附件應(yīng)與合同正文一同備案，并按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行公示。公示的目的是確保交易的透明度，保護(hù)各方及公眾的知情權(quán)。六、附件的保管與使用附件由賣(mài)方負(fù)責(zé)保管，并在交易過(guò)程中提供給買(mǎi)方及其他參與方查閱。附件的使用應(yīng)遵循合同約定，不得用于非法目的。七、附件的違約責(zé)任如參與方違反附件中的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)附件內(nèi)容及合同正文的相關(guān)條款進(jìn)行。八、附件的爭(zhēng)議解決附件引起的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照合同正文中約定的爭(zhēng)議解決方式處理。九、附件的特別說(shuō)明附件中可能包含的特別條款，如房屋的特定使用限制、維護(hù)責(zé)任等。特別條款應(yīng)明確、具體，避免產(chǎn)生歧義。十、附件的生效條件附件自所有參與方簽字或蓋章之日起生效。附件的生效是合同生效的前提條件之一。十一、附件的終止附件隨合同的終止而終止。合同終止后，附件中的權(quán)利義務(wù)應(yīng)按照合同正文的約定處理。十二、附件的附加條款附加條款是對(duì)附件內(nèi)容的進(jìn)一步補(bǔ)充，具有與附件同等的法律效力。附加條款的制定應(yīng)遵循公平、合理的原則。十三、多方參與的特別規(guī)定在多方參與的交易中，每一方均應(yīng)遵守合同及附件的約定。多方之間的協(xié)商和決策應(yīng)遵循公平、透明的原則。十四、多方責(zé)任的分擔(dān)多方參與時(shí)，各方應(yīng)根據(jù)合同及附件的約定分擔(dān)責(zé)任。對(duì)于共同責(zé)任，各方應(yīng)根據(jù)事先約定的比例或方式分擔(dān)。十五、多方溝通與協(xié)調(diào)多方參與的交易中，各方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保信息的及時(shí)傳遞。各方應(yīng)協(xié)調(diào)行動(dòng)，共同推進(jìn)交易的順利進(jìn)行。十六、附件的解釋權(quán)對(duì)附件內(nèi)容的解釋權(quán)屬于合同各方，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)法解決，可提交至合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。以上條款及說(shuō)明旨在為多方參與的二手房買(mǎi)賣(mài)合同提供更全面的指導(dǎo)和保障，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方在簽訂合同及附件時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解各條款的含義，以避免未來(lái)的糾紛。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件。附件二：房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述、照片和視頻資料。附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收流程及條件說(shuō)明。附件四：交易價(jià)格的詳細(xì)構(gòu)成和支付方式的具體安排。附件五：稅費(fèi)的種類(lèi)、計(jì)算方法和支付責(zé)任的具體分配。附件六：房屋質(zhì)量保證期限、范圍和責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定。附件七：多方參與方的基本信息、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的詳細(xì)描述。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按照合同約定交付房屋或支付房款。違反合同中的質(zhì)量保證條款。違反合同中規(guī)定的稅費(fèi)支付責(zé)任。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及各方的書(shū)面協(xié)議。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。交付驗(yàn)收：指買(mǎi)方在收到房屋后對(duì)房屋進(jìn)行的檢查和確認(rèn)過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商無(wú)效，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，各方可依據(jù)合同約定提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若仲裁結(jié)果仍不能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章且買(mǎi)方支付定金之日起生效。合同的變更需各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同的解除應(yīng)遵循合同中約定的條件和程序。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定處理未盡事宜，包括但不限于房款結(jié)算、房屋返還等。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)：本合同適用于買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方所有的房屋。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：涉及房屋產(chǎn)權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到