2024年正規(guī)房地產(chǎn)買賣合同范本

2024年正規(guī)房地產(chǎn)買賣合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義和解釋第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房地產(chǎn)描述3.1房地產(chǎn)位置與范圍3.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀與權(quán)屬3.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件第四章：交易條件4.1交易價(jià)格4.2付款方式與期限4.3交易稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)第五章：交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與條件5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3交付后的維護(hù)與保養(yǎng)第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶流程與時(shí)間6.2過(guò)戶所需文件與資料6.3過(guò)戶費(fèi)用與責(zé)任第七章：違約責(zé)任7.1違約情形與認(rèn)定7.2違約賠償與處理7.3違約爭(zhēng)議解決第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件與程序8.2合同解除條件與后果8.3合同終止后的義務(wù)第九章：不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的通知與處理9.3不可抗力對(duì)合同履行的影響第十章：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)與期限10.3保密信息的披露與使用第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章：附加條款12.1特別約定12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3其他未盡事宜第十三章：合同生效13.1合同簽署13.2合同生效條件13.3合同備案與公示第十四章：合同簽署信息14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同附件與補(bǔ)充文件第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)買賣交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其擁有的位于______的房地產(chǎn)出售給乙方的交易。1.3合同定義和解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和法律用語(yǔ)，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方（賣方）為_(kāi)_____，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為_(kāi)_____，通訊地址為_(kāi)_____。2.2乙方（買方）信息乙方（買方）為_(kāi)_____，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為_(kāi)_____，通訊地址為_(kāi)_____。2.3雙方聲明與保證甲乙雙方聲明并保證，其具有完全的民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。第三章：房地產(chǎn)描述3.1房地產(chǎn)位置與范圍甲方出售的房地產(chǎn)位于______，具體位置、范圍及面積詳見(jiàn)附件一。3.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀與權(quán)屬該房地產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)_____（如：自用、出租等），權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛。3.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第四章：交易條件4.1交易價(jià)格甲乙雙方約定，該房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）______元整。4.2付款方式與期限乙方應(yīng)按照以下方式和期限向甲方支付房款：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）______元整，于______年______月______日前支付；（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）______元整，于______年______月______日前支付。4.3交易稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和費(fèi)用，由甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第五章：交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)于______年______月______日前將房地產(chǎn)交付給乙方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序乙方應(yīng)在交付后______日內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本合同附件二執(zhí)行。5.3交付后的維護(hù)與保養(yǎng)房地產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維護(hù)與保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶流程與時(shí)間甲方應(yīng)協(xié)助乙方在交付后______日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶所需文件與資料過(guò)戶所需文件和資料包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證明等。6.3過(guò)戶費(fèi)用與責(zé)任過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用明細(xì)見(jiàn)附件三。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形與認(rèn)定如一方未按照合同約定履行義務(wù)，視為違約。7.2違約賠償與處理違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為交易價(jià)格的______%。7.3違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件與后果如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分和未履行部分。8.3合同終止后的義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第九章：不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的通知與處理一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。9.3不可抗力對(duì)合同履行的影響不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，根據(jù)影響程度，部分或全部免除責(zé)任。第十章：保密條款10.1保密信息范圍合同雙方應(yīng)保密的信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、合同內(nèi)容等。10.2保密義務(wù)與期限雙方應(yīng)保密對(duì)方提供的保密信息，保密期限為合同終止后______年。10.3保密信息的披露與使用未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用保密信息。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十二章：附加條款12.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。12.2補(bǔ)充協(xié)議雙方對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。12.3其他未盡事宜合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十三章：合同生效13.1合同簽署本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效條件合同生效需滿足以下條件：______。13.3合同備案與公示合同生效后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理合同備案和公示手續(xù)。第十四章：合同簽署信息14.1簽署方甲方（賣方）：______乙方（買方）：______14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同附件與補(bǔ)充文件本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件、交付標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)等。所有附件均為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件清單房產(chǎn)證原件及復(fù)印件土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件房屋平面圖及宗地圖房屋權(quán)屬變更登記證明（如有）房屋抵押、查封等權(quán)利限制證明（如有）房屋質(zhì)量保證書(shū)及使用說(shuō)明書(shū)其他相關(guān)權(quán)屬證明文件附件二：房地產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)房屋結(jié)構(gòu)完好，無(wú)明顯裂縫、變形或損壞。房屋內(nèi)部裝修符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于墻面、地面、天花板等。房屋內(nèi)水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。房屋附屬設(shè)施（如電梯、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等）完好，并通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收。房屋周邊環(huán)境符合居住要求，無(wú)噪音、污染等影響居住的問(wèn)題。附件三：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)房屋交易契稅房屋登記費(fèi)土地出讓金（如適用）房屋評(píng)估費(fèi)房屋中介服務(wù)費(fèi)（如適用）其他相關(guān)過(guò)戶費(fèi)用附件四：特別約定甲方保證在合同簽訂前已向乙方充分披露房屋的所有情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬、使用狀況、維修記錄等。乙方在交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在未披露的重大缺陷，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。附件五：保密協(xié)議甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同簽訂、履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)資料等保密信息予以保密。保密信息包括但不限于合同條款、交易價(jià)格、房屋權(quán)屬信息等。保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用保密信息。附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局性，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。附件七：合同備案與公示甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)合同備案。合同備案完成后，甲方應(yīng)將備案結(jié)果通知乙方，并提供備案證明復(fù)印件。甲方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，對(duì)合同進(jìn)行公示。附件八：房屋交付前的準(zhǔn)備工作甲方應(yīng)在房屋交付前完成房屋的清潔工作，確保房屋整潔。甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，并提供相應(yīng)的使用和維護(hù)指導(dǎo)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、門禁卡等出入憑證。附件九：房屋維修與保養(yǎng)甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)無(wú)重大維修問(wèn)題。乙方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)的非人為損壞問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修。乙方應(yīng)按照房屋使用說(shuō)明書(shū)的要求，對(duì)房屋進(jìn)行日常保養(yǎng)。附件十：合同的修改與補(bǔ)充合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充。雙方如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。所有修改或補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。以上附件條款及說(shuō)明是多方為主導(dǎo)時(shí)的房地產(chǎn)買賣合同的補(bǔ)充內(nèi)容，旨在進(jìn)一步明確合同各方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。所有附件均應(yīng)由各方授權(quán)代表簽字蓋章，并作為合同不可分割的一部分。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件清單附件二：房地產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)附件三：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)附件四：特別約定附件五：保密協(xié)議附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件七：合同備案與公示附件八：房屋交付前的準(zhǔn)備工作附件九：房屋維修與保養(yǎng)附件十：合同的修改與補(bǔ)充二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付房款、未按時(shí)交付房屋、未履行合同約定的維修義務(wù)等。違約認(rèn)定需由守約方書(shū)面通知違約方，并給予合理的補(bǔ)救期限，違約方在期限內(nèi)未采取有效補(bǔ)救措施的，視為違約成立。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。權(quán)屬證明文件：指房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房屋所有權(quán)和使用權(quán)的法律文件。過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議首先通過(guò)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方同意提交至甲方所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局性，對(duì)雙方均有約束力，除非雙方另有書(shū)面約定。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同解除需滿足合同約定的條件，雙方可協(xié)商解除或依法解除。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分和未履行部分，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、損失賠償?shù)取Ａ?、所有?yīng)用場(chǎng)景：房地產(chǎn)買賣：適用于個(gè)人或企業(yè)之間的房地產(chǎn)買賣交易。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：適用于房地產(chǎn)權(quán)